29.286
Hasanoğlan Bahçelievler, Elmadağ/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Elmadağ ilçesine bağlı Hasanoğlan Bahçelievler mahallesinde satılık konutların ortalama m² birim fiyatı 29.286 TL seviyesindedir. Bu fiyat, ilçe genelindeki 29.298 TL medyan fiyatıyla neredeyse aynı düzeyde olup, bölgenin ilçe ortalamasına tam uyumlu bir fiyatlandırma profili sergilediği gözlemlenmektedir.
Yürünebilirlik15/100Veri güveniyüksek37 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.547
Arsa · ₺/m²
87 ilan · satılık4.150.000
Konut medyan ₺
satılık15
Yürünebilirlik
16 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Hasanoğlan Bahçelievler, ilçe ortalamasına uygun fiyatlarla, temel günlük ihtiyaçlarını yürüme mesafesinde karşılayabilen ancak toplu taşıma ağı zayıf olan bir yapıda oturan, aile tipi (3+1 odaklı) konut arayan veya nakit gücüyle hareket eden alıcılar için uygun bir konumdur. Site içi yaşam arayanlar için uygun değildir; müstakil veya küçük ölçekli apartman yaşamını tercih edenler için ilçe ortalamasının altında veya eşit bir giriş noktası sunar.
- Toplu ulaşım ve yürünebilirlik skorlarının düşük olması (sırasıyla 19 ve 15), otomobilsiz yaşamı zorlaştırabilir ve kiralık talepte belirli bir kitleyi dışlayabilir.
- İlçe genelinde konut kredisi faiz oranlarının %42,03 gibi yüksek bir seviyede olması, kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara veya kendi sermayesi olanlara kaymasına neden olabilir; bu durum satış sürelerini uzatabilir.
- Bölgenin 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın olması, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli olunmasını gerektiren bir makro risk faktörüdür.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
3.547
Arsa
₺/m² · 87 ilan · yüksek güven29.286
Konut
₺/m² · 37 ilan · yüksek güven1.367
Arazi
₺/m² · 14 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
29.286
Daire
₺/m² · 35 ilanKonut medyan fiyatı 29.286 TL/m² olup, ilçe ortalamasıyla (29.298 TL/m²) birebir paralellik göstermektedir. Alt tip dağılımında ilanların neredeyse tamamı daire segmentine odaklanmıştır (n=35); villa veya rezidans gibi farklı konut tipleri için ayrı bir medyan verisi bulunmamaktadır. 2+1 ve 3+1 dairelerin m² fiyatları sırasıyla 27.984 TL ve 28.045 TL ile birbirine çok yakındır; bu durum, oda sayısındaki küçük farkın fiyat üzerinde belirleyici bir şerefiye yaratmadığını, talebin daha çok birim fiyatın erişilebilirliğine dayandığını gösterir. Arsa (3.547 TL/m²) ve arazi (1.367 TL/m²) fiyatlarının konut fiyatlarının çok altında kalması, bölgede inşaat maliyetlerinin ve arsa değerinin, mevcut yapı stoğuna kıyasla daha düşük bir tabana oturduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire30 ilan
2+14 ilan
27.984₺/m²
3+126 ilan
28.045₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
25.55629.28633.125
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.26
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
1 / 37 ilan2
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 1 proje37
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+127 ilan · 27.069 ₺/m²
%79
2+14 ilan · 27.984 ₺/m²
%12
4+13 ilan · 38.079 ₺/m²
%9
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi, Hasanoğlan, Elmadağ, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
15
Yürünebilirlik
19
Toplu ulaşım
303 m
En yakın market
7
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (5), Eczane (2)5
Diğer
İbadethane (5)3
Spor & rekreasyon
Park (2), Spor Sahası (1)1
Eğitim
Okul (1)Mahallede yürünebilirlik skoru 15 ve toplu ulaşım skoru 19 ile düşük seviyededir; en yakın market 303 metre uzaklıktadır. 1,5 km içinde süpermarket, eczane, ibadethane, park ve okul gibi temel ilgi noktaları (POI) bulunması, günlük yaşam ihtiyaçlarının karşılanabilir olduğunu ancak otomobil bağımlılığının yüksek olduğunu gösterir. Site içi yaşam oranı %3 ile çok düşüktür (%37 ilan içinde sadece 1'i site içi), bu da bölgenin müstakil yapılar veya küçük ölçekli apartmanlardan oluşan, toplu yaşam alanlarından ziyade bireysel yapılaşmaya dayalı bir profil çizdiğini ortaya koyar. Yeni veya natamam proje ilanlarının varlığı (1 adet), bölgede arzın tazelemeye açık olduğunu ancak mevcut stoğun büyük ölçüde kullanımda olduğunu düşündürür.
Bölgede son gelişmeler.
Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi 96211 Sayılı Parselasyon Planı HkElmadağ Belediyesi tarafından Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi'ndeki 96211 sayılı parselle ilgili parselasyon planı çalışması ilan edilmiştir.Elmadağ Belediyesi · 2024-12-02
Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi Plan notu değişikliği UİPDHasanoğlan Bahçelievler Mahallesi'ne ait uygulama imar planı not değişikliği çalışması belediye meclisi kararı ile uygun görülmüştür.Elmadağ Belediyesi · 2024-12-02
Elmadağ Belediyesi Meclis Kararı (2024/228)Belediye Meclisinin 02.12.2024 tarihli toplantısında Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi plan notu değişikliği ve parselasyon planı konuları görüşülerek karara bağlanmıştır.Elmadağ Belediyesi · 2024-12-02
29.286
2026-08-17
29.286
2026-08-23
29.286
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Hasanoğlan Bahçelievler, ilçe medyanının hemen altında veya eşit seviyede fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılabilir. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (25.556 - 33.125 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını etkileyebileceğini, doğru seçimde alıcılar için fiyat avantajı yaratabileceğini gösterir. Baskın ilan tipi 3+1 (27 ilan) olup, bu da aile tipi talebin veya uzun vadeli oturum ihtiyacının baskın olduğunu düşündürür; 2+1'lerin daha likit olabileceği ancak 3+1'in arzın çoğunu oluşturduğu görülür. KEOS verisi veya arazi niteliği (TKGM) hakkında pakette spesifik bir imar/arsa detayı bulunmadığından, yapılaşma yoğunluğu veya emsal gibi detaylı yatırım parametreleri bu analizde yer almamaktadır. Mevcut veriler, yüksek kredi faizleri (%42,03) altında nakit alıcıların veya düşük faizli kredi kullananların ilgisini çekebilecek, ilçe ortalamasına uygun, dengeli bir fiyatlamaya sahip bir konum profili çizer.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 912 m² · bugünkü fiyat 3.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.910.194 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.226.931 ₺ +%45
Bu arsa3.500.000 ₺ +%20
ABD doları3.409.100 ₺ +%17
Bitcoin2.407.597 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 143 m² · bugünkü fiyat 4.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.450.658 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.011.932 ₺ +%45
Bu konut4.150.000 ₺ +%20
ABD doları4.042.219 ₺ +%17
Bitcoin2.854.723 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 6.071 m² · bugünkü fiyat 2.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.328.155 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.381.545 ₺ +%45
Bu arazi2.800.000 ₺ +%20
ABD doları2.727.280 ₺ +%17
Bitcoin1.926.078 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.