REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Cevat Şakir, Bodrum/Muğla

Momentum +14.3

Cevat Şakir, Bodrum’un merkezine yakın, yürünebilirlik skoru 100 olan ve yoğun ilgi noktası ağına sahip bir mahalledir. Konut medyan fiyatı 101.364 TL/m² ile ilçe genelinin (119.167 TL/m²) altında seyrederek erişilebilir bir segment sunar.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta16 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

101.364

Konut · ₺/m²

16 ilan · güven orta

10.500.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

372 ilgi noktası · OSM

42.500

Kiralık ₺/ay

13 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Cevat Şakir, Bodrum’un merkezindeki yaşam konforunu, ilçe ortalamasının altında bir fiyatla elde etmek isteyen yatırımcılar ve aileler için idealdir. Yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası ağı, kısa dönem turizm ve uzun dönem kiralama için eşit derecede elverişli bir zemin oluşturur.

Deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılması ve Ege kıyı faylarındaki yüksek yer ivmesi (PGA 0.33g), bölgenin yapısal risk taşıdığını gösterir.
Toplu ulaşım skoru 20 ile sınırlı olması, araç bağımlılığını artırarak yaşam maliyetlerini ve erişim kısıtlarını gündeme getirir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

101.364

Konut

₺/m² · 16 ilan · orta güven

85.833

Konut

₺/m² · 14 ilan · orta güven

150.000

İşyeri

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

150.000

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

94.250

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

101.364

Daire

₺/m² · 12 ilan

105.530

Müstakil Ev

₺/m² · 6 ilan

Mahallede konut medyanı 101.364 TL/m² olup, ilçe ortalamasının altında kalması fiyatın rekabetçi olduğunu gösterir. Müstakil evler (105.530 TL/m²) dairelerden (101.364 TL/m²) daha yüksek fiyatlanırken, oda tipi bazında 1+1’ler (104.500 TL/m²) 2+1’lerden (79.706 TL/m²) daha pahalıdır; bu durum küçük birimlere olan talebin yüksekliğini veya konum şerefiyesinin küçük metrekarelere yansıdığını işaret eder. Kiralık medyanı 42.500 TL/ay ile satılık fiyatların yanında yüksek bir kira getirisi potansiyeli yaratır, ancak bu getiri yorumu dikkatli yapılmalıdır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire15 ilan

1+15 ilan

104.500₺/m²

2+16 ilan

79.706₺/m²

3+14 ilan

100.000₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

82.500100.000123.567

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

2 / 32 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+111 ilan · 100.000 ₺/m²

%44

2+18 ilan · 79.706 ₺/m²

%32

1+16 ilan · 109.386 ₺/m²

%24

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Cevat Şakir, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48440, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

140 m

En yakın market

287 m

En yakın eczane

100

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (72), Spor Sahası (20), Park (7), Spor Merkezi (1)

Diğer

Clothes (7), Waste Disposal (6), İbadethane (5), Car Rental (4)

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (23), Banka (10), Eczane (9), ATM (8)

Konaklama & turizm

Otel (40), Seyir Noktası (3), Gezi Noktası (1), Konukevi (1)

Yeme-içme

Restoran (17), Kafe (11), Fast Food (9), Bar (6)

Ulaşım

Otopark (17), Taksi (5)

Yürünebilirlik skoru 100 ve 372 ilgi noktası ile mahalle, günlük ihtiyaçların ve sosyal yaşamın kapıda olduğu yoğun bir yaşam merkezi profilidir. Market, okul ve eczane gibi temel hizmetlerin çok yakın olması, aileli yaşam ve uzun dönem kiralama için güçlü bir altyapı sunar. Toplu ulaşım skoru 20 ile sınırlı olması, araç kullanımına dayalı bir yaşam tarzını zorunlu kılar ancak yürüme mesafesindeki otel, restoran ve spor tesisleri turistik potansiyeli yüksek tutar.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bodrum Belediyesi E-İmar (CEVAT ŞAKİR dahil)Bodrum Belediyesi e-İmar sistemi üzerinden CEVAT ŞAKİR mahallesi için mer'i imar planı ve inşaat şartları sorgulanabilmektedir.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20

Elektronik İmar Durumu SorgulamaCEVAT ŞAKİR mahallesi dahil Bodrum'un tüm mahalleleri için elektronik imar durumu ve uygulama imar planları güncel olarak sunulmaktadır.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20

Parsel Bazlı İmar DurumuCEVAT ŞAKİR mahallesi sınırları içindeki parseller için boş arsa inşaat şartları ve proje tanzim bilgileri e-İmar üzerinden teyit edilmektedir.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20

İmar Durumu BilgilendirmesiKurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden CEVAT ŞAKİR mahallesi için yapılaşma ve yerleşme bilgileri e-Plan üzerinden sağlanmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

93.236

2026-07-27

91.111

2026-07-31

91.111

2026-08-03

100.000

2026-08-06

100.000

2026-08-11

100.000

2026-08-15

101.364

2026-08-20

101.364

2026-08-27

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Cevat Şakir, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla erişilebilir bir yatırım profili çizer. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (82.500–123.567 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının geniş olduğunu gösterir. 1+1 ve 3+1 baskın oda tipleri, hem turistik kiralama hem de aile içi kullanım için likit bir talep tabanı olduğunu doğrular. Bölgedeki düşük imsal ve butik yapılaşma eğilimi, arzın sınırlı kalmasını sağlayarak değer koruma potansiyelini artırır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 11.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.286.002 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın13.487.517 ₺ +%45

Bu konut11.000.000 ₺ +%18

ABD doları10.877.940 ₺ +%17

Bitcoin7.682.291 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Cumhuriyet, Bodrum/Muğla Çırkan, Bodrum/Muğla Gümbet, Bodrum/Muğla Konacık, Bodrum/Muğla Eskiçeşme, Bodrum/Muğla Bodrum, Muğla Türkkuyusu, Bodrum/Muğla Bitez, Bodrum/Muğla Yokuşbaşı, Bodrum/Muğla Umurca, Bodrum/Muğla Kumbahçe, Bodrum/Muğla Müskebi, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.