25.550
Orta, Çamlıdere/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Çamlıdere/Ankara’nın Orta mahallesinde konut medyanı m² başına 25.550 TL seviyesinde seyrederek, ilçe geneli medyanın (32.183 TL/m²) altında bir erişilebilirlik sunmaktadır. Bölge, ağırlıklı olarak daire tipi konutların bulunduğu, fiyat dağılımı açısından konum ve özelliklere göre çeşitlilik gösteren bir yapıya sahiptir.
Veri güveniyüksek26 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3.090.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Orta mahalle, ilçe ortalamasının altında fiyatlanan, ağırlıklı olarak 3+1 aile tipi konutların bulunduğu ve 2+1 birimlerde birim fiyat priminin olduğu, bütçe odaklı veya uzun vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için uygun bir 'erişilebilir segment' mahallesidir.
- Deprem tehlike haritasında bölgenin 3. derece (orta-yüksek tehlike) olarak sınıflandırılması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun kritik önem taşıdığını gösterir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılar üzerinden işlemesine neden olabilir; bu da satış sürelerini uzatabilir.
- Paket verilerinde imar planı (KEOS), zemin etüt raporu (TKGM) ve detaylı ulaşım ağları eksik olduğundan, yapılaşma potansiyeli ve altyapı erişilebilirliği tam olarak netleşmemiştir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.550
Konut
₺/m² · 26 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.708
Daire
₺/m² · 24 ilanMahalledeki konut medyanı (25.550 TL/m²), ilçe ortalamasının (32.183 TL/m²) yaklaşık %20 altında işlemekte; bu durum, Çamlıdere genelindeki daha pahalı segmentlere kıyasla daha erişilebilir bir giriş noktası olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında n=24 örnek ile baskın olan daireler 25.708 TL/m² fiyatlanırken, oda tipi bazlı ham ilan verisi 2+1 dairelerin (29.928 TL/m²) 3+1 dairelere (24.986 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatlara sahip olduğunu ortaya koymaktadır. Bu tersine dağılım, daha küçük ve likit olma ihtimali yüksek olan 2+1 birimlerdeki talebin yoğunluğunu veya konum şerefiyesinin daha küçük birimlerde daha baskın olduğunu işaret eder. Villa ile daire fiyatları arasında doğrudan karşılaştırma verisi pakette bulunmadığından, segmentler arası fark bu analizde yer almamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire20 ilan
2+14 ilan
29.928₺/m²
3+116 ilan
24.986₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
18.70925.55029.769
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.43
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 24.800 ₺/m²
%68
2+15 ilan · 29.463 ₺/m²
%20
4+13 ilan · 31.622 ₺/m²
%12
Çevre ve ulaşım.
Ankara’nın Çamlıdere ilçesine bağlı Orta mahallesinde, ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verileri pakette yer almadığından yürüme mesafesi veya hizmetlere erişim profili oluşturulmamıştır. Ancak ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesi, merkeze uzaklığı veya mahalle içi altyapı farklılıklarının fiyatlama üzerindeki etkisini yansıtan bir veri noktasıdır. Yatırım profili; merkeze erişimi kolay olmayan ancak daha sakin ve bütçe dostu bir yaşam arayanlar için şekillenir.
25.550
2026-08-18
25.550
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Orta mahalle, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' profilinde konumlanır; bu durum, bütçe kısıtı olan alıcılar veya yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için uygun bir giriş noktasıdır. p25–p75 aralığındaki geniş dağılım (18.709–29.769 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye) mevcut olduğunu gösterir. Yapı stoğundaki baskın 3+1 oranı (17 adet), aile yapısına hitap eden uzun vadeli kiralama potansiyelini desteklerken, 2+1 birimlerin daha yüksek birim fiyatı kısa vadeli likidite avantajı sunabilir. Bölgedeki imar ve arazi niteliğine dair spesifik veriler (KEOS emsal, TKGM zemin) pakette eksik olduğundan, yapılaşma yoğunluğu ve zemin riski bu statik analizde değerlendirilememiştir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 3.090.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.569.285 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.731.580 ₺ +%45
Bu konut3.090.000 ₺ +%20
ABD doları3.009.749 ₺ +%17
Bitcoin2.134.018 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen mevcut verilerle sınırlıdır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri bu gözlemleri etkileyebilir.