115.000
Küçükkuyu, Ayvacık/Çanakkale
Momentum +0
Küçükkuyu, Ayvacık'ta konut fiyatları metrekare bazında orta-üst segmentte konumlanmaktadır. Bölgede villa tipi taşınmazlar, dairelere kıyasla daha yüksek birim fiyatlarla işlem görmektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Konumun tezi.
Küçükkuyu, özellikle deniz yakını konum avantajı ve müstakil villa tipi konut arzı nedeniyle, geniş metrekareli ve aile tipi konut arayan alıcılar için bir odak noktasıdır.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölge genelinde konut medyan fiyatı 106.513 TL/m² seviyesindedir. Villa segmentinde 3+1 konutlar 141.216 TL/m², 4+1 konutlar ise 165.138 TL/m² medyan fiyatla seyretmektedir; bu durum villa tipi yapıların dairelere göre daha yüksek birim değerlere sahip olduğunu göstermektedir. Satılık konutlarda p25–p75 aralığı 82.292–153.125 TL/m² olarak gerçekleşmiş olup, deniz/sahil yakını konumdaki taşınmazların genel medyana göre %8 prim yaparak 115.000 TL/m² seviyesine ulaşması, konumun fiyat üzerindeki en güçlü şerefiye sürücüsü olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa15 ilan
3+110 ilan
141.216₺/m²
4+15 ilan
165.138₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
82.292106.513153.125
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.67
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
105.882
Manzaralı
5 ilan · −%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
2 / 36 ilan36
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+111 ilan · 132.432 ₺/m²
%46
4+18 ilan · 111.275 ₺/m²
%33
2+15 ilan · 83.333 ₺/m²
%21
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu ağırlıklı olarak müstakil konutlardan oluşmakta, site içi yapılaşma ise sınırlı düzeyde kalmaktadır. Deniz ve sahil yakını bölgelerin fiyat avantajı, bölgenin kıyı odaklı bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
PDF Küçükkuyu (Ayvacik-çanakkale) Mihli Mahallesi 347 Ada 4 Parsel Ve ...Küçükkuyu beldesi Mihli Mahallesi 347 ada 4 parsel ve çevresine ait uygulama imar planı açıklama raporu yayımlandı.Küçükkuyu Belediyesi · 2026-06
PDF Küçükkuyu (Ayvacik-çanakkale) Mihli Mahallesi 169 Ada 33, 34, 35 Parsel ...Mihli Mahallesi 169 ada 33, 34, 35 parseller ve çevresinin mevcut 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planları yürürlüktedir.Küçükkuyu Belediyesi · 2026-05
PDF Küçükkuyu (Ayvacik-çanakkale) Mihli 197, 156, 516, 517 Ada Ve Çevresi̇ne ...Mihli Mahallesi 197, 156, 516, 517 ada ve çevresine ait parselasyon planı uygulamasına yönelik itirazlar ve idari davalar sonuçlanmıştır.Küçükkuyu Belediyesi · 2025-11
T.C. Küçükkuyu Belediye Başkanlığı | Ege'nin Başladığı YerKüçükkuyu beldesi sınırları içinde yıkım, söküm ve ruhsat eklerine uygun hale getirme işleri için ihale düzenlendi.Küçükkuyu Belediyesi · 2026-06-04
110.390
2026-08-04
110.390
2026-08-07
110.390
2026-08-11
110.390
2026-08-16
Yatırım değerlendirmesi
Küçükkuyu, ilçe medyanına kıyasla villa segmentinde yüksek fiyatlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve manzara gibi şerefiye unsurlarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. İlanların %6 gibi düşük bir kısmının site içinde olması, bölgenin daha çok müstakil yapılaşma karakterinde olduğunu ve 3+1 ile 4+1 oda tiplerinin aile odaklı bir talep yapısına işaret ettiğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 180 m² · bugünkü fiyat 20.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~17.968.096 ₺.
başlangıç sermayesi
ABD doları21.131.189 ₺ +%18
Bu konut20.700.000 ₺ +%15
Gram altın19.890.142 ₺ +%11
Bitcoin16.012.067 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Balıkesir/Çanakkale)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 626 m² · bugünkü fiyat 5.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.774.132 ₺.
başlangıç sermayesi
ABD doları5.614.567 ₺ +%18
Bu arazi5.500.000 ₺ +%15
Gram altın5.284.820 ₺ +%11
Bitcoin4.254.414 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Balıkesir/Çanakkale) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.