REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Remzi Oğuz Arık, Çankaya/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Çankaya/Ankara'da Remzi Oğuz Arık mahallesinde satılık konutların aykırı-temizlenmiş ortalama metrekare fiyatı 64.018 TL seviyesindedir. Bölge, yüksek gelirli nüfusa hitap eden, genellikle 3+1 tipindeki dairelerin baskın olduğu ve ilçe ortalamasının üzerinde konumlanan bir yapı stoku sergiler.

Veri güveniyüksek20 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
64.018

Konut · ₺/m²

20 ilan · güven yuksek
7.950.000

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Remzi Oğuz Arık mahallesindeki konut arzı, geniş alan ihtiyacı duyan ailelere veya daha büyük daire tercih eden yatırımcılara hitap eder. TKGM kadastro verisindeki 5 parselin tamamının apartman, otel veya bağ niteliğinde olması, bölgenin tamamen müstakil villa odaklı olmadığını, çok katlı yapılaşma veya karışık kullanımlı bir karakterde olduğunu kanıtlar. Bu durum, yatırımcının müstakil yaşam arzusundan ziyade, konum ve daire metrekare verimliliğine odaklanmasını gerektirir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

64.018

Konut

₺/m² · 20 ilan · yüksek güven
55.135

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

63.750

Daire

₺/m² · 19 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre satılık konutlarda 64.018 TL/m² medyan fiyatı, 53.442–77.450 TL/m² makul aralığıyla dengelidir. Alt tip dağılımında daireler (n=19) 63.750 TL/m² ile baskın katmandadır; villa fiyatı verisi paket içinde yer almadığından villa ile daire segment karşılaştırması yapılamamaktadır. İşyeri birimi (n=1) 55.135 TL/m² ile konut medyanının altında seyrederek ticari alanda farklı bir değerleme dinamiği olduğunu gösterir. Fiyat geçmişi (2026-08-18 ile 2026-08-25 arasında) değişmediğinden, kısa vadede fiyat hareketliliği sınırlıdır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire13 ilan
3+113 ilan
60.000₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

53.92565.09787.227

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.51

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

20

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+114 ilan · 61.875 ₺/m²
%82
2+13 ilan · 65.909 ₺/m²
%18
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Mahalle, Çankaya'nın yerleşim dokusu içinde konumlanmıştır. Yapı stoğunun çoğunluğunu oluşturan 3+1 daireler, aile içi yaşam alanı ihtiyacı olan ve daha geniş m² talep eden bir kitleyi hedefler. Bölgesel ilan verisi yüksek güven skalasında (n=20) olup, örneklem hatasını minimize eder. Deprem tehlike haritasında 3. Bölge ve 0.25g PGA değeri, il genelindeki zemin koşullarını yansıtır; yapısal dayanım için inşaat standartlarının bu bölge gereksinimlerine uygun denetlenmesi gerekir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

5

Parsel

3

Ada

2.046

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Çankaya Belediyesi Başkanlığından Uygulama İmar Plan DeğişikliğiBüyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile 10.11.2025 tarihli imar plan değişikliği dosyası Başkanlık İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde mevcuttur.Çankaya Belediyesi · 2025-11-10
Remzi Oğuz Arık Mahallesi 1298 Ada İmar Planı DeğişikliğiÇankaya Belediye Meclisinin 02.09.2025 tarih ve 397 sayılı kararı ile Remzi Oğuz Arık Mahallesi 1298 ada 100 ve 102 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği uygun görülmüştür.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-09-02
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
64.018

2026-08-18

64.018

2026-08-25

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Remzi Oğuz Arık mahallesindeki 64.018 TL/m² fiyat düzeyi, Ankara'nın köklü ve merkezi ilçesi Çankaya'nın genel pazarda üst segmente işaret eder. p25-p75 (53.925–87.227 TL/m²) arasındaki geniş dağılım aralığı, konum, manzara veya bina niteliği gibi faktörlerin (şerefiye) getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. Yapı stoğunda 3+1 tipi dairelerin (n=14) 2+1'lere (n=3) göre baskın olması, aile yapısına sahip veya daha geniş alan arayan kiralayıcı/satıcı talebinin mevcut olduğunu doğrular. TKGM verisindeki apartman/beton ve kargir yapıların varlığı, bölgede mevcut yapı stoğunun fiziksel olarak bu tiplerle sınırlı olduğunu, yeni proje arzının (natamam/sıfır) bu veride doğrudan yansıtılmadığını gösterir. Yüksek konut kredisi faizi (%42.04) ortamında, bu fiyat bandındaki alımların büyük oranda nakit gücü olan alıcılarla sınırlı olma ihtimali yüksektir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 7.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.485.574 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın9.420.017 ₺ +%45
Bu konut7.800.000 ₺ +%20
ABD doları7.597.424 ₺ +%17
Bitcoin5.365.503 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/Ankara
Yöntem & kaynak

Bu analiz, bölgesel ilan verisi (satılık), TKGM kadastro parselleri ve TCMB makro verilerine dayanarak hazırlanmıştır. Mevcut fiyat ve yapısal verileri yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.