54.545
Saracalar, Akyurt/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Akyurt’un Saracalar mahallesinde konut medyanı m² başına 54.545 TL seviyesinde seyrederek ilçe ortalamasının (28.297 TL) oldukça üzerinde konumlanmaktadır. Bölge, büyük parsel ölçüleri ve arazi yoğunluğuyla karakterize olup, fiyatların yüksek segmente ve marka projelere odaklandığı gözlemlenmektedir.
Talep eğilimi%+415 yıl ort.Son yıl tapu satışı168 adet2025Yürünebilirlik27/100Veri güveniyüksek31 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
5.343
Arsa · ₺/m²
10 ilan · satılık2.690.000
Konut medyan ₺
satılık27
Yürünebilirlik
60 ilgi noktası · OSM28.500
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Bu mahalle, yüksek bütçeli, nakit alıcı ağırlıklı ve marka proje (Start Bravo Viva gibi) tercih eden yatırımcılar veya kendi kendine yeten, geniş arazili yaşam arayanlar için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, kiralık arzının çok sınırlı olması ve büyük parsel yapısı nedeniyle, geleneksel 'kiradan dönen' bir yatırım modeli yerine, değer koruma ve uzun vadeli arazi/proje değeri odaklı bir profil çizer.
- Makroekonomik risk: TCMB verilerine göre %42.03 gibi yüksek konut kredisi faiz oranı, kredili talebi baskılayarak pazarı ağırlaştırmaktadır. Bu ortamda alıcılar daha fazla pazarlık yapma eğilimindedir.
- Likidite Riski: Satılık ilan sayısı (31) kiralık ilan sayısına (1) göre çok yüksektir. Bu dengesizlik, mülkün satışının uzun sürebileceğini ve fiyat baskısına açık olabileceğini gösterir.
- Yapısal Risk: İl bazlı deprem tehlike haritasına göre bölge 3. derece bir deprem bölgesindedir (PGA 0.25g). Yapıların zemin ve yapısal dayanıklılık açısından bu standartlara uygunluğu kritik önem taşır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
54.545
Konut
₺/m² · 31 ilan · yüksek güven5.343
Arsa
₺/m² · 10 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
55.051
Daire
₺/m² · 28 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 54.545 TL/m² iken, alt tip dağılımı tamamen daire ağırlıklıdır (n=28, 55.051 TL/m²). Villa fiyatı pakette verilmediğinden sadece daire segmenti üzerinden yorum yapılır. Satılık konut medyanı 2.690.000 TL, kiralık medyan ise 28.500 TL/ay olarak kaydedilmiştir. Satılık-kiralık oranı (brüt getiri hesabı için) doğrudan hesaplanamasa da, kiralık ilan sayısının (n=1) satılığa (n=31) göre çok düşük olması, bölgede kiracı talebinin veya ilan veren sayısının sınırlı olduğunu; bunun da yüksek alım fiyatlarının likiditeyi yavaşlatabileceğini gösterir. Ayrıca, 'Site içinde' konumun medyanın altında (-%13) fiyatlanması, site içi yaşamın bu mahallede fiyat primini artırmadığını, aksine standart dışı veya talebi daha düşük bir özellik olarak algılandığını düşündürmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
1+123 ilan
57.273₺/m²
2+14 ilan
39.181₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
46.58853.80058.819
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.23
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
46.812
Site içinde
5 ilan · −%13 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 53.800 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
64.444
Start Bravo Viva
3 ilan · max 66.000 · +%20 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%16
Site içinde
5 / 31 ilan31
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+125 ilan · 57.143 ₺/m²
%86
2+14 ilan · 39.181 ₺/m²
%14
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Saracalar Mahallesi, Akyurt, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
27
Yürünebilirlik
6
Toplu ulaşım
902 m
En yakın eczane
40
Diğer
Car (33), İbadethane (4), Playground (2), Shoes (1)8
Spor & rekreasyon
Park (4), Spor Sahası (4)6
Günlük ihtiyaç
Akaryakıt (4), Eczane (2)3
Ulaşım
Otopark (3)2
Eğitim
Okul (1), Üniversite (1)1
Konaklama & turizm
Otel (1)Tapu ve parsel.
11
Parsel
8
Ada
18.463
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 6 (%55)
- Arsalı Prefabrik 2 Adetfabrika Binası,Santral Binası · 1 (%9)
- Betonarma Depo Ve Arsa · 1 (%9)
- Fabrika Binası ,Lojmanı,Betonarme Hizmet Binası, Kargir Ahır, 1 Katı Çelik 4 Katlı Betonarme Depo, Kargir Üç Ev,4 Adet Yem Deposu, Betonarme Tamirhane, Üç Katlı Fabrika Satış Mağazası Ve Arsası · 1 (%9)
- Üzerinde Betonarme Depo Olan Arsa · 1 (%9)
- Üzerinde Fabrika Binası Olan Arsa · 1 (%9)
Bölgede son gelişmeler.
Saracalar Mah. 1857 imar uygulamasıAkyurt Belediyesi tarafından Saracalar Mahallesi'nde 1857 sayılı imar uygulamasına ilişkin resmi ilan yayımlanmıştır.Akyurt Belediyesi · 2024-05-20
Balıkhisar Aile Sağlığı Merkezi Saracalar'a Hizmet VerecekAkyurt Belediyesi tarafından tamamlanan ve Sağlık Bakanlığı'na devredilen Balıkhisar Aile Sağlığı Merkezi, Saracalar Mahallesi dahilinde hizmet sunacaktır.Akyurt Belediyesi · 2024-05-20
54.545
2026-08-17
54.545
2026-08-22
54.545
2026-08-29
Gerçek alım-satım talebi
168
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%41 5 yıl ort.'a göre77
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre647
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Saracalar, ilçe medyanının yaklaşık %93 üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segmentin' çok ötesinde, üst/butik bir konumdadır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (46.588-58.819 TL/m²), konum, manzara veya proje kalitesine bağlı olarak yüksek şerefiye (prim) ödendiğini gösterir; doğru seçimde getiri marjı yaratma potansiyeli vardır. Baskın oda tipi 1+1 (n=25) olup, 2+1 (n=4) ile kıyaslandığında 1+1'lerin daha likit ve genç profesyoneller/yatırımcılar için daha uygun olduğu söylenebilir. TKGM verisi arazinin büyük çoğunluğunun 'Arsa' (%55) ve endüstriyel/karma yapılar olduğunu gösterir; bu durum bölgenin tamamen konut odaklı bir yerleşim yerine, gelişmekte olan veya karma fonksiyonlu bir alan olduğunu işaret eder. KEOS imar emsal verisi pakette olmadığından yoğunluk profili net değildir, ancak büyük parsel ortalaması (18.463 m²) az yoğun, geniş arazili bir yapılaşma potansiyeline işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 50 m² · bugünkü fiyat 2.690.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.236.692 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.248.698 ₺ +%45
Bu konut2.690.000 ₺ +%20
ABD doları2.620.137 ₺ +%17
Bitcoin1.850.411 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 228 m² · bugünkü fiyat 1.795.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.492.514 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.167.812 ₺ +%45
Bu arsa1.795.000 ₺ +%20
ABD doları1.748.381 ₺ +%17
Bitcoin1.234.754 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM satış istatistikleri ve OSM/Valhalla konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.