REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Elmadağ, Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Ankara’nın Elmadağ ilçesi, satılık konutlarda 29.298 TL/m² medyan fiyatıyla, ilçe genelindeki ortalama seviyenin üzerinde konumlanmaktadır. Bölge, yüksek kredi maliyetlerine rağmen nakit odaklı, nispeten dar bir fiyat aralığına sahip olgun bir yerleşim alanı olarak öne çıkmaktadır.

Veri güveniyüksek116 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

29.298

Konut · ₺/m²

116 ilan · güven yuksek

2.706

Arsa · ₺/m²

379 ilan · satılık

3.705.000

Konut medyan ₺

satılık

25.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Elmadağ, yüksek kredi maliyetleri ortamında nakit gücü olan, ilçe ortalamasına uygun fiyatlı konut arayan ve doğal çevre ile şehir merkezine erişim dengesini korumak isteyen yatırımcılar veya sakinler için uygundur. Bölge, kiralık piyasasının zayıflığı nedeniyle kısa vadeli kira geliri odaklı değil, değer koruma ve uzun vadeli tutum odaklı bir profil çizer.

Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,03), kredili talebi baskılayarak satılık piyasada likiditeyi yavaşlatabilir.
Kiralık ilan sayısının çok düşük olması (n=1), kira getirisi hesaplamalarında istatistiksel güvenirliği düşürür ve piyasa dinamiklerini tam yansıtmayabilir.
Ankara’nın deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapısal risk algısını ve sigorta maliyetlerini etkileyebilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

2.706

Arsa

₺/m² · 379 ilan · orta güven

667

Arazi

₺/m² · 178 ilan · orta güven

29.298

Konut

₺/m² · 116 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Konut satılık medyanı 29.298 TL/m² olup, ilçe geneliyle aynı seviyededir; bu durum mahallenin ilçe içindeki fiyat referansını temsil ettiğini gösterir. Satılık ilan sayısı (116) kiralık ilan sayısına (1) göre çok daha yüksektir; bu dengesizlik, bölgede kiracı talebinin satılık arzına kıyasla çok daha düşük olduğunu veya kiracı kitlesinin bu fiyat bandında (aylık 25.000 TL) kısıtlı olduğunu işaret eder. Villa, daire veya rezidans gibi alt tip dağılımı pakette netleştirilmediğinden, fiyatın genel konut stoğunu yansıttığı varsayılır. Yüksek kredi faizi (%42,03) ortamında, satılık baskınlığı nakit alıcıların hakimiyetini ve kredili talebin yavaşlamasını destekler.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Elmadağ, Ankara’nın kuzeydoğusunda yer alan, doğal dokusu ve ulaşım bağlantılarıyla bilinen bir ilçedir. İlçe genelindeki konut fiyatlarının ortalama seviyede olması, bölgenin lüks segmentten ziyade, erişilebilir ve yerleşik bir yaşam alanı olduğunu düşündürür. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) pakette detaylandırılmadığından, mahallenin içsel yürünebilirliği veya spesifik hizmetlere yakınlığı hakkında yorum yapılamaz; ancak ilçe merkezi işlevi gören yapılandırılmış bir altyapıya sahip olduğu varsayılabilir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

İmar Şehircilik Müdürlüğü | Elmadağ BelediyesiElmadağ Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğü, koruma-geliştirme, kentsel dönüşüm ve yenileme gibi her türlü imar planı değişikliklerini ve proje denetimlerini yürütmektedir.Elmadağ Belediyesi · 2024-05-20

DUYURULAR | Elmadağ BelediyesiElmadağ Belediyesi, beş yıllık stratejik hedefleri doğrultusunda imar, altyapı ve hizmet kalitesine yönelik resmi duyurularını ve belediye meclis kararlarını bu sayfada yayımlamaktadır.Elmadağ Belediyesi · 2024-05-20

İLANLAR | Elmadağ BelediyesiElmadağ Belediyesi, kentsel dönüşüm ihaleleri, imar planı askı ilanları ve kamu ihaleleri gibi resmi kararlarını ve duyurularını 'İlanlar' bölümünde paylaşmaktadır.Elmadağ Belediyesi · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

29.298

2026-08-21

29.298

2026-08-28

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Elmadağ, ilçe medyanı ile aynı fiyat seviyesinde (29.298 TL/m²) işlem görmektedir. Satılık ilan hacminin (116) kiralık ilanlara (1) göre aşırı baskın olması, yatırım getirisi hesaplamalarında kiralık gelirin yetersiz kalabileceğini ve likiditenin satılık piyasasına bağlı olduğunu gösterir. Yüksek faiz oranları altında, bu segmentin değerini koruması veya değer kazanması için nakit alıcı kitlesinin devam etmesi kritiktir. Yatırım profili, kısa vadeli kiralık getiri yerine, uzun vadeli değer koruma ve nakit akışıyla alım yapan yatırımcılar için daha uygundur.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Hasanoğlan Bahçelievler, Elmadağ/Ankara Akyurt, Ankara Atatürk, Akyurt/Ankara Küçük Kayaş, Mamak/Ankara Yeşiltepe, Akyurt/Ankara Kayaş, Mamak/Ankara Yeşilbayır, Mamak/Ankara Zirvekent, Mamak/Ankara Büğdüz, Akyurt/Ankara Şahap Gürler, Mamak/Ankara Başak, Mamak/Ankara Ekin, Mamak/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve faiz verileri anlık piyasa koşullarını yansıtır; gelecekteki faiz değişiklikleri veya ani mevzuat müdahaleleri dahil makro şokları öngörmez.