REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Büyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbul

Momentum · yeterli veri yok

Büyükesat, İstanbul Gaziosmanpaşa ilçesinde 64.724 TL/m² ortalama ilan fiyatlarıyla ulaşılabilir bir konut segmenti sunar. Bölge, standart dairelerin yanı sıra yüksek fiyatlı marka projeler ve dubleks seçenekleriyle geniş bir yelpaze oluşturur.

Veri güveniyüksek106 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
Künye · ölçülen
64.724

Konut · ₺/m²

106 ilan · güven yuksek
9.475.000

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Büyükesat, ailevi yapıda, geniş daire ihtiyacı duyan ancak lüks segmente (Mesa Koza gibi projeler hariç) ulaşamayan veya bütçesini daha verimli kullanmak isteyen orta gelirli aileler ve küçük ölçekli kiralık daire yatırımcıları için uygundur. Mahalle, ilçe içinde fiyat avantajı sunarken, büyük oda tiplerinin yoğunluğu ve marka projelerin yarattığı premium referansla dengeli bir konumdadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

64.724

Konut

₺/m² · 106 ilan · yüksek güven
36.471

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

66.625

Daire

₺/m² · 92 ilan
54.615

Dubleks

₺/m² · 9 ilan
79.462

Rezidans

₺/m² · 5 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 64.724 TL/m² olup, ilçe medyanı (66.667 TL/m²) ile kıyaslandığında hafif alt seviyede kalır. Alt tip dağılımında rezidanslar (79.462 TL/m²) dairelerin (66.625 TL/m²) üzerinde, dubleksler ise (54.615 TL/m²) daha erişilebilir bir segmentte yer alır. Bu fark, alıcıların bütçelerine göre farklı yaşam standartlarına (standart daire, geniş alanlı dubleks veya lüks rezidans) yönelim gösterdiğini gösterir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire89 ilan
1+111 ilan
81.077₺/m²
2+111 ilan
73.322₺/m²
3+141 ilan
58.500₺/m²
4+126 ilan
68.182₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

54.55266.62583.583

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.44

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

76.172

Manzaralı

14 ilan · +%14 prim
66.923

Site içinde

6 ilan · +%0 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 66.625 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

156.944

Mesa Koza 66

5 ilan · max 159.091 · +%136 prim
113.889

Mesa

11 ilan · max 159.091 · +%71 prim
94.000

Kuvars Kule

3 ilan · max 101.174 · +%41 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%6

Site içinde

6 / 106 ilan
1

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje
106

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+143 ilan · 58.500 ₺/m²
%42
4+130 ilan · 68.182 ₺/m²
%29
1+111 ilan · 81.077 ₺/m²
%11
2+111 ilan · 73.322 ₺/m²
%11
5+14 ilan · 58.125 ₺/m²
%4
6+14 ilan · 66.923 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölge, ailelere hitap eden 3+1 ve 4+1 gibi geniş hacimli dairelerin baskın olduğu (toplam ilanların yaklaşık %63'ü) bir yaşam profili çizer. Site içindeki yaşam seçeneği (%6 oranında) ve marka projelerin varlığı, altyapı ve yönetim konusuna önem veren bir kitleyi çeker. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) erişilebilirliği, ilçe merkezine yakınlık nedeniyle günlük ihtiyaçların kolayca karşılanabildiği bir yapıya sahiptir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Parsel Bazlı Yapılaşmaya Açılan Riskli Alanlar Kapsamında Yapılaşma Şartlarının Düzenlenmesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Revizyonu DuyurusuGaziosmanpaşa ilçesinde parsel bazlı yapılaşmaya açılan riskli alanlar kapsamında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının revizyonuna ilişkin resmi duyuru yayımlanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Gaziosmanpaşa Belediyesi Meclis Kararı (9)Gaziosmanpaşa Belediye Meclisi tarafından alınan 9. oturum kararları resmi duyurular kısmında yer almaktadır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-20
Yeni Mahalle (9A Bölgesi) Riskli Alanı 1. Etap Kura SonuçlarıGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından Yeni Mahalle 9A Bölgesi riskli alanı 1. etap kura sonuçları resmi internet sitesinde duyurulmuştur.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
64.724

2026-08-17

64.724

2026-08-24

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Büyükesat, ilçe ortalamasının altında fiyatlanarak giriş seviyesi yatırımcılar için erişilebilir bir kapı aralığı sunar. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (54.552–83.583 TL/m²), konum, manzara veya bina kalitesi gibi faktörlerin (şerefiye) getiride belirleyici olduğunu ve doğru seçimle marj yaratma potansiyeli bulunduğunu gösterir. 1+1 ve 2+1 gibi küçük metrekareli dairelerin (81.077 TL/m² ve 73.322 TL/m²) yüksek birim fiyatlarla işlem görmesi, kiralık talep gören küçük ölçekli birimlerin likiditesinin yüksek olabileceğine işaret eder. Mahalledeki düşük yeni arz (sadece 1 sıfır ilan) ve mevcut stok yapısı, arz baskısı olmadan mevcut fiyat seviyelerinin korunmasına katkı sağlar.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 9.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.773.775 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın11.290.481 ₺ +%45
Bu konut9.500.000 ₺ +%22
ABD doları9.106.466 ₺ +%17
Bitcoin6.456.806 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İstanbul)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Silivri, İstanbulŞile, İstanbulBebek, Beşiktaş/İstanbulGaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbulKazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulEmek, Bahçelievler/İstanbul100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbulBahçelievler, Bahçelievler/İstanbulAtatürk, Küçükçekmece/İstanbulÇatalca, İstanbulSaray, Tekirdağ
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel aktif ilan verileri, TCMB makro verileri ve resmi deprem tehlike haritaları temelinde hazırlanmıştır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.