29.545
Büğdüz, Akyurt/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Akyurt’un Büğdüz Mahallesi, Ankara ilçe ortalamasının üzerinde, metrekabas bazında 29.545 TL medyan fiyatla konumlanan, büyük parseller ve tarımsal/arsa niteliğindeki arazilerle şekillenen bir yerleşim alanıdır. Bölge, yüksek nakit işlem hacmi ve düşük kredi erişimi nedeniyle likit bir pazar yapısına sahiptir.
Talep eğilimi%+2425 yıl ort.Son yıl tapu satışı41 adet2025Yürünebilirlik1/100Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.962
Arsa · ₺/m²
46 ilan · satılık4.850.000
Konut medyan ₺
satılık1
Yürünebilirlik
4 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Büğdüz Mahallesi, geniş arsa parselleri, tarımsal arazi yoğunluğu ve ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlamasıyla, Ankara’da 'kırsal konfor' veya 'geniş alanlı yaşam' arayan, nakit gücü yüksek bireyler ve aileler için uygun bir bölgedir. Yüksek işlem hacmi, bölgenin talebe sahip olduğunu gösterirken, düşük yürünebilirlik ve toplu ulaşım eksikliği, burayı yoğun şehir içi trafiğine girmek istemeyen, özel araç kullanan yatırımcılar için bir tercih noktası yapar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, bölgenin zemin ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inceleme gerektirdiğini gösterir.
- Toplu ulaşım ve yürünebilirlik skorlarının çok düşük olması, günlük yaşam konforunu düşürebilir ve gelecekteki değer artışı potansiyelini kısıtlayabilir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,03), kredi kullanan alıcı kitlesini pazar dışı bırakarak talebi daraltabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
2.962
Arsa
₺/m² · 46 ilan · orta güven1.259
Arazi
₺/m² · 23 ilan · yüksek güven29.545
Konut
₺/m² · 23 ilan · yüksek güven40.156
İşyeri
₺/m² · 12 ilan · orta güven1.625
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
29.929
Villa
₺/m² · 8 ilan29.545
Daire
₺/m² · 6 ilan30.455
Müstakil Ev
₺/m² · 5 ilanBüğdüz’deki konut medyanı (29.545 TL/m²), Akyurt ilçe ortalamasının (28.297 TL/m²) üzerinde seyrederek bölgenin ilçe içindeki değerli segmentte olduğunu gösterir. Villa (29.929 TL/m²), müstakil ev (30.455 TL/m²) ve daire (29.545 TL/m²) fiyatları birbirine çok yakın seyretmektedir; bu durum, konut tipi farkından ziyade arazi büyüklüğü ve konumun fiyatı belirleyici olduğunu, segmentler arasında ciddi bir fiyat kopukluğu olmadığını işaret eder. Bölgesel ilan verisi, 23 adet aktif ilanla dengeli bir arz akışı olduğunu gösterirken, TKGM verilerine göre 2025 yılında 41 adet konut satışı gerçekleşmesi, ilan fiyatlarının yüksek olsa bile gerçek talebin ve likiditenin güçlü olduğunu doğrular.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%12
Site içinde
3 / 25 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje25
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+110 ilan · 29.929 ₺/m²
%45
1+14 ilan · 20.000 ₺/m²
%18
3+14 ilan · 38.727 ₺/m²
%18
4+14 ilan · 29.545 ₺/m²
%18
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Büğdüz Mahallesi, Akyurt, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
1
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
3
Diğer
Garden (2), İbadethane (1)1
Günlük ihtiyaç
Akaryakıt (1)Mahalle, yürünebilirlik skoru 1 ve toplu ulaşım skoru 0 ile otomobil bağımlı, kırsal-kesişim niteliğinde bir yaşam profili çizer. 1,5 km içindeki ilgi noktalarının çoğunluğunu 'Diğer' (Garden, İbadethane) ve 'Günlük ihtiyaç' (Akaryakıt) oluşturması, günlük yaşamın mahalle sınırları içinde tamamlanamayacağını, temel ihtiyaçlar için dışarıya çıkış gerektiğini gösterir. Bu durum, bölgenin Ankara merkeze veya büyük alışveriş/ticaret merkezlerine erişimi olan, ancak kendi içinde yoğun bir ticari dokusu olmayan, sakin ve özel yaşam arayan bir profil oluşturduğunu ortaya koyar.
Tapu ve parsel.
8
Parsel
8
Ada
7.747
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%50)
- Tarla · 3 (%38)
- Kerpiç Ev Avlusu Ve Arsası · 1 (%12)
Bölgede son gelişmeler.
Büğdüz Mahallesi 4360 Ada 2, 3 ve 4 Parsellere İlişkin Uygulama İmar Planı Askı İlanıAkyurt Belediyesi tarafından Büğdüz Mahallesi 4360 ada 2, 3 ve 4 parsellere ilişkin uygulama imar planı askı ilan edilmiştir.Akyurt Belediyesi
Büğdüz Mahallesi 2037 Ada 2 Parsele İlişkin Uygulama İmar Planı DeğişikliğiBüğdüz Mahallesi 2037 ada 2 parsel uygulama imar planı değişikliği, Akyurt Belediye Meclisi'nin 05.10.2023 tarihli kararı ile uygun görülmüştür.Akyurt Belediyesi · 2023-10-05
Büğdüz Mahallesi İmar Parselasyon PlanıAkyurt Belediyesi, Büğdüz Mahallesi imar parselasyon planını resmi internet sitesi üzerinden ilan etmiştir.Akyurt Belediyesi
29.545
2026-08-17
29.545
2026-08-22
29.545
2026-08-29
Gerçek alım-satım talebi
41
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%242 5 yıl ort.'a göre109
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%49 5 yıl ort.'a göre128
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Büğdüz Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, yüksek işlem hacmi (5 yıllık ortalamaya göre %242 artış) ile talebin canlı olduğunu kanıtlar. 8 parselin ortalama 7.747 m² büyüklüğünde olması, yatırımcının daha geniş arsa/ev kombinasyonlarına odaklandığını gösterir; bu da standart daire yatırımlarından farklı, daha niş bir portföy stratejisi gerektirir. TKGM verilerindeki arazi niteliği dağılımı (Arsa %50, Tarla %38) ve KEOS imar verilerindeki yapı stoğu, bölgenin yoğun konut bloklarından ziyade, daha az yoğun, geniş arsali yapılaşmaya uygun bir profile sahip olduğunu gösterir. Yüksek konut kredisi faizi (%42,03) ortamında, bu segmentin genellikle nakit gücü yüksek alıcılar tarafından tercih edildiği ve kredi bağımlılığının düşük olduğu gözlemlenir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 600 m² · bugünkü fiyat 2.400.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.995.561 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.898.315 ₺ +%45
Bu arsa2.400.000 ₺ +%20
ABD doları2.337.669 ₺ +%17
Bitcoin1.657.490 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 4.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.032.697 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.857.011 ₺ +%45
Bu konut4.850.000 ₺ +%20
ABD doları4.724.039 ₺ +%17
Bitcoin3.349.510 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 111 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.078.710 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.019.078 ₺ +%45
Bu arazi2.500.000 ₺ +%20
ABD doları2.435.072 ₺ +%17
Bitcoin1.726.552 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
İşyeri
Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 1.250 m² · bugünkü fiyat 49.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~40.742.711 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın59.173.924 ₺ +%45
Bu işyeri49.000.000 ₺ +%20
ABD doları47.727.405 ₺ +%17
Bitcoin33.840.414 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, OSM coğrafi verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.