Silivri, İstanbul

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

Emlak tipine göre ₺/m².

Konut satılık medyan fiyatı 71.364 TL/m² iken, makul fiyat aralığı 14.464 TL ile 125.286 TL/m² arasında geniş bir yelpaze sunmaktadır. Bu geniş p25-p75 aralığı, bölgede farklı niteliklerde (alt/lüks segment ayrımı) ve konumlarda (manzara, imar durumu vb.) varlıkların bulunduğunu gösterir. Satılık ilan sayısı (n=29) kiralık ilan sayısına (n=1) göre çok daha yüksektir; bu durum bölgede alım-satım odaklı bir talebin, kiralamaya göre daha baskın olduğunu gösterir. Kiralık medyanı 40.500 TL/ay olarak belirlenmiştir ancak örneklem hacminin düşük olması (n=1) nedeniyle net bir kira-getiri oranı hesaplamak yerine, satılık ağırlıklı yapının dikkate alınması gerekir. Arsa (4.478 TL/m²) ve arazi (2.006 TL/m²) fiyatlarının konut fiyatlarının altında kalması, imarlı yapılaşmanın değer katmanını koruduğunu gösterir.

Çevre ve ulaşım.

Silivri, İstanbul’un batı yakasında yer alarak şehre erişim açısından stratejik bir konumdadır. Bölgesel ilan verilerine dayalı olarak, bölgede hem konut hem de ticari (işyeri medyanı 44.236 TL/m²) hem de arsa/arazi talebi bulunmaktadır. Bu çeşitlilik, bölgenin sadece yerleşim değil, aynı zamanda yatırım ve üretim odaklı bir ekosisteme sahip olabileceğini düşündürür. Ulaşım ve yürünebilirlik detayları pakette yer almadığından, genel ilçe profili üzerinden erişilebilirlik yorumu sınırlıdır; ancak ilçe merkezi işlevi gören mahallelerdeki yoğunluk, hizmetlere erişimi kolaylaştırır.

Bölgede son gelişmeler.

İlgili Bölgeler

Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir. Gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat değişiklikleri bu mevcut veriyi etkileyebilir.