REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Gaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbul

Momentum · yeterli veri yok

Gaziosmanpaşa, İstanbul’un ulaşım ve yaşam olanakları zengin, nüfus yoğunluğu yüksek bir ilçesidir. Bölgedeki konutların satılık ortalama birim fiyatı 79.429 TL/m² seviyesinde seyretmekte olup, bu değer ilçe geneline kıyasla daha üst segmentte konumlanmaktadır.

Veri güveniyüksek29 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı

Künye · ölçülen

79.429

Konut · ₺/m²

29 ilan · güven yuksek

9.750.000

Konut medyan ₺

satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, yüksek kiralık talep gören küçük birimlere ilgi duyan yatırımcılar ve merkezi ulaşım ağına yakın, daha geniş yaşam alanı arayan aileler için uygundur. 1+1 segmentindeki yüksek birim fiyat, öğrenci veya genç profesyonel kitlesinin yoğunluğunu; 3+1 baskınlığı ise yerleşik aile yapısını işaret eder. Yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit gücü olan alıcılar için fiyat istikrarı ve likidite odaklı bir tercih alanıdır.

Bölgenin 1. derece deprem bölgesinde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı'na yakınlığı (PGA 0.47g), yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), talebi kısıtlayarak satış süreçlerini yavaşlatabilir ve alıcıların fiyat hassasiyetini artırabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

79.429

Konut

₺/m² · 29 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

80.510

Daire

₺/m² · 24 ilan

57.500

Dubleks

₺/m² · 5 ilan

Mahalle konut medyanı (79.429 TL/m²), ilçe geneli medyanın (66.667 TL/m²) üzerinde işlemektedir. Alt tip dağılımında daireler 80.510 TL/m² ile dublekslerin (57.500 TL/m²) üzerinde fiyatlanmaktadır. Bu fark, daire segmentinin daha yüksek likiditeye ve talebe sahip olduğunu gösterirken, dublekslerin daha geniş alan veya farklı bir konum avantajına sahip olabileceği gözlemlenir. 1+1 dairelerin 113.636 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahip olması, küçük metrekareli ve muhtemelen merkezi konumdaki birimlerdeki talep yoğunluğunu ve şerefiye etkisini ortaya koyar.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire27 ilan

1+15 ilan

113.636₺/m²

2+19 ilan

70.000₺/m²

3+113 ilan

53.333₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

49.04271.64487.038

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.53

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

80.510

Manzaralı

4 ilan · +%12 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+113 ilan · 53.333 ₺/m²

%41

2+111 ilan · 73.288 ₺/m²

%34

1+15 ilan · 113.636 ₺/m²

%16

4+13 ilan · 61.905 ₺/m²

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Gaziosmanpaşa Belediyesi Sarıgöl-Yenidoğan Mahalleleri Riskli Alanı 12 C Bölgesi Hak Sahipleri Kura Çekim SonuçlarıGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından Sarıgöl ve Yenidoğan mahallelerindeki riskli alan 12 C bölgesi hak sahipleri için kura çekimi sonuçları açıklanmıştır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-22

2026 Şubat Ayı Meclis Gündemi ve Meclis KararlarıGaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı tarafından 2026 Şubat ayı meclis gündemi ve alınan meclis kararları duyurulmuştur.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-22

Askıya Çıkan PlanlarGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından askıya çıkarılan imar planları ve değişiklikleri resmi internet sitesinde yayımlanmıştır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-22

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

79.429

2026-08-17

79.429

2026-08-24

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Gaziosmanpaşa, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için erişilebilir segmente göre daha pahalıdır ancak 1+1 gibi küçük birimlerdeki yüksek birim fiyatlar (113.636 TL/m²), kiralık talep veya hızlı satılabilirlik (likidite) açısından bir fırsat alanı olduğunu düşündürür. 3+1 ve 2+1 tiplerinin baskın olması, aile yapısına hitap eden bir stok profili çizer; bu da uzun vadeli kiralama potansiyelini destekler. TCMB verilerindeki yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredili talebin baskılandığını gösterir; bu durum alıcılar için pazarlık gücünü artırabilir. Fiyat dağılımındaki genişlik (p25-p75 aralığı), konum, manzara ve bina yaşının fiyatta belirleyici olduğunu, doğru birim seçimiyle getiri marjı yaratılabileceğini gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 7.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.891.703 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın8.557.445 ₺ +%45

Bu konut7.200.000 ₺ +%22

ABD doları6.901.743 ₺ +%17

Bitcoin4.874.195 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İstanbul)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Silivri, İstanbul Şile, İstanbul Bebek, Beşiktaş/İstanbul Kazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbul Yukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbul Emek, Bahçelievler/İstanbul 100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbul Büyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbul Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbul Atatürk, Küçükçekmece/İstanbul Çatalca, İstanbul Saray, Tekirdağ

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem risk haritaları üzerinden yapılmıştır. Mevcut fiyatlar ve faiz oranları anlık piyasa koşullarını yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri fiyatları etkileyebilir.