REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Marmaraereğlisi, Tekirdağ

Momentum · yeterli veri yok

Tekirdağ'ın Marmaraereğlisi ilçesinde konut birimleri için belirlenen 33.333 TL/m² medyan fiyat, ilçe geneli ile aynı seviyede seyrederek bölgenin ortalama değerleme standartlarını yansıtmaktadır. Satılık konut ilanlarında 6.450.000 TL'lik ortalama bir bütçe beklentisi söz konusu olup, veri seti yüksek güvenilirlik içermektedir.

Veri güveniyüksek26 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.36gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

31.592

Konut · ₺/m²

26 ilan · güven yuksek

1.328

Arsa · ₺/m²

39 ilan · satılık

6.450.000

Konut medyan ₺

satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, ilçe genelindeki ortalama emlak değerlerine sahip, fiyat dalgalanmalarına karşı nispeten dengeli bir yapı sergileyen ve ilçe merkezindeki yaşam olanaklarından faydalanan yatırımcılar veya yerel ihtiyaç sahipleri için uygundur. Yüksek kredi maliyetleri ortamında, nakit gücü olan veya uzun vadeli maliyet hesaplaması yapabilecek alıcılar için ilçe ortalamasında bir giriş noktası sunar.

Ulusal düzeyde yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03), kredili talebi baskılayarak pazarın yavaşlamasına veya nakit alıcı ağırlıklı hale gelmesine neden olabilir.
Bölgenin 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı Marmara segmentinin etkisinde olması, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
Veri setinin büyük ölçüde satılık ilanlardan oluşması, kiralık piyasa dinamiklerinin ve kira-getiri oranlarının bu analizde doğrudan yansıtılmadığını gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

1.328

Arsa

₺/m² · 39 ilan · orta güven

31.592

Konut

₺/m² · 26 ilan · yüksek güven

1.068

Arazi

₺/m² · 8 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Konut medyanı (33.333 TL/m²), ilçe genelindeki aynı medyan değeriyle tam uyum göstermektedir; bu durum mahallenin ilçe içinde fiyat açısından ortalama bir konumda olduğunu ve aşırı değerleme veya iskontoya tabi tutulmadığını gösterir. Arsa (1.328 TL/m²) ve arazi (1.068 TL/m²) fiyatları, konut fiyatlarının çok altında seyrederek arsa alım-satımının inşaat maliyetleri ve konut satış fiyatları arasındaki farkı belirleyen temel girdi olduğunu ortaya koyar. Satılık odaklı veri seti ve yüksek ilan fiyatı (6.450.000 TL), bölgede likidite için nakit gücüne veya yüksek kredi kapasitesine ihtiyaç duyulduğunu işaret eder.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Marmaraereğlisi, Tekirdağ'ın Marmara Denizi kıyısında yer alan ve turizm potansiyeli taşıyan bir ilçe merkezidir. İlçe genelindeki fiyat ortalamasıyla örtüşmesi, mahallenin ilçe sakinleri ve bölgeye gelen misafirler için erişilebilir bir yaşam alanı sunduğunu düşündürür. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette detaylandırılmadığından, mahallenin içsel yürünebilirlik profili yerine ilçe merkezli bir yaşam profili öne çıkar. Yatırım profili, bölgenin turistik dinamiklerine ve ilçe genelindeki emlak talebine bağlı olarak şekillenir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Marmaraereğlisi Belediyesi 2026 Mart Ayı Olağan Meclis Toplantısı GerçekleştirildiBelediye Başkanı başkanlığında gerçekleştirilen olağan meclis toplantısında belediyeye ilişkin kararlar alındı.Marmaraereğlisi Belediyesi · 2026-03-03

Netcad E-İmar - T.C. Marmaraereğlisi BelediyesiBelediye tarafından yürütülen elektronik imar durumu sorgulama sistemi üzerinden mahalle bazlı imar bilgilerine erişim sağlanmaktadır.Marmaraereğlisi Belediyesi · 2026-07-29

T.C. Marmaraereğlisi Kaymakamlığı - Marmaraereğlisi BelediyesiCedit Ali Paşa Mahallesi Perinthos Caddesi'nde bulunan belediye ve kaymakamlık birimlerinin resmi iletişim ve adres bilgileri güncellenmiştir.Marmaraereğlisi Kaymakamlığı · 2026-07-29

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

29.851

2026-08-14

33.333

2026-08-19

33.333

2026-08-26

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Marmaraereğlisi, ilçe medyanı ile aynı fiyattan işlem gördüğü için 'fırsat' veya 'risk' odaklı bir uç segmentte değil, 'istikrarlı/ortalama' segmentte konumlanır. Geniş makul aralık (25.652–42.143 TL/m²), konum, manzara veya bina yaşı gibi faktörlerin fiyat üzerinde belirleyici bir şerefiye yarattığını ve doğru seçimde getiri marjı oluşturabileceğini gösterir. Yüksek kredi faiz oranları (%42.03) nedeniyle talebin büyük ölçüde nakit alıcılara kayması, yatırımcının nakit akışını veya uzun vadeli finansman maliyetlerini dikkate almasını gerektirir. Bölgedeki arsa fiyatları ile konut satış fiyatları arasındaki makas, inşaat yatırımlarının karlılık potansiyelini değerlendirmek için kritik bir veri noktasıdır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Saray, Tekirdağ Silivri, İstanbul Çatalca, İstanbul Atatürk, Küçükçekmece/İstanbul Biga, Çanakkale Hamdibey, Biga/Çanakkale Merkez, Kırklareli Sakarya, Biga/Çanakkale Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbul Gelibolu, Çanakkale Şile, İstanbul Bayramiç, Çanakkale

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya yerel mevzuat değişiklikleri bu mevcut veriyi etkileyebilir.