REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Silivri, İstanbul

Momentum -12.8

Silivri, İstanbul genelinde konut metrekare medyan fiyatının 63.333 TL olduğu, konut ve ticari gayrimenkul çeşitliliğinin görüldüğü bir ilçedir. Bölgedeki konut fiyatları son dönemde aşağı yönlü bir hareket sergilemektedir.

Veri güveniorta32 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

63.333

Konut · ₺/m²

32 ilan · güven orta

3.875

Arsa · ₺/m²

30 ilan · satılık

29.750.000

Konut medyan ₺

satılık

40.500

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Silivri, konut fiyatlarındaki son dönemdeki düşüş eğilimi ve geniş fiyat skalası nedeniyle, nakit likiditesi yüksek yatırımcılar için farklı segmentlerde seçenek sunan bir bölgedir.

Kuzey Anadolu Fayı - Marmara segmenti üzerinde yer alan bölge, 0.47g yer ivmesi (PGA) ile yüksek deprem tehlike bölgesinde (Bölge 1) yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi sınırlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

63.333

Konut

₺/m² · 32 ilan · orta güven

3.875

Arsa

₺/m² · 30 ilan · orta güven

44.236

İşyeri

₺/m² · 14 ilan · orta güven

2.006

Arazi

₺/m² · 13 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 63.333 TL/m² seviyesindedir. Arsa birim fiyatlarının 3.875 TL/m², işyeri birim fiyatlarının ise 44.236 TL/m² seviyesinde seyretmesi, bölgede ticari ve arazi odaklı bir emlak dağılımı olduğunu göstermektedir. Kiralık konut medyanının 40.500 TL olması, mevcut satış fiyatları ile kıyaslandığında kira getiri oranlarının analiz edilmesi gerektiğini ortaya koymaktadır.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölgedeki arsa ve arazi fiyatlarının varlığı, Silivri'nin hem yerleşik konut dokusuna hem de geniş ölçekli arazi kullanımına uygun bir yatırım profili sunduğunu göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Silivri Belediyesi Plan Askı PanosuSilivri Belediyesi tarafından onay sürecindeki imar planlarına ait askı ilanları ve plan paftaları bu platformda yayımlanmaktadır.Silivri Belediyesi · 2024-05-20

Silivri Belediyesi - Askıdaki İmar Planı Sorgulamae-Devlet üzerinden Silivri Belediyesi sınırları içinde askıya çıkarılan imar planlarının resmi sorgulama ve görüntüleme hizmeti sunulmaktadır.T.C. Cumhurbaşkanlığı e-Devlet / Silivri Belediyesi · 2024-05-20

Silivri Belediyesi - İmar Durum Bilgisi SorgulamaSilivri sınırları içindeki arsa ve parsellerin geçerli imar durumlarına ilişkin resmi bilgiye e-Devlet üzerinden ulaşılabilmektedir.T.C. Cumhurbaşkanlığı e-Devlet / Silivri Belediyesi · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

71.364

2026-08-18

71.364

2026-08-25

71.364

2026-09-09

71.364

2026-09-24

67.348

2026-10-01

63.333

2026-10-07

63.333

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Silivri konut medyan fiyatı, incelenen dönemde 71.364 TL/m² seviyesinden 63.333 TL/m² seviyesine gerileyerek %-11,3'lük bir değişim göstermiştir. Geniş bir fiyat aralığının (15.929–108.583 TL/m²) varlığı, bölgede farklı bütçelere hitap eden çok sayıda seçenek bulunduğuna ve doğru konum/yapı seçimiyle farklı getiri marjlarının yakalanabileceğine işaret eder. Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41,87) göz önüne alındığında, pazarın nakit alıcı ağırlıklı bir seyir izlemesi beklenebilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Çatalca, İstanbul Atatürk, Küçükçekmece/İstanbul Bebek, Beşiktaş/İstanbul Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbul Şile, İstanbul Emek, Bahçelievler/İstanbul Kazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbul Yukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbul Büyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbul Gaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbul 100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbul Marmaraereğlisi, Tekirdağ

Yöntem & kaynak

Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve ulusal makro veriler temel alınarak hazırlanmıştır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları öngörmez.