REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Merkez, Kırklareli

Momentum · yeterli veri yok

Kırklareli Merkez, arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul yapısına sahiptir. Bölgede konut arzı oldukça sınırlıyken, piyasa hareketliliği temel olarak arazi ve arsa segmentinde yoğunlaşmaktadır.

Deprem bölgesi3 · PGA 0.24gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

10.568

Arsa · ₺/m²

80 ilan · satılık

25.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Kırklareli Merkez, konut arzının kısıtlı, arsa ve arazi stokunun ise daha hareketli olduğu, arazi odaklı bir yatırım profili sunmaktadır.

Trakya fay sistemi kapsamında, il genelinde 0.24g en büyük yer ivmesi (PGA) ile 3. derece deprem tehlike bölgesi içerisinde yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), nakit alıcı ağırlıklı bir piyasa yapısına ve talep hızında yavaşlamaya neden olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

10.568

Arsa

₺/m² · 80 ilan · orta güven

900

Arazi

₺/m² · 29 ilan · orta güven

3.797

Konut

₺/m² · 13 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 10.568 TL/m² iken, arazi medyan fiyatı 900 TL/m² seviyesindedir. Konut segmentinde ise medyan 3.797 TL/m² olarak kaydedilmiştir. Arsa ve arazi fiyatlarındaki geniş makul aralıklar, parselin niteliğine göre ciddi fiyat farklılıkları oluşabileceğini göstermektedir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölge, konut yerleşiminden ziyade arazi ve arsa kullanımının ön planda olduğu bir karakter sergilemektedir. Bu durum, yatırım profilinin daha çok arazi geliştirme veya tarımsal odaklı bir yapıya işaret ettiğini göstermektedir.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Pazarın arsa ve arazi ağırlıklı olması, yatırım profilinin yapılaşma potansiyeli veya tarımsal kullanım üzerine kurulu olduğunu gösterir. Konut ilan sayısının azlığı, mevcut konut stokunun sınırlı bir likiditeye sahip olabileceğine işaret ederken; arsa segmentindeki ilan çeşitliliği, arazi tipi seçiminde getiri marjı arayanlar için seçenek sunmaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Saray, Tekirdağ Marmaraereğlisi, Tekirdağ Silivri, İstanbul Çatalca, İstanbul Gelibolu, Çanakkale Biga, Çanakkale Hamdibey, Biga/Çanakkale Sakarya, Biga/Çanakkale Atatürk, Küçükçekmece/İstanbul Bebek, Beşiktaş/İstanbul Bayramiç, Çanakkale Gökçeada, Çanakkale

Yöntem & kaynak

Analiz; bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.