REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Atatürk, Akyurt/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Akyurt/Ankara'daki Atatürk Mahallesi, ilçe medyanının altında konumlanan 25.992 TL/m² ortalama fiyatlarıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve günlük ihtiyaçlara yakınlıkla öne çıkarken, baskın arsa yapısı ve düşük toplu taşıım skoru ile ailevi, sakin bir yaşam profili çizer.

Talep eğilimi%+1695 yıl ort.Son yıl tapu satışı86 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek40 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

25.992

Konut · ₺/m²

40 ilan · güven yuksek

4.982

Arsa · ₺/m²

11 ilan · satılık

3.099.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

135 ilgi noktası · OSM

15.750

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Atatürk Mahallesi, Ankara'nın gelişen doğu yakasında, günlük ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde ulaşabilen, bütçe dostu konut arayan aileler ve değer odaklı yatırımcılar için uygundur. Bölge, %85 oranındaki arsa yapısı ve düşük bina yoğunluğu ile daha az kalabalık, geniş arazili bir yerleşim karakteri sergiler. Yüksek yürünebilirlik skoru (100) ve okul/market yakınlığı, ailevi yaşamı kolaylaştırırken; toplu taşıım skoru (2) ve araç odaklı ulaşım altyapısı (10 otopark, 1 otobüs durağı), özel araç sahibi kullanıcıları hedefler. TKGM'deki satış artış trendi, bölgenin talebi karşılayacak dinamik bir piyasa olduğunu kanıtlar.

Deprem Tehlike Bölgesi 3'te yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun kritik önem taşıdığını gösterir.
Toplu ulaşım skoru (2) ve otobüs durağı sayısının (1) çok düşük olması, toplu taşıma kullananlar için erişim kısıtı yaratır.
Kiralık konut verisinin tek örneklemle (n=1) sınırlı kalması, kiralık getiri oranlarının istatistiksel olarak güvenilir bir profil sunmadığını gösterir.
Arazi niteliğinin büyük çoğunluğunun arsa/tarla olması, bölgenin kentsel dokusunun henüz tam oturmadığını ve altyapı hizmetlerinin yetersiz kalabileceği riskini barındırır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

25.992

Konut

₺/m² · 40 ilan · yüksek güven

4.982

Arsa

₺/m² · 11 ilan · orta güven

25.000

Konut

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

25.723

Daire

₺/m² · 34 ilan

Atatürk Mahallesi'ndeki konut medyanı (25.992 TL/m²), Akyurt ilçe medyanının (28.297 TL/m²) yaklaşık %8 altında seyrederek 'erişilebilir segment' olarak konumlanır. Satılık ilanlarda baskın olan daireler (25.723 TL/m²) ile 2+1 (28.125 TL/m²) ve 3+1 (25.000 TL/m²) oda tipleri arasındaki fark, 3+1'lerin daha geniş alanlı olmasına rağmen birim fiyat açısından 2+1'lere göre daha rekabetçi veya farklı bir değerleme dinamiği taşıdığını gösterir. Satılık-kiralık ilişkisi tek örnek (1 adet) nedeniyle net bir getiri hesabı yapılamamakla birlikte, kiralık medyanın (15.750 TL/ay) düşük örneklemle sınırlı kalması, bu segmentte likidite verisinin henüz tam oturmadığını veya piyasa hacminin kiralıkta satılığa göre daha dar olduğunu düşündürür. Villa verisi pakette olmadığından sadece daire odaklı yorum yapılır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire36 ilan

2+111 ilan

28.125₺/m²

3+125 ilan

25.000₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

22.88025.45529.260

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+129 ilan · 23.846 ₺/m²

%71

2+112 ilan · 28.125 ₺/m²

%29

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Atatürk Mahallesi, Akyurt, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

233 m

En yakın market

580 m

En yakın eczane

Diğer

Shelter (29), Playground (15), İbadethane (8), Car Repair (6)

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (9), Park (9), Spor Merkezi (1)

Günlük ihtiyaç

Eczane (6), Süpermarket (2), Akaryakıt (2), Market (2)

Ulaşım

Otopark (10), Taksi (1)

Eğitim

Okul (6)

Yeme-içme

Restoran (4), Fast Food (1)

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

100

Parsel

Ada

866

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 85 (%85)
Tarla · 3 (%3)
Beş Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
Betonarme Dubleks Ev Ve Arsası · 1 (%1)
Çayır · 1 (%1)
Dört Katlı Bina Ve Arsası · 1 (%1)
İki Katlı Kargir Ev · 1 (%1)
Kargir Apartman · 1 (%1)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Akyurt İlçesi, Atatürk Mahallesinde yer alan 0.26 hektarlık Rezerv Yapı Alanına İlişkin Hazırlanan İmar Planı DuyurusuKamu İhale Kurumu tarafından, Akyurt ilçesi Atatürk Mahallesi'ndeki 0.26 hektarlık rezerv yapı alanına ilişkin hazırlanan imar planı projesi duyurulmuştur.Kamu İhale Kurumu · 2024-05-22

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

25.992

2026-08-17

25.992

2026-08-22

25.992

2026-08-29

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%169 5 yıl ort.'a göre

106

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%7 5 yıl ort.'a göre

336

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Atatürk Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'değer yakalama' (value investing) potansiyeli taşıyan bir profil çizer. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (22.880–29.260 TL/m²), konum, manzara veya daire içi özelliklere bağlı olarak oluşabilecek 'şerefiye' farklarının getiri marjı yaratabileceğini gösterir. TKGM verilerine göre 2025 yılında gerçekleşen 86 adet konut satışı, 5 yıllık ortalamaya (32 adet) göre %169'luk bir artışla talebin ve likiditenin arttığını işaret eder; bu durum, ilan fiyatlarının yüksek olsa bile gerçek alıcı kitlesinin hareketli olduğunu doğrular. Ancak, mahalledeki arazi niteliğinin %85'i 'Arsa' ve %3'ü 'Tarla' olması, bölgenin henüz tam doygunluğa ulaşmamış, gelişim potansiyeli taşıyan bir yapı stoğuna sahip olduğunu gösterir; bu da uzun vadede imar değişimleri veya kentsel dönüşüm ile değer artışı potansiyeli barındırır. Yatırımcı için kritik nokta, yüksek kredi faizleri (%42,03) nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı bir pazarın varlığıdır; bu da hızlı satış (likidite) için fiyat rekabetçiliğinin devam etmesini gerektirir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 3.099.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.576.769 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.742.645 ₺ +%45

Bu konut3.099.000 ₺ +%20

ABD doları3.018.515 ₺ +%17

Bitcoin2.131.756 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 830 m² · bugünkü fiyat 3.050.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.536.026 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.683.468 ₺ +%45

Bu arsa3.050.000 ₺ +%20

ABD doları2.970.787 ₺ +%17

Bitcoin2.098.049 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Akyurt, Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Yenice, Çubuk/Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara Hasanoğlan Bahçelievler, Elmadağ/Ankara Çubuk, Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış kayıtları, KEOS imar bilgileri ve OSM verilerine dayanır; gelecekteki makroekonomik şokları veya ani faiz değişikliklerini öngörmez.