REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Atatürk, Küçükçekmece/İstanbul

Momentum -0.2

Atatürk Mahallesi, Küçükçekmece ilçe medyanının üzerinde, 91.954 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle konumlanmaktadır. Bölge, ilanların tamamının site içi yapılarda olması ve yüksek yürünebilirlik skoruyla, günlük ihtiyaçlara ve toplu taşıma erişimine tam entegre bir yaşam alanı sunmaktadır.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek20 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
91.954

Konut · ₺/m²

20 ilan · güven yuksek
6.250.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

456 ilgi noktası · OSM
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Atatürk Mahallesi, 'yüksek erişilebilirlikli site içi yaşam' arayanlar için tasarlanmıştır. Bölge, %100 site içi yapı stoğu, 100/100 ulaşım/yürüme skorları ve ilçe medyanının üzerinde fiyatlandırmasıyla, konfor ve ulaşım kolaylığını önceliklendiren, araca bağımlılığı minimize etmek isteyen orta-üst gelir grubuna hitap eder. Veriler, bu mahallenin 'sahil veya doğa manzarası' değil, 'şehir içi fonksiyonel yaşam' için tercih edildiğini gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

91.954

Konut

₺/m² · 20 ilan · yüksek güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

91.954

Daire

₺/m² · 20 ilan

Mahalle konut medyanı (91.954 TL/m²), ilçe geneli medyanın (88.299 TL/m²) üzerinde seyretmektedir. Alt tip dağılımında villa bulunmamakta, analiz yalnızca daire segmentine odaklanmaktadır. Oda tipi bazında 1+1'ler (91.667 TL/m²), 2+1'lere (75.886 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatlara sahip olup, daha küçük metrekareli ve muhtemelen daha likit (satışı daha hızlı olan) bir talebi işaret etmektedir. Satılık-iliklik ilişkisi verisi doğrudan sunulmamakla birlikte, yüksek birim fiyat ve 1+1 ağırlığı, yatırımcı veya genç profesyonel kitlesinin nakit veya düşük kredi maliyetli tercihlerini yansıtmaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire15 ilan
1+111 ilan
91.667₺/m²
2+14 ilan
75.886₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

81.48390.06496.176

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.16

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

90.064

Site içinde

20 ilan · +%0 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 90.064 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

92.241

TEKNİK YAPI METROPARK

13 ilan · max 120.192 · +%2 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%100

Site içinde

20 / 20 ilan
20

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
1+111 ilan · 91.667 ₺/m²
%61
2+14 ilan · 75.886 ₺/m²
%22
3+13 ilan · 96.241 ₺/m²
%17
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · İkitelli, Atatürk Mahallesi, Küçükçekmece, İstanbul, Marmara Bölgesi, 34307, Türkiye

100

Yürünebilirlik

100

Toplu ulaşım

42 m

En yakın market

46 m

En yakın eczane

140

Diğer

Playground (31), Fountain (15), İbadethane (14), Picnic Table (9)
107

Ulaşım

Otopark (107)
80

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (44), Park (18), Yüzme Havuzu (17), Spor Salonu (1)
77

Günlük ihtiyaç

Eczane (28), Süpermarket (19), ATM (10), Market (10)
29

Yeme-içme

Fast Food (11), Kafe (8), Restoran (7), Fırın (3)
16

Eğitim

Okul (15), Kütüphane (1)

Yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarının 100 olması, mahallenin bir '10 dakikalık yürüme erişim' alanı içinde yoğun bir hizmet ağına sahip olduğunu kanıtlar. 456 ilgi noktası ve en yakın marketin 42 metre, eczanenin 46 metre uzaklığı, günlük yaşam konforunun maksimum düzeyde olduğunu gösterir. Toplu taşıma durağına 50 metre mesafe, araç bağımlılığını azaltan, kiralama ve satışta 'ulaşım kolaylığı' primini sürükleyen temel faktördür. Bu profil, araca bağımlı olmayan, şehir içi iş merkezlerine (İkitelli vb.) yakın çalışan profesyoneller veya öğrenciler için ideal bir yatırım ve yaşam alanı profili çizer.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

ATATÜRK MAHALLESİ HALK TOPLANTISIKaymakam başkanlığında kurum amirleri ve sakinlerin katılımıyla Atatürk Mahallesi'ne yönelik gelişmeler görüşüldü.Küçükçekmece Kaymakamlığı · 2024-05-20
Küçükçekmece Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisindeki askıya alınmış imar planları sorgulanarak mahalle bazlı plan değişiklikleri takip edilebilmektedir.Küçükçekmece Belediyesi · 2024-05-20
Küçükçekmece Belediyesi - İmar Durum Bilgisi SorgulamaBelediye sınırları içerisindeki arsalara ait kesinleşmiş imar durum bilgileri resmi kaynaklardan sorgulanabilmektedir.Küçükçekmece Belediyesi · 2024-05-20
Küçükçekmece Belediyesi İmar Durumu (KEOS)Ada ve parsel bazlı detaylı imar durumu bilgileri ve benzer parsellerin listesi resmi belediye veritabanında sunulmaktadır.Küçükçekmece Belediyesi · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
92.361

2026-07-30

92.361

2026-08-02

92.241

2026-08-05

92.241

2026-08-10

92.241

2026-08-14

91.954

2026-08-19

91.954

2026-08-26

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Atatürk Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment' içindeki premium konumda durmaktadır. 1+1 ve 2+1 arasındaki ~20.000 TL/m²'lik fiyat farkı, metrekare başına düşen değer kaybını ve 1+1'lerin daha yüksek getiri potansiyeli taşıyabileceğini gösterir. Site içi yapı stoğu (%100), güvenlik ve ortak alan hizmetlerini öne çıkararak kiralama talebini destekleyici bir yapıdadır. KEOS imar verisi veya TKGM arazi niteliği detayı pakette bulunmadığından, yoğunluk veya zemin riski hakkında yorum yapılamamaktadır; mevcut statik veriler, yüksek erişilebilirlik ve site içi konforun fiyat primini haklı çıkardığını göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 52 m² · bugünkü fiyat 6.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.114.326 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın7.427.948 ₺ +%45
Bu konut6.250.000 ₺ +%22
ABD doları5.991.096 ₺ +%17
Bitcoin4.247.899 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İstanbul)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulÇatalca, İstanbulSilivri, İstanbulŞile, İstanbulGaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbulKazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulEmek, Bahçelievler/İstanbul100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbulBüyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbulMarmaraereğlisi, TekirdağSaray, Tekirdağ
Yöntem & kaynak

Analiz, Lure aktif ilan verisi, OSM ve UAVT konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.