REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Farilya, Bodrum/Muğla

Momentum +0.3

Farilya, Bodrum'un orta-üst segment bir bölgesidir ve konut metrekare medyan fiyatı 108.696 TL olarak kaydedilmiştir. Bölge, villa ve daire ağırlıklı bir konut yapısına sahip olup, fiyat seviyesi ilçe medyanının bir miktar altında seyretmektedir.

Yürünebilirlik12/100Veri güveniyüksek37 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

108.696

Konut · ₺/m²

37 ilan · güven yuksek

10.270

Arsa · ₺/m²

5 ilan · satılık

10.500.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

10 ilgi noktası · OSM

87.500

Kiralık ₺/ay

34 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Farilya, TKGM verilerine göre %50 arsa ve %50 '3 katlı betonarme mesken ve arsası' niteliğindeki parsel dağılımıyla, yapılaşmış ve imarlı bir mahalle karakteri sergilemektedir. Mevcut ilan stokunun %18'inin site içinde olması ve baskın oda tiplerinin (2+1 ve 4+1) aile/ikincil konut kullanımına uygunluğu, bölgenin müstakil veya az yoğunluklu site yaşamını tercih eden kitleye hitap ettiğini kanıtlamaktadır.

Ege kıyı fayları nedeniyle bölge deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), nakit alıcı odaklı bir piyasa yapısı oluşturarak talebi sınırlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

108.696

Konut

₺/m² · 37 ilan · yüksek güven

126.667

Konut

₺/m² · 24 ilan · orta güven

8.815

Arazi

₺/m² · 11 ilan · orta güven

10.270

Arsa

₺/m² · 5 ilan · orta güven

3.398

İşyeri

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

8.515

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

108.098

Daire

₺/m² · 22 ilan

113.690

Villa

₺/m² · 18 ilan

136.364

Villa

₺/m² · 9 ilan

Bölgede konut medyanı 108.696 TL/m² seviyesindedir; villa medyanı (113.690 TL/m²) daire medyanından (108.098 TL/m²) daha yüksek bir değerleme görmektedir. Özellikle 4+1 villa tipi (140.909 TL/m²), 2+1 daire tipine (113.333 TL/m²) kıyasla daha yüksek bir birim fiyat sunmaktadır. Şerefiye analizine göre havuzlu konutlar genel medyana göre %51 primle en yüksek değer artışını gösterirken, deniz/sahil yakınlığı ve manzara faktörlerinin mevcut ilan verilerinde birim fiyatı aşağı çektiği gözlemlenmektedir. Kiralık konut medyanı 87.500 TL olup, satılık konut segmentiyle uyumlu bir kira getirisi profili sergilemektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire15 ilan

2+115 ilan

113.333₺/m²

Villa13 ilan

3+14 ilan

113.690₺/m²

4+19 ilan

140.909₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

87.803116.667151.648

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.55

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

175.824

Havuzlu

8 ilan · +%51 prim

123.690

Site içinde

10 ilan · +%6 prim

87.273

Manzaralı

15 ilan · −%25 prim

86.875

Deniz / sahil yakını

17 ilan · −%26 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%18

Site içinde

11 / 62 ilan

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+120 ilan · 115.000 ₺/m²

%38

4+113 ilan · 159.091 ₺/m²

%25

3+17 ilan · 116.667 ₺/m²

%13

4+25 ilan · 69.429 ₺/m²

%10

5+24 ilan · 141.654 ₺/m²

1+13 ilan · 87.273 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%50

20+1 ilan

%50

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Farilya, Gündoğan, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48483, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

279 m

En yakın eczane

Günlük ihtiyaç

Eczane (2), PTT (1), Süpermarket (1)

Konaklama & turizm

Otel (2)

Diğer

İbadethane (1), Mobile Phone (1)

Yeme-içme

Fırın (1)

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (1)

Yürünebilirlik skorunun 12 olması ve toplu taşıma skorunun 0 çıkması, bölgenin araç odaklı bir yaşam yapısına sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında eczane, süpermarket ve fırın gibi günlük ihtiyaç noktaları bulunmakla birlikte, konaklama ve turizm odaklı ilgi noktaları da mevcuttur. Bölge, temel ihtiyaçlara yakın ancak toplu taşıma ağından bağımsız bir yerleşim profilidir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

18.836

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

6 Adet 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%50)
Arsa · 1 (%50)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Gündoğan - Farilya - Küçükbük Mahalleleri Revizyon ve İlave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıBodrum Belediyesi tarafından Gündoğan, Farilya ve Küçükbük mahalleleri için revizyon ve ilave 1/1000 ölçekli uygulama imar planı duyuruldu.Bodrum Belediyesi · 2024-05-22

Bodrum İlçesi, Gündoğan, Farilya ve Küçükbük Mahalleleri, Revizyon ve İlave Nazım İmar PlanıMüdafaa ve İçişleri Bakanlığı onaylı Bodrum İlçesi Gündoğan, Farilya ve Küçükbük mahalleleri revizyon ve ilave nazım imar planı paftası yayımlandı.Muğla Valiliği · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

101.071

2026-08-20

101.071

2026-08-27

101.071

2026-09-03

101.071

2026-09-11

102.143

2026-09-18

108.696

2026-09-25

108.696

2026-10-09

108.696

2026-10-15

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Farilya, ilçe medyanı olan 119.493 TL/m²'nin altında fiyatlanmaktadır; bu durum bölgeyi ilçe ortalamasına göre daha erişilebilir kılmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (87.803–151.648 TL/m²), konum ve donatı farkına göre yüksek getiri marjı potansiyeli barındırdığını göstermektedir. 2+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı bu segmentin likiditesinin yüksek olabileceğine işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 15.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.964.976 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut15.500.000 ₺ +%20

ABD doları15.247.323 ₺ +%18

Gram altın14.350.165 ₺ +%11

Bitcoin11.551.867 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 5.246 m² · bugünkü fiyat 35.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~29.275.752 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi35.000.000 ₺ +%20

ABD doları34.429.439 ₺ +%18

Gram altın32.403.599 ₺ +%11

Bitcoin26.084.861 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Gündoğan, Bodrum/Muğla Küçükbük, Bodrum/Muğla Dirmil, Bodrum/Muğla Türkbükü, Bodrum/Muğla Gölköy, Bodrum/Muğla Yalıkavak, Bodrum/Muğla Yakaköy, Bodrum/Muğla Müskebi, Bodrum/Muğla Yahşi, Bodrum/Muğla Geriş, Bodrum/Muğla Bitez, Bodrum/Muğla Konacık, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM tapu verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani faiz değişikliklerini kapsamaz.