27.171
Cumhuriyet, Çubuk/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Çubuk ilçesinin Cumhuriyet Mahallesi, ilçe ortalamasının altında kalan 27.171 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun günlük ihtiyaç noktası varlığı, mahalleyi günlük yaşam konforu arayan alıcılar için işlevsel bir tercih haline getirir.
Yürünebilirlik76/100Veri güveniyüksek142 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
32.194
Arsa · ₺/m²
3 ilan · satılık3.410.000
Konut medyan ₺
satılık76
Yürünebilirlik
270 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Cumhuriyet Mahallesi, yüksek yürünebilirlik (skor 76) ve yoğun ilgi noktası (270 adet) varlığıyla günlük yaşam ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen, ailevi ve uzun vadeli oturum arayan bütçe dostu bir segmenttir. 3+1 tipi baskın ilan yapısı (%61), bölgenin geniş aile yapısına hitap eden, müstakil veya geniş daireli konut talebinin olduğunu kanıtlar. İmarlı arsa ve çok katlı yapı arsalarının varlığı, bölgenin tamamen bitmiş bir yerleşim alanı olduğunu ve yeni projelere dayalı spekülasyondan ziyade mevcut stok üzerinden işlem gören olgun bir mahalle profilini çizer.
- TCMB verilerine göre %42.03 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, kredili alıcı kitlesini kısıtlar ve piyasa likiditesini yavaşlatabilir.
- İl bazlı deprem profilinde bölgenin 3. derece tehlike bölgesinde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
- Toplu ulaşım skoru 8 ile oldukça düşüktür; otomobil bağımlılığı yüksek bir yaşam tarzı gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
27.171
Konut
₺/m² · 142 ilan · yüksek güven32.194
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
27.171
Daire
₺/m² · 140 ilanMahalle konut medyanı (27.171 TL/m²), Çubuk ilçe geneli medyanın (35.385 TL/m²) yaklaşık %77'si seviyesindedir; bu durum, bölgenin ilçe içinde fiyat açısından daha erişilebilir bir segmentte konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında daireler baskınken (n=140), oda tipine göre fiyatlar 1+1 ve 2+1'lerde ~38.600 TL/m², 3+1'lerde ise 22.500 TL/m² ile belirgin farklılaşır. 3+1'lerin daha düşük birim fiyatla listelenmesi, büyük aile tipi dairelerde birim fiyat baskısı veya daha geniş/araziye yakın yapı stoğu olduğunu işaret ederken, 1+1 ve 2+1'lerin yüksek birim fiyatı likidite odaklı talebi yansıtır. Arsa medyanı (32.194 TL/m²) ile konut medyanı arasındaki fark, inşaat maliyetlerini ve imar değerini dengeler niteliktedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire136 ilan
1+15 ilan
38.333₺/m²
2+132 ilan
38.642₺/m²
3+187 ilan
22.500₺/m²
4+112 ilan
26.892₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.84526.85334.375
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.5
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 142 ilan6
Yeni / proje aşaması
6 yeni · 0 proje142
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+187 ilan · 22.500 ₺/m²
%64
2+132 ilan · 38.642 ₺/m²
%24
4+112 ilan · 26.892 ₺/m²
%9
1+15 ilan · 38.333 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)6 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Cumhuriyet Mahallesi, Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
76
Yürünebilirlik
8
Toplu ulaşım
205 m
En yakın eczane
151
Diğer
Garden (79), İbadethane (16), Shelter (14), Public Building (11)37
Spor & rekreasyon
Park (25), Spor Sahası (9), Spor Merkezi (3)33
Günlük ihtiyaç
Eczane (20), Akaryakıt (7), PTT (4), Süpermarket (1)24
Ulaşım
Otopark (23), Taksi (1)14
Eğitim
Okul (14)6
Yeme-içme
Fırın (4), Restoran (2)Tapu ve parsel.
12
Parsel
12
Ada
3.072
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 6 (%50)
- 3 Adet ( A Ve B Ve C Bloklu) Altışar Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%8)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%8)
- 2 Adet(A Ve B Bloklu) Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%8)
- Arsa · 1 (%8)
- Bir Adet Bir Katlı Çelik İşyeri Ve Arsası · 1 (%8)
- 7 Katlı 3 Adet (A,B,C Bloklu) Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%8)
Bölgede son gelişmeler.
Cumhuriyet Mah. 92092 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıCumhuriyet Mahallesi'ne ait 92092 etap numaralı parselasyon planı, 25.03.2024 - 25.04.2024 tarihleri arasında belediye ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-03-25
Cumhuriyet Mahallesi Rezerv Alan İmar Uygulaması DuyurusuCumhuriyet Mahallesi sınırları içindeki 1856 ada 4 parseli kapsayan imar uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereğince 18.12.2023-16.01.2024 tarihleri arasında ilan edilmiştir.Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü · 2023-12-18
Cumhuriyet Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DuyurusuCumhuriyet Mahallesi'ndeki 191107 ada 1 numaralı parsel, batısındaki park alanı ve 3184 ada 1 numaralı parselin bir kısmına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı duyurulmuştur.Çubuk Belediyesi · 2024-05-15
27.228
2026-08-17
27.171
2026-08-23
27.171
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Cumhuriyet Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılır; bu durum, düşük giriş maliyetiyle portföy çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için potansiyel bir fırsat alanıdır. 1+1 ve 2+1 dairelerin ~38.600 TL/m² ile 3+1'lerin 22.500 TL/m² arasındaki geniş fiyat aralığı, doğru birim tipi seçimiyle (özellikle yüksek likiditeye sahip küçük birimlerde) getiri marjı yaratma imkanı sunar. TKGM verilerine göre arsa ve çok katlı apartman arsalarının baskın olması, bölgenin yoğun yapılaşmış ancak arazi bazlı değerleme potansiyeli taşıyan bir doku olduğunu gösterir. TCMB konut kredisi faizinin %42.03 gibi yüksek seyretmesi, bu segmentte nakit alıcıların baskın olduğunu ve kredili talebin henüz tam canlanmadığını düşündürür; bu da fiyatların ani yükselişlerden ziyade istikrarlı seyretme eğiliminde olduğunu gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 3.420.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.843.675 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.130.315 ₺ +%45
Bu konut3.420.000 ₺ +%20
ABD doları3.331.178 ₺ +%17
Bitcoin2.352.567 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi ve OSM/Valhalla konum verilerine dayanır; makro faiz ve deprem verileri TCMB ve il bazlı resmi kaynaktan alınmıştır. Bu veriler mevcut durumu yansıtır, gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat şoklarını öngörmez.