27.171
Cumhuriyet, Çubuk/Ankara
Momentum -3.9
Cumhuriyet Mahallesi, Çubuk ilçesinde yer alan ve konut fiyatlarının ilçe ortalamasının altında seyrettiği, erişilebilir bir mahalle profilidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı 27.171 TL/m² seviyesindedir.
Yürünebilirlik76/100Veri güveniyüksek142 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
32.194
Arsa · ₺/m²
3 ilan · satılık3.410.000
Konut medyan ₺
satılık76
Yürünebilirlik
270 ilgi noktası · OSM25.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Cumhuriyet Mahallesi, düşük metrekareli birimlerin yüksek birim değerine sahip olması ve 3+1 dairelerin baskınlığı nedeniyle, temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde olan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek maliyet nedeniyle nakit alıcı odaklı bir pazar yapısı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
27.171
Konut
₺/m² · 142 ilan · yüksek güven32.194
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
27.171
Daire
₺/m² · 140 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 27.171 TL/m² iken, 1+1 ve 2+1 dairelerin m² birim fiyatları (38.333 - 38.642 TL/m²) 3+1 ve 4+1 dairelerin (22.500 - 26.892 TL/m²) üzerinde seyretmektedir. Bu durum, küçük metrekareli birimlerin daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısında arsa niteliğinin %50 (6 parsel) ağırlıkta olması ve betonarme apartman/mesken yapılaşması, mahallenin imarlı ve yapılaşan bir karakterde olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire136 ilan
1+15 ilan
38.333₺/m²
2+132 ilan
38.642₺/m²
3+187 ilan
22.500₺/m²
4+112 ilan
26.892₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.84526.85334.375
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.5
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 142 ilan6
Yeni / proje aşaması
6 yeni · 0 proje142
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+187 ilan · 22.500 ₺/m²
%64
2+132 ilan · 38.642 ₺/m²
%24
4+112 ilan · 26.892 ₺/m²
%9
1+15 ilan · 38.333 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)6 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Cumhuriyet Mahallesi, Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
76
Yürünebilirlik
8
Toplu ulaşım
205 m
En yakın eczane
151
Diğer
Garden (79), İbadethane (16), Shelter (14), Public Building (11)37
Spor & rekreasyon
Park (25), Spor Sahası (9), Spor Merkezi (3)33
Günlük ihtiyaç
Eczane (20), Akaryakıt (7), PTT (4), Süpermarket (1)24
Ulaşım
Otopark (23), Taksi (1)14
Eğitim
Okul (14)6
Yeme-içme
Fırın (4), Restoran (2)76 yürünebilirlik skoru ile mahalle, günlük ihtiyaçlara erişim noktasında yüksek bir potansiyel sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında okul (14), eczane (20) ve hastane (1) gibi temel ilgi noktalarının yoğunluğu, mahallenin yerleşik bir yaşam alanı olduğunu göstermektedir. Toplu taşıma skoru 8 olan bölge, otobüs duraklarına erişim açısından avantajlıdır.
Tapu ve parsel.
12
Parsel
12
Ada
3.072
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 6 (%50)
- 3 Adet ( A Ve B Ve C Bloklu) Altışar Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%8)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%8)
- 2 Adet(A Ve B Bloklu) Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%8)
- Arsa · 1 (%8)
- Bir Adet Bir Katlı Çelik İşyeri Ve Arsası · 1 (%8)
- 7 Katlı 3 Adet (A,B,C Bloklu) Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%8)
Bölgede son gelişmeler.
Cumhuriyet Mah. 92092 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıCumhuriyet Mahallesi'ne ait 92092 etap numaralı parselasyon planı, 25.03.2024 - 25.04.2024 tarihleri arasında belediye ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-03-25
Cumhuriyet Mahallesi Rezerv Alan İmar Uygulaması DuyurusuCumhuriyet Mahallesi sınırları içindeki 1856 ada 4 parseli kapsayan imar uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereğince 18.12.2023-16.01.2024 tarihleri arasında ilan edilmiştir.Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü · 2023-12-18
Cumhuriyet Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DuyurusuCumhuriyet Mahallesi'ndeki 191107 ada 1 numaralı parsel, batısındaki park alanı ve 3184 ada 1 numaralı parselin bir kısmına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı duyurulmuştur.Çubuk Belediyesi · 2024-05-15
27.228
2026-08-17
27.171
2026-08-23
27.171
2026-08-30
27.171
2026-09-13
27.171
2026-10-05
27.171
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyan fiyatı ilçe genelinin (35.385 TL/m²) altında kalmaktadır; bu durum bölgeyi daha erişilebilir bir segmentte konumlandırır. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (87 adet), bölgenin aile odaklı bir talebe sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat geçmişindeki %-0.2'lik değişim, kısa vadede yatay bir seyir izlendiğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 3.420.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.831.222 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.420.000 ₺ +%21
ABD doları3.329.628 ₺ +%18
Gram altın3.133.712 ₺ +%11
Bitcoin2.522.634 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, Lure bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.