107.843
Çırkan, Bodrum/Muğla
Momentum +51.7
Bodrum’un Çırkan mahallesinde konut medyanı 136.750 TL/m² ile ilçe ortalamasının (60.000 TL/m²) oldukça üzerinde, üst segmente hitap eden bir yapı sergiliyor. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası ağıyla, günlük ihtiyaçların ve sosyal yaşamın yürüyerek karşılanabildiği, lüks villa ve daire stokunun yoğunlaştığı bir konuma sahip.
Yürünebilirlik88/100Veri güvenidüşük3 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.999.999
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
233 ilgi noktası · OSM65.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Çırkan, Bodrum'da 'fiziksel konum ve müstakil yaşam' odaklı, nakit gücü yüksek veya yüksek bütçeli aileler ile ikinci konut yatırımcıları için idealdir. Bölge, site içi yaşamın prim yaratmadığı, bunun yerine deniz/manzara erişiminin ve villa tipolojisinin belirleyici olduğu, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiği ancak toplu taşıma ile ulaşımın sınırlı olduğu bir niş segmenttir.
- Deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında olması ve Ege kıyı faylarına yakınlığı (PGA 0.33g), yapısal dayanıklılık ve sigorta maliyetleri açısından dikkatli inşaat mühendisliği raporu gerektirir.
- Toplu ulaşım ağına erişimin çok düşük olması (skor 16), araç kullanmayan kiralayıcılar veya yaşlı nüfus için erişilebilirlik riski taşır.
- Yüksek kredi faizleri (%42.04), satılık pazardaki talebi kısıtlayarak likiditeyi yavaşlatabilir; bu da satış süresini uzatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
107.843
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre satılık konut medyanı 136.750 TL/m² iken, villa segmenti 148.750 TL/m² ile dairelerden (2+1: 110.526 TL/m², 3+1: 97.784 TL/m²) belirgin bir primle ayrışıyor. Bu fiyat farkı, müstakil yaşam talebinin yüksek olduğunu ve villa stokunun daha değerli bir varlık sınıfı olarak konumlandığını gösterir. Şerefiye analizinde deniz/sahil yakını konumun %41, manzaranın %22 prim getirdiği görülürken; site içi konumun fiyat üzerindeki etkisi neredeyse yok denecek kadar az (%0). Bu durum, alıcıların 'site' etiketinden ziyade fiziksel konum (deniz/manzara) ve ürün türü (villa) üzerinden değer aradığını ortaya koyar. Kiralık medyanı (65.000 TL/ay) satılık fiyatlarla kıyaslandığında, net getiri oranları makro faiz ortamında (%42.04) yüksek maliyetli kredi kullanan yatırımcılar için likidite odaklı bir strateji gerektirdiğini düşündürür.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
2+123 ilan
110.526₺/m²
3+14 ilan
97.784₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
88.000107.843127.500
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
128.246
Deniz / sahil yakını
4 ilan · +%19 prim127.500
Manzaralı
12 ilan · +%18 prim121.528
Havuzlu
10 ilan · +%13 prim110.172
Site içinde
10 ilan · +%2 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%26
Site içinde
11 / 43 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje43
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+127 ilan · 110.526 ₺/m²
%69
3+17 ilan · 91.765 ₺/m²
%18
4+15 ilan · 143.165 ₺/m²
%13
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çırkan, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48440, Türkiye
88
Yürünebilirlik
16
Toplu ulaşım
435 m
En yakın market
974 m
En yakın eczane
71
Diğer
Clothes (6), Mall (5), İbadethane (5), Electronics (4)59
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (42), Spor Sahası (10), Park (7)45
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (16), Banka (10), ATM (6), Eczane (5)35
Yeme-içme
Restoran (14), Fast Food (9), Kafe (8), Bar (2)12
Ulaşım
Otopark (10), Taksi (2)6
Eğitim
Okul (4), Kütüphane (2)88/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 233 ilgi noktası ile Çırkan, yoğun bir kentsel yaşam ve sosyal erişilebilirlik profili çizer. Okul (204 m), market (435 m) ve sağlık (eczane 974 m) gibi temel hizmetlere yürüme mesafesinde olması, aileler ve yaşlılar için konforlu bir yaşam sunar. Ancak toplu ulaşım skoru (16) ve otobüs durağı sayısının azlığı, araç bağımlılığını zorunlu kılar. Yüzme havuzu (42 adet) ve spor tesislerinin yoğunluğu, bölgenin turistik veya tatil amaçlı yoğunluğa sahip, sosyal donatısı gelişmiş bir yapıda olduğunu gösterir.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
9.111
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 20 Adet 1 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
Muğla İli Bodrum İlçesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıBodrum İlçesi genelini kapsayan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı için askı ilanı duyurulmuştur.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
114.274
2026-07-23
113.328
2026-07-26
114.274
2026-07-29
114.274
2026-08-01
114.274
2026-08-04
115.194
2026-08-09
110.526
2026-08-13
136.750
2026-08-18
Yatırım değerlendirmesi
Çırkan, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'premium' bir segmentte yer alıyor; geniş p25-p75 fiyat aralığı (88.375-140.994 TL/m²), doğru konum ve manzara seçiminin getiri marjını artırdığını gösterir. Villa ve daire arasındaki fiyat farkı, müstakil konutlara olan talebin likidite ve değer koruma açısından daha güçlü olabileceğini işaret eder. TKGM verilerindeki '1 Katlı Betonarme Mesken' ağırlığı, bölgenin yoğun ama mevcut yapılaşma normlarına uygun, butik bir karakter taşıdığını doğrular. Site içi primin olmaması, yatırımcının 'güvenlik/sosyal donatı' paketinden çok 'fiziksel erişim ve manzara' odaklı karar vermesi gerektiğini gösterir. Yüksek kredi faizleri (%42.04) nakit alıcı ağırlığını artırırken, bu segmentteki yüksek birim fiyatlar, düşük faizli dönemlerde değer artışı potansiyeli taşıyan stratejik bir birikim aracı olarak değerlendirilebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 10.400.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.779.493 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın12.751.165 ₺ +%45
Bu konut10.400.000 ₺ +%18
ABD doları10.284.598 ₺ +%17
Bitcoin7.292.143 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verileri, TKGM kadastro verileri ve OSM tabanlı erişim hesaplamalarına dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.