REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Balıkhisar, Akyurt/Ankara

Momentum -0.1

Balıkhisar, Ankara’nın Akyurt ilçesinde arsa ve arazi odaklı bir yapılaşma profiline sahiptir; konut piyasası ise düşük hacimli ve segmente ayrılmış bir yapı sergiler. Satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 61.111 TL seviyesinde seyretmektedir.

Yürünebilirlik14/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

16.935

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık

Yürünebilirlik

35 ilgi noktası · OSM

İlgili ilan · Lure portföyü

Bu bölgede satıştaki portföy.

Lure ilanı

Akyurt Balıkhisar'ın Savunma Sanayi Merkezinde, Esenboğa'ya Yakın 2 Bloklu Fabrika

satılık · 6.100 m² · Balıkhisar-İmar

İlanı gör →

İlan fiyatı için iletişime geçin; sayfadaki ₺/m² bölgesel REEN verisidir, ilan fiyatı değildir.

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Balıkhisar, arsa yatırımcıları ve site içi yaşam arayan, özel araç kullanan, düşük katlı ve kontrollü yaşam alanlarına yönelen alıcılar için uygundur. Yüksek kredi faizleri (%42.03) nedeniyle pazarın nakit alıcılara ve marka projelere (Teka Port gibi) kayması, standart projelere göre riskin daha yüksek olduğunu gösterir.

Toplu ulaşım ağının (otobüs durağı) bulunmaması, erişilebilirliği kısıtlar.
Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesinin kritik önem taşıdığını gösterir.
Kredi faizlerinin yüksek seyretmesi (%42.03), kredili talebi baskılayarak likiditeyi yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

16.935

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgedeki arsa medyanı 16.935 TL/m² ile toprak değerinin belirleyici olduğunu gösterirken, konut segmentinde villa ve daire fiyatları oda sayısına göre farklılık arz etmektedir. 1+1 daireler 62.000 TL/m², 2+1 daireler 56.122 TL/m² fiyatlanırken; 1+1 rezidanslar 72.083 TL/m² ile en yüksek metrekare birim fiyatına ulaşmaktadır. Bu durum, küçük ölçekli ve yüksek donanımlı (rezidans) birimlerin, standart dairelere kıyasla daha yüksek bir birim değerle işlem gördüğünü ve talebin nitelikli/küçük birimlere kaydığını gösterir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire130 ilan

1+1109 ilan

62.000₺/m²

2+121 ilan

56.122₺/m²

Rezidans10 ilan

1+16 ilan

72.083₺/m²

2+14 ilan

63.924₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

54.12561.11169.999

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.26

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

63.167

Site içinde

13 ilan · +%3 prim

60.199

Havuzlu

4 ilan · −%1 prim

47.264

Manzaralı

6 ilan · −%23 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 61.111 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

69.550

Teka Port

8 ilan · max 111.538 · +%14 prim

66.583

Natura Port

30 ilan · max 77.488 · +%9 prim

66.000

Joven Port

18 ilan · max 77.556 · +%8 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

13 / 177 ilan

177

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

1+1134 ilan · 62.257 ₺/m²

%80

2+133 ilan · 56.154 ₺/m²

%20

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Balıkhisar Mahallesi, Akyurt, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Ulaşım

Otopark (12)

Günlük ihtiyaç

ATM (8), Eczane (1)

Diğer

İbadethane (3), Toilets (2), Cosmetics (1), Picnic Site (1)

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (2), Park (1), Spor Salonu (1)

Yeme-içme

Kafe (1), Fast Food (1)

Eğitim

Okul (1)

Yürünebilirlik skoru 14 ve toplu ulaşım skoru 0 ile mahalle, araç kullanımına bağımlı bir yapıdadır. 1,5 km içindeki ilgi noktalarının büyük çoğunluğunu otoparklar oluşturması, ulaşımın özel araç odaklı olduğunu doğrular. Günlük ihtiyaçlar (ATM, eczane) ve temel eğitim (okul) yakın mesafede bulunsa da, yeme-içme ve sosyal alanlar sınırlıdır. Bu profil, mahalle içi yaşamı tercih eden veya çevredeki büyük merkezlere erişimi olan yatırımcılar için uygundur.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Balıkhisar mahallesi parselasyon plani aski ilaniAkyurt Belediyesi Encümeni'nin kararıyla Balıkhisar Mahallesi'ne ait 89040 nolu Parselasyon Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereğince askı ilan edilmiştir.Akyurt Belediyesi · 2024-08-21

İlimiz, Ankara ili, Akyurt İlçesi, Balıkhisar-İmar Mahallesi, 1555 ada ...Balıkhisar-İmar Mahallesi'ndeki 1555 ada 4 parsel ve yakın çevresi için hazırlanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/5000 ölçekli uygulama planları duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15

İlimiz, Akyurt İlçesi, Balıkhisar Mahallesi, H29-C3 paftası sınırları ...Balıkhisar Mahallesi H29-C3 paftası sınırları içindeki 0,7 hektarlık alanda özel bir inşaat ve ticaret şirketi için imar düzenlemesi ve duyurusu yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-10

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

61.792

2026-07-21

61.792

2026-07-24

61.792

2026-07-27

61.792

2026-07-30

61.792

2026-08-03

60.417

2026-08-06

60.417

2026-08-10

60.417

2026-08-15

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Balıkhisar, ilçe ortalamasına yakın bir fiyat seviyesinde işlem görmektedir; ancak marka projeler (Teka Port, Natura Port) %8-14 primle daha yüksek fiyatlanarak, konum ve marka değerinin getiriyi artırdığını kanıtlamaktadır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (54.125-69.999 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının mevcut olduğunu gösterir. Site içi yaşam (+%3 prim) ve marka projelerin başarısı, alıcıların güvenlik ve standart arayışının yatırımda belirleyici olduğunu ortaya koyar.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 45 m² · bugünkü fiyat 3.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.743.897 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.985.392 ₺ +%45

Bu konut3.300.000 ₺ +%20

ABD doları3.214.295 ₺ +%17

Bitcoin2.270.020 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 620 m² · bugünkü fiyat 10.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.730.581 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın12.680.792 ₺ +%45

Bu arsa10.500.000 ₺ +%20

ABD doları10.227.301 ₺ +%17

Bitcoin7.222.792 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Yenice, Çubuk/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Akyurt, Ankara Pursaklar, Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Başak, Mamak/Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verileri, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.