REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Çubuk, Ankara

Momentum -0.1

Çubuk, Ankara'da konut m² medyan fiyatı 35.385 TL seviyesindedir. Bölge, konut ve geniş arazi/arsa stokunun bir arada bulunduğu bir yerleşim profilidir.

Veri güveniyüksek1013 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

35.385

Konut · ₺/m²

1013 ilan · güven yuksek

2.087

Arsa · ₺/m²

572 ilan · satılık

2.750.000

Konut medyan ₺

satılık

1.900.000

Kiralık ₺/ay

4 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Çubuk, konut fiyatlarının stabil seyrettiği ve geniş arazi/arsa seçeneklerinin bulunduğu, nakit odaklı yatırımcılar için uygun bir bölgedir.

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölge, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi (PGA) verilerine sahiptir; bu durum yapı ve zemin güvenliği açısından dikkate alınmalıdır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

35.385

Konut

₺/m² · 1013 ilan · yüksek güven

2.087

Arsa

₺/m² · 572 ilan · orta güven

680

Arazi

₺/m² · 333 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 35.385 TL olarak gerçekleşmiştir (makul aralık: 26.455–42.597 TL). Arsa m² medyanı 2.087 TL, arazi m² medyanı ise 680 TL seviyesindedir. Kiralık konut verisi (medyan 1.900.000 TL) çok düşük örneklem sayısına (n=4) sahip olduğundan, satılık konut piyasasıyla kıyaslanırken segment farklılıkları göz önünde bulundurulmalıdır.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölge, konutun yanı sıra arsa ve arazi tipi taşınmazların yoğunlukta olduğu, geniş ölçekli arazi kullanımına uygun bir yerleşim yapısı sergilemektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Esenboğa Mah. 764 No'lu UİP 061051960 Askı İlanıÇubuk Belediyesi tarafından Esenboğa Mahallesi'ne ait Uygulama İmar Planı (UİP 061051960) için askı ilanı yayımlanmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

35.420

2026-08-21

35.385

2026-08-28

35.385

2026-09-11

35.385

2026-10-09

35.385

2026-10-15

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Konut m² fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir; fiyat değişiminin %-0.1 gibi yatay bir seyir izlemesi piyasanın durağan bir evrede olduğunu göstermektedir. Geniş arsa ve arazi stokunun varlığı, bölgede farklı ölçekli arazi yatırımlarının mümkün olduğunu kanıtlar. TCMB konut kredisi faizlerinin %41.87 seviyesinde olması, bölgedeki talebin nakit odaklı ilerlediğine işaret eder.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Yenice, Çubuk/Ankara Akyurt, Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz verileri ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.