10.194
Seferihisar, İzmir
Momentum · yeterli veri yok
Seferihisar, İzmir’de konut satılık ilanlarında aykırı değerler temizlenmiş ortalama metrekare fiyatı 10.194 TL olarak gerçekleşmektedir. Bölge, ilçe genelindeki ortalama fiyat seviyesiyle örtüşen dengeli bir konumlandırmaya sahiptir ve arsa segmenti konut fiyatlarının üzerinde değerlenmektedir.
Veri güveniorta26 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
13.145
Arsa · ₺/m²
548 ilan · satılık17.400.000
Konut medyan ₺
satılık75.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Seferihisar, nakit alıcı ağırlıklı, arsa ve konut segmentlerinin karışık olduğu, ilçe ortalamasına dengeli fiyatlanan bir bölgedir. Yatırımcılar için arsa stokunun konut fiyatlarının üzerinde değerlenmesi, arazi satın alma ve yapılaşma potansiyeline yönelik talebi işaret eder. Yüksek kredi faizleri nedeniyle likidite yavaş olabilir, ancak arsa arzı kısıtlıysa bu segmentte değer koruma potansiyeli yüksektir.
- Deprem tehlike bölgesi 2 olması ve yüksek PGA (0.38g) değerine sahip olması, yapıların zemin ve mühendislik açısından deprem yönetmeliğine tam uyumlu olmasını zorunlu kılar; uyumsuz yapılar değer kaybı riski taşır.
- Kiralık piyasada tek örnekli veri (n=1), kiralık getiri oranlarının (brüt net) güvenilir bir şekilde hesaplanamadığını gösterir; yanlış getiri tahmini riski taşır.
- Yüksek konut kredisi faizi (%42.03), talebi kısıtlayarak satış sürelerini uzatabilir ve likiditeyi düşürebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
13.145
Arsa
₺/m² · 548 ilan · orta güven1.513
Arazi
₺/m² · 369 ilan · orta güven10.194
Konut
₺/m² · 26 ilan · orta güven11.576
Arsa
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Konut medyanı 10.194 TL/m² iken, arsa medyanı 13.145 TL/m² ile konutun üzerinde seyretmektedir. Bu durum, arsa arzının kısıtlı veya talebin inşaat potansiyeline yönelik olduğunu gösterir. Satılık konutlarda 5.992 TL ile 34.506 TL arasındaki geniş aralık, segmentlerin (erişilebilir ile üst segment) karışık olduğunu ve konum/manzara şerefiyesinin fiyatta belirleyici olduğunu ortaya koyar. Kiralık piyasada tek örnekli 75.000 TL/aylık medyan, satılık segmentle doğrudan bir getiri hesabı yapmaya elverişli olmayacak kadar sınırlıdır; bu da kiralık stokun satılığa göre daha az likit veya farklı bir segmentte (yüksek bütçeli) olabileceğini düşündürür.
Çevre ve ulaşım.
Seferihisar, İzmir'in turistik ve yerleşim dokusu güçlü bir ilçesidir. Bölgesel ilan verilerine dayalı fiyat yapısı, hem erişilebilir hem de üst segment talebinin var olduğunu gösterir. Deprem tehlike haritasında 2. bölgede yer alması (PGA 0.38g), Ege Graben sistemi içinde yer alması nedeniyle yapılaşmada deprem yönetmeliğine tam uyumluluğun ve zemin etüdünün kritik önem taşıdığını hatırlatır. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) için spesifik veriler pakette yer almasa da, arsa yoğunluğu (n=548) ve arazi varlığı (n=369), bölgenin geniş arazi stokuna sahip, gelişime açık bir yapıya işaret eder.
Bölgede son gelişmeler.
Seferihisar Borsa İstanbul Lisesi ve Akarca Mahallesi Saran Camii Yaya Üst Geçitleri İmar PlanıSeferihisar Borsa İstanbul Lisesi ve Akarca Mahallesi Saran Camii önü yaya üst geçitlerine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı düzenlenmiştir.Seferihisar Belediyesi · 2024-05-20
Doğanbey Pazar Yeri Tahsis İlanıDoğanbey Pazar Yeri'nin tahsisi ile ilgili kamu ihale ve e-doğrudan temin sistemine geçiş süreci kapsamında duyuru yapılmıştır.Seferihisar Belediyesi · 2024-06-15
9.749
2026-08-14
10.194
2026-08-19
10.194
2026-08-26
Yatırım değerlendirmesi
Seferihisar, ilçe medyanı ile aynı seviyede (10.194 TL/m²) fiyatlandığı için ilçe ortalamasının altında veya üstü bir risk/yüksek getiri senaryosu sunmaz; bunun yerine 'pazar ortalaması' olarak sınıflandırılır. Arsa fiyatlarının (13.145 TL/m²) konutlardan yüksek olması, arazi satın alıp yapılaşma planlayan yatırımcılar için arsa stokunun değerli bir varlık olduğunu gösterir. Geniş fiyat aralığı (5.992-34.506 TL), doğru lokasyon seçimiyle (manzara, erişim) değer artışı yakalanabileceğini, ancak ortalama alım-satımın düşük marjlı olabileceğini işaret eder. TCMB konut kredisi faizinin %42.03 gibi yüksek bir seviyede olması, bu segmentte talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve kredili talebin baskılandığını gösterir; bu da satış süreçlerinin yavaşlayabileceği anlamına gelir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir. Mevcut fiyat ortalamalarını ve makro koşulları yansıtır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya deprem sonrası mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları öngörmez.