REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kızılağaç, Bodrum/Muğla

Momentum +18.4

Kızılağaç, Bodrum'da konut m² medyan fiyatının 147.059 TL olduğu, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip mahalledir. Bölge, tarımsal nitelikli arazilerin ağırlıkta olduğu kırsal bir karakter sergilemektedir.

Talep eğilimi%−445 yıl ort.Son yıl tapu satışı9 adet2025Yürünebilirlik1/100Veri güveniorta13 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.30 · ≤2 katKEOS

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

147.059

Konut · ₺/m²

13 ilan · güven orta

15.000

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık

27.500.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

4 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

TKGM parsel verilerine göre mahalle; 308 adet tarla (%39), 191 adet zeytinli tarla (%24), 69 adet zeytinlik (%9) ve 54 adet arsa (%7) gibi tarımsal nitelikli arazilerin baskın olduğu bir bölgedir. Bu dağılım, Kızılağaç'ın düşük yoğunluklu, kırsal-tarımsal karakterini koruyan bir yerleşim alanı olduğunu kanıtlamaktadır.

TKGM verilerine göre konut satış trendindeki düşüş, alıcı tarafında likidite riski oluşturabilir.
Bölge, Ege kıyı fayları nedeniyle 0.33g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), nakit alıcı dışındaki talebi kısıtlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

147.059

Konut

₺/m² · 13 ilan · orta güven

182.796

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

15.000

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

112.500

Villa

₺/m² · 7 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyanı 147.059 TL olup, villa segmenti 112.500 TL/m² medyan fiyatla seyretmektedir. İlanların %87'si müstakil yapılaşmaya işaret ederken, site içi konut oranı %13 seviyesindedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerinin 2025 yılında 9 adede gerilemesi, ilan fiyatları ile gerçek alım-satım hacmi arasında bir kopukluk olduğunu ve piyasada likidite kaybı yaşandığını göstermektedir.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%13

Site içinde

3 / 23 ilan

Yeni / proje aşaması

0 yeni · 1 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+15 ilan · 147.059 ₺/m²

%36

4+15 ilan · 147.500 ₺/m²

%36

5+14 ilan · 102.141 ₺/m²

%29

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Kızılağaç, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (2), Yüzme Havuzu (1)

Günlük ihtiyaç

Akaryakıt (1)

Yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarının düşük olması, bölgenin araç odaklı bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında spor sahaları ve yüzme havuzu gibi rekreasyon alanları bulunurken, günlük ihtiyaçlar için sınırlı sayıda akaryakıt istasyonu mevcuttur.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

780

Parsel

160

Ada

53.690

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Tarla · 308 (%39)
Zeytinli Tarla · 191 (%24)
Zeytinlik · 69 (%9)
Arsa · 54 (%7)
Kargir Ev Ve Avlusu · 34 (%4)
Orman · 14 (%2)
İncirli Tarla · 12 (%2)
İncir Bahçesi · 7 (%1)

İmar · KEOS (plan PDF)

Yapılaşma hakları.

Planlı parsel

Maks. kat

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bodrum İlçesi, Kizilağaç Mahallesi, 305 Ada, 1 Parsel Ve Yakin Çevresi 1/5000 PlanıKızılağaç Mahallesi 305 Ada 1 Parsel ve yakın çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli uygulama imar planı düzenlenmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15

Muğla İli Bodrum İlçesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıBodrum İlçesi genel sınırlarını kapsayan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı askı sürecine girmiştir.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-04-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

147.059

2026-08-20

147.059

2026-08-27

147.059

2026-09-03

147.059

2026-09-11

147.059

2026-09-18

147.059

2026-10-03

147.059

2026-10-10

147.059

2026-10-15

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%44 5 yıl ort.'a göre

137

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%4 5 yıl ort.'a göre

114

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kızılağaç, Bodrum ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır. KEOS verilerine göre 0.30 düşük emsal ve maksimum 2 kat imar durumu, bölgenin az yoğunluklu ve butik bir yapılaşma karakterine sahip olduğunu göstermektedir. 2+1, 4+1 ve 5+1 oda tiplerinin dengeli dağılımı, geniş metrekareli konutlara yönelik bir talebe işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 190 m² · bugünkü fiyat 26.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~22.542.329 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut26.950.000 ₺ +%20

ABD doları26.510.668 ₺ +%18

Gram altın24.950.771 ₺ +%11

Bitcoin20.085.343 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 798 m² · bugünkü fiyat 5.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.976.878 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa5.950.000 ₺ +%20

ABD doları5.853.005 ₺ +%18

Gram altın5.508.612 ₺ +%11

Bitcoin4.434.426 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 18.370 m² · bugünkü fiyat 15.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.546.751 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi15.000.000 ₺ +%20

ABD doları14.755.474 ₺ +%18

Gram altın13.887.257 ₺ +%11

Bitcoin11.179.226 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Torba, Bodrum/Muğla Umurca, Bodrum/Muğla Kumbahçe, Bodrum/Muğla Yokuşbaşı, Bodrum/Muğla Türkkuyusu, Bodrum/Muğla Eskiçeşme, Bodrum/Muğla Cumhuriyet, Bodrum/Muğla Cevat Şakir, Bodrum/Muğla Bodrum, Muğla Çırkan, Bodrum/Muğla Gümbet, Bodrum/Muğla Konacık, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, KEOS imar planı, OSM ve Lure ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.