REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Bağlarbaşı, Keçiören/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Keçiören ilçesinin Bağlarbaşı mahallesinde satılık konutların ilan medyanı metrekare başına 24.783 TL seviyesinde seyretmektedir. Bu fiyat, ilçe geneli medyanın (25.619 TL/m²) hafif altında kalarak, bölgenin erişilebilir bir segmentte konumlandığını göstermektedir.

Talep eğilimi%−45 yıl ort.Son yıl tapu satışı453 adet2025Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
24.783

Konut · ₺/m²

25 ilan · güven yuksek
25.000

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık
2.765.000

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bağlarbaşı, ilçe ortalamasına göre daha uygun fiyatlı, aile odaklı (3+1 baskın) ve çok katlı apartman yapısına sahip, nakit alıcıların veya düşük faizli kredi beklentisi olanların ilgisini çekebilecek, likiditesi orta-düşük seviyede bir yerleşim alanıdır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

24.783

Konut

₺/m² · 25 ilan · yüksek güven
25.000

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

24.783

Daire

₺/m² · 25 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre satılık konut medyanı 24.783 TL/m² olup, ilçe ortalamasının altında bir fiyatlandırma stratejisi izlenmektedir. Alt tip dağılımında sadece daire tipi (n=25) yer almakta, villa veya rezidans gibi farklı yapı tipleri için istatistiksel veri bulunmamaktadır. Oda tipi bazında 2+1 daireler (28.661 TL/m²), 3+1 dairelere (24.522 TL/m²) kıyasla daha yüksek bir metrekare fiyatına sahiptir; bu durum, daha küçük ve muhtemelen daha likit olan 2+1 birimlerinde talep yoğunluğunun veya şerefiye farkının fiyata yansıdığını gösterir. Genel dağılımın dar aralığı (p25-p75: 23.031–28.658 TL/m²), fiyatların belirli bir standart içinde dengeli olduğunu işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire24 ilan
2+18 ilan
28.661₺/m²
3+116 ilan
24.522₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

23.03125.48728.658

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

28

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+116 ilan · 24.522 ₺/m²
%67
2+18 ilan · 28.661 ₺/m²
%33
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Mahalle, Ankara'nın yoğun yerleşim alanlarından biri olan Keçiören'de konumlanmıştır. Yapı stoğunun büyük çoğunluğunu apartman tipi binaların oluşturması, bölgenin kentsel dokunun içinde, hizmetlere erişimin kolay olduğu bir yaşam alanı olduğunu gösterir. 3+1 baskın oda tipi dağılımı, bölgenin aile yapısına hitap eden, geniş iç mekan gerektiren bir nüfusa sahip olduğunu işaret eder. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) için spesifik veriler pakette yer almasa da, ilçe merkezi bağlantılı bir mahalle yapısı, günlük ihtiyaçların karşılanmasında standart bir kentsel yaşam profili çizer.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

115

Parsel

52

Ada

1.272

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bağlarbaşı Mahallesi 30400 Ada 20 Parsele Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiBağlarbaşı Mahallesi 30400 ada 20 parselde uygulanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onama işlemleri tamamlanarak askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2023-10-31
Adnan Menderes ve Bağlarbaşı Mahalleleri Rezerv Yapı Alanı İmar Planı OnayıAnkara ili Keçiören ilçesi Adnan Menderes ve Bağlarbaşı mahalleleri sınırları içindeki rezerv yapı alanına ilişkin hazırlanan imar planı Keçiören Belediye Başkanlığı tarafından onaylanarak kesinleşmiştir.Ankara Valiliği (ÇŞİB) · 2024-06-24
Keçiören Belediyesi İmar Planı Tadilatı Askı İlanıKeçiören Belediyesi tarafından ilan edilen imar planı tadilatı onama işlemleri tamamlanarak, belirtilen tarihlerden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
24.783

2026-08-18

24.783

2026-08-25

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
453

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%4 5 yıl ort.'a göre
1

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%67 5 yıl ort.'a göre
7.049

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Bağlarbaşı, ilçe medyanının altında fiyatlandığı için bütçe dostu bir giriş noktası sunar. Yapı stoğunda 3+1 tipi baskın (16 adet) olmakla birlikte, 2+1 birimlerinin metrekare fiyatının daha yüksek olması, küçük birimlerdeki likiditenin veya talebin güçlü olabileceğini düşündürür. Tapu verilerinde baskın yapı tipi 'Apartman' niteliğinde olduğu için, yatırımcı için yönetimli siteler veya müstakil yapılar yerine çok katlı konut stokuna odaklanmak daha doğru bir stratejidir. Yüksek kredi faizleri (%42.04) nakit alıcıları öne çıkarırken, bu fiyat seviyesi nakit gücü olan alıcılar için ilçe ortalamasına göre bir avantaj sağlar.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 2.775.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.307.368 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın3.351.176 ₺ +%45
Bu konut2.775.000 ₺ +%20
ABD doları2.702.930 ₺ +%17
Bitcoin1.916.472 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM tapu satış istatistikleri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.