4.594
Saray, Tekirdağ
Momentum · yeterli veri yok
Saray, Tekirdağ genelinde arsa ve arazi ağırlıklı bir gayrimenkul yapısına sahiptir. Bölge, konut stokunun azlığına karşın geniş bir arazi ve arsa portföyü ile karakterize edilmektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.36gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Saray, konut arzının düşük, arsa ve arazi ilan sayısının (toplam 45 ilan) yüksek olması nedeniyle, gayrimenkul portföyünü konut yerine arazi geliştirme odaklı kurmak isteyen yatırımcılar için uygun bir bölgedir.
- Kuzey Anadolu Fayı Marmara segmenti yakınlığında, 0.36g yer ivmesi (PGA) içeren deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki konut talebinin nakit alıcı odaklı seyretmesine ve piyasa hızının yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
4.594
Arsa
₺/m² · 28 ilan · orta güven1.118
Arazi
₺/m² · 17 ilan · orta güven30.556
Konut
₺/m² · 12 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 4.594 TL/m² iken, arazi medyan fiyatı 1.118 TL/m² seviyesindedir. Konut segmentinde ise medyan 30.556 TL/m² olarak kaydedilmiştir. Arsa ve arazi fiyatları arasındaki belirgin fark, kullanım amacı ve imar durumuna göre segmentasyonun keskin olduğunu göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Pazarın arsa ve arazi ağırlıklı olması, bölgenin mevcut durumda yerleşik konut yaşamından ziyade, arazi geliştirme veya boş arazi yatırımı profiline uygun olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Saray Belediyesi Meclisi Kararı ve UİP OnayıSaray Belediye Meclisi'nin 07.04.2026 tarihli kararıyla kabul edilen ve Tekirdağ Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.05.2026 tarihli kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planı (UİP) değişiklikleri duyurulmuştur.Saray Belediyesi · 2026-05-13
Saray Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü FaaliyetleriBelediye sınırları içerisindeki uygulama, ıslah ve koruma amaçlı imar planlarında talep edilen değişiklik ve revizyon önerilerinin Belediye Meclisi'nde görüşüldüğü belirtilmiştir.Saray Belediyesi · 2024-05-21
Yatırım değerlendirmesi
Saray, konut ilanlarının kısıtlı olması nedeniyle daha çok arazi ve arsa odaklı bir yatırım profili sunmaktadır. Arsa fiyatlarındaki 1.821–7.696 TL/m² geniş makul aralığı, konum ve imar avantajına göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret eder. Konut tarafındaki 18.000–54.444 TL/m² fiyat aralığı ise mevcut konut stokunun şerefiye farklarının yüksek olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.