54.545
Saracalar, Akyurt/Ankara
Momentum +0
Saracalar Mahallesi, Akyurt ilçesinde konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının oldukça üzerinde seyrettiği, sanayi ve arsa nitelikli yapılaşmanın ön planda olduğu bir bölgedir. Bölgede konut medyan fiyatı 54.545 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.
Talep eğilimi%+415 yıl ort.Son yıl tapu satışı168 adet2025Yürünebilirlik27/100Veri güveniyüksek31 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
5.343
Arsa · ₺/m²
10 ilan · satılık2.690.000
Konut medyan ₺
satılık27
Yürünebilirlik
60 ilgi noktası · OSM17.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Saracalar, kadastro verilerine göre (TKGM) parsel yapısının %55'inin arsa, geri kalanının ise fabrika, depo ve lojman gibi sanayi/ticari nitelikli yapılar olması nedeniyle, konut yatırımından ziyade sanayi destekli ticari ve arsa odaklı bir gelişim karakteri sergilemektedir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle nakit alıcıya bağımlı bir pazar yapısı oluşabilir.
- Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alması deprem riski taşımaktadır (PGA: 0.25g).
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
54.545
Konut
₺/m² · 31 ilan · yüksek güven5.343
Arsa
₺/m² · 10 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
55.051
Daire
₺/m² · 28 ilanBölgede konut medyanı 54.545 TL/m² olup, bu değer Akyurt ilçe medyanı olan 28.297 TL/m²'nin yaklaşık iki katıdır (bölgesel ilan verisi). Konut alt tipi incelendiğinde 1+1 dairelerin 57.273 TL/m², 2+1 dairelerin ise 39.181 TL/m² ile fiyatlandığı görülmektedir; bu durum küçük metrekareli birimlerin daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Markalı projeler arasında yer alan Start Bravo Viva, 64.444 TL/m² medyan fiyatla mahalle medyanına göre %20 daha yüksek bir primle fiyatlanmaktadır. Site içi konutların medyan fiyatı (46.812 TL/m²), genel mahalle medyanının %13 altında kalarak bu segmentin bölge ortalamasına göre daha düşük bir birim değerle konumlandığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
1+123 ilan
57.273₺/m²
2+14 ilan
39.181₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
46.58853.80058.819
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.23
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
46.812
Site içinde
5 ilan · −%13 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 53.800 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
64.444
Start Bravo Viva
3 ilan · max 66.000 · +%20 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%16
Site içinde
5 / 31 ilan31
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+125 ilan · 57.143 ₺/m²
%86
2+14 ilan · 39.181 ₺/m²
%14
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Saracalar Mahallesi, Akyurt, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
27
Yürünebilirlik
6
Toplu ulaşım
902 m
En yakın eczane
40
Diğer
Car (33), İbadethane (4), Playground (2), Shoes (1)8
Spor & rekreasyon
Park (4), Spor Sahası (4)6
Günlük ihtiyaç
Akaryakıt (4), Eczane (2)3
Ulaşım
Otopark (3)2
Eğitim
Okul (1), Üniversite (1)1
Konaklama & turizm
Otel (1)Mahalle, düşük yürünebilirlik (27) ve kısıtlı toplu taşıma (6) skoruna sahiptir; ulaşım ağırlıklı olarak araç kullanımı gerektiren bir profil çizmektedir. 1,5 km yarıçapında yoğunlukla otomotiv hizmetleri (33 adet) ve akaryakıt istasyonları (4 adet) gibi ticari ilgi noktaları bulunurken, eğitim ve sağlık gibi sosyal donatıların sınırlı olduğu gözlemlenmektedir.
Tapu ve parsel.
11
Parsel
8
Ada
18.463
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 6 (%55)
- Arsalı Prefabrik 2 Adetfabrika Binası,Santral Binası · 1 (%9)
- Betonarma Depo Ve Arsa · 1 (%9)
- Fabrika Binası ,Lojmanı,Betonarme Hizmet Binası, Kargir Ahır, 1 Katı Çelik 4 Katlı Betonarme Depo, Kargir Üç Ev,4 Adet Yem Deposu, Betonarme Tamirhane, Üç Katlı Fabrika Satış Mağazası Ve Arsası · 1 (%9)
- Üzerinde Betonarme Depo Olan Arsa · 1 (%9)
- Üzerinde Fabrika Binası Olan Arsa · 1 (%9)
Bölgede son gelişmeler.
Saracalar Mah. 1857 imar uygulamasıAkyurt Belediyesi tarafından Saracalar Mahallesi'nde 1857 sayılı imar uygulamasına ilişkin resmi ilan yayımlanmıştır.Akyurt Belediyesi · 2024-05-20
Balıkhisar Aile Sağlığı Merkezi Saracalar'a Hizmet VerecekAkyurt Belediyesi tarafından tamamlanan ve Sağlık Bakanlığı'na devredilen Balıkhisar Aile Sağlığı Merkezi, Saracalar Mahallesi dahilinde hizmet sunacaktır.Akyurt Belediyesi · 2024-05-20
54.545
2026-08-22
54.545
2026-08-29
54.545
2026-09-12
54.545
2026-09-19
54.545
2026-09-26
54.545
2026-10-03
54.545
2026-10-10
54.545
2026-10-16
Gerçek alım-satım talebi
168
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%41 5 yıl ort.'a göre77
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%3 5 yıl ort.'a göre647
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Saracalar, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 1+1 dairelerin metrekare bazında 2+1'lerden daha yüksek değerlenmesi, bölgedeki talebin daha çok küçük birimlere odaklandığını göstermektedir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki konut satış adetlerinin (168 adet) son 5 yıl ortalamasının (119 adet) üzerinde olması, bölgedeki işlem hacminin ve talebin artış eğiliminde olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 50 m² · bugünkü fiyat 2.690.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.226.896 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.690.000 ₺ +%21
ABD doları2.618.918 ₺ +%18
Gram altın2.464.820 ₺ +%11
Bitcoin1.984.177 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 228 m² · bugünkü fiyat 1.795.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.485.977 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa1.795.000 ₺ +%21
ABD doları1.747.568 ₺ +%18
Gram altın1.644.740 ₺ +%11
Bitcoin1.324.014 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani makroekonomik değişimleri kapsamaz.