101.364
Cevat Şakir, Bodrum/Muğla
Momentum +14.3
Cevat Şakir mahallesi, konut metrekare medyan fiyatının 101.364 TL olduğu, Bodrum genel ortalamasının altında kalan ancak istikrarlı bir fiyat seviyesine sahip bir bölgedir. Bölge, ağırlıklı olarak daire ve müstakil evlerden oluşan bir konut yapısı sergilemektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta16 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.500.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
377 ilgi noktası · OSM42.500
Kiralık ₺/ay
13 ilanKonumun tezi.
Cevat Şakir, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı ağı sayesinde, araç bağımlılığını minimize ederek günlük ihtiyaçlarını ve sosyal aktivitelerini yaya olarak gerçekleştirmek isteyen kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Ege kıyı fayları nedeniyle deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı kalmasına ve piyasa hızının yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
101.364
Konut
₺/m² · 16 ilan · orta güven85.833
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güven135.345
İşyeri
₺/m² · 4 ilan · düşük güven150.000
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güven94.250
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
101.364
Daire
₺/m² · 12 ilan105.530
Müstakil Ev
₺/m² · 6 ilanBölge konut medyanı 101.364 TL/m² seviyesindedir; müstakil ev medyanı (105.530 TL/m²), daire medyanına göre daha yüksek bir birim fiyatla seyretmektedir. Daire segmentinde 1+1 birimler 104.500 TL/m² ile en yüksek birim fiyatı gösterirken, 2+1 daireler 79.706 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyededir. Kiralık konut medyanının 42.500 TL olması, mülk sahiplerinin kira getirisi odaklı bir profil çizdiğini göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire15 ilan
1+15 ilan
104.500₺/m²
2+16 ilan
79.706₺/m²
3+14 ilan
100.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
82.500100.000123.567
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
2 / 32 ilan32
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+111 ilan · 100.000 ₺/m²
%44
2+18 ilan · 79.706 ₺/m²
%32
1+16 ilan · 109.386 ₺/m²
%24
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Cevat Şakir, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48440, Türkiye
100
Yürünebilirlik
20
Toplu ulaşım
140 m
En yakın market
287 m
En yakın eczane
101
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (73), Spor Sahası (20), Park (7), Spor Merkezi (1)95
Diğer
Clothes (9), Waste Disposal (6), İbadethane (5), Car Rental (4)59
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (23), Banka (10), Eczane (9), ATM (8)46
Konaklama & turizm
Otel (41), Seyir Noktası (3), Gezi Noktası (1), Konukevi (1)46
Yeme-içme
Restoran (17), Kafe (12), Fast Food (9), Bar (6)22
Ulaşım
Otopark (17), Taksi (5)Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahallenin tüm temel ihtiyaçlara çok yakın olduğunu kanıtlamaktadır; market (140 m), okul (77 m) ve eczane (287 m) gibi noktalar yürüme mesafesindedir. 1,5 km çapında yoğun bir sosyal donatı (101 spor/rekreasyon alanı, 46 konaklama/turizm noktası, 46 yeme-içme noktası) bulunması, bölgenin yüksek hareketliliğe sahip, turizm ve günlük yaşamın iç içe olduğu bir profil çizdiğini göstermektedir. Toplu taşıma skorunun (20) düşük olması, bölgedeki hareketliliğin daha çok yaya veya bireysel araç odaklı olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Bodrum Belediyesi E-İmar (CEVAT ŞAKİR dahil)Bodrum Belediyesi e-İmar sistemi üzerinden CEVAT ŞAKİR mahallesi için mer'i imar planı ve inşaat şartları sorgulanabilmektedir.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20
Elektronik İmar Durumu SorgulamaCEVAT ŞAKİR mahallesi dahil Bodrum'un tüm mahalleleri için elektronik imar durumu ve uygulama imar planları güncel olarak sunulmaktadır.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20
Parsel Bazlı İmar DurumuCEVAT ŞAKİR mahallesi sınırları içindeki parseller için boş arsa inşaat şartları ve proje tanzim bilgileri e-İmar üzerinden teyit edilmektedir.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20
İmar Durumu BilgilendirmesiKurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden CEVAT ŞAKİR mahallesi için yapılaşma ve yerleşme bilgileri e-Plan üzerinden sağlanmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
100.000
2026-08-15
101.364
2026-08-20
101.364
2026-08-27
101.364
2026-09-03
101.364
2026-09-11
101.364
2026-10-03
101.364
2026-10-10
101.364
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle konut medyanı, Bodrum ilçe medyanının (119.493 TL/m²) altında konumlanmaktadır; bu durum bölgeyi ilçe geneline kıyasla daha erişilebilir bir segmentte tutmaktadır. p25–p75 fiyat aralığının (82.500–123.567 TL/m²) genişliği, konum ve yapı kalitesine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret ederken, 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı bu tip konutların bölgedeki likiditesinin yüksek olabileceğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 11.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.200.951 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut11.000.000 ₺ +%20
ABD doları10.820.681 ₺ +%18
Gram altın10.185.176 ₺ +%11
Bitcoin8.199.324 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.