64.724
Büyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbul
Momentum +0
Büyükesat, Gaziosmanpaşa'da konut medyan fiyatı 64.724 TL/m² seviyesinde seyreden, orta segment bir mahalledir. Bölgedeki konut piyasası, ilçe ortalamasının (66.327 TL/m²) hafif altında bir fiyat seviyesiyle karakterize edilmektedir.
Veri güveniyüksek106 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
9.475.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Büyükesat, özellikle yüksek marka değerli projeler ile standart konut stokunun bir arada bulunduğu, geniş aile yapısına uygun (3+1 ve 4+1 ağırlıklı) bir yerleşim alanıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
64.724
Konut
₺/m² · 106 ilan · yüksek güven36.471
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
66.625
Daire
₺/m² · 92 ilan54.615
Dubleks
₺/m² · 9 ilan79.462
Rezidans
₺/m² · 5 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 64.724 TL/m² iken, daire tipi 66.625 TL/m², rezidans tipi ise 79.462 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Rezidans segmentinin daireye göre daha yüksek fiyatlanması, bu tip yapıların daha yüksek bir birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Oda tipi bazlı bakıldığında 1+1 daireler 81.077 TL/m² ile en yüksek birim değere sahipken, 3+1 daireler 58.500 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyededir; bu durum küçük metrekareli birimlerin m² bazında daha yüksek primlendiğini kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire89 ilan
1+111 ilan
81.077₺/m²
2+111 ilan
73.322₺/m²
3+141 ilan
58.500₺/m²
4+126 ilan
68.182₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
54.55266.62583.583
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.44
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
76.172
Manzaralı
14 ilan · +%14 prim66.923
Site içinde
6 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 66.625 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
156.944
Mesa Koza 66
5 ilan · max 159.091 · +%136 prim151.282
Mesa Koza
7 ilan · max 159.091 · +%127 prim94.000
Kuvars Kule
3 ilan · max 101.174 · +%41 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
6 / 106 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje106
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+143 ilan · 58.500 ₺/m²
%42
4+130 ilan · 68.182 ₺/m²
%29
1+111 ilan · 81.077 ₺/m²
%11
2+111 ilan · 73.322 ₺/m²
%11
5+14 ilan · 58.125 ₺/m²
%4
6+14 ilan · 66.923 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki ilanların %6'sı site içerisinde yer almaktadır. Baskın oda tiplerinin 3+1 ve 4+1 olması, mahallenin daha çok geniş ailelere hitap eden bir yerleşim profiline sahip olduğunu göstermektedir. Markalı projeler (Mesa Koza ve Kuvars Kule gibi) mahalle medyanına kıyasla %41 ile %136 arasında değişen yüksek primlerle fiyatlanarak, bölgedeki en üst segmenti oluşturmaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Parsel Bazlı Yapılaşmaya Açılan Riskli Alanlar Kapsamında Yapılaşma Şartlarının Düzenlenmesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Revizyonu DuyurusuGaziosmanpaşa ilçesinde parsel bazlı yapılaşmaya açılan riskli alanlar kapsamında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının revizyonuna ilişkin resmi duyuru yayımlanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Gaziosmanpaşa Belediyesi Meclis Kararı (9)Gaziosmanpaşa Belediye Meclisi tarafından alınan 9. oturum kararları resmi duyurular kısmında yer almaktadır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-20
Yeni Mahalle (9A Bölgesi) Riskli Alanı 1. Etap Kura SonuçlarıGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından Yeni Mahalle 9A Bölgesi riskli alanı 1. etap kura sonuçları resmi internet sitesinde duyurulmuştur.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-20
64.724
2026-08-17
64.724
2026-08-24
64.724
2026-09-08
64.724
2026-09-15
64.724
2026-09-30
64.724
2026-10-05
64.724
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı ilçe ortalamasının biraz altında konumlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (54.552–83.583 TL/m²), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. 1+1 ve 2+1 gibi küçük metrekareli konutların m² birim fiyatlarının daha yüksek olması, bu segmentin daha likit olabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 9.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.834.356 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut9.500.000 ₺ +%21
ABD doları9.213.511 ₺ +%18
Gram altın8.672.396 ₺ +%11
Bitcoin6.981.498 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İstanbul)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Silivri, İstanbulŞile, İstanbulBebek, Beşiktaş/İstanbulEmek, Bahçelievler/İstanbulKazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulGaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbul100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbulBahçelievler, Bahçelievler/İstanbulAtatürk, Küçükçekmece/İstanbulÇatalca, İstanbulMutlukent, Çankaya/Ankara
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.