40.304
Güney, Çamlıdere/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara’nın Çamlıdere ilçesine bağlı Güney mahallesinde satılık konutların aykırı-temizlenmiş medyan fiyatı metrekare başına 40.304 TL seviyesindedir. Bu fiyat, ilçe geneli medyan olan 32.183 TL’nin üzerinde olup, bölgedeki konut arzının büyük ölçüde 3+1 ve 2+1 gibi daha geniş aile tipi dairelerden oluştuğunu göstermektedir.
Veri güveniorta40 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.025.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Güney mahallesı, Ankara’nın Çamlıdere bölgesinde ailevi yaşamı hedefleyen, bağımsız yapı stoğuna sahip ve ilçe ortalamasının üzerinde değerlenen bir konumdur. Yüksek 1+1 metrekare fiyatları, küçük birimlerdeki arz kıtlığını veya premium niteliği işaret ederken, 3+1 segmentindeki yoğunluk ve daha düşük m² fiyatı, geniş aileler için daha ekonomik ve likit bir tercih alanı sunduğunu gösterir. Yatırımcı için bu mahalle, site içi yaşam aramayan, ancak ilçe merkezinin değerli konumlarında aile tipi daire arayan alıcılar için uygun bir profil çizer.
- Deprem tehlike haritalarına göre bölge 3. bölge olarak sınıflandırılmış olup, en büyük yer ivmesi (PGA) 0.25g olarak belirtilmiştir. Bu, ilçe bazlı genel bir jeolojik risk çerçevesidir ve mahalledeki her bir yapının zemin durumu veya inşaat kalitesi hakkında bireysel bir yargı vermez.
- Ulusal konut kredisi faiz oranlarının %42.04 seviyesinde olması, kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın likiditesini yavaşlatabilir ve satış süreçlerini uzatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
40.304
Konut
₺/m² · 40 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
40.304
Daire
₺/m² · 40 ilanMahalle konut medyanı (40.304 TL/m²), ilçe ortalamasının (32.183 TL/m²) yaklaşık %25 üzerinde işlemektedir. Alt tip dağılımında villa verisi bulunmamakta, analiz tamamen daire segmentine (n=40) dayanmaktadır. Fiyat dağılımı incelendiğinde, 1+1 dairelerin metrekare fiyatı (84.450 TL) 2+1 (33.883 TL) ve 3+1 (27.639 TL) dairelerin oldukça üzerindedir. Bu durum, küçük birimlerdeki (1+1) arzın kıtlığını veya niteliksel farklılığını işaret ederken, 2+1 ve 3+1 segmentinde fiyatların daha dengeli ve erişilebilir olduğunu gösterir. Genel medyan ile p25-p75 aralığı (30.478–74.844 TL) arasındaki genişlik, konum, manzara veya daire içi özelliklerden kaynaklanan şerefiye farklarının yatırımcı için getiri marjı yaratabileceğini ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire38 ilan
1+18 ilan
84.450₺/m²
2+114 ilan
33.883₺/m²
3+116 ilan
27.639₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
30.47840.30474.844
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 1.1
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
2 / 40 ilan40
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+116 ilan · 27.639 ₺/m²
%42
2+114 ilan · 33.883 ₺/m²
%37
1+18 ilan · 84.450 ₺/m²
%21
Çevre ve ulaşım.
Mahallede baskın oda tipi 3+1 (16 adet) ve 2+1 (14 adet) olarak belirlenmiştir. Bu dağılım, mahallenin tek kişilik veya çiftlik yatırımlarından ziyade, kalıcı yerleşim tercih eden aile profili için şekillendiğini gösterir. Site içi yaşam oranının düşük (%5) olması, mahalle içi ulaşım ve çevre düzenlemesinin bağımsız yapı stoğuna göre kurgulandığını düşündürür. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette yer almadığından, yaşam profili doğrudan yapı stoğunun aile odaklı yapısından çıkarımla değerlendirilir.
Bölgede son gelişmeler.
Belgeler | Çamlıdere BelediyesiÇamlıdere Belediyesi, imar barışı ile ilgili duyuru ve belgeleri, meclis kararlarını ve yönetmelikleri içeren resmi doküman listesini yayınlamaktadır.Çamlıdere Belediyesi
Duyurular | Çamlıdere BelediyesiAnkara Çamlıdere ilçesi için belediye tarafından yapılan güncel resmi duyurular ve bilgilendirmeler listelenmektedir.Çamlıdere Belediyesi
40.304
2026-08-18
40.304
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Güney mahallesindeki konutlar, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak bölgedeki değerli konumları temsil etmektedir. 1+1 dairelerin yüksek metrekare fiyatı ile 3+1 dairelerin daha düşük metrekare fiyatı arasındaki uçurum, doğru birim seçimiyle (örneğin aile tipi 3+1) daha uygun maliyetle m² başına daha az ödeme yapılabilmesini sağlar. Site içi ilanların oranı (%5) düşük olduğundan, mahalle yapısının büyük ölçüde müstakil veya bağımsız binalardan oluştuğu, bu da yatırımcının site avantajı arayanlar yerine bağımsız yaşam alanlarına odaklanabileceği anlamına gelir. Yüksek kredi faiz oranları (%42.04) nakit alıcıları öne çıkarırken, 3+1 segmentinin baskın olması (16 adet) aile hedef kitlesinin talebini desteklemektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 50 m² · bugünkü fiyat 4.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.409.084 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.951.287 ₺ +%45
Bu konut4.100.000 ₺ +%20
ABD doları3.993.518 ₺ +%17
Bitcoin2.831.545 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve dağılım verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani piyasa şoklarını öngörmez.