45.345
Yenice, Çubuk/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Yenice, Çubuk/Ankara’da konut medyan fiyatı 45.345 TL/m² ile ilçe ortalamasının (35.385 TL/m²) üzerinde konumlanmaktadır. Bölge, temel günlük ihtiyaçların ve ulaşımın yakın olduğu, ancak daha çok nakit alıcı veya düşük faizli kredi beklentisiyle hareket eden bir talebe sahiptir.
Yürünebilirlik18/100Veri güveniyüksek33 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
7.562
Arsa · ₺/m²
18 ilan · satılık2.275.000
Konut medyan ₺
satılık18
Yürünebilirlik
74 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yenice, Çubuk ilçe merkezine yakın, temel günlük ihtiyaçları (ATM, eczane, kafe) yürüme mesafesinde sunan, ancak toplu taşıma erişimi sınırlı (skor 8) bir yerleşim alanıdır. Bu profil, araba kullanımıyla hareket eden, günlük rutinlerini yürüyerek halledebilen ve yüksek kredi maliyetlerinden etkilenmemek için nakit gücü olan veya düşük faizli kredi fırsatını bekleyen orta-bütçeli aileler ve yatırımcılar için uygundur. Bölge, lüks yaşam vaatleri yerine, işlevsel ve erişilebilir bir yaşam alanı arayanlar için daha gerçekçi bir seçenektir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), bölgenin yapısal risk taşıdığını gösterir; bu durum sigorta maliyetlerini ve uzun vadeli değer korumasını etkileyebilir.
- Toplu ulaşım skoru (8) ve yürünebilirlik skorunun (18) düşük olması, araba bağımlılığını artırarak yaşam maliyetlerini yükseltebilir ve kiralık talep kısıtlamasına yol açabilir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03), krediyle alım yapan talebi baskılayarak piyasanın likiditesini düşürebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
45.345
Konut
₺/m² · 33 ilan · yüksek güven7.562
Arsa
₺/m² · 18 ilan · orta güven2.500
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
45.690
Daire
₺/m² · 32 ilanKonut medyanı 45.345 TL/m² olup, ilçe genelinin üzerinde bir değerleme sergilemektedir. Alt tip dağılımında baskın olan daireler (45.690 TL/m²) ile villa/arsa segmenti (7.562 TL/m²) arasında belirgin bir fiyat kopukluğu vardır; bu durum mahallenin yoğun yapılaşmış bir yerleşim dokusuna sahip olduğunu ve lüks/müstakil yaşam alanlarının daha az yaygın veya farklı bir alt pazarı temsil ettiğini gösterir. 1+1 ve 2+1 daire fiyatlarındaki fark (44.000 vs 47.553 TL/m²), daha geniş ve aile tipi yaşam alanlarının metre kare başına daha yüksek bir şerefiye/yük getirdiğini ortaya koyar. Bölgesel ilan verisine dayalı bu yapı, satılık konut piyasasının nispeten dar bir yelpazede (33 örnek) şekillendiğini ve fiyatların belirli bir aralıkta (39.930–49.042 TL/m²) konsantre olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire31 ilan
1+123 ilan
44.000₺/m²
2+18 ilan
47.553₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
39.30045.13949.167
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 45.139 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
47.414
HARMONY PRİME
3 ilan · max 56.034 · +%5 prim44.250
PLATİN ROYAL
4 ilan · max 56.250 · −%2 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
2 / 33 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje33
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+124 ilan · 44.000 ₺/m²
%75
2+18 ilan · 47.553 ₺/m²
%25
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yenice Mahallesi, Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
18
Yürünebilirlik
8
Toplu ulaşım
32
Diğer
Toilets (14), Garden (12), İbadethane (3), Picnic Site (1)19
Günlük ihtiyaç
ATM (18), Eczane (1)11
Yeme-içme
Kafe (8), Fast Food (2), Restoran (1)10
Ulaşım
Otopark (10)1
Eğitim
Okul (1)1
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (1)Bölgede son gelişmeler.
Askı İlanı Hk. Yenice ve Esenboğa Trafo Alanları ( U İ P: 061083773)Yenice Mahallesi'ne ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 09.05.2025 tarihinden itibaren bir ay süreyle belediye ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2025-05-09
Askı İlanı Hk. (uip: 061056991)İlgili uygulama imar planı, 23.09.2024 tarihinden itibaren bir ay süreyle Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-09-23
Metruk Yapı İlanen Tebligatı (Yenice Mahallesi Dhmi Pist Bölgesi)Yenice Mahallesi DHMI Pist Bölgesi Ofz Alanı Park Alanı İçi kapsamındaki metruk yapılar için ilanen tebligat işlemi gerçekleştirilmiştir.Çubuk Belediyesi · 2026-07-24
45.345
2026-08-17
45.345
2026-08-23
45.345
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Yenice, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılabilir ancak 'lüks' olarak nitelendirilemez; bu durum doğru konum seçimiyle getiri marjı yaratma potansiyeli taşır. p25–p75 aralığındaki dağılım (39.300–49.167 TL/m²), konuma ve binanın durumuna bağlı olarak önemli fiyat farklılaşması (şerefiye) olduğunu gösterir; bu da alıcılar için doğru birim seçimiyle değer artışı yakalama fırsatı sunar. Baskın oda tipi 1+1 (24 ilan) ve 2+1 (8 ilan) olması, yatırımda likiditeyi artıran küçük ve orta ölçekli birimlerin daha fazla talep görebileceğini işaret eder. TCMB konut kredisi faizinin %42.03 gibi yüksek bir seviyede olması, piyasanın büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredi maliyetlerinin düşüşünde talep canlanması potansiyeli barındırdığını gösterir; ancak mevcut yüksek faiz ortamı alım gücünü kısıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 55 m² · bugünkü fiyat 2.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.912.413 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.777.697 ₺ +%45
Bu konut2.300.000 ₺ +%20
ABD doları2.240.266 ₺ +%17
Bitcoin1.582.135 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 200 m² · bugünkü fiyat 1.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.330.374 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın1.932.311 ₺ +%45
Bu arsa1.600.000 ₺ +%20
ABD doları1.558.446 ₺ +%17
Bitcoin1.100.616 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecek makroekonomik şokları veya ani mevzuat değişikliklerini öngörmez.