44.712
Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara
Momentum -5.0
Esenboğa Merkez, Çubuk ilçesinde yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı 44.712 TL ile ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölge, ağırlıklı olarak 1+1 dairelerin hakim olduğu, yeni yapılaşma ve markalı projelerin etkili olduğu bir konut karakteri sergilemektedir.
Yürünebilirlik1/100Veri güveniyüksek231 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
9.980
Arsa · ₺/m²
33 ilan · satılık2.400.000
Konut medyan ₺
satılık1
Yürünebilirlik
5 ilgi noktası · OSM1.900.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Esenboğa Merkez, yüksek kredi faizleri (%41,82) nedeniyle nakit alıcıların ve düşük metrekareli (1+1) birimler üzerinden yatırım yapmak isteyenlerin tercih edebileceği, markalı projelerin fiyat seviyesini yukarı çektiği bir bölgedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazında 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faizleri pazarın nakit alıcı ağırlıklı seyretmesine ve işlem hızının yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
44.712
Konut
₺/m² · 231 ilan · yüksek güven9.980
Arsa
₺/m² · 33 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
44.800
Daire
₺/m² · 227 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 44.712 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tipinde 1+1 daireler 44.800 TL/m² ile 2+1 dairelerin (42.857 TL/m²) üzerinde fiyatlanmaktadır; bu durum bölgedeki talebin veya arzın daha küçük metrekareli birimlere odaklandığını göstermektedir. Şerefiye analizinde havuzlu konutların (+%3) mahalle medyanına göre daha yüksek primli olduğu, site içi konutların ise (-%1) medyanın bir miktar altında kaldığı gözlemlenmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire220 ilan
1+1175 ilan
44.800₺/m²
2+145 ilan
42.857₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
39.11544.09149.000
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
45.576
Havuzlu
4 ilan · +%3 prim43.773
Site içinde
28 ilan · −%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 44.091 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
50.962
Esenlife Bulvar
3 ilan · max 57.692 · +%16 prim47.000
Platin Panora
4 ilan · max 53.000 · +%7 prim46.296
Ceylife
3 ilan · max 48.611 · +%5 prim45.734
Harmony Prime
4 ilan · max 57.500 · +%4 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%12
Site içinde
28 / 231 ilan14
Yeni / proje aşaması
13 yeni · 1 proje231
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+1179 ilan · 44.545 ₺/m²
%79
2+145 ilan · 42.857 ₺/m²
%20
2+03 ilan · 40.769 ₺/m²
%1
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)13 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · MERKEZ, Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06760, Türkiye
1
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
5
Ulaşım
Otopark (5)Ulaşım ve yürünebilirlik skorlarının düşük olduğu mahallede, 1,5 km yarıçapında ağırlıklı olarak otopark odaklı ilgi noktaları bulunmaktadır. Toplu taşıma erişiminin kısıtlı olması, bölgedeki yaşam profilinin araç odaklı bir yerleşim düzenine sahip olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Esenboğa Mahallesi 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planı OnayıÇubuk Belediyesi Encümeni tarafından Esenboğa Mahallesi tapulamasına ait parselleri kapsayan 92108 etap numaralı parselasyon planı onaylanmıştır.Çubuk Belediyesi · 2025-03-12
Esenboğa Mahallesi 1/1000 Uygulama İmar Planı Askı İlanıOnaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait ilan, 09.08.2024 tarihinden itibaren bir ay süreyle belediye ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-08-09
Esenboğa Mahallesi 1/1000 Uygulama İmar Planı Askı İlanı (UİP: 061051960)Esenboğa Mahallesi'ne ait farklı bir uygulama imar planı (UİP: 061051960) için belediye tarafından askı ilanı duyurulmuştur.Çubuk Belediyesi · 2025-01-01
45.000
2026-08-17
44.756
2026-08-23
44.712
2026-08-30
44.712
2026-09-07
44.712
2026-09-14
44.712
2026-10-05
44.712
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Esenboğa Merkez, ilçe medyanı olan 35.385 TL/m²'nin üzerinde bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. Markalı projelerdeki (örneğin Esenlife Bulvar +%16) fiyat farkları, yapı kalitesi ve marka değerinin getiri marjı yarattığını göstermektedir. 1+1 oda tipinin ilanlardaki baskınlığı (179 adet), bölgenin daha çok yatırımcı odaklı veya küçük ölçekli birimlere yönelik bir likidite yapısına sahip olduğuna işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 55 m² · bugünkü fiyat 2.400.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.986.822 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.400.000 ₺ +%21
ABD doları2.336.581 ₺ +%18
Gram altın2.199.352 ₺ +%11
Bitcoin1.770.534 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 750 m² · bugünkü fiyat 6.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.091.232 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa6.150.000 ₺ +%21
ABD doları5.987.489 ₺ +%18
Gram altın5.635.840 ₺ +%11
Bitcoin4.536.994 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.