65.789
100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbul
Momentum +0
100. Yıl Mahallesi, Gaziosmanpaşa'da konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasıyla paralel seyrettiği, orta segment bir mahalledir. Bölgedeki konut piyasası, ağırlıklı olarak daire tipi taşınmazlardan oluşmaktadır.
Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
6.500.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
100. Yıl Mahallesi, 3+1 dairelerin ilan sayısındaki yoğunluğu nedeniyle, bölgede yerleşik düzen arayan aile tipi kullanıcılar için uygun bir konut stoğu sunmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
65.789
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
64.395
Daire
₺/m² · 24 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 65.789 TL/m² seviyesindedir. Mahalledeki konut stokunun tamamı dairelerden oluşmakta olup, 2+1 dairelerin m² birim fiyatı (75.425 TL), 3+1 dairelerin (61.667 TL) üzerinde seyretmektedir. Bu durum, daha küçük metrekareli birimlerin m² bazında daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire21 ilan
2+16 ilan
75.425₺/m²
3+115 ilan
61.667₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
57.52865.78980.208
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.34
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
27
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+115 ilan · 61.667 ₺/m²
%68
2+17 ilan · 82.615 ₺/m²
%32
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki ilan yapısı ve baskın 3+1 oda tipi, mahallenin yerleşik ve aile yaşamına uygun bir profil çizdiğine işaret etmektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Yeni Mahalle (9A Bölgesi) Riskli Alanı 1. Etap Kura SonuçlarıGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından Yeni Mahalle 9A Bölgesi riskli alan kentsel dönüşüm projesinin 1. etabı için kura sonuçları açıklanmıştır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-20
65.789
2026-08-17
65.789
2026-08-24
65.789
2026-09-08
65.789
2026-09-15
65.789
2026-09-30
65.789
2026-10-05
65.789
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyan fiyatı ilçe genelindeki 66.327 TL/m² seviyesine oldukça yakındır. 57.528–80.208 TL/m² arasındaki p25–p75 fiyat aralığı, konutların konum veya durumuna göre farklı şerefiye değerlerine sahip olduğunu göstermektedir. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı, bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu ve bu tip konutların piyasadaki ana arzı oluşturduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 6.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.360.349 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut6.500.000 ₺ +%21
ABD doları6.303.981 ₺ +%18
Gram altın5.933.745 ₺ +%11
Bitcoin4.776.814 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İstanbul)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Silivri, İstanbulŞile, İstanbulBebek, Beşiktaş/İstanbulEmek, Bahçelievler/İstanbulKazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulBüyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbulGaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbulBahçelievler, Bahçelievler/İstanbulAtatürk, Küçükçekmece/İstanbulÇatalca, İstanbulMutlukent, Çankaya/Ankara
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.