30.000
Yavuzselim, Çubuk/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara’nın Çubuk ilçesindeki Yavuzselim mahallesinde satılık konutların ilan medyanı m² başına 30.000 TL seviyesinde işlemektedir. Bölge, ilçe ortalamasının (35.385 TL/m²) altında bir fiyatlandırma profili sergileyerek erişilebilir segmentte konumlanmaktadır.
Yürünebilirlik47/100Veri güveniyüksek117 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.095
Arsa · ₺/m²
26 ilan · satılık3.550.000
Konut medyan ₺
satılık47
Yürünebilirlik
156 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Yavuzselim mahallesı, toplu taşıma erişimi kısıtlı ancak günlük ihtiyaçlara (okul, eczane, park) yürüme mesafesinde olan, arazi yapısı gereği henüz yoğun yapılaşmamış ve ilçe ortalamasının altında fiyatlanan bir bölgedir. Bu profil, araç sahibi, nakit gücü olan ve site içi yaşam veya daha geniş arsa/tarla potansiyeli arayan, ancak Çubuk merkezinin yüksek fiyatlarından kaçınmak isteyen aileler veya arsa yatırımcıları için uygundur.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı nedeniyle zemin/deprem riski taşıması.
- Toplu ulaşım skoru 4 ile ulaşım erişiminin çok düşük olması, araç bağımlılığını zorunlu kılarak yaşam konforunu ve kiralık talep kitleini daraltabilir.
- Arazi niteliğinin %42’sinin tarla olması, bölgenin altyapı ve belediye hizmetlerinin tam oturmuşluğu konusunda belirsizlik yaratabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
30.000
Konut
₺/m² · 117 ilan · yüksek güven4.095
Arsa
₺/m² · 26 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
30.513
Daire
₺/m² · 114 ilanSatılık konutlarda m² medyanı 30.000 TL olup, ilçe geneli medyanın (35.385 TL/m²) yaklaşık %15 altındadır. Alt tip dağılımında villa yerine yoğunlukla daire tipi (n=114) baskındır ve daire medyanı 30.513 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Oda tipi analizinde 1+1’ler (36.955 TL/m²) ve 4+1’ler (35.233 TL/m²) daha yüksek birim fiyatlar elde ederken, 3+1’ler (26.296 TL/m²) en düşük birim fiyata sahiptir; bu durum 3+1 segmentinde hacim odaklı, diğerlerinde ise nitelik veya küçük ölçekli talebe işaret eder. Arsa segmenti ise 4.095 TL/m² ile konutun çok altında kalmaktadır. Makro verilerdeki yüksek konut kredisi faizi (%42.03), pazarın büyük ölçüde nakit alıcılar tarafından şekillendiğini ve kredili talebin sınırlı olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire108 ilan
1+18 ilan
36.955₺/m²
2+117 ilan
32.000₺/m²
3+161 ilan
26.296₺/m²
4+122 ilan
35.233₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.68230.72236.757
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.52
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
39.510
Site içinde
4 ilan · +%29 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 30.722 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
42.262
OSMANLI
4 ilan · max 47.576 · +%38 prim34.800
YÜKSELEN EMLAK
3 ilan · max 37.500 · +%13 prim33.659
MERCAN
10 ilan · max 41.197 · +%10 prim33.556
SELİM HANEFİOĞLUN
6 ilan · max 47.308 · +%9 prim17.563
ORSA
4 ilan · max 36.429 · −%43 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
4 / 117 ilan6
Yeni / proje aşaması
6 yeni · 0 proje117
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+161 ilan · 26.296 ₺/m²
%55
4+122 ilan · 35.233 ₺/m²
%20
2+117 ilan · 32.000 ₺/m²
%15
1+18 ilan · 36.955 ₺/m²
%7
4.5+13 ilan · 41.000 ₺/m²
%3
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)6 ilan
%86
1-51 ilan
%14
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06760, Türkiye
47
Yürünebilirlik
4
Toplu ulaşım
356 m
En yakın eczane
58
Diğer
Shelter (16), Public Building (10), İbadethane (10), Garden (8)49
Spor & rekreasyon
Park (43), Spor Sahası (5), Spor Merkezi (1)18
Günlük ihtiyaç
Eczane (14), Akaryakıt (2), PTT (1), Süpermarket (1)12
Eğitim
Okul (12)11
Ulaşım
Otopark (11)4
Sağlık
Klinik (4)Mahallede yürünebilirlik skoru 47 olup, 1,5 km içinde 156 ilgi noktası bulunur. En yakın okulun 129 metre, eczanenin 356 metre ve hastanenin 409 metre uzaklığı, günlük ihtiyaçların ve temel hizmetlere erişimin yüksek olduğunu gösterir. Çevredeki ilgi noktalarının büyük çoğunluğunu spor ve rekreasyon alanları (49 adet, çoğunlukla park) ile diğer yapılar (58 adet) oluşturur. Toplu ulaşım skoru 4 ile oldukça düşüktür ve en yakın otobüs durağına erişim sınırlıdır; bu durum yaşam profilinin araç kullanmaya dayalı, toplu taşıma bağımsız bir yapıda olduğunu ortaya koyar.
Tapu ve parsel.
69
Parsel
45
Ada
12.208
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 29 (%42)
- Arsa · 28 (%41)
- Kargir Apartman · 2 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Mesken ,Ofis ,İşyeri Ve Arsası · 1 (%1)
- Altı Katlı Betonarma Bina · 1 (%1)
- 5 Katlı 2 Adet ( A Ve B Blok) Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- A Ve B Blokdan Oluşan İki Adet Altı Katlı Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- A Ve B Bloklardan Oluşan 11 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Metruk Yapı İlanen Tebligatı (Yavuz Selim Mah. 5047 Ada 19 Parsel)Çubuk Belediyesi tarafından Yavuz Selim Mahallesi 5047 Ada 19 Parsel için metruk yapı ilanen tebligatı yayımlanmıştır.Çubuk Belediyesi · 13 Temmuz 2026
1/5000 ve/veya 1/1000 Ölçekli İmar Planı Askı İşlemleri (Yavuzselim Mahallesi)Yavuzselim Mahallesi için 1/5000 ve/veya 1/1000 ölçekli imar planı askı işlemlerine ilişkin duyuru yayımlanmıştır.Beykoz Belediyesi
30.303
2026-08-17
30.000
2026-08-23
30.000
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Yavuzselim mahallesinin ilçe medyanının altında fiyatlanması, doğru seçimle getiri marjı yaratma potansiyeli taşıyan bir erişilebilir segment olduğunu gösterir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (20.682–36.757 TL/m²), konum, site içi olma durumu veya proje markası gibi faktörlerin fiyat üzerinde belirleyici olduğunu ve alıcının bu farklılıkları doğru okuması halinde değer artışı yakalayabileceğini ortaya koyar. TKGM verilerine göre arazi niteliğinin büyük kısmı tarla (%42) ve arsa (%41) olarak geçmesi, bölgenin henüz tam yapılaşmamış, gelişim potansiyeli olan bir yapıda olduğunu işaret eder. Site içi projelerin medyan fiyatına %29 prim getirmesi, kapalı site yaşamına olan talebin fiyatı doğrudan yukarı çektiğini kanıtlar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 3.550.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.951.768 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.287.090 ₺ +%45
Bu konut3.550.000 ₺ +%20
ABD doları3.457.802 ₺ +%17
Bitcoin2.451.703 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 600 m² · bugünkü fiyat 1.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.538.245 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.234.118 ₺ +%45
Bu arsa1.850.000 ₺ +%20
ABD doları1.801.953 ₺ +%17
Bitcoin1.277.648 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi, OSM ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.