REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Çatalca, İstanbul

Momentum · yeterli veri yok

İstanbul Çatalca ilçesi, satılık konutlarda 19.949 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir segment sunuyor. Bölgedeki arsa ve arazi fiyatlarının konut medyanının altında kalması, arazi bazlı yatırımla yapılaşmış konutlar arasında belirgin bir değer farkı olduğunu gösteriyor.

Veri güveniorta35 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

19.949

Konut · ₺/m²

35 ilan · güven orta

5.173

Arsa · ₺/m²

37 ilan · satılık

22.000.000

Konut medyan ₺

satılık

45.000.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu bölge, yüksek kredi maliyetleri ortamında nakit gücü olan yatırımcılar için arsa-yapılaşma döngüsünden veya erişilebilir konut alımından faydalanmak isteyenler için uygundur. Düşük arsa birim fiyatı, yapılaşma potansiyeli olan arazilerde değer artışı beklentisi yaratır.

Deprem tehlike bölgesi 1 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı Marmara segmentine yakın konum, bölge genelinde zemin ve yapı kalitesi riskini artırır.
Kredi faizlerinin yüksek seyretmesi, talebi kısıtlar ve likiditeyi yavaşlatabilir.
Kiralık ilan verisinin çok sınırlı olması (n=1), kira geliri odaklı yatırım stratejileri için güvenilir veri eksikliği yaratır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

5.173

Arsa

₺/m² · 37 ilan · orta güven

19.949

Konut

₺/m² · 35 ilan · orta güven

3.059

Arazi

₺/m² · 8 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Konut medyanı 19.949 TL/m² iken, arsa (5.173 TL/m²) ve arazi (3.059 TL/m²) fiyatları konut fiyatlarının önemli ölçüsünde altında seyrediyor. Bu durum, bölgede arsa alım-yapılaşma döngüsünün aktif olduğunu ve arazi değerinden konut değerine geçişte ciddi bir katma değer yaratıldığını işaret eder. Satılık konut örneklem sayısı (35) kiralık örneklem sayısına (1) göre çok daha yüksek olması, piyasanın büyük ölçüde alım-satım odaklı olduğunu ve kiralık talebin bu analizde istatistiksel olarak yetersiz kaldığını gösterir. Bu nedenle kira-getiri oranı yorumu yapılamaz.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

T.C. Çatalca Belediyesi İmar PlanlarıÇatalca Belediyesi, ilçenin planlı gelişimini ve sürdürülebilir şehir oluşturulmasını sağlamak amacıyla tüm mahallelerde imar planı çalışmalarını sürdürmektedir.Çatalca Belediyesi · None

İstanbul Büyükşehir Belediyesi Askı Plan UygulamasıİBB tarafından mahalleler için askıya çıkarılan imar plan ve değişikliklerine ilişkin bilgiler SMS ile tarafınıza iletilmektedir.İstanbul Büyükşehir Belediyesi · None

İmar Planları Sorgulama - İstanbulİstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 3194 Sayılı Kanunun 8. maddesine göre ilan edilen imar planları kriterlere göre sorgulanabilmektedir.İstanbul Büyükşehir Belediyesi · None

İmar Durumu - eplan.csb.gov.trYapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında kurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · None

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

17.188

2026-08-15

19.949

2026-08-20

19.949

2026-08-27

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Çatalca, ilçe genelindeki 19.949 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir segmentte konumlanır. Arsa ve arazi fiyatlarının konut fiyatlarına kıyasla düşük olması, arazi temelli yatırımlarda yapılaşma potansiyeli üzerinden değer artışı yakalanabileceğini düşündürür. Fiyat aralığının genişliği (11.803 TL/m² ile 67.857 TL/m²), konum, m2 ve nitelik farklarının getiriyi doğrudan etkilediğini gösterir; doğru lokasyon seçimi getiri marjını belirler. Ulusal konut kredisi faizlerinin %42.03 seviyesinde olması, talebin büyük oranda nakit alıcılara dayandığını ve kredili talebin faiz indirimlerine kadar sınırlı kalacağını gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Silivri, İstanbul Atatürk, Küçükçekmece/İstanbul Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbul Şile, İstanbul Gaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbul Kazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbul Yukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbul Emek, Bahçelievler/İstanbul 100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbul Büyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbul Saray, Tekirdağ Marmaraereğlisi, Tekirdağ

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.