162.601
Konacık, Bodrum/Muğla
Momentum +60.0
Konacık, Bodrum'un yüksek fiyat segmentine sahip, konut medyanının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir mahallesidir. Bölgede konut m² fiyatları 162.601 TL seviyesinde gerçekleşirken, villa segmenti dairelere kıyasla daha yüksek bir değerleme ile öne çıkmaktadır.
Talep eğilimi%−205 yıl ort.Son yıl tapu satışı246 adet2025Yürünebilirlik88/100Veri güveniorta12 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.29 · ≤3 katKEOS
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
31.950.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
234 ilgi noktası · OSM52.500
Kiralık ₺/ay
16 ilanKonumun tezi.
Konacık, yüksek yürünebilirlik skoru ve sosyal donatı yoğunluğu sayesinde, araç bağımlılığını azaltan, günlük ihtiyaçlara kolay erişim sağlayan ve villa tipi konutlarda yüksek şerefiye değerleri sunan bir yerleşim profilidir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
162.601
Konut
₺/m² · 12 ilan · orta güven283.750
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
177.500
Villa
₺/m² · 6 ilanBölgesel ilan verilerine göre Konacık konut medyanı 162.601 TL/m² olup, bu rakam ilçe medyanı olan 119.493 TL/m²'nin oldukça üzerindedir. Villa m² fiyatları (177.500 TL), daire m² fiyatlarından (yaklaşık 110.000 TL bandı) belirgin şekilde yüksek seyrederek segmentler arası net bir fiyat farkı oluşturmaktadır. Şerefiye analizinde havuzlu (+%9) ve manzaralı (+%9) konutların en yüksek prim değerine sahip olduğu, bunu sırasıyla site içi (+%7) ve deniz/sahil yakını (+%6) özelliklerin takip ettiği görülmektedir. Kiralık konut medyanının 52.500 TL olması, bölgedeki yüksek m² fiyatları ile birlikte mülk sahipleri için kira getirisinin önemli bir unsur olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire85 ilan
2+156 ilan
105.876₺/m²
3+129 ilan
111.667₺/m²
Villa43 ilan
3+117 ilan
171.875₺/m²
4+115 ilan
166.111₺/m²
5+16 ilan
155.952₺/m²
5+25 ilan
97.500₺/m²
Müstakil Ev14 ilan
2+14 ilan
120.938₺/m²
3+110 ilan
140.417₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
97.181125.534158.456
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.49
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
137.121
Havuzlu
40 ilan · +%9 prim136.364
Manzaralı
33 ilan · +%9 prim134.146
Site içinde
55 ilan · +%7 prim133.658
Deniz / sahil yakını
26 ilan · +%6 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%29
Site içinde
56 / 193 ilan5
Yeni / proje aşaması
5 yeni · 0 proje193
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+176 ilan · 109.650 ₺/m²
%41
3+167 ilan · 130.952 ₺/m²
%36
4+120 ilan · 162.222 ₺/m²
%11
4+28 ilan · 132.143 ₺/m²
%4
5+17 ilan · 158.333 ₺/m²
%4
5+26 ilan · 92.083 ₺/m²
%3
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)5 ilan
%50
1-52 ilan
%20
6-103 ilan
%30
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Konacık, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48480, Türkiye
88
Yürünebilirlik
10
Toplu ulaşım
107 m
En yakın market
712 m
En yakın eczane
121
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (108), Spor Sahası (9), Park (4)49
Diğer
İbadethane (7), Furniture (5), Mall (3), Playground (3)32
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (9), Banka (8), Eczane (5), ATM (4)16
Yeme-içme
Restoran (8), Kafe (4), Fast Food (2), Fırın (1)10
Ulaşım
Otopark (9), Taksi (1)5
Eğitim
Okul (3), Kütüphane (2)88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, günlük ihtiyaçlar (market, eczane, okul) açısından oldukça erişilebilirdir. 1,5 km çapındaki yoğun ilgi noktası dağılımı (özellikle 121 spor/rekreasyon alanı ve 32 günlük ihtiyaç noktası), mahallenin sosyal donatı açısından gelişmiş bir yaşam profili sunduğunu kanıtlamaktadır. Toplu taşıma skoru ise 10 ile sınırlı kalmaktadır.
Tapu ve parsel.
1.562
Parsel
280
Ada
12.409
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 516 (%33)
- Tarla · 79 (%5)
- Zeytinli Tarla · 44 (%3)
- 3 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 41 (%3)
- 2 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 40 (%3)
- Zeytinlik · 34 (%2)
- 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 28 (%2)
- 2 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 25 (%2)
Yapılaşma hakları.
20
Planlı parsel
0.90
Ort. KAKS
0.90
Ort. TAKS
3
Maks. kat
Bölgede son gelişmeler.
Bodrum İlçesi, Konacık Mahallesi, 2298 Parselin Bir Kısmına İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı DeğişikliğiKonacık Mahallesi'nde 2298 parselin bir kısmını kapsayan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği askı ilan tutanağı ile duyurulmuştur.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-08-19
Konacık (Bodrum-Muğla) Revizyon İlave 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıKonacık Mahallesi'nin sit alanları dışındaki alanlarına ait revizyon ilave nazım imar planı ve uygulama imar planı resmi olarak yayınlanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-08-19
Konacık Mahallesi 18. Madde İmar Uygulaması (192 Ada 10, 40 Parseller)Konacık Mahallesi'nde 3194 sayılı İmar Kanunu gereği 192 ada 10 ve 40 numaralı parsellerde yapılan 18. madde imar uygulaması sonuçlandırılmıştır.Bodrum Belediyesi · 2024-08-19
Konacık Mahallesi 280 Ada 3, 4, 5 ve 7 Parseller İmar Planı DeğişikliğiKonacık Mahallesi sınırları içindeki 280 ada 3, 4, 5 ve 7 parsellerde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında imar planı değişikliği yapılmıştır.Muğla İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü · 2024-08-19
120.000
2026-08-06
120.000
2026-08-10
119.444
2026-08-14
157.545
2026-08-19
180.000
2026-09-03
162.601
2026-10-02
162.601
2026-10-08
162.601
2026-10-14
Gerçek alım-satım talebi
246
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%20 5 yıl ort.'a göre43
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%16 5 yıl ort.'a göre3.184
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Konacık, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan bir bölgedir; geniş p25–p75 fiyat aralığı (97.181–158.456 TL/m²), konum ve donatı farkına bağlı olarak ciddi bir şerefiye marjı sunmaktadır. Villa tipi konutların m² bazında daha yüksek değerlenmesi bu segmentteki talebi, KEOS verilerindeki düşük emsal (0.29) ise bölgenin yoğun yapılaşmadan ziyade daha butik ve az yoğun bir karakterde kaldığını göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 98 m² · bugünkü fiyat 15.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.546.751 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut15.000.000 ₺ +%20
ABD doları14.755.474 ₺ +%18
Gram altın13.888.876 ₺ +%11
Bitcoin11.180.896 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
İşyeri
Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 65 m² · bugünkü fiyat 12.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.455.626 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu işyeri12.500.000 ₺ +%20
ABD doları12.296.228 ₺ +%18
Gram altın11.574.063 ₺ +%11
Bitcoin9.317.413 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, KEOS imar planı, OSM ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.