2.232
Bayramiç, Çanakkale
Momentum · yeterli veri yok
Bayramiç, Çanakkale’de arsa ve arazi ağırlıklı işleyen bir pazar yapısına sahiptir; konut stoku sınırlıdır. Arazi medyanı 433 TL/m², arsa medyanı 2232 TL/m² seviyesinde işlemekte olup, bölge temel arazi yatırımları için bir merkez konumundadır.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Bu mahalle, özellikle Çanakkale’de arazi ve arsa yatırımları yapmak, tarımsal kullanım veya uzun vadeli arsa birikimi hedefleyen, nakit gücü olan yatırımcılar için uygundur. Konut talebinin çok sınırlı olması, bölgenin yoğun yerleşim veya konut spekülasyonu yerine, arazi bazlı değer artışı potansiyeline odaklandığını gösterir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03), kredili alıcı talebini baskılayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.
- İl bazlı deprem tehlike bölgesi 2 olması ve Kuzey Anadolu Fayı’nın batı uzantısında yer alması (PGA 0.35g), yapılaşma ve sigorta maliyetleri açısından dikkate alınması gereken bir jeolojik risk faktörüdür.
- Konut ilan sayısının çok düşük (13 adet) olması, piyasa şeffaflığını azaltabilir ve doğru fiyat belirlemesini zorlaştırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
433
Arazi
₺/m² · 133 ilan · orta güven2.232
Arsa
₺/m² · 109 ilan · orta güven3.353
Konut
₺/m² · 13 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arazi medyanı 433 TL/m² (makul aralık 265–695 TL/m²), arsa medyanı ise 2232 TL/m² (makul aralık 997–3312 TL/m²) olarak gerçekleşmektedir. Konut segmentinde medyan 3353 TL/m² olup, sadece 13 adet ilan ile stok çok düşüktür. Arazi ve arsa arasındaki fiyat farkı (~5 kat), imarlı yapılaşma potansiyeline (arsa) olan talebin, tarımsal veya boş arazilere (arazi) göre çok daha yüksek olduğunu göstermektedir. Konut fiyatlarının (3353 TL/m²) arsa medyanından yüksek olması, mevcut konutların sadece arsa bedelini değil, yapı değerini de içeren bir fiyatlamaya sahip olduğunu işaret eder.
Bölgede son gelişmeler.
Bayramiç İlçesi, Gazi-9 RES Projesi İmar PlanlarıBayramiç İlçesi Gazi-9 Rüzgar Enerjisi Santrali projesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024
Bayramiç Belediyesi - İmar İşlemleriBayramiç Belediyesi, bölge planlamaları ve imar durumu belgeleri aracılığıyla ilçedeki her parselin tek tek imar durumunu şekillendirmektedir.Bayramiç Belediyesi · 2024
Bayramiç Belediyesi - İmar PlanıBayramiç Belediyesi resmi web sitesi üzerinden ilçeye ait güncel imar planı bilgilerine ve detaylı plan haritalarına erişim sağlanabilmektedir.Bayramiç Belediyesi · 2024
Bayramiç Belediyesi - Camikebir Mahallesi İmar DuyurusuBayramiç Belediyesi, Camikebir Mahallesi'ndeki çok sayıda parselde (226 ada ve çevresi) imar ve yapılaşma ile ilgili güncel duyurular yayınlamaktadır.Bayramiç Belediyesi · 2024
T.C. BAYRAMİÇ KAYMAKAMLIĞI - Toplantı ve Gösteri Yürüyüşü2026 yılı için Bayramiç İlçesi toplantı ve gösteri yürüyüş güzergahları belirlenmesine ilişkin karar tutanağı kaymakamlık tarafından duyurulmuştur.Bayramiç Kaymakamlığı · 2024
Yatırım değerlendirmesi
Bayramiç, yüksek kredi faizleri (%42.03) nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı, yavaşlayan bir piyasa dinamiğine sahiptir; bu durum likiditeyi zorlaştırabilir ancak fiyat düşüşlerini de sınırlayabilir. Arazi ve arsa fiyatlarındaki geniş makul aralık (özellikle arsa için 997-3312 TL/m²), doğru lokasyon ve imar durumu seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının yüksek olduğunu gösterir. Konut stoku çok düşük (13 ilan) olduğu için mevcut konutlar, arz kısıtı nedeniyle fiyat istikrarı sağlayabilir ancak alıcı kitlesi çok dar olacaktır. Yatırım stratejisi, imarlı arsa alımında imar durumunu, arazi alımında ise kullanım amacını (tarım/çiftlik) netleştirmeye dayalı olmalıdır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve talep verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.