30.192
Barbaros, Çubuk/Ankara
Momentum -9.1
Barbaros Mahallesi, Çubuk ilçesinde yer alan ve konut metrekare medyan fiyatının 30.192 TL olduğu bir yerleşim alanıdır. Bölge, Çubuk genelindeki konut medyan fiyatının (35.385 TL/m²) altında seyrederek daha erişilebilir bir fiyat segmenti sunmaktadır.
Talep eğilimi%+225 yıl ort.Son yıl tapu satışı55 adet2025Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek30 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
6.500
Arsa · ₺/m²
9 ilan · satılık2.950.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
200 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Barbaros, yüksek arsa yoğunluğu (%83) ve geniş 3+1 konut stoğu sayesinde, temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişim sağlamak isteyen aileler için uygun bir yerleşim bölgesidir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82), bölgedeki alıcı profilini nakit odaklı olmaya zorlayabilir ve talebi sınırlayabilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
30.192
Konut
₺/m² · 30 ilan · yüksek güven6.500
Arsa
₺/m² · 9 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
30.741
Daire
₺/m² · 29 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 30.192 TL/m² seviyesindedir. Daire bazlı incelemede 2+1 konutların m² birim fiyatı 33.775 TL iken, 3+1 konutların 21.339 TL seviyesinde olması, daha geniş metrekareli konutların birim maliyet avantajı sağladığını göstermektedir. Tapu verilerine göre 2025 yılındaki 55 adet konut satışı, son 5 yılın ortalaması olan 45 adedin üzerinde bir hareketlilik sergileyerek talebin canlı olduğunu kanıtlamaktadır. Arsa nitelikli parsellerin %83 (177 parsel) gibi baskın bir oranda olması, bölgenin yapılaşmaya uygun imarlı bir karakter taşıdığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire26 ilan
2+16 ilan
33.775₺/m²
3+120 ilan
21.339₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
18.64630.19234.066
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.51
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
1
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 1 proje30
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+120 ilan · 21.339 ₺/m²
%77
2+16 ilan · 33.775 ₺/m²
%23
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Barbaros Mahallesi, Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
88
Yürünebilirlik
18
Toplu ulaşım
838 m
En yakın market
287 m
En yakın eczane
98
Diğer
Garden (43), Shelter (16), İbadethane (15), Public Building (6)54
Spor & rekreasyon
Park (45), Spor Sahası (8), Spor Merkezi (1)18
Günlük ihtiyaç
Eczane (14), Akaryakıt (2), Süpermarket (1), Manav (1)11
Eğitim
Okul (11)11
Ulaşım
Otopark (11)4
Sağlık
Klinik (4)Mahalle, 88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahiptir; okul, eczane ve hastane gibi temel ilgi noktalarına yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skoru (18) düşük seyretmekle birlikte, çevredeki 200 farklı ilgi noktası ve yoğun park/spor alanı varlığı, mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yerleşim alanı olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
213
Parsel
35
Ada
1.014
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 177 (%83)
- Tarla · 4 (%2)
- Arsa Ev Ve Ahır · 2 (%1)
- Betonarme Bina · 2 (%1)
- Kargir Apartman Ve Arsası · 2 (%1)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%0)
- 5.Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%0)
- 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%0)
Bölgede son gelişmeler.
Barbaros Mah. 92079 Etap Parselasyon Planı 2. Askı İlanıBarbaros Mahallesi'ne ait 92079 etap numaralı parselasyon planı, 03.02.2025 ile 04.03.2025 tarihleri arasında Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2025-02-03
Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planı Barbaros Mahallesi 1/1000 Ölçekli İmar PlanıÇubuk Merkez yedi mahalle revizyon imar planının Barbaros Mahallesi'ne ait 1/1000 ölçekli imar planı, 92117 etap numaralı parselasyon planı kapsamında 30.05.2025 ile 30.06.2025 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2025-05-30
Barbaros Mah. 92072 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıBarbaros Mahallesi'ne ait 92072 etap numaralı parselasyon planı, 27.06.2024 ile 27.07.2024 tarihleri arasında Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-06-27
29.643
2026-08-17
30.192
2026-08-23
30.192
2026-08-30
30.192
2026-09-28
30.192
2026-10-05
30.192
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
55
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%22 5 yıl ort.'a göre131
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%2 5 yıl ort.'a göre744
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Barbaros, Çubuk ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (18.646–34.066 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre ciddi şerefiye farkları oluşabileceğini göstermektedir. 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (20 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu ve bu tip konutların daha yüksek likiditeye sahip olabileceğini işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 82 m² · bugünkü fiyat 3.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.483.528 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.000.000 ₺ +%21
ABD doları2.920.726 ₺ +%18
Gram altın2.748.870 ₺ +%11
Bitcoin2.212.837 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 358 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.069.606 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.500.000 ₺ +%21
ABD doları2.433.939 ₺ +%18
Gram altın2.290.725 ₺ +%11
Bitcoin1.844.031 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.