2.097
Gelibolu, Çanakkale
Momentum · yeterli veri yok
Gelibolu, Çanakkale genelinde konut stokunun sınırlı olduğu, arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul yapısına sahiptir. Bölge, yatırım profilinin büyük oranda toprak varlıkları üzerinden şekillendiği bir pazar görünümü sergilemektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
24.500
Kiralık ₺/ay
12 ilanKonumun tezi.
Gelibolu, konut arzının kısıtlı olması ve arsa/arazi ilan sayısının konut ilanlarından çok daha fazla olması nedeniyle, portföyünü toprak varlıkları üzerinden çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için bir odak noktasıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı batı uzantısı üzerinde yer alan ve 0.35g yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında bulunmaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, konut segmentindeki talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
2.097
Arsa
₺/m² · 53 ilan · orta güven906
Arazi
₺/m² · 35 ilan · orta güven33.175
Konut
₺/m² · 13 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 33.175 TL olarak gerçekleşirken, arsa medyanı 2.097 TL/m², arazi medyanı ise 906 TL/m² seviyesindedir. Arsa ve arazi fiyatları arasındaki bu fark, m² birim değerlerinin arsa segmentinde daha yüksek olduğunu göstermektedir. Konut ilan sayısının (13 adet) arsa (53 adet) ve arazi (35 adet) ilanlarına kıyasla düşük olması, pazarın konuttan ziyade toprak varlıklarına odaklandığını kanıtlamaktadır.
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki ilan dağılımı, yerleşik konut alanlarından ziyade arazi ve arsa kullanımının ön planda olduğu bir yatırım profili ortaya koymaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Gelibolu Belediyesi Plan Askı PanosuGelibolu Belediyesi tarafından yürütülen imar planı değişikliklerinin askı ilanları ve panoları üzerinden takip edilebilmektedir.Gelibolu Belediyesi · 2024-05-20
İmar Durumu - T.C. Gelibolu Belediye BaşkanlığıGelibolu sınırları içindeki parsellerin 1/1000 ve 1/5000 ölçekli uygulama imar planlarına göre kullanım koşulları resmi kaynaklardan sorgulanabilmektedir.Gelibolu Belediyesi · 2024-05-20
Haberler ve Duyurular - T.C. Gelibolu Belediye BaşkanlığıBelediye meclis kararları, projeler ve resmi duyurular Gelibolu Belediyesi web sitesi üzerinden erişilebilir durumdadır.Gelibolu Belediyesi · 2024-05-20
Yatırım değerlendirmesi
Gelibolu'da arsa ve arazi segmentindeki fiyat aralıklarının (arsa için 1.410–3.734 TL/m², arazi için 532–1.265 TL/m²) genişliği, konum ve nitelik farkına bağlı olarak farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret eder. Konut segmentindeki m² fiyatlarının 22.365 TL ile 58.125 TL arasında değişen geniş skalası, mevcut konut stokunda şerefiye farklarının belirgin olduğunu göstermektedir. TCMB verilerine göre %41,87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, konut talebinin nakit alıcı odaklı seyretmesine neden olan bir makro etkendir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve ulusal deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.