29.298
Elmadağ, Ankara
Momentum +0
Elmadağ, Ankara'da konut m² birim fiyatı medyanı 29.298 TL olarak gerçekleşmektedir. Bölge, konut ve geniş bir arsa/arazi stoğu ile heterojen bir emlak yapısına sahiptir.
Veri güveniyüksek116 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.706
Arsa · ₺/m²
379 ilan · satılık3.705.000
Konut medyan ₺
satılık25.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Elmadağ, konut fiyatlarının ilçe ortalamasıyla paralel seyretmesi ve geniş arazi/arsa stoğu sayesinde, hem konut hem de arazi odaklı yatırım seçeneklerini bir arada barındıran bir bölgedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
2.706
Arsa
₺/m² · 379 ilan · orta güven667
Arazi
₺/m² · 178 ilan · orta güven29.298
Konut
₺/m² · 116 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 29.298 TL olup, ilan fiyatları 25.139 TL ile 34.317 TL arasında değişen bir makul aralıkta seyretmektedir. Arsa m² fiyatlarının 2.706 TL, arazi m² fiyatlarının ise 667 TL seviyesinde olması, bölgedeki gayrimenkul tipolojisinin konutun yanı sıra geniş ölçekli arazi ve arsa kullanımına da açık olduğunu göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, konut kullanımının yanı sıra arsa ve arazi ilanlarının yoğunluğu nedeniyle geniş ölçekli arazi yatırımları ve düşük yoğunluklu yerleşim profili sergilemektedir.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Şehircilik Müdürlüğü | Elmadağ BelediyesiElmadağ Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğü, koruma-geliştirme, kentsel dönüşüm ve yenileme gibi her türlü imar planı değişikliklerini ve proje denetimlerini yürütmektedir.Elmadağ Belediyesi · 2024-05-20
DUYURULAR | Elmadağ BelediyesiElmadağ Belediyesi, beş yıllık stratejik hedefleri doğrultusunda imar, altyapı ve hizmet kalitesine yönelik resmi duyurularını ve belediye meclis kararlarını bu sayfada yayımlamaktadır.Elmadağ Belediyesi · 2024-05-20
İLANLAR | Elmadağ BelediyesiElmadağ Belediyesi, kentsel dönüşüm ihaleleri, imar planı askı ilanları ve kamu ihaleleri gibi resmi kararlarını ve duyurularını 'İlanlar' bölümünde paylaşmaktadır.Elmadağ Belediyesi · 2024-05-20
29.298
2026-08-28
29.298
2026-09-06
29.298
2026-09-13
29.298
2026-09-20
29.298
2026-09-27
29.298
2026-10-04
29.298
2026-10-11
29.298
2026-10-17
Yatırım değerlendirmesi
Konut m² fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir; arsa ve arazi stokunun konut stokuna oranla sayıca daha fazla olması, bölgede arazi odaklı bir çeşitlilik olduğunu göstermektedir. TCMB konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle piyasanın nakit alıcı ağırlıklı bir seyir izleyebileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.