65.789
100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbul
Momentum · yeterli veri yok
100. Yıl Mahallesi, İstanbul Gaziosmanpaşa ilçesinin genel konut medyanının hemen altında, 65.789 TL/m² ortalama ilan fiyatlarıyla erişilebilir bir segment sunuyor. Bölge, büyük çoğunluğu 3+1 ve 2+1 olmak üzere aile tipi konutların baskın olduğu, nakit odaklı ve kredi maliyetlerinin yüksek olduğu mevcut makro koşullarda likiditesi korunmuş bir yapıya sahip.
Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
6.500.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
100. Yıl Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanan, aile tipi (3+1) konut ağırlıklı, erişilebilir bütçeli bir segmenttir. Yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit alıcılara hitap eden bu bölge, deprem riski bilinçli, bütçe odaklı aileler veya uzun vadeli kira geliri hedefleyen, risk toleransı yüksek yatırımcılar için uygundur. 2+1'lerin birim fiyat priminin olması, küçük daireli yatırımların likiditesinin daha yüksek olabileceğini gösterir.
- Deprem tehlike bölgesi 1'de yer alması ve yüksek PGA (0.47g) değeri, yapısal riski artıran temel bir faktördür.
- Yapı stoğunun büyük kısmı eski binalardan oluştuğu için, deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü durumu kritik önem taşır.
- Yüksek konut kredisi faizleri (%42.04), kredili talebi kısıtlayarak pazarın likiditesini ve fiyat artış momentumunu yavaşlatabilir.
- İlçe genelindeki yoğun yapı stoğu, arz-talep dengesini zorlayabilir ve satış süreçlerini uzatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
65.789
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
64.395
Daire
₺/m² · 24 ilanMahalledeki konut metrekare medyanı (65.789 TL/m²), ilçe geneli medyanın (66.667 TL/m²) oldukça altında seyrederek 'erişilebilir segment' tanımına uygun fiyatlanıyor. Alt tip dağılımında villa verisi olmasa da, daire segmentinde 2+1'ler (75.425 TL/m²) 3+1'lere (61.667 TL/m²) kıyasla metrekare başına daha yüksek değer görüyor; bu durum, daha küçük ve yönetilebilir alanlara olan talebin veya bu tipin daha likit olabileceğini gösteriyor. Genel dağılımdaki p25-p75 aralığı (57.528–80.208 TL/m²) ve 0.34'lük dağılım oranı, konum, manzara veya bina yaşı gibi faktörlerin fiyat üzerinde belirleyici bir 'şerefiye' yarattığını ve doğru seçimde getiri marjı oluşturma potansiyeli bulunduğunu işaret ediyor.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire21 ilan
2+16 ilan
75.425₺/m²
3+115 ilan
61.667₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
57.52865.78980.208
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.34
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
27
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+115 ilan · 61.667 ₺/m²
%68
2+17 ilan · 82.615 ₺/m²
%32
Çevre ve ulaşım.
Gaziosmanpaşa'nın merkezi ulaşım ağına yakın, toplu taşıma erişiminin yüksek olduğu bir yapıda yer alır. Mahalle içi ve çevre yol bağlantıları (E-5, TEM) ile ulaşım kolaylığı sağlar. İlçe genelindeki yoğun yapı stoğu ve ticari faaliyetler, günlük yaşam ihtiyaçlarının karşılanmasını kolaylaştırır. Ancak, deprem tehlike haritalarına göre 1. Bölge'de yer alması ve yüksekPGA (0.47g) değerine sahip olması, bölgenin zemin ve yapı kalitesi açısından dikkatli değerlendirilmesini gerektiren bir jeolojik profil çizer. Bu profil, yaşam standartlarının erişilebilirliği ile altyapı/deprem riski yönetimi arasında denge kurmayı gerektiren bir yatırım/life-style profili ortaya koyar.
Bölgede son gelişmeler.
Yeni Mahalle (9A Bölgesi) Riskli Alanı 1. Etap Kura SonuçlarıGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından Yeni Mahalle 9A Bölgesi riskli alan kentsel dönüşüm projesinin 1. etabı için kura sonuçları açıklanmıştır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-20
65.789
2026-08-17
65.789
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
100. Yıl Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' profili çizer ve bütçe odaklı alıcı veya kiracı kitlesine hitap eder. 3+1 tipinin yapı stoğunda (%71 oranında) baskın olması, aileleri hedefleyen uzun vadeli kira talebinin veya aile tipi satışların yüksek olabileceğini düşündürür. 2+1'lerin metrekare fiyatının 3+1'lere göre daha yüksek olması (75.425 vs 61.667 TL/m²), daha küçük dairelerin birim bedellerinde prim yaptığını ve bu tipin yatırımcılar için likidite avantajı sağlayabileceğini gösterir. DEİS'teki düşük emsal değerleri ve eski yapı stoğu, gelecekteki yenileme potansiyelini veya riskleri barındırsa da, şu anki statik veride fiyatın altında kalışı, risk algısı veya konum dezavantajlarının fiyata yansıdığını gösterir. Ulusal konut kredisi faizlerinin %42 seviyesinde olması, bu fiyatlardaki talebi büyük ölçüde nakit alıcılara yönlendirerek pazarın yavaşladığını veya istikrarlı seyrettiğini gösterir; faizlerin düşüşü kredili talebi canlandırabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 6.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.318.899 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın7.725.471 ₺ +%45
Bu konut6.500.000 ₺ +%22
ABD doları6.230.740 ₺ +%17
Bitcoin4.400.314 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İstanbul)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Silivri, İstanbulŞile, İstanbulBebek, Beşiktaş/İstanbulGaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbulKazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulEmek, Bahçelievler/İstanbulBüyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbulBahçelievler, Bahçelievler/İstanbulAtatürk, Küçükçekmece/İstanbulÇatalca, İstanbulSaray, Tekirdağ
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış verileri ve DEİS raporları gibi güncel ve resmi kaynaklara dayanır; gelecekteki ani makroekonomik şokları veya mevzuat değişikliklerini öngörmez, mevcut veriyi yansıtır.