REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Büğdüz, Akyurt/Ankara

Momentum +0

Büğdüz, Akyurt ilçesinde yer alan, konut metrekare fiyatlarının ilçe medyanının üzerinde seyrettiği bir mahalledir. Bölgede konut ve müstakil ev segmenti benzer fiyat seviyelerinde dengelenmiş durumdadır.

Talep eğilimi%+2425 yıl ort.Son yıl tapu satışı41 adet2025Yürünebilirlik1/100Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

29.545

Konut · ₺/m²

23 ilan · güven yuksek

3.212

Arsa · ₺/m²

45 ilan · satılık

4.850.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

4 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

TKGM kadastro verilerine göre mahalledeki parsellerin %50'si (4 parsel) arsa, %38'i (3 parsel) tarla ve %12'si (1 parsel) kerpiç ev avlusu ve arsası niteliğindedir. Arsa niteliğindeki parsel yoğunluğu, bölgenin imarlı yapılaşmaya uygun, gelişim potansiyeli taşıyan bir karakterde olduğunu göstermektedir.

Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle pazarın nakit alıcı odaklı kalması ve kredili talebin sınırlı olması.
Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesinde yer alması.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

3.212

Arsa

₺/m² · 45 ilan · orta güven

29.545

Konut

₺/m² · 23 ilan · yüksek güven

1.259

Arazi

₺/m² · 23 ilan · yüksek güven

40.156

İşyeri

₺/m² · 12 ilan · orta güven

1.625

Arsa

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

29.929

Villa

₺/m² · 8 ilan

29.545

Daire

₺/m² · 6 ilan

30.455

Müstakil Ev

₺/m² · 5 ilan

Konut medyanı 29.545 TL/m² olarak gerçekleşirken, villa (29.929 TL/m²), müstakil ev (30.455 TL/m²) ve daire (29.545 TL/m²) birim fiyatları birbirine yakın seyretmektedir. Bu durum, mahallede konut tipleri arasında keskin bir fiyat ayrışması olmadığını göstermektedir. Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 4.850.000 TL'dir. Arsa birim fiyatları 3.212 TL/m², arazi birim fiyatları ise 1.259 TL/m² seviyesindedir.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%12

Site içinde

3 / 25 ilan

Yeni / proje aşaması

2 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+110 ilan · 29.929 ₺/m²

%45

1+14 ilan · 20.000 ₺/m²

%18

3+14 ilan · 38.727 ₺/m²

%18

4+14 ilan · 29.545 ₺/m²

%18

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)2 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Büğdüz Mahallesi, Akyurt, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Diğer

Garden (2), İbadethane (1)

Günlük ihtiyaç

Akaryakıt (1)

Mahalle, düşük yürünebilirlik ve toplu taşıma erişimine sahip, daha çok araç odaklı bir yerleşim profilindedir. 1,5 km yarıçapında ibadethane, akaryakıt istasyonu ve bahçe alanları gibi sınırlı sayıda ilgi noktası bulunmaktadır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

7.747

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 4 (%50)
Tarla · 3 (%38)
Kerpiç Ev Avlusu Ve Arsası · 1 (%12)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Büğdüz Mahallesi 4360 Ada 2, 3 ve 4 Parsellere İlişkin Uygulama İmar Planı Askı İlanıAkyurt Belediyesi tarafından Büğdüz Mahallesi 4360 ada 2, 3 ve 4 parsellere ilişkin uygulama imar planı askı ilan edilmiştir.Akyurt Belediyesi

Büğdüz Mahallesi 2037 Ada 2 Parsele İlişkin Uygulama İmar Planı DeğişikliğiBüğdüz Mahallesi 2037 ada 2 parsel uygulama imar planı değişikliği, Akyurt Belediye Meclisi'nin 05.10.2023 tarihli kararı ile uygun görülmüştür.Akyurt Belediyesi · 2023-10-05

Büğdüz Mahallesi İmar Parselasyon PlanıAkyurt Belediyesi, Büğdüz Mahallesi imar parselasyon planını resmi internet sitesi üzerinden ilan etmiştir.Akyurt Belediyesi

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

29.545

2026-08-22

29.545

2026-08-29

29.545

2026-09-12

29.545

2026-09-19

29.545

2026-09-26

29.545

2026-10-04

29.545

2026-10-11

29.545

2026-10-16

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%242 5 yıl ort.'a göre

109

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%49 5 yıl ort.'a göre

128

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Büğdüz, konut medyanı bazında Akyurt ilçe ortalamasının (28.297 TL/m²) üzerinde fiyatlanmaktadır. TKGM verilerine göre 2025 yılında gerçekleşen 41 konut satışı, önceki 5 yıl ortalamasına (12 satış) kıyasla yüksek bir işlem hacmine işaret ederek bölgedeki talebin canlı olduğunu göstermektedir. İlan fiyatları ile gerçek satış hacmi arasındaki bu ilişki, bölgede nakit alıcı hareketliliğinin bulunduğuna kanıt sunar.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 525 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.028.214 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa2.450.000 ₺ +%21

ABD doları2.385.260 ₺ +%18

Gram altın2.245.172 ₺ +%11

Bitcoin1.807.420 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 4.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.015.036 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut4.850.000 ₺ +%21

ABD doları4.721.841 ₺ +%18

Gram altın4.444.525 ₺ +%11

Bitcoin3.577.954 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 111 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.069.606 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi2.500.000 ₺ +%21

ABD doları2.433.939 ₺ +%18

Gram altın2.290.992 ₺ +%11

Bitcoin1.844.306 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 1.250 m² · bugünkü fiyat 49.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~40.564.285 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu işyeri49.000.000 ₺ +%21

ABD doları47.705.198 ₺ +%18

Gram altın44.903.444 ₺ +%11

Bitcoin36.148.406 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Akyurt, Ankara Yenice, Çubuk/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Pursaklar, Ankara Çubuk, Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.