30.911
Atatürk, Çubuk/Ankara
Momentum -5.5
Atatürk Mahallesi, Çubuk ilçesinde konut medyan fiyatının m² başına 30.911 TL olduğu, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölge, Çubuk genelindeki konut medyan fiyatının (35.385 TL/m²) bir miktar altında seyretmektedir.
Talep eğilimi%+245 yıl ort.Son yıl tapu satışı56 adet2025Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek72 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
5.861
Arsa · ₺/m²
35 ilan · satılık3.500.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
251 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Atatürk Mahallesi, %59 arsa ve %26 tarla nitelikli parsel dağılımı ile imarlaşma sürecini tamamlamaya çalışan, 3+1 konut ağırlıklı yapısıyla aileler için uygun, düşük maliyetli bir yerleşim alanıdır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki nakit alıcı bağımlılığını artırabilir ve kredili talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
30.911
Konut
₺/m² · 72 ilan · yüksek güven5.861
Arsa
₺/m² · 35 ilan · orta güven2.433
Arazi
₺/m² · 4 ilan · düşük güven11.393
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
30.911
Daire
₺/m² · 72 ilanBölgede konut medyan fiyatı 30.911 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde 2+1 daireler 33.125 TL/m² ile daha yüksek bir birim fiyat sergilerken, 3+1 daireler 30.200 TL/m² ile daha uygun bir seviyededir; bu durum 3+1 konutların daha geniş hacimli ve birim maliyeti düşük seçenekler olduğunu göstermektedir. Bölgesel ilan verilerine göre konut fiyat dağılımı (p25–p75) 24.091–34.444 TL/m² aralığında olup, Mercan projesinin 28.846 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanının yaklaşık %7 altında kalması, markalı projelerin bu bölgede henüz mahalle genelindeki fiyat seviyesine ulaşamadığını göstermektedir. Tapu verilerine göre 2025 yılındaki 56 konut satışı, son 5 yılın ortalaması olan 45 satışın üzerinde bir hacme işaret ederek talebin canlı olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire68 ilan
2+119 ilan
33.125₺/m²
3+149 ilan
30.200₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.09130.87034.444
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.34
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 30.870 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
28.846
Mercan
5 ilan · max 36.598 · −%7 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
6
Yeni / proje aşaması
5 yeni · 1 proje73
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+149 ilan · 30.200 ₺/m²
%69
2+119 ilan · 33.125 ₺/m²
%27
4+13 ilan · 37.667 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)5 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Atatürk Mahallesi, Çubuk, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
88
Yürünebilirlik
18
Toplu ulaşım
738 m
En yakın market
286 m
En yakın eczane
129
Diğer
Garden (62), Shelter (17), İbadethane (14), Public Building (9)46
Spor & rekreasyon
Park (34), Spor Sahası (8), Spor Merkezi (4)31
Günlük ihtiyaç
Eczane (21), PTT (4), Akaryakıt (4), Süpermarket (1)21
Ulaşım
Otopark (20), Taksi (1)14
Eğitim
Okul (14)5
Sağlık
Klinik (3), Doktor (1), Hastane (1)88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahallede; eczane (286 m), okul (477 m) ve market (738 m) gibi temel ilgi noktalarına yürüme mesafesinde erişim mümkündür. Toplu ulaşım skoru 18 ile sınırlı kalırken, bölge daha çok yaya erişimi ve yerel ihtiyaçların karşılanabileceği bir yaşam profili çizmektedir.
Tapu ve parsel.
102
Parsel
86
Ada
9.724
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 60 (%59)
- Tarla · 27 (%26)
- Kargir Ev Ve Arsası · 2 (%2)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- Ahşap Mandıra Ve Arsası · 1 (%1)
- Arsalı Kargir Ahır Ve Samanlık · 1 (%1)
- Bahçeli Kargir Ev Ve Arsa · 1 (%1)
- 2 Katlı Brtonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Atatürk Mah. 92102 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıAtatürk Mahallesi 92102 etap numaralı parselasyon planı, 31.05.2024 - 01.07.2024 tarihleri arasında Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarılmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-05-31
Atatürk Mah. 92121 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıAtatürk Mahallesi 92121 etap numaralı parselasyon planı ilgili belediye ilan panosunda askı ilan edilmiştir.Çubuk Belediyesi · 2024-05-31
Atatürk Mah. 92120 Etap Parselasyon Planı I. Askı İlanıAtatürk Mahallesi 92120 etap numaralı parselasyon planı ile ilgili metruk yapı ilan tebligatları da içeren askı ilanı yayımlanmıştır.Çubuk Belediyesi · 2024-05-31
30.417
2026-08-17
30.911
2026-08-23
30.911
2026-08-30
30.911
2026-09-07
30.911
2026-09-14
30.911
2026-10-05
30.911
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
56
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%24 5 yıl ort.'a göre199
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%2 5 yıl ort.'a göre966
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Atatürk Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla erişilebilir bir segment sunmaktadır. 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (49 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim karakterine sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısında %59 oranında arsa (60 parsel) bulunması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakterde olduğunu desteklemektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 3.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.897.449 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.500.000 ₺ +%21
ABD doları3.407.514 ₺ +%18
Gram altın3.207.389 ₺ +%11
Bitcoin2.582.029 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 690 m² · bugünkü fiyat 3.795.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.141.663 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa3.795.000 ₺ +%21
ABD doları3.694.719 ₺ +%18
Gram altın3.477.726 ₺ +%11
Bitcoin2.799.657 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.