147.368
Yokuşbaşı, Bodrum/Muğla
Momentum +20.1
Yokuşbaşı, Bodrum'da konut medyan fiyatının m² başına 147.368 TL olduğu, yüksek fiyat segmentine sahip bir mahalledir. Bölge, villa ve daire seçeneklerinin bir arada bulunduğu, yerel imar yapısı ve arazi niteliğiyle karakterize edilen bir yerleşim alanıdır.
Talep eğilimi%+15 yıl ort.Son yıl tapu satışı83 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta37 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.23KEOS
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
25.000
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık21.000.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
626 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yokuşbaşı, düşük yoğunluklu imar yapısı (0.23 emsal) ve yüksek şerefiye primleri (havuz ve manzara) nedeniyle, müstakil veya butik villa tipi konutlarda yüksek standartlı bir yaşam arayan yatırımcılar için uygun bir bölgedir.
- Toplu taşıma imkanlarının kısıtlı olması (skor: 12).
- Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer alması.
- Yüksek konut kredisi faizleri (%41.87) nedeniyle nakit alıcıya bağımlı bir pazar yapısı oluşma riski.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
147.368
Konut
₺/m² · 37 ilan · orta güven230.603
Turistik Tesis
₺/m² · 3 ilan · düşük güven25.000
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven118.182
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
171.053
Villa
₺/m² · 17 ilan141.250
Daire
₺/m² · 10 ilanMahalle konut medyanı 147.368 TL/m² ile Bodrum ilçe medyanı olan 119.493 TL/m²'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde villa medyanı (171.053 TL/m²), daire medyanından (141.250 TL/m²) daha yüksek bir seviyededir. Oda tipi bazlı bakıldığında, 3+1 villaların m² fiyatı (250.960 TL), 3+1 dairelerin (134.286 TL) yaklaşık iki katıdır; bu durum villa segmentinin bölgede daha yüksek bir değerleme gördüğünü kanıtlar. Şerefiye unsurları incelendiğinde, havuzlu konutların genel medyana göre %110 prim yaparak en yüksek farkı yarattığı, bunu deniz/sahil yakınlığı (%30) ve manzara (%23) takip ettiği görülmektedir. Site içi konutlar ise genel medyanın %13 altında fiyatlanmaktadır. Bölgesel ilan verilerine göre fiyat dağılımı (p25–p75) 97.583–206.127 TL/m² aralığında seyretmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa25 ilan
3+110 ilan
250.960₺/m²
4+16 ilan
160.595₺/m²
6+15 ilan
183.333₺/m²
6+24 ilan
123.812₺/m²
Daire19 ilan
2+115 ilan
92.632₺/m²
3+14 ilan
134.286₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
97.583141.667206.127
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.77
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
297.143
Havuzlu
7 ilan · +%110 prim184.000
Deniz / sahil yakını
27 ilan · +%30 prim174.538
Manzaralı
35 ilan · +%23 prim123.333
Site içinde
11 ilan · −%13 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%15
Site içinde
11 / 74 ilan74
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+121 ilan · 96.000 ₺/m²
%34
3+118 ilan · 176.286 ₺/m²
%29
4+110 ilan · 165.833 ₺/m²
%16
6+16 ilan · 183.333 ₺/m²
%10
6+24 ilan · 123.812 ₺/m²
%6
4+23 ilan · 194.444 ₺/m²
%5
Yapı yaşı
1-51 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yokuşbaşı, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48400, Türkiye
100
Yürünebilirlik
12
Toplu ulaşım
61 m
En yakın market
584 m
En yakın eczane
175
Diğer
Toilets (16), Playground (10), İbadethane (9), Nightclub (8)123
Yeme-içme
Restoran (55), Kafe (33), Bar (15), Fast Food (14)110
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (92), Spor Sahası (11), Park (6), Spor Merkezi (1)86
Günlük ihtiyaç
ATM (26), Banka (16), Süpermarket (15), Market (13)74
Konaklama & turizm
Otel (42), Gezi Noktası (10), Seyir Noktası (8), Hostel (7)46
Ulaşım
Otopark (30), Taksi (16)Yokuşbaşı, yüksek yürünebilirlik skoruna (100) sahip, sosyal donatı açısından zengin bir mahalledir. 1,5 km yarıçapında 626 ilgi noktası bulunmakta; market, eczane, okul ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde erişim sağlanabilmektedir. Bölge, yoğun yeme-içme (123 nokta) ve spor/rekreasyon (110 nokta, özellikle 92 yüzme havuzu) imkanlarıyla hareketli bir yaşam profili sunarken, toplu taşıma skoru (12) kısıtlıdır.
Tapu ve parsel.
645
Parsel
58
Ada
2.525
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 256 (%40)
- Avlulu Kargir Ev · 37 (%6)
- Tarla · 19 (%3)
- Zeytinli Tarla · 19 (%3)
- Orman · 13 (%2)
- Çamlık Ve Ormanlık Arazi · 10 (%2)
- Narenciye Bahçesi · 9 (%1)
- Üç Katlı Kargir Bina · 7 (%1)
Yapılaşma hakları.
8
Planlı parsel
0.28
Ort. KAKS
0.28
Ort. TAKS
Bölgede son gelişmeler.
Bodrum İlçesi Yokuşbaşı ve Türkkuyusu Mahallesi, 95 Nolu 3194/18. Madde İmar Uygulaması Geri Dönüşüm İşlemiBodrum İlçesi Yokuşbaşı ve Türkkuyusu Mahallesi'nde 3194/18. Madde kapsamında imar uygulaması geri dönüşüm işlemi ile ilgili askı ilan tutanağı ve geri dönüşüm cetveli yayımlanmıştır.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2023-08-23
YOKUŞBAŞI Alt Yapı Takvimi: Asfaltlama ÇalışmasıBodrum Belediyesi tarafından Yokuşbaşı Mahallesi'nde gerçekleştirilen altyapı ve asfaltlama çalışmaları hakkında duyuru yapılmıştır.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20
Muğla İli, Bodrum İlçesi, Yokuşbaşı Mahallesi, Boynuzçukuru Mevkii Koruma Amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar PlanıYokuşbaşı Mahallesi Boynuzçukuru Mevkisi'nde Koruma Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı incelendiğine ve planın geçerliliğine dair resmi belge yayımlanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2018-05-30
147.368
2026-08-20
147.368
2026-08-27
147.368
2026-09-03
147.368
2026-09-11
147.368
2026-09-18
147.368
2026-10-03
147.368
2026-10-10
147.368
2026-10-15
Gerçek alım-satım talebi
83
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%1 5 yıl ort.'a göre26
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%73 5 yıl ort.'a göre674
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Yokuşbaşı, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve donatı (havuz, manzara) farklarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. KEOS verilerine göre düşük emsal (0.23) ve düşük yoğunluklu yapılaşma (TAKS/KAKS 0.28), bölgenin butik ve az yoğun bir dokuya sahip olduğunu işaret eder. 2+1 ve 3+1 konut tiplerinin ilanlardaki yoğunluğu, bu segmentlerin daha likit olabileceğine dair bir göstergedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 7+3 · 435 m² · bugünkü fiyat 35.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~29.275.752 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut35.000.000 ₺ +%20
ABD doları34.429.439 ₺ +%18
Gram altın32.407.377 ₺ +%11
Bitcoin26.088.757 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 2.331 m² · bugünkü fiyat 95.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~79.880.981 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa95.500.000 ₺ +%20
ABD doları93.943.182 ₺ +%18
Gram altın88.425.843 ₺ +%11
Bitcoin71.185.037 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, KEOS imar planı, OSM konum verileri ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.