REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Hasanoğlan Bahçelievler, Elmadağ/Ankara

Momentum +0

Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi, Elmadağ ilçesi genelindeki konut fiyat seviyeleriyle paralel bir seyir izleyen, orta segment bir konut bölgesidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı m² başına 29.286 TL olarak kaydedilmiştir.

Yürünebilirlik15/100Veri güveniyüksek37 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

29.286

Konut · ₺/m²

37 ilan · güven yuksek

3.547

Arsa · ₺/m²

87 ilan · satılık

4.150.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

16 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Hasanoğlan Bahçelievler, mevcut yapı stoğu ve baskın 3+1 oda tipi dağılımı nedeniyle, geniş ailelerin yerleşik düzen kurabileceği bir konut bölgesidir.

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve 0.25g en büyük yer ivmesi değerine sahip olması yapısal dayanıklılık açısından dikkat edilmesi gereken bir unsurdur.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki alım gücünü ve kredili talebi kısıtlayarak piyasanın nakit alıcı odaklı hareket etmesine neden olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

3.547

Arsa

₺/m² · 87 ilan · yüksek güven

29.286

Konut

₺/m² · 37 ilan · yüksek güven

1.367

Arazi

₺/m² · 14 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

29.286

Daire

₺/m² · 35 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 29.286 TL olup, bu değer Elmadağ ilçe medyanı olan 29.298 TL ile hemen hemen aynı seviyededir. Satılık konutlarda 2+1 ve 3+1 dairelerin m² birim fiyatları (sırasıyla 27.984 TL ve 28.045 TL) birbirine oldukça yakın seyretmektedir. İlan stokunda 3+1 dairelerin (27 adet) 2+1 dairelere (4 adet) göre belirgin bir üstünlüğü bulunması, bölgedeki arzın ağırlıklı olarak geniş aile tipine odaklandığını göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire30 ilan

2+14 ilan

27.984₺/m²

3+126 ilan

28.045₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

25.55629.28633.125

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.26

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

1 / 37 ilan

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 1 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+127 ilan · 27.069 ₺/m²

%79

2+14 ilan · 27.984 ₺/m²

%12

4+13 ilan · 38.079 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi, Hasanoğlan, Elmadağ, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

303 m

En yakın market

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (5), Eczane (2)

Diğer

İbadethane (5)

Spor & rekreasyon

Park (2), Spor Sahası (1)

Eğitim

Okul (1)

Yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarının düşük seviyelerde (sırasıyla 15 ve 19) olması, bölgenin araç odaklı bir yaşam düzenine sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında süpermarket, eczane ve ibadethane gibi temel ihtiyaç noktalarına erişim mümkünken, eğitim ve spor alanlarının sınırlı olması mahallenin daha çok yerleşik konut odaklı bir profil çizdiğini ortaya koymaktadır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi 96211 Sayılı Parselasyon Planı HkElmadağ Belediyesi tarafından Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi'ndeki 96211 sayılı parselle ilgili parselasyon planı çalışması ilan edilmiştir.Elmadağ Belediyesi · 2024-12-02

Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi Plan notu değişikliği UİPDHasanoğlan Bahçelievler Mahallesi'ne ait uygulama imar planı not değişikliği çalışması belediye meclisi kararı ile uygun görülmüştür.Elmadağ Belediyesi · 2024-12-02

Elmadağ Belediyesi Meclis Kararı (2024/228)Belediye Meclisinin 02.12.2024 tarihli toplantısında Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi plan notu değişikliği ve parselasyon planı konuları görüşülerek karara bağlanmıştır.Elmadağ Belediyesi · 2024-12-02

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

29.286

2026-08-17

29.286

2026-08-23

29.286

2026-08-30

29.286

2026-09-13

29.286

2026-09-20

29.286

2026-10-12

29.286

2026-10-17

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mahalle fiyat seviyesi ilçe ortalamasına paraleldir; p25–p75 fiyat aralığının (25.556–33.125 TL) genişliği, konutun konum ve durumuna göre getiri marjı oluşabileceğine işaret eder. İlanların büyük çoğunluğunun müstakil yapı düzeninde olması ve site içi konut oranının düşük (%3) kalması, bölgenin daha az yoğun bir yerleşim karakteri taşıdığını gösterir. 3+1 dairelerin baskınlığı, bölgedeki talebin aile odaklı bir likidite yapısına sahip olduğunu kanıtlamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 912 m² · bugünkü fiyat 3.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.897.449 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa3.500.000 ₺ +%21

ABD doları3.407.514 ₺ +%18

Gram altın3.207.015 ₺ +%11

Bitcoin2.581.643 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 143 m² · bugünkü fiyat 4.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.435.547 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut4.150.000 ₺ +%21

ABD doları4.040.338 ₺ +%18

Gram altın3.802.603 ₺ +%11

Bitcoin3.061.091 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 6.071 m² · bugünkü fiyat 2.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.317.959 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi2.800.000 ₺ +%21

ABD doları2.726.011 ₺ +%18

Gram altın2.565.612 ₺ +%11

Bitcoin2.065.315 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Elmadağ, Ankara Akyurt, Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Küçük Kayaş, Mamak/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Kayaş, Mamak/Ankara Başak, Mamak/Ankara Yeşilbayır, Mamak/Ankara Saracalar, Akyurt/Ankara Ekin, Mamak/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, UAVT, OSM ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.