Şile, İstanbul

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre Şile’de konut medyanı 73.000 TL/m² seviyesindedir ve örnek 24 ilan üzerinden hesaplanan makul aralık 23.214 TL ile 124.490 TL/m² arasında geniş bir yelpaze sunmaktadır. Bu geniş p25–p75 dağılımı, konum, manzara veya proje özelliklerine bağlı olarak ciddi fiyat farklılıklarının (şerefiye) mümkün olduğunu gösterir. Ayrıca 9.503 TL/m² arsa ve 4.446 TL/m² arazi fiyatları, gelişim potansiyeli olan yabani arazilere yönelik talebin varlığını kanıtlar. TCMB’nin %42,04’lük yüksek konut kredisi faiz oranı, talebin büyük ölçüde nakit gücü olan alıcılardan geldiğini ve kredili talebin şu an için baskılandığını gösterir; bu durum fiyatların ani düşüşler yerine mevcut nakit dengesiyle sabit kalmasını sağlar.

Çevre ve ulaşım.

Şile, İstanbul’un doğu yakasında yer alan, hem yerleşim hem de arazi/arsa talebi barındıran çok katmanlı bir ilçe yapısına sahiptir. Geniş fiyat aralığı ve arazi varlığı, şehirden kaçış veya ikinci konut/yatırım amaçlı talebi de içinde barındıran, ulaşım ve yaşam kalitesi kriterlerine göre farklılaşan bir profil çizer. Yüksek kredi maliyeti, kiralık-pasif gelir odaklı değil, doğrudan mülk sahipliği veya geliştirme odaklı bir yatırım profilini zorunlu kılar.

Bölgede son gelişmeler.

İlgili Bölgeler

Bu analiz, bölgesel ilan verisi (satılık), TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanarak hazırlanmıştır. Mevcut fiyat ve faiz verilerini yansıtır, gelecek dönemde yaşanacak ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.