40.304
Güney, Çamlıdere/Ankara
Momentum +0
Güney mahallesi, Çamlıdere ilçesinde konut fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir bölgedir. Bölgedeki konut piyasası, orta segment fiyat seviyeleriyle karakterize edilmektedir.
Veri güveniorta40 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
4.025.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, 3+1 ve 2+1 konut arzının yoğunluğu nedeniyle, ilçe ortalamasına kıyasla daha yüksek birim fiyatları ödemeyi kabul eden aile tipi yerleşimler için uygun bir profil çizmektedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il/bölge bazlı deprem tehlike bölgesi 3 olarak tanımlanmaktadır (PGA 0.25g).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
40.304
Konut
₺/m² · 40 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
40.304
Daire
₺/m² · 40 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 40.304 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; bu değer Çamlıdere ilçe medyanı olan 32.183 TL/m²'nin üzerindedir. Alt tip bazında 1+1 dairelerin 84.450 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına sahip olduğu, 2+1 dairelerin 33.883 TL/m², 3+1 dairelerin ise 27.639 TL/m² ile daha düşük birim fiyatlarla fiyatlandığı görülmektedir. Bu durum, küçük metrekareli birimlerin m² bazında daha yüksek maliyetli olduğunu göstermektedir. p25–p75 aralığının 30.478–74.844 TL/m² arasında olması, bölgede geniş bir şerefiye farkı bulunduğuna işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire38 ilan
1+18 ilan
84.450₺/m²
2+114 ilan
33.883₺/m²
3+116 ilan
27.639₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
30.47840.30474.844
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 1.1
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
2 / 40 ilan40
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+116 ilan · 27.639 ₺/m²
%42
2+114 ilan · 33.883 ₺/m²
%37
1+18 ilan · 84.450 ₺/m²
%21
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki yapı stoğu incelendiğinde, ilanların sadece %5'inin site içerisinde yer aldığı görülmektedir; bu da bölgenin büyük oranda müstakil veya az katlı yapılaşmadan oluştuğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Belgeler | Çamlıdere BelediyesiÇamlıdere Belediyesi, imar barışı ile ilgili duyuru ve belgeleri, meclis kararlarını ve yönetmelikleri içeren resmi doküman listesini yayınlamaktadır.Çamlıdere Belediyesi
Duyurular | Çamlıdere BelediyesiAnkara Çamlıdere ilçesi için belediye tarafından yapılan güncel resmi duyurular ve bilgilendirmeler listelenmektedir.Çamlıdere Belediyesi
40.304
2026-08-18
40.304
2026-08-25
40.304
2026-09-09
40.304
2026-09-17
40.304
2026-09-24
40.304
2026-10-01
40.304
2026-10-07
40.304
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Güney mahallesi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. İlanların %80'ini oluşturan 2+1 ve 3+1 oda tiplerinin baskınlığı, bölgenin daha çok aile odaklı bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir. Geniş fiyat aralığı, konum veya yapı kalitesine göre farklı getiri marjları sunabileceğine işaret ederken, %41.87 seviyesindeki ulusal konut kredisi faizleri piyasanın nakit alıcı ağırlıklı hareket etmesine neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 50 m² · bugünkü fiyat 4.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.394.154 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.100.000 ₺ +%21
ABD doları3.991.659 ₺ +%18
Gram altın3.757.227 ₺ +%11
Bitcoin3.024.663 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.