REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara’da konut medyanı m² başına 44.712 TL seviyesinde seyrederek ilçe ortalamasının (35.385 TL) belirgin üzerinde fiyatlanmaktadır. Bölge, yoğunlukla 1+1 tipindeki dairelerden oluşan ve site içi yaşamı tercih eden bir yapı stoğuna sahiptir.

Yürünebilirlik1/100Veri güveniyüksek231 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

44.712

Konut · ₺/m²

231 ilan · güven yuksek

9.980

Arsa · ₺/m²

33 ilan · satılık

2.400.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

5 ilgi noktası · OSM

1.900.000

Kiralık ₺/ay

3 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, nakit alıcı ağırlıklı, site içi yaşamı tercih eden ve 1+1 gibi kompakt çözümlere ilgi duyan yatırımcılar veya küçük hanehalkları için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyatlanmaya sahip olup, marka projelerin yarattığı değer artışı ile sınırlı bir ama nitelikli talep kitlesine hitap etmektedir.

Toplu ulaşım skoru 0 ve yürünebilirlik skoru 1 ile ulaşım erişilebilirliği çok düşüktür; bu durum günlük yaşam konforunu ve kiralık talebi kısıtlayabilir.
Çubuk'un genel deprem tehlike bölgesi 3 olarak sınıflandırılması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli olunması gereken bir makro risk oluşturur.
TCMB konut kredisi faiz oranının %42.03 seviyesinde olması, kredili talebi baskılayarak pazarın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

44.712

Konut

₺/m² · 231 ilan · yüksek güven

9.980

Arsa

₺/m² · 33 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

44.800

Daire

₺/m² · 227 ilan

Satılık konut medyanı 44.712 TL/m² iken, kiralık konut medyanı aylık 1.900.000 TL olarak kaydedilmiştir. Bu yüksek kira bedeli, satılık fiyatlarla segment karışımı farklılığı yaratabileceğinden getiri hesaplamalarında dikkatli olunmasını gerektirir. Alt tip dağılımında daireler (44.800 TL/m²) baskın olup, villa verisi paket içinde yer almadığından sadece daire segmenti üzerinden değerlendirme yapılmıştır. 1+1 daireler (44.800 TL/m²), 2+1 dairelere (42.857 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyattan işlem görmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire220 ilan

1+1175 ilan

44.800₺/m²

2+145 ilan

42.857₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

39.11544.09149.000

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

45.576

Havuzlu

4 ilan · +%3 prim

43.773

Site içinde

28 ilan · −%1 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 44.091 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

50.962

Esenlife Bulvar

3 ilan · max 57.692 · +%16 prim

49.909

Esenlife

10 ilan · max 57.692 · +%13 prim

47.800

Prime

5 ilan · max 57.500 · +%8 prim

47.000

Platın Panora

4 ilan · max 53.000 · +%7 prim

45.734

Harmony Prime

4 ilan · max 57.500 · +%4 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%12

Site içinde

28 / 231 ilan

Yeni / proje aşaması

13 yeni · 1 proje

231

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

1+1179 ilan · 44.545 ₺/m²

%79

2+145 ilan · 42.857 ₺/m²

%20

2+03 ilan · 40.769 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)13 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · MERKEZ, Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06760, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Ulaşım

Otopark (5)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Esenboğa Mahallesi 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planı OnayıÇubuk Belediyesi Encümeni tarafından Esenboğa Mahallesi tapulamasına ait parselleri kapsayan 92108 etap numaralı parselasyon planı onaylanmıştır.Çubuk Belediyesi · 2025-03-12

Esenboğa Mahallesi 1/1000 Uygulama İmar Planı Askı İlanıOnaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait ilan, 09.08.2024 tarihinden itibaren bir ay süreyle belediye ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-08-09

Esenboğa Mahallesi 1/1000 Uygulama İmar Planı Askı İlanı (UİP: 061051960)Esenboğa Mahallesi'ne ait farklı bir uygulama imar planı (UİP: 061051960) için belediye tarafından askı ilanı duyurulmuştur.Çubuk Belediyesi · 2025-01-01

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

45.000

2026-08-17

44.756

2026-08-23

44.712

2026-08-30

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Esenboğa Merkez, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılırken, marka projeler (Esenlife Bulvar gibi) %16'ya varan primlerle 'üst segment' algısı yaratmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (39.115–49.000 TL/m²), konum ve özelliklerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 1+1 tipinin baskın olması ve yüksek birim fiyatı, bu tipin yatırımcı veya küçük hanehalkı için likit olabileceğini düşündürür. KEOS imar verisi veya arazi niteliği (TKGM) paket içinde detaylandırılmadığından, yapılaşma yoğunluğu hakkında kesin bir yargıya varılamamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 55 m² · bugünkü fiyat 2.400.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.995.561 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın2.898.315 ₺ +%45

Bu konut2.400.000 ₺ +%20

ABD doları2.337.669 ₺ +%17

Bitcoin1.657.490 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 750 m² · bugünkü fiyat 6.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.113.626 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın7.426.931 ₺ +%45

Bu arsa6.150.000 ₺ +%20

ABD doları5.990.276 ₺ +%17

Bitcoin4.247.317 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Çubuk, Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Yenice, Çubuk/Ankara Akyurt, Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişimlerini öngörmez.