30.192
Barbaros, Çubuk/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Barbaros Mahallesi, Çubuk/Ankara’da konut medyan fiyatı metrekare başına 30.192 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe ortalamasının altında kalan erişilebilir fiyat yapısı ve yüksek yürünebilirlik skoru ile ailevi yaşam ve nakit alıcılar için dikkat çekmektedir.
Talep eğilimi%+225 yıl ort.Son yıl tapu satışı55 adet2025Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek30 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
6.500
Arsa · ₺/m²
9 ilan · satılık2.950.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
200 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Barbaros Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru (88) ve 1,5 km içinde yoğun ilgi noktası ağıyla (200 adet) 'kendi kendine yeten, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiği' bir yaşam profili çizer. Baskın oda tipi 3+1 (20 ilan) ve ilçe medyanının altında fiyatlanması, bölgeyi geniş aileli veya çok odalı konut arayan, ancak Çubuk merkezinin pahalı bölgelerine bütçe yetkisi olmayan alıcılar için hedefler. TKGM verilerindeki arsa yoğunluğu (%83) ve ortalama 1.014 m² parsel büyüklüğü, bölgenin henüz tamamen dolmamış, gelecekte imarlı yapılaşma ile değer kazanma potansiyeli taşıyan bir nitelikte olduğunu gösterir.
- Toplu ulaşım skoru 18 ve sadece 9 otobüs durağı bulunması, araç bağımlılığını artırarak günlük ulaşım maliyetlerini ve süresini olumsuz etkileyebilir.
- Bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
- Mevcut ilan stoğunda yeni proje (natamam/sıfır) bulunmaması, arzın esnekliğini kısıtlayabilir; ancak bu durum aynı zamanda aşırı arz baskısı riskini de ortadan kaldırır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
30.192
Konut
₺/m² · 30 ilan · yüksek güven6.500
Arsa
₺/m² · 9 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
30.741
Daire
₺/m² · 29 ilanBarbaros Mahallesi’ndeki konut medyanı (30.192 TL/m²), Çubuk ilçe geneli medyanın (35.385 TL/m²) altında kalarak bölgenin ilçe ortalamasına göre daha erişilebilir bir segmentte olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında neredeyse tamamen daire ağırlıklı yapı (n=29) ve villa verisinin bulunmaması, talebin çok katlı konutlara yoğunlaştığını ortaya koyar. Oda tipi analizinde 2+1 dairelerin (33.775 TL/m²) 3+1 dairelerine (21.339 TL/m²) göre metrekare fiyatı yaklaşık 1,5 kat daha yüksektir; bu durum, daha küçük ve likit olan 2+1 birimlerinin şerefiye/konum farkıyla değerlenirken, daha geniş alanlı 3+1 birimlerinin birim fiyatında indirimli kaldığını işaret eder. Bölgesel ilan verisi ve TKGM satış verisi arasındaki ilişkiye bakıldığında, ilan fiyatlarının stabil seyretmesine rağmen son 5 yıllık ortalamaya göre %22 artış gösteren gerçek satış hacmi (2025 yılında 55 adet), talebin canlı ve likiditenin yüksek olduğunu doğrular.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire26 ilan
2+16 ilan
33.775₺/m²
3+120 ilan
21.339₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
18.64630.19234.066
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.51
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
1
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 1 proje30
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+120 ilan · 21.339 ₺/m²
%77
2+16 ilan · 33.775 ₺/m²
%23
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Barbaros Mahallesi, Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
88
Yürünebilirlik
18
Toplu ulaşım
838 m
En yakın market
287 m
En yakın eczane
98
Diğer
Garden (43), Shelter (16), İbadethane (15), Public Building (6)54
Spor & rekreasyon
Park (45), Spor Sahası (8), Spor Merkezi (1)18
Günlük ihtiyaç
Eczane (14), Akaryakıt (2), Süpermarket (1), Manav (1)11
Eğitim
Okul (11)11
Ulaşım
Otopark (11)4
Sağlık
Klinik (4)Tapu ve parsel.
213
Parsel
35
Ada
1.014
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 177 (%83)
- Tarla · 4 (%2)
- Arsa Ev Ve Ahır · 2 (%1)
- Betonarme Bina · 2 (%1)
- Kargir Apartman Ve Arsası · 2 (%1)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%0)
- 5.Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%0)
- 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%0)
Bölgede son gelişmeler.
Barbaros Mah. 92079 Etap Parselasyon Planı 2. Askı İlanıBarbaros Mahallesi'ne ait 92079 etap numaralı parselasyon planı, 03.02.2025 ile 04.03.2025 tarihleri arasında Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2025-02-03
Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planı Barbaros Mahallesi 1/1000 Ölçekli İmar PlanıÇubuk Merkez yedi mahalle revizyon imar planının Barbaros Mahallesi'ne ait 1/1000 ölçekli imar planı, 92117 etap numaralı parselasyon planı kapsamında 30.05.2025 ile 30.06.2025 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2025-05-30
Barbaros Mah. 92072 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıBarbaros Mahallesi'ne ait 92072 etap numaralı parselasyon planı, 27.06.2024 ile 27.07.2024 tarihleri arasında Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-06-27
29.643
2026-08-17
30.192
2026-08-23
30.192
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
55
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%22 5 yıl ort.'a göre131
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%2 5 yıl ort.'a göre744
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Barbaros Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır; bu durum, bütçe kısıtı olan aileler veya ilk ev sahibi adayları için giriş seviyesi bir yatırım fırsatı yaratır. Fiyat dağılımındaki geniş p25-p75 aralığı (18.646–34.066 TL/m²), konum, manzara veya kat gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir; doğru seçimde alıcılar bu farktan faydalanabilir. Tapu verilerine göre bölgede baskın yapı tipi betonarme apartman ve arsa niteliğindedir; bu da yoğun yapılaşma potansiyeline işaret eder ancak mevcut ilan stoğunda yeni proje olmaması arzın mevcut stoktan karşılandığını gösterir. 2+1 dairelerin birim fiyatının yüksekliği, bu tipin daha hızlı satılabilir (likit) olabileceğini düşündürürken, 3+1’lerin daha uygun birim fiyatı ailevi ihtiyaçlara hitap eden daha uzun vadeli tutulabilir varlıklar olabilir. Makro ortamda %42,03 gibi yüksek konut kredisi faiz oranları, talebi ağırlıklı olarak nakit alıcılara yönlendirdiğinden, yatırımın nakit akışıyla uyumlu olması kritiktir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 82 m² · bugünkü fiyat 3.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.494.452 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.623.084 ₺ +%45
Bu konut3.000.000 ₺ +%20
ABD doları2.922.086 ₺ +%17
Bitcoin2.063.655 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 358 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.078.710 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.019.236 ₺ +%45
Bu arsa2.500.000 ₺ +%20
ABD doları2.435.072 ₺ +%17
Bitcoin1.719.712 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Bu analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış kayıtları, OSM ve UAVT verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.