REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Balıkhisar, Akyurt/Ankara

Momentum -0.1

Balıkhisar, Akyurt'ta konut piyasası ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşurken, arsa/arazi odaklı bir pazar yapısı sergilemektedir. Bölgede konut metrekare fiyatları medyan bazda 61.111 TL seviyesindedir.

Yürünebilirlik14/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

16.935

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık

Yürünebilirlik

39 ilgi noktası · OSM

İlgili ilan · Lure portföyü

Bu bölgede satıştaki portföy.

Lure ilanı

Akyurt Balıkhisar'ın Savunma Sanayi Merkezinde, Esenboğa'ya Yakın 2 Bloklu Fabrika

satılık · 6.100 m² · Balıkhisar-İmar

İlanı gör →

İlan fiyatı için iletişime geçin; sayfadaki ₺/m² bölgesel REEN verisidir, ilan fiyatı değildir.

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Balıkhisar, düşük yoğunluklu site yapısı ve yüksek 1+1 stok oranıyla, bölgedeki markalı projelerin sunduğu farkla birlikte daha çok küçük metrekareli konut arayan yatırımcı profiline hitap etmektedir.

Toplu taşıma imkanlarının bulunmaması (skor: 0)
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle nakit alıcıya bağımlı bir pazar yapısı
Bölgesel deprem tehlike seviyesinin 3 olması (Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi)

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

16.935

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 16.935 TL/m² olarak kaydedilmiştir. Konut segmentinde rezidans 1+1 birimler (72.083 TL/m²), daire 1+1 birimlerden (62.000 TL/m²) daha yüksek bir fiyat seviyesine sahiptir; bu durum rezidans tipindeki yapıların daha yüksek birim değerine sahip olduğunu gösterir. Konut genel medyanı 61.111 TL/m² iken, site içi yapılar (+%3 prim) fiyatı yukarı çekerken, manzaralı birimlerin (-%23 prim) genel medyanın altında kalması, bölgedeki manzara faktörünün fiyat üzerinde pozitif bir şerefiye yaratmadığını göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire130 ilan

1+1109 ilan

62.000₺/m²

2+121 ilan

56.122₺/m²

Rezidans10 ilan

1+16 ilan

72.083₺/m²

2+14 ilan

63.924₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

54.12561.11169.999

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.26

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

63.167

Site içinde

13 ilan · +%3 prim

60.199

Havuzlu

4 ilan · −%1 prim

47.264

Manzaralı

6 ilan · −%23 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 61.111 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

69.550

Teka Port

8 ilan · max 111.538 · +%14 prim

66.583

Natura Port

30 ilan · max 77.488 · +%9 prim

66.000

Joven Port

18 ilan · max 77.556 · +%8 prim

56.250

Arslanlar Vip

3 ilan · max 60.417 · −%8 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

13 / 177 ilan

177

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

1+1134 ilan · 62.257 ₺/m²

%80

2+133 ilan · 56.154 ₺/m²

%20

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Balıkhisar Mahallesi, Akyurt, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Ulaşım

Otopark (12)

Diğer

Vending Machine (3), İbadethane (3), Toilets (2), Cosmetics (1)

Günlük ihtiyaç

ATM (8)

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (2), Spor Salonu (1), Park (1)

Yeme-içme

Kafe (1), Fast Food (1)

Eğitim

Okul (1)

Yürünebilirlik skorunun 14, toplu ulaşım skorunun ise 0 olması, bölgenin araç odaklı bir yaşam profiline sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında 39 ilgi noktası bulunmakla birlikte, bu noktaların büyük çoğunluğu otopark (12) ve günlük ihtiyaç (8 ATM) odaklıdır; en yakın eğitim kurumunun 232 m mesafede olması temel sosyal donatı erişimini sağlamaktadır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Balıkhisar mahallesi parselasyon plani aski ilaniAkyurt Belediyesi Encümeni'nin kararıyla Balıkhisar Mahallesi'ne ait 89040 nolu Parselasyon Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereğince askı ilan edilmiştir.Akyurt Belediyesi · 2024-08-21

İlimiz, Ankara ili, Akyurt İlçesi, Balıkhisar-İmar Mahallesi, 1555 ada ...Balıkhisar-İmar Mahallesi'ndeki 1555 ada 4 parsel ve yakın çevresi için hazırlanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 ölçekli uygulama planları duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15

İlimiz, Akyurt İlçesi, Balıkhisar Mahallesi, H29-C3 paftası sınırları ...Balıkhisar Mahallesi H29-C3 paftası sınırları içindeki 0,7 hektarlık alanda özel bir inşaat ve ticaret şirketi için imar düzenlemesi ve duyurusu yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-10

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

61.792

2026-07-21

61.792

2026-07-24

61.792

2026-07-27

61.792

2026-07-30

61.792

2026-08-03

60.417

2026-08-06

60.417

2026-08-10

60.417

2026-08-15

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mahalle medyanı 61.111 TL/m² seviyesindedir; Teka Port gibi markalı projelerin mahalle medyanına göre %14 primle en yüksek fiyat seviyesine ulaşması, proje bazlı yapılaşmanın getiri marjı yarattığını göstermektedir. İlanların %7'sinin site içinde olması ve 1+1 oda tipinin (134 adet) baskınlığı, bölgenin daha çok yatırımcı odaklı ve düşük metrekareli bir yapı stoğuna sahip olduğunu kanıtlamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 45 m² · bugünkü fiyat 3.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.731.880 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut3.300.000 ₺ +%21

ABD doları3.212.799 ₺ +%18

Gram altın3.024.109 ₺ +%11

Bitcoin2.434.484 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 620 m² · bugünkü fiyat 10.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.692.347 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa10.500.000 ₺ +%21

ABD doları10.222.543 ₺ +%18

Gram altın9.622.166 ₺ +%11

Bitcoin7.746.087 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Yenice, Çubuk/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Akyurt, Ankara Pursaklar, Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Başak, Mamak/Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.