51.213
Kırkkonaklar, Konak/İzmir
Momentum · yeterli veri yok
İzmir Konak ilçesindeki Kırkkonaklar, ilçe medyanıyla neredeyse aynı seviyede, 51.213 TL/m² ortalama ilan fiyatlarıyla işlem gören, yüksek likiditeye sahip bir konumdur. Bölge, özellikle 3+1 ve 4+1 gibi geniş aile tipi dairelerin yoğun olduğu, site içi yaşam ve manzara priminin belirgin olduğu olgun bir yerleşim alanıdır.
Veri güveniyüksek90 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
7.650.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kırkkonaklar; geniş aile yapısına sahip, site içi yaşam standartlarını ve manzara erişimini önemseyen, nakit veya güçlü finansman imkanına sahip alıcılar için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasına yakın fiyatlarıyla riski minimize eden, ancak site/manzara gibi niteliklerle değer artışı potansiyeli sunan, 'kaliteli yaşam' odaklı olgun bir konumdur.
- TCMB verilerine göre %42.04 gibi yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olabilir; bu durum satış sürelerini uzatabilir.
- İl bazlı deprem profilinde bölgenin 2. derece deprem bölgesinde yer alması ve Ege graben sisteminde bulunması, yapılaşma kalitesinin ve zemin etüdünün kritik önem taşıdığını hatırlatır; eski yapı stoğunda risk algısı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
51.213
Konut
₺/m² · 90 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
53.740
Daire
₺/m² · 74 ilan38.828
Dubleks
₺/m² · 16 ilanMahalle konut medyanı (51.213 TL/m²), ilçe geneli medyanın (51.250 TL/m²) çok altında kalmadan dengeli bir seyir izler. Alt tip dağılımında daireler (53.740 TL/m²) dublekslere (38.828 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatlara sahiptir; bu durum, daha küçük ve yönetilebilir metrekareli daire segmentinin talebe daha yakın olduğunu gösterir. Oda tipi analizinde 1+1 (69.889 TL/m²) ve 2+1 (66.316 TL/m²) birim fiyatlarının 3+1 (49.615 TL/m²) ve 4+1 (54.916 TL/m²) den daha yüksek olması, küçük ölçekli birimlerde birim metrekare değerinin arttığını, büyük aile tiplerinde ise alanın getirdiği bir indirim etkisi olduğunu ortaya koyar. Bölgesel ilan verisi, bu fiyatlamaların yüksek güven skoruna sahip olduğunu doğrular.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire67 ilan
1+19 ilan
69.889₺/m²
2+19 ilan
66.316₺/m²
3+131 ilan
49.615₺/m²
4+118 ilan
54.916₺/m²
Dubleks8 ilan
3+14 ilan
45.897₺/m²
5+14 ilan
37.101₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
43.44852.38864.889
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
70.455
Manzaralı
11 ilan · +%34 prim67.786
Site içinde
9 ilan · +%29 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 52.388 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
60.312
Konak Flora
3 ilan · max 70.455 · +%15 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%10
Site içinde
9 / 90 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje90
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+135 ilan · 49.615 ₺/m²
%41
4+121 ilan · 54.839 ₺/m²
%25
2+110 ilan · 64.976 ₺/m²
%12
1+19 ilan · 69.889 ₺/m²
%11
5+17 ilan · 38.828 ₺/m²
%8
3.5+13 ilan · 37.188 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahallede ilanların %10'unun site içinde olması, yaşam kalitesini etkileyen ortak alan ve güvenlik gibi faktörlerin önemli bir tercih nedeni olduğunu gösterir. Baskın oda tiplerinin (3+1, 4+1) aile yapısına uygun geniş alanlar sunması, mahallenin genç profesyonellerden ziyade yerleşik aileler veya geniş aile yapısına sahip alıcılar için daha uygun bir profil çizdiğini düşündürür. Manzaralı ve site içi konumların medyanın üzerinde prim yapması (%34 ve %29), fiziksel konumun yaşam deneyimini doğrudan fiyatlandırdığını ve bu niteliklerin sürdürülebilir bir talep sürücüsü olduğunu gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
Konak Belediyesi Plan Askı PanosuKonak Belediyesi tarafından yürütülen imar planı tadilatı ve web askı ilanları bu platform üzerinden resmi olarak duyurulmaktadır.Konak Belediyesi · 2024-05-22
Tehlikeli Yapı Hakkında DuyuruKonak İlçesi Ferahlı Mahallesi'nde bulunan bir yapı için tehlikeli yapı ilanına ilişkin belediye duyurusu yayımlanmıştır.Konak Belediyesi · 2025-06-18
51.250
2026-08-17
51.213
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Kırkkonaklar, ilçe ortalamasına paralel fiyatlandığı için spekülatif bir 'ucuzluk' fırsatı sunmaz ancak istikrarlı bir değer koruma potansiyeli taşır. p25-p75 arasındaki geniş dağılım (43.448–64.889 TL/m²) ve 0.41'lik dağılım oranı, konum, manzara veya site statüsüne bağlı olarak önemli fiyat farklılaşması (şerefiye) olabileceğini gösterir; doğru seçimde getiri marjı yaratılabilir. 3+1 ve 4+1 tiplerinin ilan stokunda baskın olması (toplam 56 adet), aile hedef kitlesine hitap eden bu segmentin likiditesinin yüksek olabileceğini işaret eder. Site içi yaşamın (%10) varlığı ve marka projelerin (Konak Flora) %15 prim yapması, altyapı ve yönetim kalitesine yatırımcıların değer verdiğini doğrular. TCMB'nin yüksek konut kredisi faizi (%42.04) ortamında, bu segmentin daha çok nakit gücü olan veya yüksek kira getirisi hedefleyen alıcılar tarafından tercih edileceği gözlemlenir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 7.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.489.956 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın9.425.887 ₺ +%45
Bu konut7.600.000 ₺ +%17
ABD doları7.602.557 ₺ +%17
Bitcoin5.390.481 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İzmir)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem risk sınıflandırmalarına dayanır. Mevcut fiyatlamalar anlık ilan ortalamalarını yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani piyasa şokları bu statik veriyi etkileyebilir.