REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yeşiltepe, Akyurt/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Ankara Akyurt ilçesindeki Yeşiltepe Mahallesi, ilçe medyanının altında kalan 26.999 TL/m² ortalama fiyatlarıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Bölge, geniş arsa ve tarla yapısıyla karakterize edilirken, yoğunlukla daire ve müstakil evlerden oluşan yapı stoğu ailevi yaşamı destekler.

Yürünebilirlik90/100Veri güveniyüksek177 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

26.999

Konut · ₺/m²

177 ilan · güven yuksek

6.001

Arsa · ₺/m²

36 ilan · satılık

2.950.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

121 ilgi noktası · OSM

20.000

Kiralık ₺/ay

9 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yeşiltepe, geniş arsa ve tarla yapısı (%78) ile sınırlı betonarme bina stoğuna sahip, henüz yoğun yapılaşmamış ama erişilebilir fiyatlı bir aile yaşam alanıdır. Site içi yaşam ve manzara primleri, nitelikli konut arayan orta-bütçeli alıcıları hedefler; ancak toplu ulaşım zayıflığı nedeniyle araç sahipliği varsayan bir profil çizer.

Toplu ulaşım skoru 2 ile sınırlı erişim, araç bağımlılığını zorunlu kılar.
Deprem tehlike bölgesi 3 ve yüksek PGA (0.25g) değerleri, bölgenin genel deprem risk profilini yükseltir.
Yüksek konut kredisi faizleri (%42,03), kredili talebi kısıtlayarak pazarı yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

26.999

Konut

₺/m² · 177 ilan · yüksek güven

6.001

Arsa

₺/m² · 36 ilan · yüksek güven

25.124

Konut

₺/m² · 8 ilan · orta güven

3.746

Arsa

₺/m² · 7 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

26.919

Daire

₺/m² · 148 ilan

37.412

Villa

₺/m² · 14 ilan

25.124

Daire

₺/m² · 8 ilan

39.773

Müstakil Ev

₺/m² · 5 ilan

12.250

Dubleks

₺/m² · 4 ilan

Yeşiltepe’nin konut medyanı (26.999 TL/m²), Akyurt ilçe medyanının (28.297 TL/m²) altında seyrederek fiyat avantajı yaratır. Segment dağılımında villa (37.412 TL/m²) ve müstakil evler (39.773 TL/m²), dairelerden (26.919 TL/m²) yaklaşık %40 daha pahalıdır; bu fark, özel mülkiyet talebini ve segment ayrışmasını gösterir. Şerefiye analizinde 'Site içinde' konumun %6, 'Manzaralı' konumun %3 prim getirdiği görülürken, genel dağılımın dar olması (p25-p75 oranı 0.23) fiyatların nispeten dengeli olduğunu işaret eder. Kiralık medyanı (20.000 TL/ay) ile satılık fiyatları arasındaki ilişki, yüksek kredi faizleri (%42,03) nedeniyle nakit odaklı bir pazar dinamiğini yansıtır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire154 ilan

2+151 ilan

27.083₺/m²

3+198 ilan

26.851₺/m²

4+15 ilan

20.345₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

23.42926.94229.615

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.23

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

28.564

Site içinde

5 ilan · +%6 prim

27.651

Manzaralı

6 ilan · +%3 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

5 / 185 ilan

Yeni / proje aşaması

11 yeni · 1 proje

185

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+1104 ilan · 26.919 ₺/m²

%59

2+155 ilan · 26.961 ₺/m²

%31

4+111 ilan · 20.345 ₺/m²

6+14 ilan · 28.725 ₺/m²

5+13 ilan · 51.290 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)11 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Yeşiltepe Mahallesi, Akyurt, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

967 m

En yakın market

969 m

En yakın eczane

Diğer

Shelter (20), Playground (13), İbadethane (9), Car Repair (6)

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (7), Park (7), Spor Merkezi (1)

Günlük ihtiyaç

Eczane (6), Akaryakıt (2), Market (2), Süpermarket (2)

Ulaşım

Otopark (10), Taksi (1)

Eğitim

Okul (7)

Yeme-içme

Restoran (4), Fast Food (1)

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

330

Parsel

Ada

20.306

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 131 (%40)
Tarla · 127 (%38)
Mera · 11 (%3)
Betonarma Bina · 6 (%2)
Çayır · 4 (%1)
Otlakiye · 4 (%1)
Beş Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 4 (%1)
Dubleks Ev Ve Arsası · 3 (%1)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Yeşiltepe Mahallesi İlave ve Revizyon İmar Planı Askı İlanıAkyurt Belediyesi tarafından Yeşiltepe Mahallesi'ne yönelik ilave ve revizyon imar planı askı ilanına çıkarılmıştır.Akyurt Belediyesi · 2024

Yeşiltepe Mahallesi Parselasyon Planı (89037 Nolu)Yeşiltepe Mahallesi muhtelif ada ve parsellerini kapsayan 89037 nolu parselleme planı 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereği ilan edilmiştir.Akyurt Belediyesi · 2024

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

26.999

2026-08-17

26.999

2026-08-22

26.999

2026-08-29

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yeşiltepe, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla erişilebilir giriş seviyesi arayan yatırımcılar için uygun bir profil çizer. Fiyat dağılımındaki darlık (p25-p75 aralığı), manzara veya site içi konum gibi spesifik özelliklerin getiri marjını sınırladığını, ancak temel fiyat avantajının korunduğunu gösterir. Baskın oda tipi olan 3+1 yapısı, aile içi talebe hitap ederek likiditeyi destekler. TKGM verilerindeki arsa yoğunluğu (%40), bölgenin gelecekteki yapılaşma potansiyeline işaret ederken, mevcut imarlı stokun sınırlı olması arz-talep dengesini etkileyebilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.452.877 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.562.699 ₺ +%45

Bu konut2.950.000 ₺ +%20

ABD doları2.873.385 ₺ +%17

Bitcoin2.029.261 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 624 m² · bugünkü fiyat 3.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.868.619 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın4.166.546 ₺ +%45

Bu arsa3.450.000 ₺ +%20

ABD doları3.360.399 ₺ +%17

Bitcoin2.373.203 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Atatürk, Akyurt/Ankara Akyurt, Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Yenice, Çubuk/Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara Çubuk, Ankara Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri ve OSM/Valhalla erişim verilerine dayanır; makroekonomik şokları veya gelecekteki ani mevzuat değişikliklerini öngörmez.