73.000
Şile, İstanbul
Momentum +0
Şile, İstanbul genelinde konut medyan fiyatının 73.000 TL/m² olduğu bir bölgedir. Bölgedeki konut piyasası, 18.000.000 TL medyan ilan fiyatı ve 24 örneklem ile orta seviyeli bir hareketlilik göstermektedir.
Veri güveniorta24 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
9.503
Arsa · ₺/m²
21 ilan · satılık18.000.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Şile, konut birim fiyatları ile arazi/arsa birim fiyatları arasındaki belirgin fark nedeniyle, konut segmentinde daha yüksek değerli bir mülkiyet yapısına sahip bir bölgedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
73.000
Konut
₺/m² · 24 ilan · orta güven9.503
Arsa
₺/m² · 21 ilan · yüksek güven4.446
Arazi
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 73.000 TL/m² seviyesindedir. Arsa birim fiyatlarının 9.503 TL/m², arazi birim fiyatlarının ise 4.446 TL/m² seviyesinde seyretmesi, konut segmentinin arazi/arsa segmentine göre daha yüksek bir birim değerle fiyatlandığını göstermektedir. Konut fiyatlarındaki 23.214 TL/m² ile 124.490 TL/m² arasındaki geniş makul aralık, bölgede farklı segmentlerde konut arzı bulunduğuna işaret eder.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, konut ve arazi tipi mülklerin bir arada bulunduğu bir yapı sergilemektedir. Mevcut veriler, konut odaklı bir yerleşim ile arazi/arsa nitelikli alanların bir arada değerlendirilebileceği bir yatırım profili sunmaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
23.03.2026 Tasdik Tarihli Şile İlçesi, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarına Çatı Katlarına İlişkin Plan Notu İlave Edilmesine Yönelik Plan Notu Değişikliğiİstanbul Büyükşehir Belediyesi Planlama Şube Müdürlüğü tarafından iletilen yazı doğrultusunda Şile İlçesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına çatı katlarına ilişkin plan notu değişikliği yapılmıştır.Şile Belediyesi · 2026-03-23
73.000
2026-08-18
73.000
2026-08-25
73.000
2026-09-10
73.000
2026-09-17
73.000
2026-10-08
73.000
2026-10-14
Yatırım değerlendirmesi
Şile konut medyan fiyatı ilçe geneliyle aynı seviyededir. Konut birim fiyatlarındaki geniş fiyat aralığı, konum veya yapı özelliklerine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğini; arsa ve arazi fiyatlarının konuta kıyasla düşük olması ise arazi odaklı alternatiflerin varlığını göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulBebek, Beşiktaş/İstanbulAtatürk, Küçükçekmece/İstanbulÇatalca, İstanbulSilivri, İstanbulEmek, Bahçelievler/İstanbulKazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulBüyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbulGaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbul100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbulKandıra, Kocaeli
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.