107.843
Çırkan, Bodrum/Muğla
Momentum +43.1
Çırkan, Bodrum'da konut metrekare medyan fiyatı 107.843 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe genelindeki 119.565 TL/m² seviyesinin altında bir fiyatlama ile daha erişilebilir bir segment sunmaktadır.
Yürünebilirlik88/100Veri güvenidüşük3 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.999.999
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
236 ilgi noktası · OSM65.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Çırkan, düşük yoğunluklu yapı stoğu ve yüksek yürünebilirlik imkanlarıyla, özellikle deniz ve manzara odaklı şerefiye farklarını değerlendirmek isteyen orta segment yatırımcılar ve yerleşik düzen arayanlar için uygun bir bölgedir.
- Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin deprem tehlike seviyesi 2 olarak sınıflandırılmıştır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları alım gücü ve talep üzerinde baskı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
107.843
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 107.843 TL/m² iken, 2+1 daireler 112.651 TL/m², 3+1 daireler ise 119.962 TL/m² seviyesindedir. Satılık konutlarda deniz/sahil yakını konumlar genel medyana göre %39 primle en yüksek şerefiye farkını yaratırken, bunu manzaralı (+%13) ve havuzlu (+%8) seçenekler takip etmektedir. TKGM verilerine göre tapudaki taşınmazların %100'ünün '1 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası' niteliğinde olması, bölgenin düşük yoğunluklu ve yerleşik bir yapı karakterine sahip olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire33 ilan
2+127 ilan
112.651₺/m²
3+16 ilan
119.962₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
88.750112.500138.824
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.45
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
155.882
Deniz / sahil yakını
5 ilan · +%39 prim127.500
Manzaralı
13 ilan · +%13 prim121.528
Havuzlu
10 ilan · +%8 prim115.556
Site içinde
13 ilan · +%3 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%27
Site içinde
14 / 51 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje51
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+132 ilan · 112.575 ₺/m²
%70
3+110 ilan · 109.909 ₺/m²
%22
4+14 ilan · 128.440 ₺/m²
%9
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çırkan, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48440, Türkiye
88
Yürünebilirlik
16
Toplu ulaşım
435 m
En yakın market
974 m
En yakın eczane
73
Diğer
Clothes (8), Mall (5), İbadethane (5), Electronics (4)59
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (42), Spor Sahası (10), Park (7)45
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (16), Banka (10), ATM (6), Eczane (5)36
Yeme-içme
Restoran (14), Kafe (9), Fast Food (9), Bar (2)12
Ulaşım
Otopark (10), Taksi (2)6
Eğitim
Okul (4), Kütüphane (2)88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle; okul, market ve sosyal donatılara (restoran, kafe, spor alanları) yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skorunun (16) düşük olması, bölgedeki yaşamın daha çok bireysel ulaşım veya özel araç odaklı bir profil çizdiğini göstermektedir. Yoğun ilgi noktası varlığı, mahallenin günlük ihtiyaçlar açısından gelişmiş bir yerleşim olduğunu kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
9.111
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 20 Adet 1 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
Muğla İli Bodrum İlçesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıBodrum İlçesi genelini kapsayan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı için askı ilanı duyurulmuştur.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
114.274
2026-08-01
114.274
2026-08-04
115.194
2026-08-09
110.526
2026-08-13
136.750
2026-08-18
107.843
2026-09-09
107.843
2026-10-06
107.843
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Çırkan, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir; p25–p75 aralığındaki geniş fiyat dağılımı, konum ve donatı farklarının (deniz/manzara) getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. 2+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı bu segmentin daha likit olabileceğini göstermektedir. Mevcut yüksek konut kredisi faizleri (%41,87) göz önüne alındığında, pazarın nakit alıcı ağırlıklı bir seyir izlemesi beklenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 70 m² · bugünkü fiyat 10.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.950.016 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut10.700.000 ₺ +%20
ABD doları10.525.571 ₺ +%18
Gram altın9.906.243 ₺ +%11
Bitcoin7.974.515 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
İşyeri
Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 60 m² · bugünkü fiyat 11.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.619.176 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu işyeri11.500.000 ₺ +%20
ABD doları11.312.530 ₺ +%18
Gram altın10.646.897 ₺ +%11
Bitcoin8.570.740 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB faiz oranları gibi mevcut verilere dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.