2.241
Bayramiç, Çanakkale
Momentum · yeterli veri yok
Bayramiç, Çanakkale'de gayrimenkul piyasası ağırlıklı olarak arsa ve arazi odaklı bir yapı sergilemektedir. Bölgedeki ilan hacmi ve fiyat seviyeleri, konut stokunun sınırlı, toprak varlığının ise hareketli olduğunu göstermektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Bayramiç, konut ihtiyacından ziyade, arsa ve arazi stokunun çeşitliliği nedeniyle toprak yatırımı yapmak isteyenler için bir odak noktasıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı batı uzantısı üzerinde yer alan ve 0.35g yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında bulunmaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak piyasa hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
437
Arazi
₺/m² · 134 ilan · orta güven2.241
Arsa
₺/m² · 110 ilan · orta güven3.353
Konut
₺/m² · 13 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 2.241 TL/m² iken, arazi medyan fiyatı 437 TL/m² seviyesindedir. Arsa birim fiyatlarının arazi birim fiyatlarına göre yaklaşık 5 kat daha yüksek olması, imarlı veya yapılaşmaya uygun parsellerin piyasadaki temel değer odağı olduğunu kanıtlamaktadır. Konut segmentinde ise medyan 3.353 TL/m² olarak kaydedilmiştir; ancak konut ilan sayısının (13 adet) arsa ve araziye kıyasla çok düşük olması, konut piyasasının bu bölgede ikincil planda kaldığını göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Piyasa verileri, Bayramiç'in konut yerleşiminden ziyade, arazi ve arsa yatırımlarının ön planda olduğu bir profil çizdiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Bayramiç İlçesi, Gazi-9 RES Projesi İmar PlanlarıBayramiç İlçesi Gazi-9 Rüzgar Enerjisi Santrali projesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024
Bayramiç Belediyesi - İmar İşlemleriBayramiç Belediyesi, bölge planlamaları ve imar durumu belgeleri aracılığıyla ilçedeki her parselin tek tek imar durumunu şekillendirmektedir.Bayramiç Belediyesi · 2024
Bayramiç Belediyesi - İmar PlanıBayramiç Belediyesi resmi web sitesi üzerinden ilçeye ait güncel imar planı bilgilerine ve detaylı plan haritalarına erişim sağlanabilmektedir.Bayramiç Belediyesi · 2024
Bayramiç Belediyesi - Camikebir Mahallesi İmar DuyurusuBayramiç Belediyesi, Camikebir Mahallesi'ndeki çok sayıda parselde (226 ada ve çevresi) imar ve yapılaşma ile ilgili güncel duyurular yayınlamaktadır.Bayramiç Belediyesi · 2024
T.C. BAYRAMİÇ KAYMAKAMLIĞI - Toplantı ve Gösteri Yürüyüşü2026 yılı için Bayramiç İlçesi toplantı ve gösteri yürüyüş güzergahları belirlenmesine ilişkin karar tutanağı kaymakamlık tarafından duyurulmuştur.Bayramiç Kaymakamlığı · 2024
Yatırım değerlendirmesi
Arsa ve arazi ilan sayısının yüksekliği, bölgenin toprak varlığı üzerinden değerlendiğini göstermektedir. Arsa fiyatlarındaki 1.000–3.356 TL/m² geniş fiyat aralığı, konum ve imar durumuna göre farklı getiri potansiyelleri barındırdığına işaret eder. Yüksek konut kredisi faizleri (%41,87) göz önüne alındığında, konut talebinin nakit odaklı seyretmesi beklenirken, arazi/arsa segmentinin bu makro koşullardan daha az etkilenebileceği gözlemlenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.