20.333
Çatalca, İstanbul
Momentum -13.7
Çatalca, İstanbul genelinde konut medyan fiyatının 20.333 TL/m² olduğu bir bölgedir. Bölgedeki konut piyasası, 22.000.000 TL medyan ilan fiyatı ve geniş bir fiyat skalası ile karakterize edilmektedir.
Veri güveniorta35 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
5.115
Arsa · ₺/m²
40 ilan · satılık22.000.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Geniş fiyat skalası ve arsa/arazi birim fiyatları arasındaki farklar, bölgenin hem konut kullanımı hem de arazi geliştirme potansiyeli taşıyan farklı yatırımcı gruplarına hitap ettiğini kanıtlamaktadır.
- Kuzey Anadolu Fayı - Marmara segmenti üzerinde yer alan bölge, 0.47g en büyük yer ivmesi (PGA) ile deprem tehlike bölgesi 1 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi sınırlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
5.115
Arsa
₺/m² · 40 ilan · orta güven20.333
Konut
₺/m² · 35 ilan · orta güven3.059
Arazi
₺/m² · 8 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 20.333 TL/m² seviyesindedir. Fiyat aralığının 11.877 TL/m² ile 66.667 TL/m² arasında geniş bir yelpazeye yayılması, bölgede çok farklı segmentlerde (erişilebilir seviyeden üst segmente kadar) gayrimenkul arzı bulunduğunu göstermektedir. Arsa birim fiyatlarının 5.115 TL/m², arazi birim fiyatlarının ise 3.059 TL/m² seviyesinde seyretmesi, arazi kullanım türlerine göre değer farklılıklarını ortaya koymaktadır.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, konut ve arazi tipi emlak çeşitliliği ile hem yerleşim hem de arazi yatırımı profillerine uygun bir yapı sergilemektedir.
Bölgede son gelişmeler.
T.C. Çatalca Belediyesi İmar PlanlarıÇatalca Belediyesi, ilçenin planlı gelişimini ve sürdürülebilir şehir oluşturulmasını sağlamak amacıyla tüm mahallelerde imar planı çalışmalarını sürdürmektedir.Çatalca Belediyesi · None
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Askı Plan UygulamasıİBB tarafından mahalleler için askıya çıkarılan imar plan ve değişikliklerine ilişkin bilgiler SMS ile tarafınıza iletilmektedir.İstanbul Büyükşehir Belediyesi · None
İmar Planları Sorgulama - İstanbulİstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 3194 Sayılı Kanunun 8. maddesine göre ilan edilen imar planları kriterlere göre sorgulanabilmektedir.İstanbul Büyükşehir Belediyesi · None
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trYapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında kurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · None
17.188
2026-08-15
19.949
2026-08-20
19.949
2026-08-27
19.949
2026-09-03
20.333
2026-10-08
20.333
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Çatalca konut medyan fiyatı, incelenen dönemdeki fiyat geçmişi verilerine göre 17.188 TL/m² seviyesinden 20.333 TL/m² seviyesine yükselerek bir artış göstermiştir. Geniş fiyat aralığı, konum ve nitelik bazlı şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. TCMB konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, bölgedeki talebin yüksek kredi maliyetleri nedeniyle nakit alıcı odaklı ilerlediğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Silivri, İstanbulAtatürk, Küçükçekmece/İstanbulBebek, Beşiktaş/İstanbulBahçelievler, Bahçelievler/İstanbulŞile, İstanbulEmek, Bahçelievler/İstanbulKazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulBüyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbulGaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbul100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbulSaray, Tekirdağ
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.