66.667
Kazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbul
Momentum · yeterli veri yok
Kazım Özalp, Gaziosmanpaşa ilçe medyanıyla aynı seviyede, metrekare başına 66.667 TL ortalama ilan fiyatına sahip bir konumdur. Bölge, özellikle 3+1 ve 4+1 gibi geniş aile tipi dairelerin baskın olduğu, yeni ve natamam projelerin de bulunduğu bir yapı stoğuna sahiptir.
Veri güveniorta51 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
9.250.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kazım Özalp, geniş aile yapısına sahip ve bütçe dostu, ilçe standartlarında fiyatlanan konut arayanlar için uygundur. Yüksek birim fiyatlı 1+1'ler ve düşük birim fiyatlı 3+1'ler arasındaki uçurum, yatırımcıların küçük dairelerde birim değerden, ailelerin ise geniş alanlardan faydalandığı hibrit bir yapı sunar.
- Deprem tehlike haritasında 1. bölge (en yüksek risk) ve Kuzey Anadolu Fayı Marmara segmenti üzerinde yer alması, yapısal dayanıklılık ve sigorta maliyetleri açısından dikkatli inşaat denetimi gerektirir.
- Konut kredisi faiz oranlarının %42 seviyesinde olması, kredi kullanan alıcı kitlesini kısıtlar ve pazarı daha çok nakit alıcılara yönlendirerek likiditeyi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
66.667
Konut
₺/m² · 51 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
66.369
Daire
₺/m² · 46 ilan76.389
Dubleks
₺/m² · 5 ilanMahalle konut medyanı (66.667 TL/m²), Gaziosmanpaşa ilçe geneli medyanıyla birebir örtüşmektedir; bu durum fiyatların bölge standartlarında dengeli olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında dubleksler (76.389 TL/m²), dairelerden (66.369 TL/m²) yaklaşık %15 daha pahalıdır; bu fark, daha geniş alan veya kat ayrımına olan talebi işaret eder. Oda tipi analizinde ise 1+1'lerin metrekare fiyatı (115.659 TL/m²) 3+1'lere (59.089 TL/m²) göre neredeyse iki kat daha yüksektir; bu durum, küçük birimlerde birim fiyatın arttığını ve büyük aile evlerinde birim fiyatın daha erişilebilir olduğunu gösterir. Şerefiye analizinde 'Manzaralı' ilanların medyanın altında (-%14) fiyatlanması, bu bölgede manzaranın fiyat belirleyici en güçlü sürücü olmadığını, muhtemelen yoğun yapılaşma nedeniyle manzara priminin düşük kaldığını gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire43 ilan
1+18 ilan
115.659₺/m²
2+16 ilan
106.155₺/m²
3+120 ilan
59.089₺/m²
4+19 ilan
57.576₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
54.95666.66795.529
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.61
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
57.576
Manzaralı
5 ilan · −%14 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
3
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 1 proje51
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+121 ilan · 59.231 ₺/m²
%43
4+19 ilan · 57.576 ₺/m²
%18
1+18 ilan · 115.659 ₺/m²
%16
2+18 ilan · 113.214 ₺/m²
%16
8+23 ilan · 34.527 ₺/m²
%6
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölge, ilçe ortalamasıyla aynı fiyat bandında olduğu için erişilebilir bir yaşam profili çizer. Baskın oda tipi dağılımı (3+1 ve 4+1), mahallenin genç çiftlerden ziyade çocuklu ailelerin veya çok nesilli ailelerin tercih ettiği bir yerleşim dokusuna sahip olduğunu gösterir. Manzara priminin düşük olması, bölgenin yoğun yapılaşmış bir kentsel dokuda, manzara avantajından ziyade ulaşım ve yaşam alanı büyüklüğüne odaklandığını düşündürür.
Bölgede son gelişmeler.
Yeni Mahalle (9A Bölgesi) Riskli Alanı 1. Etap Kura SonuçlarıGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından Yeni Mahalle 9A Bölgesi riskli alan kentsel dönüşüm projesinin 1. etabı için kura sonuçları açıklanmıştır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-20
Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı Meclis Kararı (9)Gaziosmanpaşa Belediye Meclisi'nin 9. oturumunda alınan kararlar ve ilgili duyurular resmi internet sitesinde yayımlanmıştır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-15
Askıya Çıkan PlanlarGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından askıya çıkarılan imar plan değişiklikleri ve ilgili belgeler resmi web sitesinde duyurulmuştur.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-10
66.667
2026-08-17
66.667
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Kazım Özalp, ilçe medyanıyla aynı fiyatlandığı için 'ucuz' veya 'pahalı' segmentte değil, 'merkez/standart' segmentte konumlanır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (54.956–95.529 TL/m²), konum, kat veya daire içi özelliklere göre ciddi fiyat farklılaşması olabileceğini ve doğru seçimle getiri marjı yaratılabileceğini gösterir. 3+1 ve 4+1 tipi dairelerin ilanlarda baskın olması (toplam 30 ilan), bu mahallenin ailelerin tercih ettiği, likiditesi aile tipi evlerde daha yüksek olabilecek bir yapıya sahip olduğunu gösterir. 1+1'lerin yüksek birim fiyatı, yatırımcıların küçük dairelerde birim değerden yüksek kâr marjı arayabileceğini ancak talebin hacimden ziyade birim değer odaklı olabileceğini düşündürür. Bölgedeki 2 adet sıfır/natamam proje, arzın tazelemeye açık olduğunu ancak mevcut stoğun büyük ölçüde bitmiş konutlardan oluştuğunu gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 170 m² · bugünkü fiyat 9.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.569.202 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın10.993.363 ₺ +%45
Bu konut9.250.000 ₺ +%22
ABD doları8.866.822 ₺ +%17
Bitcoin6.286.890 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İstanbul)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Silivri, İstanbulŞile, İstanbulBebek, Beşiktaş/İstanbulGaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulEmek, Bahçelievler/İstanbul100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbulBüyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbulBahçelievler, Bahçelievler/İstanbulAtatürk, Küçükçekmece/İstanbulÇatalca, İstanbulSaray, Tekirdağ
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem risk haritalarına dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.