122.222
Cumhuriyet, Bodrum/Muğla
Momentum +10.4
Cumhuriyet Mahallesi, Bodrum'da konut metrekare medyan fiyatının 122.222 TL olduğu, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip bir bölgedir. Mahalle, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı ağıyla öne çıkmaktadır.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniorta17 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
45.014
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık15.000.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
339 ilgi noktası · OSM65.000
Kiralık ₺/ay
11 ilanKonumun tezi.
Cumhuriyet Mahallesi; yüksek yürünebilirlik skoru, yoğun sosyal donatı (restoran, kafe, spor alanları) ve site içi konut yapısıyla, sosyal imkanlara erişimin öncelikli olduğu aileler için uygun bir yerleşim bölgesidir.
- Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması,
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizlerinin nakit alıcı odaklı bir pazar yaratarak talebi sınırlayabilmesi
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
122.222
Konut
₺/m² · 17 ilan · orta güven103.334
Konut
₺/m² · 9 ilan · orta güven289.978
İşyeri
₺/m² · 9 ilan · orta güven45.014
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven146.154
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
132.143
Daire
₺/m² · 5 ilan113.575
Müstakil Ev
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut m² medyanı 122.222 TL olup, daire tipi konutlar (132.143 TL/m²) müstakil evlere (113.575 TL/m²) kıyasla daha yüksek birim fiyatla fiyatlanmaktadır. Kiralık konut medyanının 65.000 TL olması, mülk sahiplerinin kira getirisi odaklı bir segmentte olduğunu göstermektedir. İşyeri m² medyanı ise 289.978 TL ile konut segmentinin yaklaşık 2,3 katı seviyesindedir.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 112.941 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
109.521
Oasis
12 ilan · max 132.692 · −%3 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%35
Site içinde
9 / 26 ilan26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+111 ilan · 125.000 ₺/m²
%58
2+18 ilan · 117.582 ₺/m²
%42
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Cumhuriyet, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48440, Türkiye
88
Yürünebilirlik
24
Toplu ulaşım
324 m
En yakın market
458 m
En yakın eczane
98
Diğer
Clothes (11), Waste Disposal (6), İbadethane (6), Car Rental (4)82
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (60), Spor Sahası (15), Park (7)54
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (21), Banka (10), ATM (8), Eczane (6)45
Yeme-içme
Restoran (16), Kafe (12), Fast Food (9), Bar (6)37
Konaklama & turizm
Otel (32), Seyir Noktası (4), Konukevi (1)15
Ulaşım
Otopark (13), Taksi (2)88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, 339 ilgi noktasıyla oldukça canlı bir yaşam profili sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında yoğunlaşan süpermarket, banka, restoran ve kafe gibi günlük ihtiyaç noktaları ile 60 adet yüzme havuzunu kapsayan spor/rekreasyon alanları, mahallenin sosyal imkanları yüksek bir yerleşim alanı olduğunu kanıtlamaktadır. Toplu taşıma skorunun (24) düşük olması, bölgedeki hareketliliğin daha çok yaya ve bireysel araç odaklı olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
10.247
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Elli Adet İki Katlı Kargir Bina · 1 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
Bodrum Belediyesi E-İmarCumhuriyet Mahallesi dahil olmak üzere Bodrum'un tüm mahalleleri için elektronik imar durumu sorgulama ve inşaat şartları belirlenmiştir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
Bodrum Belediyesi E-İmarMer'i İmar Planı ve mevzuatına uygun olarak boş arsa için inşaat şartları tanzim edilerek imar durumu ile yalnız proje tanzim edilebilir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
112.721
2026-08-07
112.721
2026-08-11
112.721
2026-08-15
122.222
2026-08-20
122.222
2026-08-27
122.222
2026-09-03
122.222
2026-10-08
122.222
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Cumhuriyet Mahallesi, ilçe medyanının (119.493 TL/m²) üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. İlanların %35'inin site içerisinde yoğunlaşması ve 3+1 oda tipinin baskın olması, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına işaret etmektedir. TKGM verilerine göre tapudaki arazi niteliğinin %100 oranında 'iki katlı kargir bina' olarak kaydedilmesi, mahallenin yerleşik ve düşük yoğunluklu bir yapı karakterine sahip olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 85 m² · bugünkü fiyat 15.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.546.751 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut15.000.000 ₺ +%20
ABD doları14.755.474 ₺ +%18
Gram altın13.887.257 ₺ +%11
Bitcoin11.179.226 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.