79.429
Gaziosmanpaşa, Gaziosmanpaşa/İstanbul
Momentum +0
Gaziosmanpaşa mahallesinde konut fiyatları, m² bazında 79.429 TL medyan değer ile seyretmektedir. Bölge, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir.
Veri güveniyüksek29 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.47gil bazlı
9.750.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, yüksek m² birim fiyatlı 1+1 seçenekleri ile yatırımcıya, baskın 3+1 yapı stoğu ile de ailelere hitap eden karma bir segment sunmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
79.429
Konut
₺/m² · 29 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
80.510
Daire
₺/m² · 24 ilan57.500
Dubleks
₺/m² · 5 ilanMahalle konut medyanı 79.429 TL/m² olarak gerçekleşirken, daire tipi m² fiyatları 80.510 TL, dubleksler ise 57.500 TL seviyesindedir. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 birimlerin 113.636 TL/m² ile en yüksek birim değerine, 3+1 birimlerin ise 53.333 TL/m² ile daha düşük birim değerine sahip olduğu görülmektedir. Manzaralı konutların 80.510 TL/m² ile genel medyana göre %12 daha yüksek fiyatlandığı gözlemlenmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
1+15 ilan
113.636₺/m²
2+19 ilan
70.000₺/m²
3+113 ilan
53.333₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
49.04271.64487.038
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.53
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
80.510
Manzaralı
4 ilan · +%12 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
38
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+113 ilan · 53.333 ₺/m²
%41
2+111 ilan · 73.288 ₺/m²
%34
1+15 ilan · 113.636 ₺/m²
%16
4+13 ilan · 61.905 ₺/m²
%9
Çevre ve ulaşım.
İlan verilerine göre 3+1 ve 2+1 konutların ağırlıkta olması, mahallenin yerleşik aile yaşamına uygun bir profil çizdiğini göstermektedir. 1+1 birimlerin m² bazında daha yüksek fiyatlanması, bu segmentin farklı bir yatırımcı profiline hitap ettiğini kanıtlamaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Gaziosmanpaşa Belediyesi Sarıgöl-Yenidoğan Mahalleleri Riskli Alanı 12 C Bölgesi Hak Sahipleri Kura Çekim SonuçlarıGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından Sarıgöl ve Yenidoğan mahallelerindeki riskli alan 12 C bölgesi hak sahipleri için kura çekimi sonuçları açıklanmıştır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-22
2026 Şubat Ayı Meclis Gündemi ve Meclis KararlarıGaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı tarafından 2026 Şubat ayı meclis gündemi ve alınan meclis kararları duyurulmuştur.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-22
Askıya Çıkan PlanlarGaziosmanpaşa Belediyesi tarafından askıya çıkarılan imar planları ve değişiklikleri resmi internet sitesinde yayımlanmıştır.Gaziosmanpaşa Belediyesi · 2024-05-22
79.429
2026-08-17
79.429
2026-08-24
79.429
2026-09-08
79.429
2026-09-15
79.429
2026-10-05
79.429
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyan fiyatı ilçe ortalamasının (66.327 TL/m²) üzerindedir. 3+1 ve 2+1 oda tiplerinin ilan sayısındaki baskınlığı, bölgenin daha çok aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve manzara gibi şerefiye unsurlarının getiri marjı yaratabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 7.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.937.617 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.200.000 ₺ +%21
ABD doları6.982.872 ₺ +%18
Gram altın6.572.763 ₺ +%11
Bitcoin5.291.240 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İstanbul)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Silivri, İstanbulŞile, İstanbulBebek, Beşiktaş/İstanbulEmek, Bahçelievler/İstanbulKazım Özalp, Gaziosmanpaşa/İstanbulYukarı Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbulBüyükesat, Gaziosmanpaşa/İstanbul100. Yıl, Gaziosmanpaşa/İstanbulBahçelievler, Bahçelievler/İstanbulAtatürk, Küçükçekmece/İstanbulÇatalca, İstanbulMutlukent, Çankaya/Ankara
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.