REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yavuzselim, Çubuk/Ankara

Momentum -3.2

Yavuzselim, Çubuk ilçesinde yer alan ve konut medyan fiyatının 30.000 TL/m² seviyesinde seyrettiği bir mahalledir. Bölge, Çubuk genelindeki konut medyanının (35.385 TL/m²) bir miktar altında fiyatlanmaktadır.

Yürünebilirlik47/100Veri güveniyüksek117 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

30.000

Konut · ₺/m²

117 ilan · güven yuksek

4.095

Arsa · ₺/m²

26 ilan · satılık

3.550.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

156 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

TKGM parsel verilerine göre mahallede 29 tarla (%42) ve 28 arsa (%41) ağırlıklı bir arazi yapısı bulunmaktadır. Bu dağılım, mahallenin henüz tam olarak yapılaşmamış, tarımsal nitelikli alanlar ile imarlı arsa alanlarının iç içe geçtiği bir geçiş bölgesinde olduğunu kanıtlamaktadır.

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 içerisinde yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı kalmasına ve piyasa hareketliliğinin yavaşlamasına neden olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

30.000

Konut

₺/m² · 117 ilan · yüksek güven

4.095

Arsa

₺/m² · 26 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

30.513

Daire

₺/m² · 114 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 30.000 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde 1+1 daireler 36.955 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına sahipken, 3+1 daireler 26.296 TL/m² ile daha düşük birim fiyatla seyretmektedir. Site içi konutların 39.510 TL/m² ile genel medyanın %29 üzerinde fiyatlanması, site içi yapılaşmanın önemli bir şerefiye unsuru olduğunu göstermektedir. İlanların büyük çoğunluğu (%97) müstakil veya apartman tipi yapılardan oluşmakta, site içi arz ise %3 seviyesinde sınırlı kalmaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire108 ilan

1+18 ilan

36.955₺/m²

2+117 ilan

32.000₺/m²

3+161 ilan

26.296₺/m²

4+122 ilan

35.233₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

20.68230.72236.757

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.52

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

39.510

Site içinde

4 ilan · +%29 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

4 / 117 ilan

Yeni / proje aşaması

6 yeni · 0 proje

117

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+161 ilan · 26.296 ₺/m²

%55

4+122 ilan · 35.233 ₺/m²

%20

2+117 ilan · 32.000 ₺/m²

%15

1+18 ilan · 36.955 ₺/m²

4.5+13 ilan · 41.000 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)6 ilan

%86

1-51 ilan

%14

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06760, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

356 m

En yakın eczane

Diğer

Shelter (16), Public Building (10), İbadethane (10), Garden (8)

Spor & rekreasyon

Park (43), Spor Sahası (5), Spor Merkezi (1)

Günlük ihtiyaç

Eczane (14), Akaryakıt (2), PTT (1), Süpermarket (1)

Eğitim

Okul (12)

Ulaşım

Otopark (11)

Sağlık

Klinik (4)

Mahalle, 156 ilgi noktası ile yerel ihtiyaçlara erişimi olan bir yerleşim profilidir. Okul (129 m), eczane (356 m) ve hastane (409 m) gibi temel hizmet noktalarına yürüme mesafesinde olunması yaşam kolaylığı sağlamaktadır. Toplu taşıma skoru düşük (4/10) olup, ulaşım ağırlıklı olarak otobüs durakları üzerinden sağlanmaktadır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

12.208

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Tarla · 29 (%42)
Arsa · 28 (%41)
Kargir Apartman · 2 (%3)
6 Katlı Betonarme Mesken ,Ofis ,İşyeri Ve Arsası · 1 (%1)
Altı Katlı Betonarma Bina · 1 (%1)
5 Katlı 2 Adet ( A Ve B Blok) Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
A Ve B Blokdan Oluşan İki Adet Altı Katlı Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
A Ve B Bloklardan Oluşan 11 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Metruk Yapı İlanen Tebligatı (Yavuz Selim Mah. 5047 Ada 19 Parsel)Çubuk Belediyesi tarafından Yavuz Selim Mahallesi 5047 Ada 19 Parsel için metruk yapı ilanen tebligatı yayımlanmıştır.Çubuk Belediyesi · 13 Temmuz 2026

1/5000 ve/veya 1/1000 Ölçekli İmar Planı Askı İşlemleri (Yavuzselim Mahallesi)Yavuzselim Mahallesi için 1/5000 ve/veya 1/1000 ölçekli imar planı askı işlemlerine ilişkin duyuru yayımlanmıştır.Beykoz Belediyesi

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

30.303

2026-08-17

30.000

2026-08-23

30.000

2026-08-30

30.000

2026-09-14

30.000

2026-09-21

30.000

2026-09-28

30.000

2026-10-05

30.000

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yavuzselim, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla erişilebilir bir segment sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (20.682–36.757 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre getiri marjı potansiyeli barındırdığını göstermektedir. 3+1 dairelerin ilanlardaki baskınlığı, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğuna işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 3.550.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.938.841 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut3.550.000 ₺ +%21

ABD doları3.456.193 ₺ +%18

Gram altın3.252.829 ₺ +%11

Bitcoin2.618.524 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 600 m² · bugünkü fiyat 1.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.531.509 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa1.850.000 ₺ +%21

ABD doları1.801.115 ₺ +%18

Gram altın1.695.136 ₺ +%11

Bitcoin1.364.583 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Barbaros, Çubuk/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Çubuk, Ankara Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Akyurt, Ankara Yenice, Çubuk/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.