45.345
Yenice, Çubuk/Ankara
Momentum -3.2
Yenice Mahallesi, Çubuk ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir bölgedir. Bölgede konut medyan fiyatı 45.345 TL/m² seviyesindedir.
Yürünebilirlik18/100Veri güveniyüksek33 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
7.562
Arsa · ₺/m²
18 ilan · satılık2.275.000
Konut medyan ₺
satılık18
Yürünebilirlik
86 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bölge, yüksek kredi faizlerinin (%41,82) nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yarattığı mevcut makro koşullarda, günlük ihtiyaç noktalarına (ATM, kafe, otopark) yakınlığı ve ilçe ortalamasının üzerindeki fiyat seviyesiyle daha çok küçük ölçekli konut yatırımı hedefleyenlere hitap etmektedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınında, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 içerisinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
45.345
Konut
₺/m² · 33 ilan · yüksek güven7.562
Arsa
₺/m² · 18 ilan · orta güven2.500
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
45.690
Daire
₺/m² · 32 ilanBölgedeki konut medyanı 45.345 TL/m² olup, Çubuk ilçe medyanı olan 35.385 TL/m² seviyesinin üzerindedir (bölgesel ilan verisi). Konut alt tipi incelendiğinde daire medyanı 45.690 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; oda tipi bazında 2+1 daireler (47.553 TL/m²), 1+1 dairelere (44.000 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyata sahiptir. Harmony Prime projesi 47.414 TL/m² medyan fiyatla mahalle medyanının %5 üzerinde konumlanırken, Platin Royal projesi 44.250 TL/m² ile mahalle medyanının %2 altında kalmaktadır (bölgesel ilan verisi).
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire31 ilan
1+123 ilan
44.000₺/m²
2+18 ilan
47.553₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
39.30045.13949.167
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 45.139 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
47.414
Harmony Prime
3 ilan · max 56.034 · +%5 prim44.250
Platin Royal
4 ilan · max 56.250 · −%2 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
2 / 33 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje33
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+124 ilan · 44.000 ₺/m²
%75
2+18 ilan · 47.553 ₺/m²
%25
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yenice Mahallesi, Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
18
Yürünebilirlik
8
Toplu ulaşım
41
Diğer
Toilets (14), Garden (12), Vending Machine (5), İbadethane (3)19
Günlük ihtiyaç
ATM (18), Eczane (1)14
Yeme-içme
Kafe (8), Fast Food (5), Restoran (1)10
Ulaşım
Otopark (10)1
Eğitim
Okul (1)1
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (1)Mahalle, düşük yürünebilirlik (18) ve toplu taşıma (8) skorlarına sahiptir; ancak 1,5 km yarıçapında 86 ilgi noktası bulunmaktadır. Bu noktalar arasında 18 adet ATM, 8 kafe ve 1 eczane gibi günlük ihtiyaç noktaları ile 10 adet otopark alanı öne çıkmaktadır (OSM). En yakın eğitim kurumuna mesafe 102 metredir.
Bölgede son gelişmeler.
Askı İlanı Hk. Yenice ve Esenboğa Trafo Alanları ( U İ P: 061083773)Yenice Mahallesi'ne ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 09.05.2025 tarihinden itibaren bir ay süreyle belediye ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2025-05-09
Askı İlanı Hk. (uip: 061056991)İlgili uygulama imar planı, 23.09.2024 tarihinden itibaren bir ay süreyle Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-09-23
Metruk Yapı İlanen Tebligatı (Yenice Mahallesi Dhmi Pist Bölgesi)Yenice Mahallesi DHMI Pist Bölgesi Ofz Alanı Park Alanı İçi kapsamındaki metruk yapılar için ilanen tebligat işlemi gerçekleştirilmiştir.Çubuk Belediyesi · 2026-07-24
45.345
2026-08-17
45.345
2026-08-23
45.345
2026-08-30
45.345
2026-09-21
45.345
2026-09-28
45.345
2026-10-05
45.345
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Yenice, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. İlanların %6'sının site içinde olması ve 1+1 oda tipinin (24 ilan) 2+1'lere (8 ilan) göre baskın olması, bölgenin daha çok yatırımcı odaklı veya küçük ölçekli kullanıcı profiline hitap ettiğini göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (39.300–49.167 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 55 m² · bugünkü fiyat 2.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.904.038 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.300.000 ₺ +%21
ABD doları2.239.224 ₺ +%18
Gram altın2.107.467 ₺ +%11
Bitcoin1.696.509 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 200 m² · bugünkü fiyat 1.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.324.548 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa1.600.000 ₺ +%21
ABD doları1.557.721 ₺ +%18
Gram altın1.466.064 ₺ +%11
Bitcoin1.180.180 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.