51.213
Kırkkonaklar, Konak/İzmir
Momentum -1.8
Kırkkonaklar, Konak ilçesi genelindeki konut medyan fiyatıyla (51.213 TL/m²) paralel bir seyir izleyen, orta-üst segment bir mahalledir. Bölgedeki konut piyasası, ağırlıklı olarak geniş metrekareli dairelerden oluşmaktadır.
Veri güveniyüksek90 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
7.650.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kırkkonaklar, özellikle geniş metrekareli konut arayan aileler için, manzaralı veya site içi seçeneklerin sunduğu şerefiye farklarıyla tercih edilebilir bir bölgedir.
- Ege graben sistemi içerisinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında olması ve 0.38g yer ivmesi değerine sahip olması yapısal dayanıklılık açısından dikkate alınmalıdır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasayı nakit alıcı ağırlıklı bir yapıya sürükleyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
51.213
Konut
₺/m² · 90 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
53.740
Daire
₺/m² · 74 ilan38.828
Dubleks
₺/m² · 16 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 51.213 TL/m² seviyesindedir. Alt-tip dağılımında dairelerin 53.740 TL/m² ile dublekslerin 38.828 TL/m² bandında fiyatlandığı görülmektedir; bu durum dubleks segmentinin metrekare bazında daha düşük bir birim fiyatla konumlandığını göstermektedir. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 dairelerin (69.889 TL/m²) en yüksek birim fiyata sahip olduğu, oda sayısı arttıkça (3+1: 49.615 TL/m²) metrekare fiyatının düştüğü gözlemlenmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire67 ilan
1+19 ilan
69.889₺/m²
2+19 ilan
66.316₺/m²
3+131 ilan
49.615₺/m²
4+118 ilan
54.916₺/m²
Dubleks8 ilan
3+14 ilan
45.897₺/m²
5+14 ilan
37.101₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
43.44852.38864.889
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
70.455
Manzaralı
11 ilan · +%34 prim67.786
Site içinde
9 ilan · +%29 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 52.388 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
60.312
Konak Flora
3 ilan · max 70.455 · +%15 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%10
Site içinde
9 / 90 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje90
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+135 ilan · 49.615 ₺/m²
%41
4+121 ilan · 54.839 ₺/m²
%25
2+110 ilan · 64.976 ₺/m²
%12
1+19 ilan · 69.889 ₺/m²
%11
5+17 ilan · 38.828 ₺/m²
%8
3.5+13 ilan · 37.188 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki ilanların %10'unun site içerisinde yer alması ve 3+1 ile 4+1 oda tiplerinin baskınlığı, bölgenin daha çok yerleşik aile yaşamına ve site içi düzenli yapılaşmaya uygun bir profil çizdiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Konak Belediyesi Plan Askı PanosuKonak Belediyesi tarafından yürütülen imar planı tadilatı ve web askı ilanları bu platform üzerinden resmi olarak duyurulmaktadır.Konak Belediyesi · 2024-05-22
Tehlikeli Yapı Hakkında DuyuruKonak İlçesi Ferahlı Mahallesi'nde bulunan bir yapı için tehlikeli yapı ilanına ilişkin belediye duyurusu yayımlanmıştır.Konak Belediyesi · 2025-06-18
51.250
2026-08-17
51.213
2026-08-24
51.213
2026-09-08
51.213
2026-09-15
51.213
2026-09-30
51.213
2026-10-05
51.213
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Kırkkonaklar, ilçe medyanı ile benzer fiyat seviyesindedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. 1+1 tipi konutların yüksek birim fiyatı likidite avantajına, 3+1 ve 4+1 tipi konutların yoğunluğu ise aile odaklı bir talebe işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 7.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.453.330 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.600.000 ₺ +%18
ABD doları7.589.370 ₺ +%18
Gram altın7.143.642 ₺ +%11
Bitcoin5.750.812 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İzmir)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.