25.550
Orta, Çamlıdere/Ankara
Momentum +0
Orta mahallesi, Çamlıdere ilçesinde yer alan ve konut fiyatlarının ilçe ortalamasının altında seyrettiği, erişilebilir bir segmenttir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire tipi yapılar üzerinden şekillenmektedir.
Veri güveniyüksek26 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3.090.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, ilçe ortalamasına göre daha düşük giriş maliyetleri arayan ve geniş metrekareli (3+1) konut ihtiyacı olan aileler için uygun bir seçenek sunmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.550
Konut
₺/m² · 26 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
25.708
Daire
₺/m² · 24 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 25.550 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Bu değer, Çamlıdere ilçe medyanı olan 32.183 TL/m²'nin altında kalmaktadır. Konut alt tiplerinde 2+1 dairelerin m² birim fiyatı (29.928 TL), 3+1 dairelere (24.986 TL) göre daha yüksek seyretmektedir; bu durum, daha küçük metrekareli birimlerin birim maliyetinin daha yüksek olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire20 ilan
2+14 ilan
29.928₺/m²
3+116 ilan
24.986₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
18.70925.55029.769
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.43
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 24.800 ₺/m²
%68
2+15 ilan · 29.463 ₺/m²
%20
4+13 ilan · 31.622 ₺/m²
%12
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki yapı stoğu ağırlıklı olarak 3+1 dairelerden oluşmaktadır. Bu durum, bölgenin yerleşik ve aile yaşamına uygun bir profil çizdiğini göstermektedir.
25.550
2026-08-18
25.550
2026-08-25
25.550
2026-09-10
25.550
2026-09-17
25.550
2026-10-07
25.550
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Orta mahallesi, ilçe medyanına kıyasla daha düşük fiyat seviyesine sahiptir. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (17 adet), bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. p25–p75 fiyat aralığının (18.709–29.769 TL) genişliği, konutun konum ve durumuna göre farklı getiri marjları sunabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 3.090.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.558.034 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.090.000 ₺ +%21
ABD doları3.008.348 ₺ +%18
Gram altın2.831.666 ₺ +%11
Bitcoin2.279.563 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.