REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Cumhuriyet, Bodrum/Muğla

Momentum +10.4

Bodrum’un Cumhuriyet mahallesinde satılık konutların ilan medyanı metrekare başına 122.222 TL seviyesinde işlemektedir. İlçe geneli medyanın (119.167 TL/m²) üzerinde konumlanan bu fiyat, bölgenin erişilebilirlik skorunun yüksek (88) ve günlük yaşam ihtiyaçlarına yakınlığı ile desteklenen nitelikli bir yaşam alanı olduğunu göstermektedir.

Yürünebilirlik88/100Veri güveniorta17 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

122.222

Konut · ₺/m²

17 ilan · güven orta

45.014

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık

15.000.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

334 ilgi noktası · OSM

65.000

Kiralık ₺/ay

10 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Cumhuriyet mahallesı, Bodrum’da 'günlük yaşam kolaylığına erişilebilir, site içi konforlu yaşam arayan aileler ve yatırımcılar' için uygundur. 88’lik yüksek yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde yoğun ilgi noktası (334 adet) varlığı, otomobil bağımsız bir yaşamı mümkün kılar. Site içi yaşam tercih edenler için güvenli ve sosyal donatılı bir çevre sunar. Ancak, yüksek satılık fiyatlar ve düşük kira getirisi nedeniyle kısa vadeli finansal getiri odaklı yatırımcılar yerine, yaşam kalitesini ve konumu önceliklendiren alıcılar için daha uygundur.

Deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılan Bodrum’da, en büyük yer ivmesi (PGA) 0.33g ile Ege kıyı faylarının aktif olduğu bilinmektedir. Mahalledeki yapı stoğunun 'kargir bina' niteliği taşıması, deprem dayanımı açısından zemin ve yapı tipi uyumunun kontrolünü gerektirir.
Toplu ulaşım skoru 24 ile oldukça düşüktür; otobüs durağına uzaklık (12 birim) ve araç bağımlılığını artırır. Bu durum, toplu taşıma ağına erişimi kısıtlı olan kullanıcılar için yaşam maliyetini ve konforunu olumsuz etkileyebilir.
Kiralık-satılık fiyat ilişkisi dikkatli yorumlanmalıdır. Yüksek satılık medyan (122.222 TL/m²) ve düşük kira medyanı (65.000 TL/ay) arasında getiri marjı dar olabilir; bu da yatırımın nakit akışı yerine sadece değer artışı beklentisine dayalı olabileceğini gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

122.222

Konut

₺/m² · 17 ilan · orta güven

103.334

Konut

₺/m² · 9 ilan · orta güven

45.014

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

132.143

Daire

₺/m² · 5 ilan

113.575

Müstakil Ev

₺/m² · 4 ilan

Cumhuriyet mahallesinde satılık konut medyanı 122.222 TL/m² iken, ilçe ortalaması 119.167 TL/m²’dir. Alt tip dağılımında daireler 132.143 TL/m², müstakil evler ise 113.575 TL/m² ile fiyatlanmaktadır. Dairelerin müstakil evlere göre yaklaşık %16 daha yüksek fiyatlanması, site içi yaşam (ilanların %35’i site içinde) ve baskın oda tipi olan 3+1/2+1 yapıların likiditesini desteklemektedir. Markalı Oasis projesinin medyanı (109.521 TL/m²) mahalle medyanının altında kalmakta olup, bu durum projenin konum veya yapı kalitesi açısından mahalle ortalamasının altında bir segmentte konumlandığını veya prim oluşturmadığını göstermektedir. Kiralık medyanın 65.000 TL/ay olması, yüksek satılık fiyatlar karşısında brüt getiri oranlarının düşük seyrettiğini ve pazarın daha çok nakit alıcı veya uzun vadeli oturum odaklı olduğunu işaret eder.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 112.941 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

109.521

Oasis

12 ilan · max 132.692 · −%3 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%35

Site içinde

9 / 26 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+111 ilan · 125.000 ₺/m²

%58

2+18 ilan · 117.582 ₺/m²

%42

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Cumhuriyet, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48440, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

324 m

En yakın market

458 m

En yakın eczane

Diğer

Clothes (9), Waste Disposal (6), İbadethane (6), Car Rental (4)

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (59), Spor Sahası (15), Park (7)

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (21), Banka (10), ATM (8), Eczane (6)

Yeme-içme

Restoran (16), Kafe (11), Fast Food (9), Bar (6)

Konaklama & turizm

Otel (31), Seyir Noktası (4), Konukevi (1)

Ulaşım

Otopark (13), Taksi (2)

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

10.247

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Elli Adet İki Katlı Kargir Bina · 1 (%100)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bodrum Belediyesi E-İmarCumhuriyet Mahallesi dahil olmak üzere Bodrum'un tüm mahalleleri için elektronik imar durumu sorgulama ve inşaat şartları belirlenmiştir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27

Bodrum Belediyesi E-İmarMer'i İmar Planı ve mevzuatına uygun olarak boş arsa için inşaat şartları tanzim edilerek imar durumu ile yalnız proje tanzim edilebilir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

115.385

2026-07-27

114.163

2026-07-31

114.163

2026-08-03

112.721

2026-08-07

112.721

2026-08-11

112.721

2026-08-15

122.222

2026-08-20

122.222

2026-08-27

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Cumhuriyet, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment' ile 'üst segment' arasında bir konumda durmaktadır. Geniş fiyat aralığı (makul aralık 109.184–150.605 TL/m²), konum, manzara veya bina kalitesi gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. Site içi yaşam oranının yüksek (%35) olması ve baskın oda tipinin 3+1 olması, aile yapısına hitap eden, daha uzun vadeli oturum arzusu taşıyan bir kiralama/pazarlama profili çizer. TKGM verilerindeki 'Elli Adet İki Katlı Kargir Bina' niteliği, bölgenin yoğun yapılaşmış, mevcut stoğun ağırlıklı olduğu bir alan olduğunu doğrular; yeni arz baskısı yerine mevcut stoğun değerleme dinamikleri ön plandadır. Yüksek kredi faizi (%42,03) ortamında, bu segmentin talebi büyük ölçüde nakit gücü olan alıcılardan veya yüksek kira geliri beklemeyen, değer saklama amaçlı yatırımcılardan gelecektir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 85 m² · bugünkü fiyat 15.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.662.730 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın18.391.104 ₺ +%45

Bu konut15.000.000 ₺ +%18

ABD doları14.833.555 ₺ +%17

Bitcoin10.517.514 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Cevat Şakir, Bodrum/Muğla Çırkan, Bodrum/Muğla Gümbet, Bodrum/Muğla Konacık, Bodrum/Muğla Eskiçeşme, Bodrum/Muğla Bodrum, Muğla Türkkuyusu, Bodrum/Muğla Bitez, Bodrum/Muğla Yokuşbaşı, Bodrum/Muğla Umurca, Bodrum/Muğla Kumbahçe, Bodrum/Muğla Müskebi, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanır. Gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları öngörmez, mevcut veriyi yansıtır.