4.261
Saray, Tekirdağ
Momentum · yeterli veri yok
Tekirdağ’ın Saray ilçesi, konvansiyonel konut stokunun sınırlı olduğu, arsa ve arazi alım-satımının baskın olduğu bir yapıya sahiptir. Bölgedeki arsa medyan fiyatı 4.261 TL/m² iken, arazi için bu oran 1.118 TL/m² olarak gerçekleşmektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.36gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Saray, nakit gücü yüksek, uzun vadeli arazi yatırımcıları ve yerel ihtiyaçlara yönelik konut alıcıları için uygundur. Yüksek kredi maliyetleri, kredili talebi kısıtladığı için fiyatlar daha çok nakit akışına ve arazi imar durumuna endeksli hareket eder. Yatırımcı için kritik olan, arazi ile arsa arasındaki fiyat farkını yaratan imar potansiyelini doğru okumaktır.
- Kuzey Anadolu Fayı Marmara segmentine yakınlık nedeniyle deprem riski taşıması.
- Yüksek konut kredisi faiz oranlarının (%42,04) talebi kısıtlaması ve likiditeyi yavaşlatması.
- Konut ilan hacminin çok düşük olması (10 ilan), piyasa şeffaflığını ve fiyat keşfini zorlaştırması.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
4.261
Arsa
₺/m² · 24 ilan · orta güven1.118
Arazi
₺/m² · 17 ilan · orta güven20.500
Konut
₺/m² · 10 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre Saray’da arsa medyanı 4.261 TL/m², arazi medyanı 1.118 TL/m² seviyesindedir. Konut segmentinde ise ortalama 20.500 TL/m² fiyatlanma görülmektedir. Arsa ile arazi fiyatları arasındaki yaklaşık 3,8 katlık fark, imarlı veya yapılaşmaya uygun arazilere olan talebin, tarımsal veya yapılaşmamış arazilere kıyasla çok daha yüksek olduğunu göstermektedir. Konut fiyatlarının (20.500 TL/m²) arsa fiyatlarının (4.261 TL/m²) üzerinde olması, mevcut yapı stoğunun sınırlı olmasına rağmen, nitelikli konut talebinin varlığını ve bu segmentin daha yüksek bir değerleme dinamiğine sahip olduğunu işaret eder.
Çevre ve ulaşım.
Saray, Tekirdağ’ın iç kesimlerinde yer alan ve ulaşım ağının ilçe merkezi üzerinden şekillendiği bir yapıdadır. Bölgedeki ilan hacminin düşük olması, yerel ihtiyaçlara yönelik sınırlı bir pazar olduğunu gösterir. Deprem tehlike haritasında 2. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı Marmara segmentine yakınlığı, bölgenin zemin ve yapı kalitesi açısından dikkatli değerlendirilmesini gerektirir. Bu durum, yatırımcıların arsa/alım kararlarında zemin etütleri ve imar durumu gibi teknik detayları öncelikli hale getirmesini zorunlu kılar.
Bölgede son gelişmeler.
Saray Belediyesi Meclisi Kararı ve UİP OnayıSaray Belediye Meclisi'nin 07.04.2026 tarihli kararıyla kabul edilen ve Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.05.2026 tarihli kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planı (UİP) değişiklikleri duyurulmuştur.Saray Belediyesi · 2026-05-13
Saray Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü FaaliyetleriBelediye sınırları içerisindeki uygulama, ıslah ve koruma amaçlı imar planlarında talep edilen değişiklik ve revizyon önerilerinin Belediye Meclisi'nde görüşüldüğü belirtilmiştir.Saray Belediyesi · 2024-05-21
Yatırım değerlendirmesi
Saray, yüksek kredi faiz oranları (%42,04) nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı bir pazar dinamiği sergilemektedir. Arsa medyanının 4.261 TL/m², arazi medyanının 1.118 TL/m² olması, yatırımcıların imar potansiyeli olan arazilere odaklandığını gösterir. Konut medyanının 20.500 TL/m² ile arsa fiyatlarının üzerinde olması, mevcut konut stoğunun kıtlığı veya niteliği nedeniyle değerli tutulduğunu düşündürür. Düşük ilan hacmi (arsa 24, arazi 17, konut 10), likiditenin düşük olabileceğini ancak doğru fiyatlandırma ile değerli varlıkların el değiştirebileceğini gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyatlar ve makro koşullar yansıtılır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri dahil makro şoklar bu verileri etkileyebilir.