116.000
Umurca, Bodrum/Muğla
Momentum +17.5
Umurca, Bodrum'da konut metrekare medyan fiyatı 116.000 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe genelindeki 119.493 TL/m²'lik medyan fiyatın bir miktar altında kalarak daha erişilebilir bir segment sunmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
117.647
Arsa · ₺/m²
3 ilan · satılık21.250.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
602 ilgi noktası · OSM52.500
Kiralık ₺/ay
31 ilanKonumun tezi.
Umurca, sunduğu yüksek yürünebilirlik ve zengin sosyal donatı ağı sayesinde, günlük ihtiyaçlarına kolayca ulaşmak isteyen ve imarlı/yapılaşmış bir mahalle düzenini tercih eden kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle pazarın nakit alıcı odaklı seyretme riski.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
116.000
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güven110.625
Konut
₺/m² · 24 ilan · yüksek güven117.647
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güven35.714
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven2.393
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
110.209
Villa
₺/m² · 14 ilan115.104
Daire
₺/m² · 14 ilan126.389
Daire
₺/m² · 7 ilan96.628
Villa
₺/m² · 7 ilan116.525
Müstakil Ev
₺/m² · 5 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 116.000 TL/m² iken, dairelerin 2+1 tipi (126.389 TL/m²) 3+1 tipine (114.412 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem görmektedir. Villa segmentinde ise 5+2 tipi konutlar 103.525 TL/m² ile daire birim fiyatlarının altında konumlanmaktadır. Şerefiye analizinde havuzlu konutların (+%18) genel medyana göre en yüksek prim farkını yarattığı, bunu sırasıyla site içi (+%9), deniz/sahil yakını (+%5) ve manzaralı (+%5) yapıların takip ettiği görülmektedir. Kiralık konut medyanı 52.500 TL olarak kaydedilmiştir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire15 ilan
2+111 ilan
126.389₺/m²
3+14 ilan
114.412₺/m²
Villa8 ilan
5+28 ilan
103.525₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
99.820113.636131.012
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
133.905
Havuzlu
4 ilan · +%18 prim123.611
Site içinde
8 ilan · +%9 prim119.542
Deniz / sahil yakını
24 ilan · +%5 prim119.500
Manzaralı
25 ilan · +%5 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%16
Site içinde
8 / 51 ilan51
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+113 ilan · 126.389 ₺/m²
%34
3+18 ilan · 114.412 ₺/m²
%21
5+28 ilan · 103.525 ₺/m²
%21
1+13 ilan · 100.000 ₺/m²
%8
4+13 ilan · 156.786 ₺/m²
%8
4+23 ilan · 119.500 ₺/m²
%8
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Umurca, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48400, Türkiye
100
Yürünebilirlik
2
Toplu ulaşım
260 m
En yakın market
503 m
En yakın eczane
165
Diğer
Toilets (16), Playground (10), İbadethane (8), Nightclub (7)119
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (100), Spor Sahası (12), Park (6), Spor Merkezi (1)114
Yeme-içme
Restoran (49), Kafe (31), Bar (14), Fast Food (14)83
Günlük ihtiyaç
ATM (23), Banka (16), Süpermarket (16), Market (12)68
Konaklama & turizm
Otel (38), Gezi Noktası (10), Hostel (7), Seyir Noktası (6)42
Ulaşım
Otopark (26), Taksi (16)Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahalle içinde günlük ihtiyaçlara (okul, market, eczane, hastane) çok kısa mesafelerde erişilebildiğini kanıtlamaktadır. 1,5 km çapında yoğun bir sosyal donatı ağı (restoran, kafe, spor alanları, yüzme havuzu) bulunması, mahallenin yüksek bir sosyal etkileşim ve hizmet erişimine sahip olduğunu göstermektedir. Toplu taşıma skorunun düşük olması (2), bölgedeki hareketliliğin daha çok bireysel araç veya kısa mesafe yürüyüş odaklı olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
417
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 2 Adet 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
PDF Bodrum İlçesi, Umurça'da 601 Ada 1 Parselde Rezerv Yapı AlanıUmurça mahallesi sınırlarında 601 ada 1 parselde rezerv yapı alanı düzenlemesi ve komşu parsellerin imar durumları açıklama raporunda detaylandırıldı.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2026-04-30
Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akaçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri Revizyon ve İlave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiBodrum Belediyesi tarafından Turgutreis ve çevre mahalleleri kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyon ve ilave çalışması yürütülmektedir.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20
116.000
2026-08-27
116.000
2026-09-03
116.000
2026-09-11
116.000
2026-09-18
116.000
2026-09-25
116.000
2026-10-02
116.000
2026-10-09
116.000
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Umurca, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir; geniş p25–p75 fiyat aralığı (99.820–131.012 TL/m²) konum ve donatı farklarından kaynaklı getiri marjı potansiyeli sunmaktadır. TKGM verilerine göre parsellerin tamamının '3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası' niteliğinde olması, bölgenin yapılaşmış ve imarlı bir karakterde olduğunu göstermektedir. 2+1 dairelerin birim fiyat avantajı, bu tip konutların daha likit olabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 220 m² · bugünkü fiyat 15.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.257.734 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut15.850.000 ₺ +%20
ABD doları15.591.617 ₺ +%18
Gram altın14.674.201 ₺ +%11
Bitcoin11.812.716 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.