50.000
Çamlıtepe, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Çamlıtepe mahallesi, Çankaya genelindeki konut fiyat seviyelerinin altında konumlanan, orta segment bir konut bölgesidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı 50.000 TL/m² olarak kaydedilmiştir.
Talep eğilimi%+125 yıl ort.Son yıl tapu satışı119 adet2025Veri güveniyüksek21 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
5.250.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Çamlıtepe, Çankaya genelindeki yüksek fiyat seviyelerine kıyasla daha erişilebilir bir alternatif arayan ve konut satış hacmindeki artışla desteklenen bir talep grubuna hitap etmektedir.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasanın nakit alıcı odaklı seyretmesine ve işlem hızının yavaşlamasına neden olabilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
50.000
Konut
₺/m² · 21 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
51.458
Daire
₺/m² · 20 ilanBölgedeki konut medyanı 50.000 TL/m² olup, Çankaya ilçe medyanı olan 82.778 TL/m²'nin oldukça altındadır. Konut alt tiplerinde 2+1 dairelerin 62.639 TL/m², 3+1 dairelerin ise 45.458 TL/m² seviyesinde fiyatlandığı görülmektedir; bu durum 2+1 birimlerin metrekare bazında daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Satılık ilanlarındaki p25–p75 aralığının 40.385–71.818 TL/m² olması, bölgede geniş bir fiyat şerefiyesi ve seçenek yelpazesi bulunduğuna işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire18 ilan
2+16 ilan
62.639₺/m²
3+112 ilan
45.458₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
40.38550.00071.818
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.63
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
21
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+112 ilan · 45.458 ₺/m²
%67
2+16 ilan · 62.639 ₺/m²
%33
Çevre ve ulaşım.
TKGM kadastro verilerine göre mahallede 6 parsel bulunmakta olup, parsel nitelikleri arasında arsa (%33), akaryakıt ve LPG istasyonu (%17), apartman-beton (%17), kargir apartman (%33) dağılımı mevcuttur. Bu dağılım, mahallenin yapılaşmış bir yerleşim karakterine sahip olduğunu ve ticari/hizmet odaklı (akaryakıt istasyonu vb.) kullanım alanlarını barındırdığını göstermektedir.
Tapu ve parsel.
6
Parsel
5
Ada
2.714
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 2 (%33)
- Akaryakıt Ve Lpg İstasyonu · 1 (%17)
- Apartman-Beton · 1 (%17)
- Kargir Apartman · 1 (%17)
- Kargir Apartman · 1 (%17)
Bölgede son gelişmeler.
Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde askıya alınmış güncel imar planlarına erişim imkanı sağlar.Çankaya Belediyesi · Belirtilmemiş
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiBelediye tarafından askıya çıkarılan güncel imar planları ve projeler hakkında bilgi sunar.Çankaya Belediyesi · Belirtilmemiş
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden sorgulama imkanı sunar.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · Belirtilmemiş
50.000
2026-08-18
50.000
2026-08-25
50.000
2026-09-09
50.000
2026-09-17
50.000
2026-09-24
50.000
2026-10-01
50.000
2026-10-07
50.000
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
119
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%12 5 yıl ort.'a göre6
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%20 5 yıl ort.'a göre1.509
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Çamlıtepe, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (12 adet) bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu gösterirken, 2+1 birimlerin daha yüksek m² fiyatına sahip olması bu segmentin daha farklı bir talep veya şerefiye yapısına sahip olabileceğini düşündürmektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerinin son 5 yıl ortalaması olan 106'nın üzerine çıkarak 119 adede ulaşması, bölgedeki işlem hacminde bir artış trendine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 5.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.346.173 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.250.000 ₺ +%21
ABD doları5.111.271 ₺ +%18
Gram altın4.810.522 ₺ +%11
Bitcoin3.872.465 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.