REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yeşiltepe, Akyurt/Ankara

Momentum +0

Yeşiltepe, Akyurt'ta konut medyan fiyatı 26.999 TL/m² seviyesinde seyreden, orta segment bir mahalledir. Bölgedeki konut fiyatları, ilçe medyanı olan 28.297 TL/m² seviyesinin bir miktar altında konumlanmaktadır.

Yürünebilirlik90/100Veri güveniyüksek177 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

26.999

Konut · ₺/m²

177 ilan · güven yuksek

6.001

Arsa · ₺/m²

36 ilan · satılık

2.950.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

121 ilgi noktası · OSM

20.000

Kiralık ₺/ay

9 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yeşiltepe, yüksek yürünebilirlik skoru ve temel ihtiyaç noktalarına yakınlığı sayesinde, toplu taşıma ihtiyacını kısıtlı düzeyde tutarak günlük yaşam pratiklerine odaklanan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.

Toplu taşıma altyapısının zayıf olması
Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g deprem ivmesi içeren bir tehlike bölgesinde yer alması

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

26.999

Konut

₺/m² · 177 ilan · yüksek güven

6.001

Arsa

₺/m² · 36 ilan · yüksek güven

25.124

Konut

₺/m² · 8 ilan · orta güven

3.746

Arsa

₺/m² · 7 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

26.919

Daire

₺/m² · 148 ilan

37.412

Villa

₺/m² · 14 ilan

25.124

Daire

₺/m² · 8 ilan

39.773

Müstakil Ev

₺/m² · 5 ilan

12.250

Dubleks

₺/m² · 4 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 26.999 TL/m² iken, villa tipi konutlar 37.412 TL/m², müstakil evler 39.773 TL/m² ile daire tipi konutların (26.919 TL/m²) üzerinde fiyatlanmaktadır. Daire segmentinde 2+1 ve 3+1 tipleri benzer seviyelerdeyken, 4+1 dairelerin 20.345 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyat sunduğu görülmektedir. Site içi konutlar, genel medyana göre %6 primle (28.564 TL/m²) daha yüksek değerlenirken, manzaralı konutlar %3 primle (27.651 TL/m²) öne çıkmaktadır. Kiralık konut medyanı 20.000 TL olarak kaydedilmiştir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire154 ilan

2+151 ilan

27.083₺/m²

3+198 ilan

26.851₺/m²

4+15 ilan

20.345₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

23.42926.94229.615

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.23

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

28.564

Site içinde

5 ilan · +%6 prim

27.651

Manzaralı

6 ilan · +%3 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

5 / 185 ilan

Yeni / proje aşaması

11 yeni · 1 proje

185

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+1104 ilan · 26.919 ₺/m²

%59

2+155 ilan · 26.961 ₺/m²

%31

4+111 ilan · 20.345 ₺/m²

6+14 ilan · 28.725 ₺/m²

5+13 ilan · 51.290 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)11 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Yeşiltepe Mahallesi, Akyurt, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

967 m

En yakın market

969 m

En yakın eczane

Diğer

Shelter (20), Playground (13), İbadethane (9), Car Repair (6)

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (7), Park (7), Spor Merkezi (1)

Günlük ihtiyaç

Eczane (6), Akaryakıt (2), Market (2), Süpermarket (2)

Ulaşım

Otopark (10), Taksi (1)

Eğitim

Okul (7)

Yeme-içme

Restoran (4), Fast Food (1)

90 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahallede; hastane, okul, eczane ve market gibi temel ilgi noktalarına 1 km civarında yürüme mesafesinde erişim sağlanabilmektedir. Toplu taşıma imkanlarının kısıtlı olması (1 otobüs durağı) dikkat çekerken, çevredeki spor sahaları, parklar ve oyun alanları gibi sosyal donatıların varlığı mahallenin yerleşik bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

330

Parsel

Ada

20.306

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 131 (%40)
Tarla · 127 (%38)
Mera · 11 (%3)
Betonarma Bina · 6 (%2)
Çayır · 4 (%1)
Otlakiye · 4 (%1)
Beş Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 4 (%1)
Dubleks Ev Ve Arsası · 3 (%1)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Yeşiltepe Mahallesi İlave ve Revizyon İmar Planı Askı İlanıAkyurt Belediyesi tarafından Yeşiltepe Mahallesi'ne yönelik ilave ve revizyon imar planı askı ilanına çıkarılmıştır.Akyurt Belediyesi · 2024

Yeşiltepe Mahallesi Parselasyon Planı (89037 Nolu)Yeşiltepe Mahallesi muhtelif ada ve parsellerini kapsayan 89037 nolu parselleme planı 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereği ilan edilmiştir.Akyurt Belediyesi · 2024

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

26.999

2026-08-29

26.999

2026-09-06

26.999

2026-09-13

26.999

2026-09-20

26.999

2026-09-27

26.999

2026-10-04

26.999

2026-10-11

26.999

2026-10-17

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yeşiltepe, ilçe medyanının altında kalan birim fiyat seviyesiyle erişilebilir bir segment sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret ederken; 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre mahallede 131 arsa (%40) ve 127 tarla (%38) bulunması, bölgenin imarlı alanlar ile tarımsal nitelikli alanların bir arada bulunduğu, yapılaşma potansiyeli taşıyan bir karakterde olduğunu kanıtlamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 2.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.442.136 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut2.950.000 ₺ +%21

ABD doları2.872.048 ₺ +%18

Gram altın2.703.055 ₺ +%11

Bitcoin2.175.957 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 624 m² · bugünkü fiyat 3.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.856.057 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa3.450.000 ₺ +%21

ABD doları3.358.835 ₺ +%18

Gram altın3.161.200 ₺ +%11

Bitcoin2.544.763 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Atatürk, Akyurt/Ankara Akyurt, Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Yenice, Çubuk/Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara Çubuk, Ankara Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM parsel verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.