101.071
Farilya, Bodrum/Muğla
Momentum +3.9
Bodrum’un Gündoğan mahallesindeki Farilya, ilçe ortalamasının altında, 101.071 TL/m² medyan fiyatla erişilebilir bir konum sunar. Bölge; daire, villa ve arsa türlerinin karışık olduğu, nakit odaklı işlem gören bir yapıya sahiptir.
Yürünebilirlik12/100Veri güveniyüksek32 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.270
Arsa · ₺/m²
9 ilan · satılık9.875.000
Konut medyan ₺
satılık12
Yürünebilirlik
10 ilgi noktası · OSM87.500
Kiralık ₺/ay
34 ilanKonumun tezi.
Farilya; Bodrum’un yüksek maliyetli sahil şeritlerine alternatif arayan, ancak 'manzara/havuz' gibi premium özelliklerden vazgeçmek istemeyen nakit alıcılara ve uzun vadeli mülk sahiplerine hitap eder. Bölge, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'değer avcıları' için uygunken, TKGM verisindeki arazi niteliği ve düşük yürünebilirlik, yoğun kiralık turizm (günlük kiralama) yerine uzun vadeli veya ikinci konut kullanımını daha olası kılar.
- Deprem tehlike bölgesi 2 ve yüksek PGA (0.33g) değerleri, bölgenin Ege kıyı fayları üzerinde yer aldığını ve yapıların deprem dayanımının kritik önem taşıdığını gösterir (il bazlı deprem profili).
- TCMB konut kredisi faiz oranının %42.03 seviyesinde olması, krediyle alım yapan talebin zayıf olduğunu ve pazarın büyük ölçüde nakit alıcılara bağlı olduğunu gösterir (makro veriler).
- Toplu ulaşım skoru 0 ve düşük yürünebilirlik, bölgenin erişilebilirlik açısından dezavantajlı olduğunu ve araç sahipliğini zorunlu kılar.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
101.071
Konut
₺/m² · 32 ilan · yüksek güven126.667
Konut
₺/m² · 24 ilan · orta güven10.270
Arsa
₺/m² · 9 ilan · orta güven10.726
Arazi
₺/m² · 4 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
101.071
Daire
₺/m² · 20 ilan113.690
Villa
₺/m² · 18 ilan82.812
Villa
₺/m² · 7 ilanFarilya’nın konut medyanı (101.071 TL/m²), Bodrum ilçe ortalamasının (119.167 TL/m²) yaklaşık %15 altındadır (bölgesel ilan verisi). Alt tip dağılımında villa medyanı (113.690 TL/m²), daire medyanından (101.071 TL/m²) belirgin şekilde yüksektir; bu fark, villaların daha niş ve yüksek bütçeli bir segment olduğunu gösterir. Şerefiye analizinde havuzlu yapılar %60 prim yaparken, deniz/sahil yakını ve site içi yapılar fiyatta geride kalır; bu durum, bölgede 'manzara/havuz' odaklı bir değer algısının, 'konum/site' algısına göre daha baskın olduğunu işaret eder. Kiralık medyanı (87.500 TL/ay), satılık fiyatlarla doğrudan brüt getiri çıkarımı yapmaya elverişli olmasa da, yüksek bütçeli kiralık talebin varlığını doğrular.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire14 ilan
2+114 ilan
111.014₺/m²
Villa11 ilan
3+14 ilan
113.690₺/m²
4+17 ilan
136.364₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
87.538109.705148.062
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.55
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
175.824
Havuzlu
8 ilan · +%60 prim100.670
Site içinde
8 ilan · −%8 prim85.573
Deniz / sahil yakını
16 ilan · −%22 prim85.043
Manzaralı
14 ilan · −%22 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%16
Site içinde
9 / 57 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje57
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+118 ilan · 111.014 ₺/m²
%38
4+111 ilan · 159.091 ₺/m²
%23
3+16 ilan · 113.690 ₺/m²
%13
4+25 ilan · 69.429 ₺/m²
%11
5+24 ilan · 141.654 ₺/m²
%9
1+13 ilan · 95.625 ₺/m²
%6
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%50
20+1 ilan
%50
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Farilya, Gündoğan, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48483, Türkiye
12
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
279 m
En yakın eczane
4
Günlük ihtiyaç
Eczane (2), PTT (1), Süpermarket (1)2
Konaklama & turizm
Otel (2)2
Diğer
İbadethane (1), Mobile Phone (1)1
Yeme-içme
Fırın (1)1
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (1)Yürünebilirlik skoru 12 ve toplam ulaşım skoru 0 olan bölge, araç bağımlı bir yaşam tarzına işaret eder. 1,5 km içindeki ilgi noktaları (eczane, süpermarket, fırın, otel) günlük temel ihtiyaçları karşılasa da, yoğun bir ticari veya sosyal yaşam merkezi değil, sakin ve özel bir yerleşim alanı profil çizer. Valhalla verisine göre 10 dakikalık yürüme erişimi sınırlıdır; bu da bölgenin daha çok 'varış noktası' olarak algılandığını, günlük rutinler için merkeze bağımlı olunduğunu gösterir.
Tapu ve parsel.
2
Parsel
2
Ada
18.836
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 6 Adet 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%50)
- Arsa · 1 (%50)
Bölgede son gelişmeler.
Gündoğan - Farilya - Küçükbük Mahalleleri Revizyon ve İlave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıBodrum Belediyesi tarafından Gündoğan, Farilya ve Küçükbük mahalleleri için revizyon ve ilave 1/1000 ölçekli uygulama imar planı duyuruldu.Bodrum Belediyesi · 2024-05-22
Bodrum İlçesi, Gündoğan, Farilya ve Küçükbük Mahalleleri, Revizyon ve İlave Nazım İmar PlanıMüdafaa ve İçişleri Bakanlığı onaylı Bodrum İlçesi Gündoğan, Farilya ve Küçükbük mahalleleri revizyon ve ilave nazım imar planı paftası yayımlandı.Muğla Valiliği · 2024-05-20
107.500
2026-07-27
108.098
2026-07-30
108.098
2026-08-02
102.143
2026-08-06
102.143
2026-08-10
107.500
2026-08-15
101.071
2026-08-20
101.071
2026-08-27
Yatırım değerlendirmesi
Farilya, ilçe ortalamasına göre daha düşük giriş maliyeti sunarak, doğru seçim (özellikle havuzlu veya manzaralı uniteler) yüksek getiri marjı yaratma potansiyeli taşır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (87.538-148.062 TL/m²), konum ve özelliklere bağlı büyük fiyat farklılaşmasının olduğunu gösterir; bu da doğru birim seçimiyle likidite ve kârlılık şansı doğurur. 2+1 dairelerin ilanlarda ağırlıklı olması, yatırımcı kitlesinin daha küçük veya starter segmente yöneldiğini düşündürürken, villa segmentinin yüksek fiyatı daha uzun vadeli, yüksek sermayeli yatırımcıları hedefler. TKGM verisindeki arsa/nitelikli arazi yapısı, bölgenin kentsel dönüşüm veya yeniden yapılaşma potansiyeline açık olduğunu ima eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+2 · 160 m² · bugünkü fiyat 14.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.240.639 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın17.778.067 ₺ +%45
Bu konut14.500.000 ₺ +%18
ABD doları14.339.103 ₺ +%17
Bitcoin10.166.930 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.615 m² · bugünkü fiyat 16.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.506.912 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın19.617.177 ₺ +%45
Bu arsa16.000.000 ₺ +%18
ABD doları15.822.459 ₺ +%17
Bitcoin11.218.681 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanır. Mevcut fiyat ve konum verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri, ani mevzuat değişiklikleri veya doğal afetler gibi makro şokları öngörmez.