REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Gölköy, Bodrum/Muğla

Momentum +34.6

Gölköy, Bodrum ilçe medyanının (119.167 TL/m²) oldukça üzerinde, 233.333 TL/m² medyan fiyatla premium bir segmentte konumlanmaktadır. Bölge, yüksek bütçeli villa ve müstakil ev talebiyle öne çıkan, lüks konut odaklı bir yapıya sahiptir.

Yürünebilirlik27/100Veri güveniorta59 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

233.333

Konut · ₺/m²

59 ilan · güven orta

17.785

Arsa · ₺/m²

6 ilan · satılık

56.000.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

21 ilgi noktası · OSM

175.000

Kiralık ₺/ay

135 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, yüksek bütçeli, özel yaşam arayan ve deniz/manzara primine yatırım yapan alıcılar içindir. Bölge, TKGM verisindeki arazi niteliğinin büyük kısmını orman ve otel/turizm tesisleri (betonarme yapılar) oluşturması nedeniyle, yoğun kentsel dönüşüm yerine 'turistik ve özel mülkiyet' karakterini koruyan bir yapıdadır. Alıcılar, site içi konforu ve deniz yakınlığını (281.100 TL/m² ile +33% prim) ödeyecek kapasitede olmalıdır.

Deprem tehlike bölgesi 2'de yer alması ve Ege kıyı faylarına yakın olması, yapısal dayanıklılık ve sigorta maliyetleri açısından bir risk faktörüdür.
Toplu ulaşım skoru 2 ile çok düşüktür; araç bağımlılığı yüksektir.
Yürünebilirlik skoru 27 ile düşüktür; günlük ihtiyaçlar için yürüme mesafesi sınırlıdır (en yakın eczane 226 m olsa da genel erişim zayıftır).

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

233.333

Konut

₺/m² · 59 ilan · orta güven

159.167

Konut

₺/m² · 48 ilan · orta güven

17.785

Arsa

₺/m² · 6 ilan · orta güven

6.961

Arazi

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

9.208

Arazi

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

4.402

Arsa

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

171.429

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

94.286

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

212.879

Villa

₺/m² · 42 ilan

120.000

Villa

₺/m² · 26 ilan

161.402

Daire

₺/m² · 10 ilan

110.583

Müstakil Ev

₺/m² · 5 ilan

153.000

Müstakil Ev

₺/m² · 4 ilan

Konut medyanı 233.333 TL/m² olup, ilçe ortalamasının yaklaşık 2 katıdır. Alt tip dağılımında villa (212.879 TL/m²) ve daire (161.402 TL/m²) arasında belirgin bir fiyat farkı vardır; villa segmenti daha yüksek bir değerleme gösterir. Satılık ilanların ağırlıklı olarak villa ve müstakil evlerden oluşması, bölgenin yatırımcı ve son kullanıcı tarafından 'yaşam alanı' olarak değil, 'statü ve konum' ürünü olarak algılandığını gösterir. Kiralık medyanın (175.000 TL/ay) satılık fiyatlarıyla doğrudan bir getiri oranı kurmak risklidir çünkü kiralık stok (n=135) satılık ilan yapısından farklı bir segmenti yansıtıyor olabilir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa50 ilan

2+14 ilan

161.902₺/m²

3+116 ilan

245.968₺/m²

3+25 ilan

96.667₺/m²

4+18 ilan

192.456₺/m²

4+24 ilan

73.295₺/m²

5+113 ilan

415.259₺/m²

Daire9 ilan

2+14 ilan

205.965₺/m²

3+15 ilan

159.167₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

146.410210.870298.547

Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.72

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

281.100

Deniz / sahil yakını

30 ilan · +%33 prim

233.000

Manzaralı

17 ilan · +%10 prim

191.729

Site içinde

35 ilan · −%9 prim

159.167

Havuzlu

21 ilan · −%25 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 210.870 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

535.714

Mesa

7 ilan · max 1.055.662 · +%154 prim

440.972

Seba

4 ilan · max 625.287 · +%109 prim

191.729

Nef

11 ilan · max 307.910 · −%9 prim

166.245

Kempinski Residences Nef Reserve

5 ilan · max 187.179 · −%21 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%35

Site içinde

38 / 108 ilan

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje

108

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+129 ilan · 216.304 ₺/m²

%33

5+118 ilan · 426.380 ₺/m²

%20

4+113 ilan · 193.182 ₺/m²

%15

2+112 ilan · 205.965 ₺/m²

%14

3+25 ilan · 96.667 ₺/m²

6+14 ilan · 416.124 ₺/m²

4+24 ilan · 73.295 ₺/m²

5+23 ilan · 120.000 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%10

1-59 ilan

%90

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Göltürkbükü, Gölköy, Syangela, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48483, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

226 m

En yakın eczane

Yeme-içme

Restoran (8)

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (6), Spor Sahası (1)

Günlük ihtiyaç

Eczane (3)

Ulaşım

Taksi (1), Otopark (1)

Konaklama & turizm

Otel (1)

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

7.635.806

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Orman · 2 (%67)
54 Adet 3 Katlı Betonarme Otel 52 Adet 2 Katlı Betonarme Otel 2 Adet 1 Katlı Betonarme Elektrik Merkezi 4 Adet Su Deposu 2 Adet Arıtma Tesisi 1 Katlı Betonarme Lokanta 1 Katlı Betonarme Üst Giriş Binası 1 Katlı Betonarme Alt Giriş Binası 2 Katlı Betonarme Müştemilat 2 Katlı Betonarme Sosyal Tesis Ve Arsası · 1 (%33)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bodrum İlçesi Göl Mahallesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı (Askı İtirazlarına Yönelik) Askı İlanıBodrum İlçesi Göl Mahallesi'ne ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, askı itirazlarına yönelik plan açıklama raporu ile birlikte askı ilan edilmiştir.Muğla Valiliği · 2024-05-20

Duyuru: Göl Mahallesi, 172 Ada 22 ve 31 Parsellere İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıYalıkavak - Gündoğan - Göltürbükü Turizm Merkezi kapsamında kalan Göl Mahallesi 172 ada 22 ve 31 parsellere ilişkin 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama İmar Planı değişiklikleri duyurulmuştur.Bodrum Belediyesi · 2024-04-15

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

173.529

2026-07-27

173.214

2026-07-31

173.214

2026-08-03

191.453

2026-08-07

191.453

2026-08-11

191.453

2026-08-15

233.333

2026-08-20

233.333

2026-08-27

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Gölköy, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'üst segment' profil çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (146.410–298.547 TL/m²), konum, manzara ve site içi olmanın getiri marjını yarattığını gösterir; yani doğru seçilen bir birim, ortalamanın üzerinde değerlenebilir. Villa ve 3+1 oda tipi baskınlığı, ailevi veya uzun vadeli konaklama talebine işaret eder. TKGM verisindeki arazi niteliği ve KEOS imar durumu netleşmediğinden, yapılaşma yoğunluğu hakkında kesin bir yargıya varılamaz ancak mevcut yüksek fiyatlar, kısıtlı arz veya yüksek kalite standartlarını destekler.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 39.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~33.682.861 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın48.920.335 ₺ +%45

Bu konut39.900.000 ₺ +%18

ABD doları39.457.256 ₺ +%17

Bitcoin27.976.586 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 5.000 m² · bugünkü fiyat 40.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~33.767.280 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın49.042.943 ₺ +%45

Bu arazi40.000.000 ₺ +%18

ABD doları39.556.146 ₺ +%17

Bitcoin28.046.703 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 2.165 m² · bugünkü fiyat 85.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~71.755.469 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın104.216.253 ₺ +%45

Bu arsa85.000.000 ₺ +%18

ABD doları84.056.811 ₺ +%17

Bitcoin59.599.244 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Türkbükü, Bodrum/Muğla Küçükbük, Bodrum/Muğla Farilya, Bodrum/Muğla Gündoğan, Bodrum/Muğla Dirmil, Bodrum/Muğla Bodrum, Muğla Konacık, Bodrum/Muğla Çırkan, Bodrum/Muğla Bitez, Bodrum/Muğla Cumhuriyet, Bodrum/Muğla Müskebi, Bodrum/Muğla Cevat Şakir, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi ve OSM/Valhalla erişim verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.