64.018
Remzi Oğuz Arık, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Remzi Oğuz Arık mahallesi, Çankaya ilçesi genel ortalamasının altında bir birim fiyat seviyesine sahip, konut odaklı bir yerleşim alanıdır. Bölgedeki konut piyasası, metrekare bazında 64.018 TL medyan fiyat seviyesinde seyretmektedir.
Veri güveniyüksek20 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
7.950.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Remzi Oğuz Arık, Çankaya'nın yüksek fiyatlı bölgelerine kıyasla daha erişilebilir bir alternatif arayan ve 3+1 tipi geniş konut ihtiyacı olan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer almakta olup, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi (PGA) verilerine sahiptir.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasada nakit alıcı ağırlıklı bir seyir ve talep yavaşlaması riski barındırmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
64.018
Konut
₺/m² · 20 ilan · yüksek güven55.135
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
63.750
Daire
₺/m² · 19 ilanMahalle konut medyanı 64.018 TL/m² olarak gerçekleşirken, daire tipi özelinde bu değer 63.750 TL/m² seviyesindedir. Bölgedeki konut stokunun büyük çoğunluğunu 3+1 daireler (14 adet) oluşturmaktadır; bu durum mahallenin aile odaklı bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranı (0.51) ve p25–p75 aralığının (53.925–87.227 TL/m²) genişliği, konum ve bina niteliğine göre ciddi bir şerefiye farkı oluşabileceğine işaret etmektedir. İlçe medyanı olan 82.778 TL/m² ile kıyaslandığında, mahalle Çankaya geneline göre daha erişilebilir bir fiyat segmentindedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire13 ilan
3+113 ilan
60.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
53.92565.09787.227
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.51
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
20
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 61.875 ₺/m²
%82
2+13 ilan · 65.909 ₺/m²
%18
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu ve oda tipi dağılımı, mahallenin yerleşik bir konut alanı olduğunu kanıtlamaktadır. Mevcut ilan verileri ve yapı tipi dağılımı, bölgenin daha çok orta segment yerleşim ve aile yaşamı profiline uygun bir karakter sergilediğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
5
Parsel
3
Ada
2.046
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Apartman-Beton · 1 (%20)
- Bağ · 1 (%20)
- Kargir Apartman · 1 (%20)
- Kargir Apartman Ve Garaj · 1 (%20)
- Otel - Beton · 1 (%20)
Bölgede son gelişmeler.
Çankaya Belediyesi Başkanlığından Uygulama İmar Plan DeğişikliğiBüyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile 10.11.2025 tarihli imar plan değişikliği dosyası Başkanlık İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde mevcuttur.Çankaya Belediyesi · 2025-11-10
Remzi Oğuz Arık Mahallesi 1298 Ada İmar Planı DeğişikliğiÇankaya Belediye Meclisinin 02.09.2025 tarih ve 397 sayılı kararı ile Remzi Oğuz Arık Mahallesi 1298 ada 100 ve 102 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği uygun görülmüştür.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-09-02
64.018
2026-08-18
64.018
2026-08-25
64.018
2026-09-10
64.018
2026-09-17
64.018
2026-10-08
64.018
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Remzi Oğuz Arık, ilçe medyanının altında fiyatlanması nedeniyle daha düşük giriş maliyetli bir seçenek sunmaktadır. Geniş fiyat aralığı, doğru konum ve bina seçimiyle getiri marjı yakalanabileceğini gösterirken, 3+1 dairelerin baskınlığı bu segmentteki likiditeyi desteklemektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısında apartman, kargir apartman ve otel gibi farklı niteliklerin bulunması, bölgenin heterojen bir yapılaşma sürecinde olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 7.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.457.172 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.800.000 ₺ +%21
ABD doları7.593.889 ₺ +%18
Gram altın7.147.062 ₺ +%11
Bitcoin5.753.377 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani makroekonomik değişimleri kapsamaz.