35.385
Çubuk, Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara’nın Çubuk ilçesindeki konut piyasası, satılık ilanlarda 35.385 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle hareket etmektedir. Bölge, yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit odaklı bir yapı sergilerken, kiralık piyasada ise aylık 1.900.000 TL gibi yüksek bir ortalama ile premium bir segmentin varlığına işaret etmektedir.
Veri güveniyüksek1013 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.088
Arsa · ₺/m²
573 ilan · satılık2.750.000
Konut medyan ₺
satılık1.900.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Çubuk, yüksek kira getirisi vaat eden ancak kiralık arzı kısıtlı, daha çok nakit alıcıların ve uzun vadeli mülk sahiplerinin tercih ettiği, ilçe merkezi avantajını kullanan bir konumdur. Kiralık ortalamanın (1.900.000 TL/ay) satılık fiyatlarla orantısız derecede yüksek olması, bu segmentte farklı bir yaşam standardı veya mülk tipi (villa/lüks site içi) hakim olduğunu düşündürür; ancak kiralık örnek sayısı (n=3) istatistiksel olarak yetersiz olduğu için bu durumun genel mahalle yapısını yansıtmadığı, sadece niş bir alt segmenti temsil ettiği dikkate alınmalıdır.
- Kiralık ilan sayısının çok düşük olması (n=3), kiralık piyasanın temsil gücünün zayıf olduğunu ve ortalama fiyatın istatistiksel olarak güvenilir olmadığını gösterir.
- Yüksek konut kredisi faizi (%42.03), kredili talebi baskılayarak pazarın nakit alıcılara kaymasına neden olabilir.
- Bölgenin deprem tehlike bölgesi 3'te yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın olması, yapısal risk faktörünü gündeme getirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
35.385
Konut
₺/m² · 1013 ilan · yüksek güven2.088
Arsa
₺/m² · 573 ilan · orta güven680
Arazi
₺/m² · 333 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Satılık konutlarda 35.385 TL/m² medyan fiyat, ilçe geneli ile aynı seviyede olup bölgenin fiyat belirleyici konumda olduğunu gösterir. Satılık ilan hacminin (1.013 adet) kiralık ilan hacmine (3 adet) göre çok daha yüksek olması, piyasanın büyük ölçüde alım-satım odaklı olduğunu ve kiralık stokun sınırlı olduğunu ortaya koyar. Kiralık ortalamanın (1.900.000 TL/ay) satılık fiyatlarla orantısız derecede yüksek olması, bu segmentte farklı bir yaşam standardı veya mülk tipi (villa/lüks site içi) hakim olduğunu düşündürür; ancak kiralık örnek sayısı (n=3) istatistiksel olarak yetersiz olduğu için bu durumun genel mahalle yapısını yansıtmadığı, sadece niş bir alt segmenti temsil ettiği dikkate alınmalıdır. Arsa (2.088 TL/m²) ve arazi (680 TL/m²) fiyatları, inşaat maliyetleri ve arazi değerlemesi açısından yatırımcıya zemin maliyeti referansı sunar.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, satılık ilanların yoğunluğu (1.013 adet) ile aktif bir alım-satım pazarına sahiptir. Kiralık ilanların çokluğu (3 adet) ile aktif bir alım-satım pazarına sahiptir. Kiralık ilanların azlığı (3 adet), kiralık arzın sınırlı olduğunu ve potansiyel kiracılar için seçeneklerin dar olduğunu gösterir. Bu durum, bölgenin uzun vadeli oturumdan ziyade, mülk değerini koruma veya nakit akışı sağlayan özel segmentlere hitap ettiğini düşündürür. İlçe merkezi olması nedeniyle temel hizmetlere erişim kolaydır, ancak detaylı ulaşım ve ilgi noktası (POI) verileri pakette bulunmamaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Esenboğa Mah. 764 No'lu UİP 061051960 Askı İlanıÇubuk Belediyesi tarafından Esenboğa Mahallesi'ne ait Uygulama İmar Planı (UİP 061051960) için askı ilanı yayımlanmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-05-20
35.420
2026-08-21
35.385
2026-08-28
Yatırım değerlendirmesi
Çubuk, Ankara genelindeki konut medyanı ile aynı fiyat bandında (35.385 TL/m²) işlem görmektedir. Satılık ilan hacminin (1.013 adet) kiralık ilan hacmine (3 adet) kıyasla çok daha yüksek olması, piyasanın likidite açısından alım-satım odaklı olduğunu ve kiralık arzın sınırlı olduğunu gösterir. Kiralık ortalamanın (1.900.000 TL/ay) satılık fiyatlarla orantısız derecede yüksek olması, bu segmentte farklı bir yaşam standardı veya mülk tipi (villa/lüks site içi) hakim olduğunu düşündürür; ancak kiralık örnek sayısı (n=3) istatistiksel olarak yetersiz olduğu için bu durumun genel mahalle yapısını yansıtmadığı, sadece niş bir alt segmenti temsil ettiği dikkate alınmalıdır. Arsa (2.088 TL/m²) ve arazi (680 TL/m²) fiyatları, inşaat maliyetleri ve arazi değerlemesi açısından yatırımcıya zemin maliyeti referansı sunar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen verilerle hazırlanmıştır. Mevcut fiyat ve kiralık ortalama verileri, o anki piyasa koşullarını yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri bu verileri etkileyebilir.