24.783
Bağlarbaşı, Keçiören/Ankara
Momentum +0
Bağlarbaşı, Keçiören'de yer alan ve konut odaklı bir mahalle yapısına sahip olan bölgede, konut metrekare medyan fiyatı 24.783 TL olarak kaydedilmiştir. Bölgedeki fiyat seviyesi, Keçiören ilçe medyanının (25.728 TL/m²) bir miktar altında seyretmektedir.
Talep eğilimi%−45 yıl ort.Son yıl tapu satışı453 adet2025Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
25.000
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.765.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bağlarbaşı, mevcut yapı stoğundaki 3+1 ağırlıklı konut dağılımı ve arsa nitelikli parsel yoğunluğu nedeniyle, orta segmentte aile yaşamını hedefleyen yerleşik bir mahalle profili çizmektedir.
- TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki düşüş trendi, likidite riskine işaret edebilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.783
Konut
₺/m² · 25 ilan · yüksek güven25.000
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.783
Daire
₺/m² · 25 ilanBölgede konut tipi olarak sadece daire verisi bulunmaktadır; 2+1 dairelerin m² medyanı 28.661 TL iken, 3+1 dairelerde bu rakam 24.522 TL'ye düşmektedir. İlan stokunda 3+1 dairelerin (16 adet) 2+1 dairelere (8 adet) göre iki kat daha fazla olması, mahallenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. Satılık konutlarda p25–p75 fiyat aralığının 23.031–28.658 TL/m² bandında olması, şerefiye farklarının fiyat dağılımında belirleyici olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
2+18 ilan
28.661₺/m²
3+116 ilan
24.522₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.03125.48728.658
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+116 ilan · 24.522 ₺/m²
%67
2+18 ilan · 28.661 ₺/m²
%33
Çevre ve ulaşım.
TKGM kadastro verilerine göre mahallede 115 parsel bulunmakta olup, parsel nitelikleri incelendiğinde %23 oranında (27 parsel) arsa, %21 oranında (24 parsel) kargir apartman ve %10 oranında (11 parsel) apartman yapısı öne çıkmaktadır. Bu dağılım, bölgenin imarlı ve yapılaşmış bir mahalle karakteri taşıdığını göstermektedir.
Tapu ve parsel.
115
Parsel
52
Ada
1.272
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 27 (%23)
- Kargir Apartman · 24 (%21)
- Apartman - Kargir · 11 (%10)
- Bağ · 9 (%8)
- Müfrez Bağ · 7 (%6)
- Apartman - Beton · 5 (%4)
- Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Bağlarbaşı Mahallesi 30400 Ada 20 Parsele Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiBağlarbaşı Mahallesi 30400 ada 20 parselde uygulanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onama işlemleri tamamlanarak askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2023-10-31
Adnan Menderes ve Bağlarbaşı Mahalleleri Rezerv Yapı Alanı İmar Planı OnayıAnkara ili Keçiören ilçesi Adnan Menderes ve Bağlarbaşı mahalleleri sınırları içindeki rezerv yapı alanına ilişkin hazırlanan imar planı Keçiören Belediye Başkanlığı tarafından onaylanarak kesinleşmiştir.Ankara Valiliği (ÇŞİB) · 2024-06-24
Keçiören Belediyesi İmar Planı Tadilatı Askı İlanıKeçiören Belediyesi tarafından ilan edilen imar planı tadilatı onama işlemleri tamamlanarak, belirtilen tarihlerden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır.Keçiören Belediyesi · 2026-05-08
24.783
2026-08-18
24.783
2026-08-25
24.783
2026-09-09
24.783
2026-09-16
24.783
2026-10-06
24.783
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
453
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%4 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%67 5 yıl ort.'a göre7.049
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Bağlarbaşı, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla nispeten daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. 2+1 dairelerin m² birim fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu tip konutların daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %4'lük düşüş trendi, ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında bir fark olabileceğine ve alıcı tarafında daha seçici bir pazarlık sürecine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 2.775.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.297.263 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.775.000 ₺ +%21
ABD doları2.701.672 ₺ +%18
Gram altın2.542.705 ₺ +%11
Bitcoin2.046.874 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.