10.194
Seferihisar, İzmir
Momentum -12.7
Seferihisar, İzmir'de konut m² birim fiyatları medyanı 10.194 TL seviyesindedir. Bölge, konut ve arsa segmentindeki fiyat çeşitliliğiyle dikkat çeken bir yerleşim profilidir.
Veri güveniorta26 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
13.145
Arsa · ₺/m²
550 ilan · satılık17.400.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Geniş fiyat skalası ve yüksek arsa birim değerleri, Seferihisar'ın hem erişilebilir konut arayanlar hem de arazi yatırımı odaklı hareket edenler için farklı segmentlerde seçenekler sunduğunu göstermektedir.
- Ege graben sistemi içerisinde yer alan bölge, il bazlı deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılmaktadır (PGA 0.38g).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), piyasadaki alıcı profilinin nakit ağırlıklı kalmasına ve işlem hızının yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
13.145
Arsa
₺/m² · 550 ilan · orta güven1.481
Arazi
₺/m² · 373 ilan · orta güven10.194
Konut
₺/m² · 26 ilan · orta güven11.576
Arsa
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 10.194 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Fiyat aralığının 5.992 TL ile 34.506 TL arasında geniş bir skalada seyretmesi, bölgede farklı bütçelere hitap eden çok çeşitli konut tiplerinin bulunduğunu göstermektedir. Arsa birim fiyatlarının 13.145 TL/m² seviyesinde, konut medyanının ise üzerinde konumlanması, bölgedeki arazi değerinin konut değerine kıyasla yüksek bir seyir izlediğini kanıtlamaktadır.
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki arsa ve arazi stokunun yoğunluğu, yerleşim alanlarının yanı sıra geniş arazi nitelikli alanların da mevcut olduğunu göstermektedir. Bu durum, hem yerleşik konut yaşamı hem de arazi bazlı gelişim alanları için karma bir profil sunmaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Seferihisar Borsa İstanbul Lisesi ve Akarca Mahallesi Saran Camii Yaya Üst Geçitleri İmar PlanıSeferihisar Borsa İstanbul Lisesi ve Akarca Mahallesi Saran Camii önü yaya üst geçitlerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı düzenlenmiştir.Seferihisar Belediyesi · 2024-05-20
Doğanbey Pazar Yeri Tahsis İlanıDoğanbey Pazar Yeri'nin tahsisi ile ilgili kamu ihale ve e-doğrudan temin sistemine geçiş süreci kapsamında duyuru yapılmıştır.Seferihisar Belediyesi · 2024-06-15
9.749
2026-08-14
10.194
2026-08-19
10.194
2026-08-26
10.194
2026-09-02
10.194
2026-09-10
10.194
2026-10-08
10.194
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Seferihisar konut medyanı, ilçe geneliyle aynı seviyededir. Fiyat aralığındaki genişlik (5.992–34.506 TL/m²), doğru konum ve nitelik seçimiyle şerefiye farkından kaynaklı getiri marjı oluşabileceğine işaret eder. Arsa fiyatlarının konut m² fiyatlarından yüksek olması, bölgede arazi odaklı bir değerlenme potansiyeli olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.