REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Türkkuyusu, Bodrum/Muğla

Momentum +10.8

Türkkuyusu, Bodrum'da konut m² medyan fiyatı 130.385 TL olan, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip bir mahalledir. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı ağıyla öne çıkmaktadır.

Talep eğilimi%−45 yıl ort.Son yıl tapu satışı26 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniorta17 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

130.385

Konut · ₺/m²

17 ilan · güven orta

16.950.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

670 ilgi noktası · OSM

61.500

Kiralık ₺/ay

20 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Türkkuyusu, TKGM parsel verilerinde öne çıkan 94 adet 'Avlulu Kargir Ev' (%24) ve 68 adet 'Arsa' (%18) niteliğiyle, geleneksel yapı stoğunun modern ihtiyaçlarla harmanlandığı, sosyal donatıya erişimin yüksek olduğu bir yerleşim karakteri sergilemektedir. Baskın oda tipinin 2+1 olması, bölgenin daha çok küçük aileler veya yatırımcı odaklı bir yapıya hitap ettiğini göstermektedir.

TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki düşüş trendi, likidite riskine işaret edebilir.
Bölge, Ege kıyı fayları üzerinde yer alan ve 0.33g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesindedir.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), nakit dışı alımlarda talebi sınırlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

130.385

Konut

₺/m² · 17 ilan · orta güven

119.778

Konut

₺/m² · 12 ilan · orta güven

174.205

İşyeri

₺/m² · 11 ilan · orta güven

17.908

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

127.273

Daire

₺/m² · 9 ilan

131.667

Daire

₺/m² · 7 ilan

119.478

Villa

₺/m² · 4 ilan

Mahallede konut m² medyanı 130.385 TL olarak gerçekleşirken, daire tipi m² fiyatları (127.273 - 131.667 TL) villa tipi m² fiyatlarının (119.478 TL) üzerinde seyretmektedir. Bu durum, villa segmentindeki birim fiyatların dairelere göre daha düşük bir m² maliyetiyle konumlandığını göstermektedir. Şerefiye analizine göre, site içi konumlanma (+%10), havuzlu (+%6) ve deniz/sahil yakınlığı (+%3) m² fiyatlarında en yüksek prim farklarını yaratan unsurlardır. Kiralık konut medyanı 61.500 TL seviyesindedir. Bölgesel ilan verilerine göre p25–p75 fiyat aralığının 103.333–143.590 TL olması, m² bazında geniş bir fiyat skalası ve konum/donatı odaklı şerefiye farkı olduğunu kanıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire12 ilan

2+112 ilan

124.747₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

103.333118.881143.590

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.34

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

131.026

Site içinde

6 ilan · +%10 prim

125.795

Havuzlu

4 ilan · +%6 prim

122.222

Deniz / sahil yakını

7 ilan · +%3 prim

120.552

Manzaralı

10 ilan · +%1 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%21

Site içinde

6 / 29 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+115 ilan · 122.222 ₺/m²

%60

3+16 ilan · 109.815 ₺/m²

%24

4+14 ilan · 105.645 ₺/m²

%16

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Türkkuyusu, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48400, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

193 m

En yakın market

221 m

En yakın eczane

192

Diğer

Toilets (16), Playground (10), İbadethane (9), Nightclub (8)

128

Yeme-içme

Restoran (53), Kafe (36), Fast Food (16), Bar (16)

123

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (101), Spor Sahası (15), Park (6), Spor Merkezi (1)

Günlük ihtiyaç

ATM (27), Banka (17), Süpermarket (17), Market (12)

Konaklama & turizm

Otel (46), Gezi Noktası (10), Hostel (7), Seyir Noktası (5)

Ulaşım

Otopark (34), Taksi (17)

100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla mahalle, günlük ihtiyaçlara (market 193 m, eczane 221 m, hastane 173 m) çok yakın bir yaşam profili sunmaktadır. 1,5 km çapındaki 670 ilgi noktası içinde yoğun bir yeme-içme (128) ve spor/rekreasyon (123) ağı bulunmaktadır; bu da bölgenin sosyal donatı açısından zengin, yürüyerek yaşama uygun bir yerleşim olduğunu gösterir. Toplu taşıma skoru (26) ise bölgenin daha çok yaya ve özel araç odaklı bir hareketliliğe sahip olduğunu ortaya koymaktadır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

387

Parsel

Ada

1.555

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Avlulu Kargir Ev · 94 (%24)
Arsa · 68 (%18)
İncir Bahçesi · 20 (%5)
Müşterek Kuyu · 9 (%2)
Tarla · 9 (%2)
Müşterek Methal · 8 (%2)
İki Katlı Kargir Bina Ve Arsası · 5 (%1)
2 Adet 2 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 5 (%1)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Duyuru: Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akaçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri RevizyonBodrum Belediyesi tarafından Turgutreis ve çevre mahalleler için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ve ilavesi duyurulmuştur.Bodrum Belediyesi · 2023-10-25

BODRUM (MUĞLA)Bodrum ilçesi sınırlarında, 29.11.2017 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan alt ölçekli imar planı değişiklikleri ve Türkkuyusu bölgesi gelişmeleri yer almaktadır.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı · 2021-06-04

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

122.222

2026-08-14

130.385

2026-08-19

130.385

2026-09-10

130.385

2026-09-18

130.385

2026-09-25

130.385

2026-10-02

130.385

2026-10-09

130.385

2026-10-14

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%4 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%17 5 yıl ort.'a göre

323

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Türkkuyusu, ilçe medyanı olan 119.493 TL/m²'nin üzerinde fiyatlanmaktadır. 2+1 konutların m² bazında 124.747 TL ile daha yüksek bir birim değerine sahip olması, bu tipin daha likit veya talep odaklı olabileceğine işaret eder. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki düşüş trendi (-%4), ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında bir ayrışma olabileceğini ve pazarlık payının yüksek tutulabileceğini göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 13.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.292.076 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut13.500.000 ₺ +%20

ABD doları13.279.926 ₺ +%18

Gram altın12.499.988 ₺ +%11

Bitcoin10.062.806 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Yokuşbaşı, Bodrum/Muğla Umurca, Bodrum/Muğla Eskiçeşme, Bodrum/Muğla Kumbahçe, Bodrum/Muğla Cumhuriyet, Bodrum/Muğla Cevat Şakir, Bodrum/Muğla Gümbet, Bodrum/Muğla Çırkan, Bodrum/Muğla Bodrum, Muğla Konacık, Bodrum/Muğla Torba, Bodrum/Muğla Kızılağaç, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.