83.038
Emek, Bahçelievler/İstanbul
Momentum -0.9
Emek mahallesi, Bahçelievler ilçesinde yer alan ve konut medyan fiyatının 83.038 TL/m² seviyesinde seyrettiği bir yerleşim alanıdır. Bölge, genel olarak orta segment bir fiyat yapısına sahiptir.
Veri güveniyüksek174 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
8.300.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, düşük site yoğunluğu ve ağırlıklı olarak 2+1 ile 3+1 konut arzı nedeniyle, yüksek kredi maliyetleri döneminde nakit alıcılar için daha erişilebilir bir aile yerleşim alanı profili sunmaktadır.
- Kuzey Anadolu Fayı - Marmara segmenti üzerinde yer alan bölge, 0.47g yer ivmesi (PGA) ile yüksek deprem tehlike bölgesinde bulunmaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, nakit dışı talebi kısıtlayıcı bir unsur olarak öne çıkmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
83.038
Konut
₺/m² · 174 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
80.000
Daire
₺/m² · 144 ilan91.225
Dubleks
₺/m² · 27 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 83.038 TL/m² olarak gerçekleşirken, dubleks konutların m² birim fiyatları (91.225 TL) dairelere (80.000 TL) kıyasla daha yüksek bir seviyededir. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 dairelerin 137.727 TL/m² ile en yüksek birim değere sahip olduğu, 3+1 dairelerin ise 70.833 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyede kaldığı görülmektedir. Mahalle medyanı, Bahçelievler ilçe medyanı olan 90.000 TL/m² seviyesinin bir miktar altında konumlanmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire140 ilan
1+118 ilan
137.727₺/m²
2+151 ilan
96.500₺/m²
3+163 ilan
70.833₺/m²
4+18 ilan
75.098₺/m²
Dubleks25 ilan
2+17 ilan
110.000₺/m²
3+19 ilan
91.379₺/m²
4+19 ilan
89.474₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
66.66781.333105.770
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.48
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
2 / 175 ilan12
Yeni / proje aşaması
11 yeni · 1 proje175
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+175 ilan · 71.538 ₺/m²
%45
2+158 ilan · 98.250 ₺/m²
%35
1+118 ilan · 137.727 ₺/m²
%11
4+117 ilan · 80.000 ₺/m²
%10
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)11 ilan
%73
1-51 ilan
%7
6-102 ilan
%13
11-201 ilan
%7
Çevre ve ulaşım.
İlan stokuna bakıldığında mahalle yapısının büyük oranda müstakil binalardan veya az katlı yapılardan oluştuğu, site içi konut oranının %1 gibi çok düşük bir seviyede kaldığı görülmektedir. Baskın oda tiplerinin 3+1 ve 2+1 olması, bölgenin yerleşik bir aile yaşam profiline sahip olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Bahçelievler Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBahçelievler belediye sınırları içerisinde yer alan askıya alınmış imar planlarının resmi sorgulama sistemi duyuruldu.Bahçelievler Belediyesi · 2024-05-20
Askı Plan Uygulaması / İstanbul Büyükşehir Belediyesiİstanbul genelinde İBB tarafından askıya çıkarılan tüm imar plan ve değişiklikleri şeffaf planlama anlayışı doğrultusunda web sitesinde yayımlanmaktadır.İstanbul Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
83.000
2026-08-17
83.038
2026-08-24
83.038
2026-09-08
83.038
2026-09-15
83.038
2026-09-30
83.038
2026-10-05
83.038
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Emek mahallesi, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle dikkat çekmektedir. 3+1 ve 2+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı, bölgenin daha çok aile odaklı bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (66.667–105.770 TL/m²), konum ve bina yaşına göre farklı getiri marjlarının bulunabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 8.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.844.753 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut8.300.000 ₺ +%21
ABD doları8.049.699 ₺ +%18
Gram altın7.576.935 ₺ +%11
Bitcoin6.099.624 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İstanbul)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Silivri, İstanbulŞile, İstanbulBebek, Beşiktaş/İstanbulKazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulBüyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbulGaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbul100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbulBahçelievler, Bahçelievler/İstanbulAtatürk, Küçükçekmece/İstanbulÇatalca, İstanbulMutlukent, Çankaya/Ankara
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı riskleri kapsamaz.