REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Atatürk, Akyurt/Ankara

Momentum +0

Atatürk Mahallesi, Akyurt'ta yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının bir miktar altında seyrettiği, erişilebilir bir mahalle profilidir. Bölgede konut medyan fiyatı 25.992 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.

Talep eğilimi%+1695 yıl ort.Son yıl tapu satışı86 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek40 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

25.992

Konut · ₺/m²

40 ilan · güven yuksek

4.982

Arsa · ₺/m²

11 ilan · satılık

3.099.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

135 ilgi noktası · OSM

15.750

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

TKGM kadastro verilerine göre 100 parselin %85'inin 'Arsa' niteliğinde olması, mahallenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakter taşıdığını göstermektedir. Bu durum, bölgenin yerleşik bir mahalle yapısı ile gelişmekte olan bir yerleşim alanı arasında bir denge kurduğunu kanıtlamaktadır.

Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan 3. derece deprem tehlike bölgesindedir.
Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak satış hızını yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

25.992

Konut

₺/m² · 40 ilan · yüksek güven

4.982

Arsa

₺/m² · 11 ilan · orta güven

25.000

Konut

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

25.723

Daire

₺/m² · 34 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 25.992 TL olup, daire tipi bazında 2+1 konutlar (28.125 TL/m²) 3+1 konutlara (25.000 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyata sahiptir. Satılık konut stokunda 3+1 dairelerin (29 adet) 2+1 dairelere (12 adet) göre baskın olması, mahallenin aile odaklı bir yapı sergilediğini göstermektedir. Arsa m² fiyatlarının 4.982 TL seviyesinde olması, konut ve arsa segmentleri arasında belirgin bir fiyat farkı olduğunu kanıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire36 ilan

2+111 ilan

28.125₺/m²

3+125 ilan

25.000₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

22.88025.45529.260

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+129 ilan · 23.846 ₺/m²

%71

2+112 ilan · 28.125 ₺/m²

%29

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Atatürk Mahallesi, Akyurt, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

233 m

En yakın market

580 m

En yakın eczane

Diğer

Shelter (29), Playground (15), İbadethane (8), Car Repair (6)

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (9), Park (9), Spor Merkezi (1)

Günlük ihtiyaç

Eczane (6), Süpermarket (2), Akaryakıt (2), Market (2)

Ulaşım

Otopark (10), Taksi (1)

Eğitim

Okul (6)

Yeme-içme

Restoran (4), Fast Food (1)

Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahalle içinde günlük ihtiyaçlara (market, okul, eczane) çok kısa mesafelerde erişilebildiğini göstermektedir. Toplu ulaşım skorunun düşük olması (2) ve otobüs durağı sayısının azlığı, bölgede bireysel araç kullanımının ön planda olduğunu göstermektedir. Çevredeki 135 ilgi noktası, mahallenin sosyal donatı ve rekreasyon alanları açısından zengin bir yerleşim alanı olduğunu kanıtlamaktadır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

100

Parsel

Ada

866

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 85 (%85)
Tarla · 3 (%3)
Beş Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
Betonarme Dubleks Ev Ve Arsası · 1 (%1)
Çayır · 1 (%1)
Dört Katlı Bina Ve Arsası · 1 (%1)
İki Katlı Kargir Ev · 1 (%1)
Kargir Apartman · 1 (%1)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Akyurt İlçesi, Atatürk Mahallesinde yer alan 0.26 hektarlık Rezerv Yapı Alanına İlişkin Hazırlanan İmar Planı DuyurusuKamu İhale Kurumu tarafından, Akyurt ilçesi Atatürk Mahallesi'ndeki 0.26 hektarlık rezerv yapı alanına ilişkin hazırlanan imar planı projesi duyurulmuştur.Kamu İhale Kurumu · 2024-05-22

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

25.992

2026-08-22

25.992

2026-08-29

25.992

2026-09-12

25.992

2026-09-19

25.992

2026-09-26

25.992

2026-10-03

25.992

2026-10-10

25.992

2026-10-16

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%169 5 yıl ort.'a göre

106

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%7 5 yıl ort.'a göre

336

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mahalle konut fiyatları ilçe medyanının (28.297 TL/m²) altında konumlanmaktadır; p25–p75 aralığındaki dağılım şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki konut satış hacminin (86 adet) önceki 5 yıl ortalamasına (32 adet) göre yüksek seyretmesi, bölgedeki gerçek işlem talebinin ve likiditenin arttığını göstermektedir. Mevcut yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) göz önüne alındığında, piyasanın nakit alıcı odaklı işlediği söylenebilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 3.099.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.565.484 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut3.099.000 ₺ +%21

ABD doları3.017.110 ₺ +%18

Gram altın2.839.914 ₺ +%11

Bitcoin2.286.202 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 830 m² · bugünkü fiyat 3.050.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.524.920 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa3.050.000 ₺ +%21

ABD doları2.969.405 ₺ +%18

Gram altın2.795.010 ₺ +%11

Bitcoin2.250.054 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Akyurt, Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Yenice, Çubuk/Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara Hasanoğlan Bahçelievler, Elmadağ/Ankara Çubuk, Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.