REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Gölköy, Bodrum/Muğla

Momentum +30.7

Gölköy, Bodrum'un üst segment konut piyasasının yoğunlaştığı, yüksek fiyat seviyeli bir mahallesidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı m² başına 233.333 TL olarak gerçekleşmektedir.

Yürünebilirlik27/100Veri güveniorta65 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

233.333

Konut · ₺/m²

65 ilan · güven orta

17.785

Arsa · ₺/m²

6 ilan · satılık

53.250.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

31 ilgi noktası · OSM

175.000

Kiralık ₺/ay

135 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Gölköy, yüksek m² fiyatları, villa ağırlıklı yapı stoğu ve deniz/manzara odaklı şerefiye farkları nedeniyle, nitelikli konut ve geniş metrekareli müstakil yaşam arayan üst segment kullanıcılar için ayrışmış bir bölgedir.

Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması.
Yüksek konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) nakit alıcı odaklı bir piyasa yaratarak talebi sınırlama riski.
TKGM verilerine göre arazilerin %67'sinin orman niteliğinde olması sebebiyle yapılaşma alanlarının kısıtlı olması.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

233.333

Konut

₺/m² · 65 ilan · orta güven

154.985

Konut

₺/m² · 45 ilan · orta güven

17.785

Arsa

₺/m² · 6 ilan · orta güven

14.130

Arazi

₺/m² · 5 ilan · orta güven

6.961

Arazi

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

4.402

Arsa

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

288.462

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

171.429

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

212.879

Villa

₺/m² · 44 ilan

130.909

Villa

₺/m² · 27 ilan

159.167

Daire

₺/m² · 9 ilan

110.583

Müstakil Ev

₺/m² · 5 ilan

299.394

Daire

₺/m² · 4 ilan

153.000

Müstakil Ev

₺/m² · 4 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 233.333 TL olup, bu değer Bodrum ilçe medyanının (119.493 TL/m²) oldukça üzerindedir. Konut alt tiplerinde villa medyanı (212.879 TL/m²), daire medyanının (159.167 TL/m²) üzerinde seyrederek segment farkını netleştirmektedir. Şerefiye analizinde deniz/sahil yakınlığı m² başına %35 prim sağlayan en güçlü faktörken, manzaralı konumlar %9, site içi yapılar ise %11 oranında daha düşük fiyatlanmaktadır. Markalı projeler arasında Seba Gölköy, mahalle medyanına göre %104 primle en yüksek fiyat seviyesini (437.500 TL/m²) temsil ederken, Nef Reserve Gölköy mahalle medyanının %17 altında kalmaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa54 ilan

2+14 ilan

161.902₺/m²

3+118 ilan

245.968₺/m²

3+25 ilan

96.667₺/m²

4+19 ilan

191.729₺/m²

4+24 ilan

73.295₺/m²

5+114 ilan

385.065₺/m²

Daire11 ilan

2+15 ilan

206.667₺/m²

3+16 ilan

161.402₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

146.643214.402297.051

Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.7

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

289.474

Deniz / sahil yakını

31 ilan · +%35 prim

229.592

Manzaralı

19 ilan · +%7 prim

191.729

Site içinde

35 ilan · −%11 prim

159.167

Havuzlu

23 ilan · −%26 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 214.402 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

437.500

Seba Gölköy

3 ilan · max 444.444 · +%104 prim

178.817

Nef Reserve Gölköy

8 ilan · max 288.722 · −%17 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%34

Site içinde

38 / 112 ilan

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje

112

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+131 ilan · 216.667 ₺/m²

%33

5+119 ilan · 415.259 ₺/m²

%20

4+115 ilan · 193.182 ₺/m²

%16

2+112 ilan · 212.949 ₺/m²

%13

4+25 ilan · 75.000 ₺/m²

3+25 ilan · 96.667 ₺/m²

6+14 ilan · 415.570 ₺/m²

5+23 ilan · 120.000 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%10

1-59 ilan

%90

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Göltürkbükü, Gölköy, Syangela, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48483, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

226 m

En yakın eczane

Yeme-içme

Restoran (8)

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (6), Spor Sahası (1)

Diğer

Camp Site (5), Caravan Site (2)

Günlük ihtiyaç

Eczane (3), Süpermarket (2), Market (1)

Ulaşım

Otopark (1), Taksi (1)

Konaklama & turizm

Otel (1)

Yürünebilirlik skorunun 27 olması, bölgenin araç odaklı bir yaşam yapısına sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında yoğunlukla yeme-içme (8 restoran) ve spor/rekreasyon (6 yüzme havuzu) odaklı ilgi noktaları bulunmakta; konaklama ve turizm faaliyetleri dikkat çekmektedir. Toplu ulaşım skorunun 2 olması, mahallenin özel araç kullanımına dayalı bir profil çizdiğini teyit etmektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

7.635.806

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Orman · 2 (%67)
54 Adet 3 Katlı Betonarme Otel 52 Adet 2 Katlı Betonarme Otel 2 Adet 1 Katlı Betonarme Elektrik Merkezi 4 Adet Su Deposu 2 Adet Arıtma Tesisi 1 Katlı Betonarme Lokanta 1 Katlı Betonarme Üst Giriş Binası 1 Katlı Betonarme Alt Giriş Binası 2 Katlı Betonarme Müştemilat 2 Katlı Betonarme Sosyal Tesis Ve Arsası · 1 (%33)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bodrum İlçesi Göl Mahallesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı (Askı İtirazlarına Yönelik) Askı İlanıBodrum İlçesi Göl Mahallesi'ne ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, askı itirazlarına yönelik plan açıklama raporu ile birlikte askı ilan edilmiştir.Muğla Valiliği · 2024-05-20

Duyuru: Göl Mahallesi, 172 Ada 22 ve 31 Parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıYalıkavak - Gündoğan - Göltürbükü Turizm Merkezi kapsamında kalan Göl Mahallesi 172 ada 22 ve 31 parsellere ilişkin 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama İmar Planı değişiklikleri duyurulmuştur.Bodrum Belediyesi · 2024-04-15

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

191.453

2026-08-11

191.453

2026-08-15

233.333

2026-08-20

233.333

2026-08-27

233.333

2026-09-03

233.333

2026-09-11

233.333

2026-10-10

233.333

2026-10-15

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Gölköy, ilçe medyanının yaklaşık iki katı fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (146.643–297.051 TL/m²), konum ve manzara şerefiyesine göre yüksek getiri marjı potansiyeli sunmaktadır. Villa segmentindeki 3+1 ve 5+1 oda tiplerinin ilan yoğunluğu, bölgenin geniş metrekareli konut talebine yanıt verdiğini göstermektedir. TKGM verilerine göre tapudaki arazi niteliğinin %67'sinin orman olması, bölgenin yapılaşma karakterini sınırlayan bir unsurdur.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 155 m² · bugünkü fiyat 37.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~31.366.877 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut37.500.000 ₺ +%20

ABD doları36.888.684 ₺ +%18

Gram altın34.718.142 ₺ +%11

Bitcoin27.948.065 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 4.600 m² · bugünkü fiyat 65.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~54.369.254 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi65.000.000 ₺ +%20

ABD doları63.940.386 ₺ +%18

Gram altın60.178.112 ₺ +%11

Bitcoin48.443.313 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 2.165 m² · bugünkü fiyat 85.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~71.098.256 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa85.000.000 ₺ +%20

ABD doları83.614.351 ₺ +%18

Gram altın78.694.454 ₺ +%11

Bitcoin63.348.948 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Türkbükü, Bodrum/Muğla Küçükbük, Bodrum/Muğla Farilya, Bodrum/Muğla Gündoğan, Bodrum/Muğla Dirmil, Bodrum/Muğla Bodrum, Muğla Konacık, Bodrum/Muğla Çırkan, Bodrum/Muğla Bitez, Bodrum/Muğla Cumhuriyet, Bodrum/Muğla Müskebi, Bodrum/Muğla Cevat Şakir, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.