REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Gümbet, Bodrum/Muğla

Momentum +11.6

Gümbet, Bodrum'da konut medyan fiyatı 105.264 TL/m² seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle daha erişilebilir bir segment sunmaktadır.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta47 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

105.264

Konut · ₺/m²

47 ilan · güven orta

101.010

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık

8.450.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

440 ilgi noktası · OSM

40.000

Kiralık ₺/ay

3 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Gümbet, yüksek yaya erişilebilirliği ve yoğun turizm/sosyal donatı ağı sayesinde, özellikle küçük metrekareli konutlar üzerinden turistik kiralama veya kısa dönemli kullanım odaklı yatırımcılar için uygun bir bölgedir.

Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması
Yüksek konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) nakit alıcı ağırlıklı bir piyasa yaratarak talebi sınırlayabilmesi

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

105.264

Konut

₺/m² · 47 ilan · orta güven

131.897

Konut

₺/m² · 46 ilan · orta güven

4.000.000

Turistik Tesis

₺/m² · 15 ilan · orta güven

92.500

İşyeri

₺/m² · 9 ilan · orta güven

152.841

İşyeri

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

101.010

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

109.745

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

81.683

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

101.351

Daire

₺/m² · 26 ilan

111.568

Daire

₺/m² · 14 ilan

171.765

Rezidans

₺/m² · 9 ilan

5.800

Rezidans

₺/m² · 8 ilan

128.056

Dubleks

₺/m² · 6 ilan

99.398

Villa

₺/m² · 5 ilan

210.440

Yalı

₺/m² · 4 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 105.264 TL/m² iken, rezidans segmenti 171.765 TL/m² ile daire (101.351 TL/m²) ve villa (99.398 TL/m²) ortalamalarının oldukça üzerindedir. Oda tipi bazlı bakıldğinde 1+1 dairelerin 126.983 TL/m² ile en yüksek birim fiyatlara sahip olduğu, oda sayısı arttıkça (3+1: 102.115 TL/m²) metrekare fiyatının düştüğü gözlemlenmektedir. Bu durum, bölgedeki talebin daha çok küçük metrekareli, yatırım odaklı birimlere yoğunlaştığını göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire32 ilan

1+19 ilan

126.983₺/m²

1+04 ilan

115.518₺/m²

2+115 ilan

107.826₺/m²

3+14 ilan

102.115₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

97.214128.822188.683

Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.71

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

159.853

Manzaralı

20 ilan · +%24 prim

152.308

Deniz / sahil yakını

35 ilan · +%18 prim

138.889

Havuzlu

9 ilan · +%8 prim

138.611

Site içinde

26 ilan · +%8 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 128.822 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

563.313

Le Chic

4 ilan · max 736.667 · +%337 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%32

Site içinde

30 / 94 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+125 ilan · 136.111 ₺/m²

%35

1+119 ilan · 129.310 ₺/m²

%26

3+112 ilan · 137.500 ₺/m²

%17

4+17 ilan · 109.375 ₺/m²

%10

1+06 ilan · 122.165 ₺/m²

5+13 ilan · 212.121 ₺/m²

Yapı yaşı

1-52 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Gümbet, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48440, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

148 m

En yakın market

138 m

En yakın eczane

137

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (100), Spor Sahası (27), Park (8), Spor Merkezi (2)

Diğer

Clothes (9), Waste Disposal (5), İbadethane (4), Recycling (4)

Konaklama & turizm

Otel (58), Seyir Noktası (7), Gezi Noktası (3), Marina (2)

Yeme-içme

Restoran (23), Bar (13), Kafe (10), Fast Food (8)

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (20), Banka (9), Eczane (9), ATM (8)

Ulaşım

Otopark (26), Taksi (7)

Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahallenin çok yüksek bir yaya erişimine sahip olduğunu kanıtlamaktadır. 1,5 km yarıçapında 440 ilgi noktası bulunmakta; özellikle konaklama, turizm, yeme-içme ve spor/rekreasyon alanlarının yoğunluğu bölgenin turizm ve sosyal yaşam odaklı bir profil çizdiğini göstermektedir. Toplu ulaşım skoru düşük olsa da (16), temel ihtiyaç noktalarına (market, eczane, hastane) yürüme mesafesinde erişim mümkündür.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bodrum İlçesi, Gümbet Mahallesi, Asarlık Mevkii İskele (denize girme ve ...Gümbet Mahallesi Asarlık Mevkii iskele için nazım ve uygulama imar planı değişikliği onayı alınarak 08.05.2018 tarihinde askıya çıkarılmıştır.Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü · 2018-05-08

Muğla İli Bodrum İlçesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıBodrum İlçesi genelini kapsayan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklikleri ve askı ilan tutanakları resmi olarak duyurulmuştur.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2023-10-15

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

105.699

2026-08-26

105.699

2026-09-02

105.699

2026-09-10

105.699

2026-09-18

105.699

2026-09-25

105.699

2026-10-02

108.696

2026-10-09

105.264

2026-10-14

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Gümbet, ilçe medyanının (119.493 TL/m²) altında fiyatlanmaktadır; geniş p25–p75 fiyat aralığı (97.214–188.683 TL/m²) konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. 1+1 ve 2+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı bu birimlerin daha likit olabileceğine işaret ederken, manzaralı ve deniz yakını mülklerin yüksek prim potansiyeli taşıdığı görülmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 95 m² · bugünkü fiyat 11.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.410.063 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut11.250.000 ₺ +%20

ABD doları11.066.605 ₺ +%18

Gram altın10.416.657 ₺ +%11

Bitcoin8.385.672 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 100 m² · bugünkü fiyat 9.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.155.388 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu işyeri9.750.000 ₺ +%20

ABD doları9.591.058 ₺ +%18

Gram altın9.027.769 ₺ +%11

Bitcoin7.267.582 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Cevat Şakir, Bodrum/Muğla Cumhuriyet, Bodrum/Muğla Çırkan, Bodrum/Muğla Eskiçeşme, Bodrum/Muğla Konacık, Bodrum/Muğla Türkkuyusu, Bodrum/Muğla Bodrum, Muğla Bitez, Bodrum/Muğla Yokuşbaşı, Bodrum/Muğla Umurca, Bodrum/Muğla Kumbahçe, Bodrum/Muğla Müskebi, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.