115.000
Küçükkuyu, Ayvacık/Çanakkale
Momentum +0
Ayvacık’ın Küçükkuyu mahallesinde satılık konutların genel medyan fiyatı 107.143 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir. Bölge, özellikle denize yakınlık gibi konum avantajlarıyla prim kazanırken, yüksek villa fiyatlarıyla segment ayrışması belirgindir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Konumun tezi.
Küçükkuyu, müstakil yapı ve deniz yakınlığına öncelik veren, nakit gücü yüksek ikinci konut veya tatil amaçlı alıcılar için uygundur. Yüksek villa medyanı ve site içi oranının düşük olması, kitlesel kiralama veya yoğun yerleşim yerine, daha az yoğun, özel mülkiyet odaklı bir yaşam tarzını destekler.
- Yüksek kredi faiz oranları (%42.03) nedeniyle kredili talebin zayıflaması ve likiditenin düşmesi.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında 2. bölge ve yüksek PGA (0.35g) değerleri, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir; bu durum sigorta maliyetlerini ve uzun vadeli değerlendirmeyi etkileyebilir.
- Manzara priminin negatif seyretmesi, sadece manzaraya dayalı yatırımların beklenen getiriyi sağlamayabileceği riskini taşır.
Emlak tipine göre ₺/m².
Satılık konutlarda villa segmenti (3+1 için 141.216 TL/m², 4+1 için 165.138 TL/m²), daire medyanının (107.143 TL/m²) oldukça üzerindedir. Bu fark, müstakil yapı talebinin ve arazi değerinin, çok katlı yapıların ötesinde bir premium yarattığını gösterir. Şerefiye analizinde deniz/sahil yakınlığı fiyatı %7 primle en çok etkileyen faktör olurken, manzara faktörü genel medyana göre hafif bir gerileme (-1%) işaret eder. Bu durum, alıcıların 'doğrudan erişim' veya 'görüş açısı' yerine 'fiziksel yakınlık' ve erişilebilirlik odaklı tercihlerde bulunduğunu veya manzara priminin diğer faktörlerle dengelendiğini düşündürür.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa15 ilan
3+110 ilan
141.216₺/m²
4+15 ilan
165.138₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
81.250107.143156.250
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.7
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
105.882
Manzaralı
5 ilan · −%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
2 / 35 ilan35
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+111 ilan · 132.432 ₺/m²
%48
4+18 ilan · 111.275 ₺/m²
%35
2+14 ilan · 79.167 ₺/m²
%17
Çevre ve ulaşım.
Mahalle yapısının %6'sının site içinde olması, baskın oda tipinin 3+1 ve 4+1 olması ve yüksek villa fiyatları, ailevi konforu ve müstakil yaşamı tercih eden, genellikle ikinci konut veya tatil amaçlı kullanım profiline işaret eder. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette detaylandırılmamış olsa da, deniz priminin yüksek olması bölgenin turistik veya sahil yaşamı odaklı bir dinamiğe sahip olduğunu doğrular. Bu profil, uzun vadeli oturumdan ziyade, sezonsal veya ikincil konut talebine hitap eden bir yapı oluşturur.
Bölgede son gelişmeler.
PDF Küçükkuyu (Ayvacik-çanakkale) Mihli Mahallesi 347 Ada 4 Parsel Ve ...Küçükkuyu beldesi Mihli Mahallesi 347 ada 4 parsel ve çevresine ait uygulama imar planı açıklama raporu yayımlandı.Küçükkuyu Belediyesi · 2026-06
PDF Küçükkuyu (Ayvacik-çanakkale) Mihli Mahallesi 169 Ada 33, 34, 35 Parsel ...Mihli Mahallesi 169 ada 33, 34, 35 parseller ve çevresinin mevcut 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planları yürürlüktedir.Küçükkuyu Belediyesi · 2026-05
PDF Küçükkuyu (Ayvacik-çanakkale) Mihli 197, 156, 516, 517 Ada Ve Çevresi̇ne ...Mihli Mahallesi 197, 156, 516, 517 ada ve çevresine ait parselasyon planı uygulamasına yönelik itirazlar ve idari davalar sonuçlanmıştır.Küçükkuyu Belediyesi · 2025-11
T.C. Küçükkuyu Belediye Başkanlığı | Ege'nin Başladığı YerKüçükkuyu beldesi sınırları içinde yıkım, söküm ve ruhsat eklerine uygun hale getirme işleri için ihale düzenlendi.Küçükkuyu Belediyesi · 2026-06-04
110.390
2026-08-04
110.390
2026-08-07
110.390
2026-08-11
110.390
2026-08-16
Yatırım değerlendirmesi
Küçükkuyu, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan ve segment ayrışması yüksek bir yapıya sahiptir. Villa ve daire fiyatları arasındaki belirgin fark, yatırımcıya doğru segment seçimi durumunda (özellikle müstakil yapılar için) daha yüksek getiri marjı potansiyeli sunduğunu gösterir. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (81.250-156.250 TL/m²), konum ve nitelik farklarının fiyatta büyük rol oynadığını, dolayısıyla doğru seçimle likidite ve değer artışı potansiyeli taşıdığını işaret eder. TCMB verilerine göre %42.03 gibi yüksek konut kredisi faiz oranları, pazarın büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredili talebin baskılandığını gösterir; bu da fiyatların makro ekonomik koşullara karşı daha dirençli ama hareketliliğin sınırlı olabileceği anlamına gelir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 21.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~18.159.681 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın26.376.154 ₺ +%45
ABD doları21.272.872 ₺ +%17
Bu konut21.000.000 ₺ +%16
Bitcoin15.023.468 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Balıkesir/Çanakkale)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 626 m² · bugünkü fiyat 5.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.756.107 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın6.908.040 ₺ +%45
ABD doları5.571.466 ₺ +%17
Bu arazi5.500.000 ₺ +%16
Bitcoin3.934.718 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Balıkesir/Çanakkale) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure İlan Verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve talep verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.