2.097
Gelibolu, Çanakkale
Momentum · yeterli veri yok
Gelibolu, Çanakkale’de arsa ve arazi ağırlıklı bir pazar yapısı hakimdir; konut stoku sınırlıdır. Arazi medyanı 900 TL/m², arsa medyanı 2097 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
23.000
Kiralık ₺/ay
9 ilanKonumun tezi.
Gelibolu, arsa ve arazi yatırımcıları ile sınırlı konut ihtiyacını karşılayan bütçeli alıcılar için uygundur. Arsa fiyatlarının araziden yaklaşık 2.3 kat daha yüksek olması, imarlı arsa arzının kıtlığını ve talebin bu yöne kaydığını kanıtlar. Konut stoku az olduğu için, mevcut konut sahipleri için değer koruma, yeni yatırımcılar için ise arsa üzerinden imar fırsatı aramak ana stratejidir.
- Deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı’nın batı uzantısında bulunması nedeniyle zemin ve yapısal riskler mevcuttur.
- Konut ilan sayısının düşük olması (13 adet), piyasa şeffaflığını sınırlayabilir ve alıcılar için doğru fiyat belirlemeyi zorlaştırabilir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03), kredili talebi kısıtlayarak pazarın nakit alıcılara bağımlılığını artırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
2.097
Arsa
₺/m² · 53 ilan · orta güven900
Arazi
₺/m² · 36 ilan · orta güven33.175
Konut
₺/m² · 13 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arazi medyanı 900 TL/m², arsa medyanı 2097 TL/m² olarak belirlenmiştir. Konut segmentinde ise medyan 33.175 TL/m² seviyesinde olup, bu fiyatın yüksekliği ve sınırlı ilan sayısı (13 adet), mevcut konut arzının dar ve muhtemelen nitelikli olduğunu gösterir. Arazi ile arsa fiyatları arasındaki fark, imar durumu ve altyapı erişiminin değer üzerindeki belirleyici rolünü ortaya koyar.
Bölgede son gelişmeler.
Gelibolu Belediyesi Plan Askı PanosuGelibolu Belediyesi tarafından yürütülen imar planı değişikliklerinin askı ilanları ve panoları üzerinden takip edilebilmektedir.Gelibolu Belediyesi · 2024-05-20
İmar Durumu - T.C. Gelibolu Belediye BaşkanlığıGelibolu sınırları içindeki parsellerin 1/1000 ve 1/5000 ölçekli uygulama imar planlarına göre kullanım koşulları resmi kaynaklardan sorgulanabilmektedir.Gelibolu Belediyesi · 2024-05-20
Haberler ve Duyurular - T.C. Gelibolu Belediye BaşkanlığıBelediye meclis kararları, projeler ve resmi duyurular Gelibolu Belediyesi web sitesi üzerinden erişilebilir durumdadır.Gelibolu Belediyesi · 2024-05-20
Yatırım değerlendirmesi
Gelibolu’da yatırım profili, arsa ve arazi alımına dayalıdır. Arazi medyanının 900 TL/m², arsa medyanının 2097 TL/m² olması, imarlı arsa talebinin daha yüksek olduğunu ve bu segmentin likiditesinin araziye göre daha iyi olabileceğini gösterir. Konut fiyatlarının 33.175 TL/m² civarında seyretmesi, mevcut stokun azlığı nedeniyle fiyatların istikrarlı ancak erişilebilirlik açısından yüksek kaldığını işaret eder. Yatırımcı için arsa alımı, imar değişimi veya uzun vadeli tutuş stratejisi ile değer artışı potansiyeli taşır; konut alımı ise mevcut talebi karşılayan niş bir segmenttir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır. Gelecekteki faiz değişimleri, imar mevzuatı değişiklikleri veya ani piyasa şokları bu mevcut verileri etkileyebilir.