10.000
Osmangazi, Bursa
Momentum · yeterli veri yok
Osmangazi, Bursa genelinde arsa ve arazi ağırlıklı bir gayrimenkul yapısına sahiptir. Bölge, konut ve işyeri seçeneklerinin yanı sıra geniş bir arazi portföyü ile çeşitlilik göstermektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
25.000
Kiralık ₺/ay
5 ilanKonumun tezi.
Osmangazi, konut arzının kısıtlı, arsa ve arazi stokunun ise yoğun olması nedeniyle, uzun vadeli arazi geliştirme ve ticari alan yatırımı hedefleyen yatırımcılar için uygun bir bölgedir.
- Güney Marmara fay sistemi nedeniyle bölge deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır (PGA: 0.38g).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili konut talebini kısıtlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
10.000
Arsa
₺/m² · 20 ilan · orta güven25.575
Konut
₺/m² · 12 ilan · orta güven74.670
İşyeri
₺/m² · 6 ilan · orta güven6.767
Arazi
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 10.000 TL/m² seviyesindeyken, konut medyanı 25.575 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. İşyeri segmenti 74.670 TL/m² ile en yüksek birim fiyat seviyesine sahipken, arazi medyanı 6.767 TL/m² ile daha erişilebilir bir bantta yer almaktadır. Konut ve işyeri fiyatları arasındaki belirgin fark, bölgedeki ticari kullanım potansiyelinin veya nitelikli yapılaşmanın değer farkı yarattığını göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki ilan dağılımı, konut stokunun sınırlı, arsa ve arazi stokunun ise daha baskın olduğunu göstermektedir. Bu durum, bölgenin mevcut yerleşik düzenden ziyade, arazi yatırımı ve gelecekteki yapılaşma potansiyeli ile tanımlanan bir profil sergilediğini ortaya koymaktadır.
Yatırım değerlendirmesi
Osmangazi, arsa ve arazi ağırlıklı yapısıyla arazi geliştirme odaklı bir pazar profili çizmektedir. Konut birim fiyatlarının arsa birim fiyatlarının yaklaşık 2.5 katı olması, mevcut yapılaşmış alan ile boş arazi arasındaki değer farkının yatırım seçenekleri sunduğuna işaret eder. Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) göz önüne alındığında, konut segmentindeki talebin nakit alıcı odaklı seyretmesi beklenir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve ulusal makro veriler kullanılarak hazırlanmıştır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.