66.667
Kazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbul
Momentum +0
Kazım Özalp, Gaziosmanpaşa'da yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı 66.667 TL ile ilçe ortalamasıyla (66.327 TL/m²) benzer bir seviyede seyretmektedir. Bölge, ağırlıklı olarak geniş metrekareli konutların bulunduğu bir yerleşim karakteri sergilemektedir.
Veri güveniorta51 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
9.250.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kazım Özalp, geniş metrekareli konut arzının yoğunluğu ve ilçe ortalamasına paralel fiyat seviyeleri nedeniyle, birim maliyet yerine kullanım alanı ve aile yaşamı odaklı bir yerleşim alanı olarak öne çıkmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
66.667
Konut
₺/m² · 51 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
66.369
Daire
₺/m² · 46 ilan76.389
Dubleks
₺/m² · 5 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 66.667 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Alt tip dağılımında daireler 66.369 TL/m² seviyesindeyken, dubleks konutlar 76.389 TL/m² ile daha yüksek bir birim fiyatla ayrışmaktadır. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 konutların 115.659 TL/m² ile en yüksek birim değere sahip olduğu, 3+1 (59.089 TL/m²) ve 4+1 (57.576 TL/m²) konutların ise daha düşük birim fiyatlarla daha geniş kullanım alanı sunduğu görülmektedir. Bu durum, küçük metrekareli birimlerin yatırım/birim değer odaklı, büyük metrekareli birimlerin ise kullanım alanı odaklı fiyatlandığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire43 ilan
1+18 ilan
115.659₺/m²
2+16 ilan
106.155₺/m²
3+120 ilan
59.089₺/m²
4+19 ilan
57.576₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
54.95666.66795.529
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.61
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
57.576
Manzaralı
5 ilan · −%14 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
3
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 1 proje51
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+121 ilan · 59.231 ₺/m²
%43
4+19 ilan · 57.576 ₺/m²
%18
1+18 ilan · 115.659 ₺/m²
%16
2+18 ilan · 113.214 ₺/m²
%16
8+23 ilan · 34.527 ₺/m²
%6
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki ilan yapısı incelendiğinde, 3+1 (21 adet) ve 4+1 (9 adet) konutların yoğunluğu, mahallenin yerleşik ve aile tipi yaşam tarzına uygun bir profil çizdiğini göstermektedir. Mevcut stokta yer alan yeni/sıfır ve proje/natamam ilanlar, bölgede sınırlı da olsa yeni yapılaşma hareketliliğinin bulunduğuna işaret etmektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Yeni Mahalle (9A Bölgesi) Riskli Alanı 1. Etap Kura SonuçlarıGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından Yeni Mahalle 9A Bölgesi riskli alan kentsel dönüşüm projesinin 1. etabı için kura sonuçları açıklanmıştır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-20
Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı Meclis Kararı (9)Gaziosmanpaşa Belediye Meclisi'nin 9. oturumunda alınan kararlar ve ilgili duyurular resmi internet sitesinde yayımlanmıştır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-15
Askıya Çıkan PlanlarGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından askıya çıkarılan imar plan değişiklikleri ve ilgili belgeler resmi web sitesinde duyurulmuştur.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-10
66.667
2026-08-17
66.667
2026-08-24
66.667
2026-09-15
66.667
2026-09-22
66.667
2026-10-05
66.667
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle fiyatları ilçe medyanı seviyesinde dengeli bir seyir izlemektedir. p25–p75 aralığının 54.956–95.529 TL/m² gibi geniş bir bantta olması, konum ve yapı kalitesine göre ciddi şerefiye farkları oluşabileceğini göstermektedir. İlan stokunda 3+1 ve 4+1 konutların baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu ve bu segmentteki konutların daha yüksek likiditeye sahip olabileceğini işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 170 m² · bugünkü fiyat 9.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.628.188 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut9.250.000 ₺ +%21
ABD doları8.971.050 ₺ +%18
Gram altın8.444.175 ₺ +%11
Bitcoin6.797.774 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İstanbul)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Silivri, İstanbulŞile, İstanbulBebek, Beşiktaş/İstanbulEmek, Bahçelievler/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulBüyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbulGaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbul100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbulBahçelievler, Bahçelievler/İstanbulAtatürk, Küçükçekmece/İstanbulÇatalca, İstanbulMutlukent, Çankaya/Ankara
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.