28.239
Marmaraereğlisi, Tekirdağ
Momentum -39.7
Marmaraereğlisi, Tekirdağ, konut m² birim fiyatı medyanı 28.239 TL olan, bölge genelindeki fiyat seviyesiyle uyumlu bir konumdur. Mevcut piyasa verileri, konut segmentinde orta segment bir fiyatlama yapısına işaret etmektedir.
Veri güveniyüksek40 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.36gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
1.324
Arsa · ₺/m²
45 ilan · satılık6.217.500
Konut medyan ₺
satılık53.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Marmaraereğlisi, konut ve arazi fiyatları arasındaki makasın ve mevcut fiyat seviyelerinin, bölgeyi hem konut hem de arazi yatırımı için alternatif bir seçenek olarak sunduğunu göstermektedir.
- Kuzey Anadolu Fayı Marmara segmenti üzerinde yer alan bölge, il bazlı deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılmaktadır (PGA: 0.36g).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi kısıtlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
1.324
Arsa
₺/m² · 45 ilan · orta güven28.239
Konut
₺/m² · 40 ilan · yüksek güven1.068
Arazi
₺/m² · 8 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 28.239 TL olarak gerçekleşmiştir. Konut medyan ilan fiyatı 6.217.500 TL seviyesindedir. Arsa m² birim fiyatları 1.324 TL, arazi m² birim fiyatları ise 1.068 TL olarak kaydedilmiştir. Kiralık konut medyanı aylık 53.000 TL seviyesinde görünse de, örneklem sayısının (n=1) düşük olması nedeniyle bu verinin satılık konut segmentiyle olan getiri ilişkisinde temkinli yorumlanması gerekir.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, konut ve arazi/arsa çeşitliliğinin bir arada bulunduğu bir yapı sergilemektedir. Mevcut veriler, konut odaklı bir yerleşim ile arazi/arsa tipi kullanımın bir arada bulunduğu bir yatırım profili ortaya koymaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Marmaraereğlisi Belediyesi 2026 Mart Ayı Olağan Meclis Toplantısı GerçekleştirildiBelediye Başkanı başkanlığında gerçekleştirilen olağan meclis toplantısında belediyeye ilişkin kararlar alındı.Marmaraereğlisi Belediyesi · 2026-03-03
Netcad E-İmar - T.C. Marmaraereğlisi BelediyesiBelediye tarafından yürütülen elektronik imar durumu sorgulama sistemi üzerinden mahalle bazlı imar bilgilerine erişim sağlanmaktadır.Marmaraereğlisi Belediyesi · 2026-07-29
T.C. Marmaraereğlisi Kaymakamlığı - Marmaraereğlisi BelediyesiCedit Ali Paşa Mahallesi Perinthos Caddesi'nde bulunan belediye ve kaymakamlık birimlerinin resmi iletişim ve adres bilgileri güncellenmiştir.Marmaraereğlisi Kaymakamlığı · 2026-07-29
33.333
2026-08-26
31.592
2026-09-02
31.592
2026-09-10
29.851
2026-09-18
29.056
2026-09-25
28.409
2026-10-02
28.409
2026-10-09
28.239
2026-10-14
Yatırım değerlendirmesi
Marmaraereğlisi konut m² fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir. Fiyat geçmişi verilerine göre m² birim fiyatı 29.851 TL'den 28.409 TL'ye gerileyerek %-4.8'lik bir değişim göstermiştir. Bu durum, bölgede kısa vadeli bir fiyat düzeltmesi veya durgunluk yaşandığını göstermektedir. TCMB konut kredisi faizlerinin %41.87 seviyesinde olması, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle piyasanın nakit alıcı ağırlıklı bir seyir izlediğine işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makro ekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.