119.493
Bodrum, Muğla
Momentum -22.1
Bodrum, Muğla genelinde konut m² birim fiyatı medyanı 119.493 TL seviyesindedir. Bölge, yüksek birim fiyatları ve geniş ilan stoğu ile üst segment bir gayrimenkul piyasasına işaret etmektedir.
Veri güveniorta6351 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
13.333
Arsa · ₺/m²
896 ilan · satılık16.500.000
Konut medyan ₺
satılık90.000
Kiralık ₺/ay
3153 ilanKonumun tezi.
Bodrum, yüksek birim fiyatları ve turistik tesis değerlemesiyle, yüksek sermaye yoğunluklu ve turizm odaklı bir yatırım profili sunmaktadır.
- Ege kıyı fayları nedeniyle bölge deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi sınırlayarak piyasa hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
119.493
Konut
₺/m² · 6351 ilan · orta güven13.333
Arsa
₺/m² · 896 ilan · orta güven3.196
Arazi
₺/m² · 546 ilan · orta güven113.292
İşyeri
₺/m² · 367 ilan · orta güven310.714
Turistik Tesis
₺/m² · 88 ilan · orta güven121.825
Bina
₺/m² · 54 ilan · orta güven18.542
Devremülk
₺/m² · 53 ilan · yüksek güven64.251
Konut
₺/m² · 48 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 119.493 TL olarak gerçekleşmiştir. İşyeri m² fiyatlarının konut medyanına yakın seyretmesi (113.292 TL) ve turistik tesis m² fiyatlarının (310.714 TL) çok daha yüksek olması, bölgedeki ticari ve turizm odaklı değer artışının konut segmentinden ayrıştığını göstermektedir. Kiralık konut medyanının aylık 90.000 TL olması, konutun kullanım değerinin yüksek olduğunu kanıtlamaktadır.
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki turistik tesis ve işyeri yoğunluğu, yüksek ticari hareketliliğe sahip bir yaşam ve yatırım profili ortaya koymaktadır. Turizm odaklı emlak tiplerinin yüksek birim fiyatları, bölgenin hizmet ve turizm odaklı bir ekonomik döngü içerisinde olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Muğla İli Bodrum İlçesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıBodrum İlçesi için hazırlanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı askı sürecine girmiş olup, planın detayları ve askı ilanı tutanağı resmi kaynaklardan incelenebilmektedir.Muğla Valiliği · 2024-05-20
119.158
2026-08-21
119.167
2026-08-28
119.333
2026-09-12
119.417
2026-09-19
119.318
2026-09-26
119.373
2026-10-03
119.444
2026-10-10
119.493
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Konut m² fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir; 88.889 TL ile 166.667 TL arasındaki geniş fiyat aralığı, konum ve nitelik farkına göre ciddi bir şerefiye marjı bulunduğunu göstermektedir. Mevcut TCMB konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) yüksek seyretmesi, piyasanın nakit alıcı odaklı bir yapıda olduğunu ve talebin kredi maliyetlerine duyarlı olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve ulusal makro veriler temel alınarak hazırlanmıştır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.