REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Turgutreis, Bodrum/Muğla

Momentum +4.4

Turgutreis, Bodrum'da yer alan mahalle, konut medyan fiyatı 116.509 TL/m² ile Bodrum ilçe ortalamasının (119.493 TL/m²) bir miktar altında seyreden, karma bir konut yapısına sahip bir bölgedir. Bölgede hem yüksek değerli villa segmenti hem de erişilebilir daire seçenekleri bir arada bulunmaktadır.

Talep eğilimi%−145 yıl ort.Son yıl tapu satışı503 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek143 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.29KEOS

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

116.509

Konut · ₺/m²

143 ilan · güven yuksek

36.783

Arsa · ₺/m²

16 ilan · satılık

14.950.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

263 ilgi noktası · OSM

70.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Turgutreis, TKGM verilerine göre 611 parsel (%29) arsa niteliği ve yüksek turistik tesis yoğunluğu ile imarlı-yapılaşan bir bölge karakteri sergilemekte olup, özellikle havuzlu ve deniz yakını seçenekleri üzerinden yüksek şerefiye arayan yatırımcılar için uygundur.

TKGM verilerine göre konut satış hacmindeki düşüş trendi likidite riskine işaret edebilir.
Bölge, Ege kıyı fayları üzerinde yer alan 2. derece deprem tehlike bölgesindedir.
Yüksek konut kredisi faizleri (%41.87) talebi nakit alıcı odaklı kısıtlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

116.509

Konut

₺/m² · 143 ilan · yüksek güven

122.727

Konut

₺/m² · 85 ilan · yüksek güven

36.783

Arsa

₺/m² · 16 ilan · orta güven

42.500

Arsa

₺/m² · 15 ilan · orta güven

288.889

Turistik Tesis

₺/m² · 14 ilan · orta güven

4.989

Arazi

₺/m² · 10 ilan · orta güven

284.884

Turistik Tesis

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

12.500.000

İşyeri

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

116.125

Daire

₺/m² · 56 ilan

141.667

Villa

₺/m² · 40 ilan

119.091

Daire

₺/m² · 28 ilan

137.886

Villa

₺/m² · 26 ilan

129.167

Müstakil Ev

₺/m² · 11 ilan

101.296

Müstakil Ev

₺/m² · 10 ilan

118.008

Yalı

₺/m² · 10 ilan

107.917

Yalı

₺/m² · 6 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 116.509 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde villa medyanı (141.667 TL/m²), daire medyanının (116.125 TL/m²) üzerinde bir fiyatlamaya sahiptir; bu durum villa segmentinin daha yüksek bir değerleme gördüğünü kanıtlar. Şerefiye unsurları incelendiğinde, havuzlu konutların (+%10) en yüksek prim farkını yarattığı, bunu manzara ve site içi olma durumunun (+%3) takip ettiği görülmektedir. Markalı projeler arasında Mavi Arya, mahalle medyanına göre %116 primle en yüksek değerlemeye sahip segmenti oluştururken, Nağme Sitesi %27 primle daha orta-üst segmentte konumlanmaktadır. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %14'lük düşüş, ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında bir soğuma ve pazarlık alanının oluşabileceğine işaret etmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire78 ilan

1+18 ilan

143.693₺/m²

1+05 ilan

115.741₺/m²

2+148 ilan

123.854₺/m²

3+117 ilan

106.429₺/m²

Villa53 ilan

2+17 ilan

163.158₺/m²

3+122 ilan

133.333₺/m²

4+113 ilan

238.095₺/m²

5+16 ilan

172.143₺/m²

5+25 ilan

120.833₺/m²

Müstakil Ev16 ilan

3+17 ilan

125.000₺/m²

4+15 ilan

93.182₺/m²

5+24 ilan

93.194₺/m²

Yalı10 ilan

2+15 ilan

166.667₺/m²

3+15 ilan

100.000₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

100.000120.833162.660

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.52

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

133.333

Havuzlu

31 ilan · +%10 prim

124.792

Site içinde

54 ilan · +%3 prim

124.583

Manzaralı

95 ilan · +%3 prim

123.333

Deniz / sahil yakını

112 ilan · +%2 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 120.833 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

261.326

Mavi Arya

4 ilan · max 423.077 · +%116 prim

153.846

Nağme Sitesi

3 ilan · max 199.800 · +%27 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%24

Site içinde

55 / 229 ilan

Yeni / proje aşaması

3 yeni · 0 proje

229

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+172 ilan · 124.583 ₺/m²

%35

3+168 ilan · 107.841 ₺/m²

%33

4+122 ilan · 194.957 ₺/m²

%11

5+212 ilan · 116.417 ₺/m²

1+110 ilan · 143.693 ₺/m²

3+28 ilan · 106.296 ₺/m²

4+27 ilan · 108.696 ₺/m²

5+16 ilan · 172.143 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)3 ilan

%75

1-51 ilan

%25

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Turgutreis, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48960, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

128 m

En yakın market

100 m

En yakın eczane

Diğer

Toilets (7), Doityourself (5), Clothes (5), Water Sports (3)

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (15), Eczane (13), Banka (9), ATM (6)

Yeme-içme

Restoran (24), Kafe (11), Fırın (4), Fast Food (3)

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (28), Spor Sahası (7), Park (3), Spor Merkezi (3)

Konaklama & turizm

Otel (17), Gezi Noktası (3), Seyir Noktası (2), Marina (1)

Ulaşım

Otopark (14), Taksi (3)

Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara (market, eczane, banka) ve sosyal alanlara (restoran, kafe) çok yakın, yüksek erişilebilir bir yaşam profili sunmaktadır. Toplu taşıma skoru düşük (12) olsa da, çevredeki 263 ilgi noktası ve yoğun yeme-içme/konaklama sektörü, bölgenin turistik ve hareketli bir yerleşim olduğunu göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

2.087

Parsel

488

Ada

5.805

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 611 (%29)
Tarla · 176 (%8)
Narenciye Bahçesi · 40 (%2)
2 Adet 2 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 37 (%2)
2 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 36 (%2)
Kargir Ev Ve Avlusu · 35 (%2)
2 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 32 (%2)
2 Adet 2 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 32 (%2)

İmar · KEOS (plan PDF)

Yapılaşma hakları.

Planlı parsel

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Duyuru: Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri İlave ve Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı sürecinde iletilenTurgutreis ve çeşitli mahalleleri kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri askı sürecine girmiştir.Bodrum Belediyesi · 2024-05-21

Duyuru: Turgutreis ve Çeşitli Mahallelerine İlişkin 1/1000 Ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı DeğişikliğiTurgutreis ve bağlı mahalleler için hazırlanan 1/1000 ölçekli revizyon ve ilave uygulama imar planı değişikliği duyurulmuştur.Bodrum Belediyesi · 2024-05-21

PDF T.c. Muğla Büyükşehi̇r Beledi̇ye Mecli̇si̇ İmar Ve Bayindirlik Komi̇syBodrum Belediye Meclisi tarafından iletilen itiraz dilekçeleri ve komisyon görüşleri Turgutreis imar planı kapsamında değerlendirilmiştir.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2023-11-15

PDF Muğla İli̇, Bodrum İlçesi̇, Turgutrei̇s Mahallesi̇ 161 Ada, 30, 31, 32, 53 ...Turgutreis ve çeşitli mahalleleri kapsayan 1/1000 ölçekli revizyon ve ilave uygulama imar planı raporları CSB tarafından yayımlanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2026-01-13

Bodrum İlçesi Turgutreis ve Çeşitli Mahallere İlşkin 1/5000 Ölçekli NİP ...Turgutreis ve çeşitli mahallelere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklikleri ve askı ilan tutanakları yayımlanmıştır.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-21

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

116.509

2026-08-28

116.509

2026-09-06

116.509

2026-09-13

116.509

2026-09-20

116.509

2026-09-27

116.509

2026-10-04

116.509

2026-10-11

116.509

2026-10-17

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

503

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%14 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%38 5 yıl ort.'a göre

6.209

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Turgutreis, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesi ve geniş p25–p75 (100.000–162.660 TL/m²) aralığı ile doğru konum ve şerefiye seçiminde getiri marjı sunabilecek bir yapıdadır. 2+1 ve 3+1 oda tiplerinin ilan sayısındaki baskınlığı, bu segmentlerin bölgede daha likit olabileceğini göstermektedir. KEOS verilerine göre düşük emsal (0.29) yapısı, bölgenin butik ve az yoğun bir yerleşim karakterini koruduğuna işaret eder.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 15.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.546.751 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut15.000.000 ₺ +%20

ABD doları14.755.474 ₺ +%18

Gram altın13.887.257 ₺ +%11

Bitcoin11.179.226 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.000 m² · bugünkü fiyat 40.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~33.458.003 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa40.000.000 ₺ +%20

ABD doları39.347.930 ₺ +%18

Gram altın37.032.684 ₺ +%11

Bitcoin29.811.270 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Turistik tesis

Örnek (anonim) ilan: Turistik tesis · 172 m² · bugünkü fiyat 49.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~40.986.053 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu tesis49.000.000 ₺ +%20

ABD doları48.201.214 ₺ +%18

Gram altın45.365.038 ₺ +%11

Bitcoin36.518.805 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — turistik tesis için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 13.930 m² · bugünkü fiyat 43.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~35.967.353 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi43.000.000 ₺ +%20

ABD doları42.299.024 ₺ +%18

Gram altın39.810.136 ₺ +%11

Bitcoin32.047.115 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Bahçelievler, Bodrum/Muğla Karabağ, Bodrum/Muğla Akçaalan, Bodrum/Muğla Peksimet, Bodrum/Muğla İslamhaneleri, Bodrum/Muğla Dereköy, Bodrum/Muğla Akyarlar, Bodrum/Muğla Gümüşlük, Bodrum/Muğla Koyunbaba, Bodrum/Muğla Gürece, Bodrum/Muğla Geriş, Bodrum/Muğla Yahşi, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, KEOS imar planı, OSM konum verileri ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.